MYSIG JUGENDTVÅA MED KAKELUGN OCH BALKONG MOT GRÖN GÅRD
FOTO: SJÖSTRÖM STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Mitt i mysiga Gröndals centrum ligger jugendhus på rad och i ett av dem hittar vi denna fina lägenhet om två rum och kök. Detta är ett hem att trivas i varje dag på året. Vintertid står kakelugnen i vardagsrummet för myset och under varmare årstider öppnas dörren till den härliga hörnbalkongen som vetter in mot en grön och fin innergård. Maten lagas i ett ljust och charmigt kök, sovrummet som vetter in mot gården ger lugn och avkoppling och badrummet är nyligen renoverat med takdusch och mönstrat klinkergolv. Rummen är lättmöblerade och välproportionerliga med tre meter i takhöjd. På denna adress kan man både börja och avsluta dagen med ett dopp, och man bor mitt i Gröndals småstadsmysiga centrum, med små butiker, restauranger, caféer och spårvagnar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 37
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
57 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, boarea enligt förvaltaren: 53 kvm
AVGIFT
3 294 kr/mån, inkl. v/a, bredband & kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
1,9082 %
LäGENHETSNUMMER
312901085
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 900 kr/år
FöRSäKRING
2 393 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 293 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med genomgående planlösning, högt till tak och stora fönster i flera väderstreck är detta en ljus och luftig bostad. Lägenheten är varm på vintern och sval på sommaren. Förutom bra förvaring i bostaden disponeras ett förråd om cirka 4 kvm på vinden. Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39. Här finns 64 lägenheter, varav fem är hyresrätter, samt 12 lokaler. Gemensam tvättstuga finns i grannhuset, liksom cykel- och barnvagnsrum. Till husen hör trevliga, inhägnade innergårdar. Här har den odlingsintresserade möjlighet att ansluta sig till föreningens odlingsgrupp och odla i pallkrage, och det finns utemöbler och grill. Gården ansluter till Sannadalsparken där det till exempel finns boulebana och lekplats.
Kök
Som första rum till vänster om hallen ligger köket. Ett mysigt och inbjudande rum med balkong i anslutning och bra plats för köksbord och stolar. Köksinredningen består av Marbodalskåp uppe och Ikea som bänklådor. Bänkskivan är av ek, oljad i teaknyans, och på väggen sitter tre rader kakel i kulören aqua green. Diskmaskinen är ny från 2020, övriga vitvaror har några år på nacken. Ytskikten är nyligen målade. Två väggar har en sandfärgad kulör och två är vita, och på golvet ligger ett ljusgrått målat linoleumgolv. Balkongen är en ljuvlig och skyddad oas omgiven av grönska och med eftermiddagssol. Här står dörren gärna öppen under de varmare årstiderna och man kan smidigt duka upp maten ute.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mysigt och trivsamt rum, inte minst genom den bevarade och fullt fungerande kakelugnen. Gott om plats finns för soffgrupp och förvaringsmöbler. Det ursprungliga undergolvet är lackat och väggarna har sobra kulörer. Cole & Sons tapet Magnolia sitter på en av väggarna.
Sovrum
Sovrummet är både rofyllt och rymligt med fönster mot en lugn innergård, plats för dubbelsäng och goda förvaringsutrymmen i en garderobsvägg med fyra Marbodalgarderober. Väggarna är målade i grönt och vitt.
Badrum
Öppna dörren till badrummet och blicken dyker genast ner på ett fantastiskt fint mönstrat klinkergolv, med golvvärme. Rummet är inrett med tak- och handdusch bakom tonad duschvägg, handdukstork, wc och handfat med kommod med fronter från Superfront, Bernadotte-lampett och spotlights i tak. Väggarna är klädda med klassiskt vitt 15x15-kakel. Badrummet helrenoverades 2017 i samband med stambyte.
Hall:
Innanför ytterdörren möter en ljus hall. Här finns hatt- och skohylla, förvaring i tak, en sittbänk med förvaring och plats för till exempel byrå. Golvet är ett furugolv nyligen målat i en ljusgrå kulör. På en vägg sitter en tapet från Osborne & Little.
Arkitektur
ARKITEKT: Bengt Härlin 1913
Ratten 1 är ett jugendhus som uppfördes runt 1910 tillsammans med flera andra hus i kvarteret Ratten vid Gröndalsvägen. Originalritningarna finns ej bevarade och ursprunglig arkitekt är okänd. Huset hade främst lägenheter om ett till två rum och kök. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick då nya kök, badrum och centralvärme. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag. Sedan 2009 förvaltas husen av Brf Rattmuffen.
Förening
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Urval renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 15,5 milj kr vilket ger en belåning på 4 399 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 mkr i kassan. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, och det anrika konditoriet Lundbergs med frukostbröd, klassiska bakverk och prisbelönt glass. Mitt över gatan ligger ett Coop med långa öppettider. Deli, sushi och pizzeria finns i samma hus/kvarter. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Ekensberg kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria ligger också på promenadavstånd.