FOTO: ÖSTLING TEXT: BECK REMNES STYLING: RYDMAN
I ett av Gröndals vackra jugendhus hittas denna varma, ombonade tvårummare. Mjuka kulörer leder dig genom rummen och takhöjden om fantastiska 3 meter bidrar med volym. Fönster i två väderstreck tillåter ljuset att flöda enkelt. I vardagsrummet väntar en fungerande kakelugn som sprakande sällskap kalla vinterdagar, medan sovrummet gömmer en stor balkong i söderläge med utsikt över den lugna bakgården. Här finns så mycket som tre mindre innergårdar, och i detta hus ser föreningens trädgårdsgrupp till att det både prunkar i rabatterna och växer blommor och grödor i pallkragarna - och en kort promenad hemifrån ligger i sin tur vattnet och badbryggorna!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 33
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, sS 21054:2009
ANDEL I FöRENING
1,9976 %
LäGENHETSNUMMER
312700662
PRIS
6 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 100 kr/år
FöRSäKRING
2 286 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 386 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
På andra våningen ligger denna rymliga bostad med bevarad charm och generös takhöjd. Här skådas originaldetaljer så som plankgolv, socklar och beslag samt den fina, fungerande kakelugnen. Två rum och kök är här smart fördelade och gör att lägenheten känns riktigt stor. Hemmet har gott om förvaring tack vare en klädkammare i hallen och en generös garderobsvägg i sovrummet. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd om cirka 8 kvm. Den nya säkerhetsdörren tillkom år 2019 och huset genomgick ett stambyte under 2017/2018. Balkongerna renoverades år 2012 likväl som fönster samt rökgångar och kakelugnar. Tvättstugan ligger i samma hus, i markplan på baksidan. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och mangel. Tvättstugan byggdes år 2011, mycket fräsch och smidig då bokning sker via app i mobilen eller med nyckelbricka i tvättstugans entré.
Hall
Kanske kan det tyckas överflödigt att påpeka en halls mysfaktor men i den här hallen behöver det understrykas. En matt linoljefärg från Gysinge i en varm, gul kulör sätter tonen för lägenhetens hemtrevliga karaktär och gör sig perfekt ihop med de fina golvbrädorna i original. Här finns klädkammare, väggfast hatt- och skohylla samt ytterligare plats för skrivbord. Härligt ljusinsläpp tillåts också tack vare överfönstret ovanför dörrposten in till köket.
Kök
Kökets fina pentagonform ger charm åt rummet där matlagning är i fokus. Vita kvadratiska kakelplattor sträcker sig upp och minner om takhöjden. Här har man valt att fokusera på lådförvaring och öppna hyllplan istället för överskåp, för att skapa en luftigare känsla. De rostfria vitvarorna såsom kyl/frys och spis installerades år 2018 och diskmaskinen år 2020. Väggarna målades i en djupt grön kulör hösten 2017 och det klassiskt rutiga linoleumgolvet i blågrå/gråbeige tillkom år 2020. I köket finns också plats för ett matbord och fönstret i söderläge släpper in härligt solljus.
Vardagsrum
Både vardagsrummet och sovrummet nås via en inre hall - likt en sluss - som skapar avskildhet mellan rummen. Vardagsrummets väggar går i en gröngrå kulör, fint ihop med det rustika plankgolvet. Här finns plats för både en soffgrupp och en matgrupp, och den fungerande kakelugnen är en mysig samlingspunkt. Djupa fönsternischer fungerar som trevlig avställningsyta.
Sovrum
Här inne känns det vilsamt och inbjudande. En stor dubbelsäng och nattduksbord möbleras enkelt, och en generös garderobsvägg med så mycket som sex garderober med beslag från Byggfabriken ger tacksamt med förvaring. Dubbla balkongdörrar är ett romantiskt inslag, som leder vidare ut till den underbara balkongen.
Balkong
Balkongen i söderläge vetter mot innergården och har en rofylld atmosfär. Trätrallen och ett svart järnräcke ramar in, och håller plats för odling och sköna möbler. Ett stort träd grönskar vackert om sommaren, och gör det insynsskyddat.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och på golvet ligger ett vackert marmorgolv som skiftar i grönt. En tilltagen kommod i trä samt ett badrumsskåp från Byggfabriken ger gott om förvaring. Badrummet har utrustats med egen tvättmaskin och har både en installerad handdukstork och golvvärme.
ARKITEKT: BENGT HÄRLIN
Huset på Gröndalsvägen 33, Ratten 3, är ett jugendhus i fem våningar. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes år 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick då nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag.
Föreningen Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39. Gemensam tvättstuga finns i huset, liksom cykel- och barnvagnsrum. Föreningen erbjuder även möjlighet att hyra ytterligare förrådsutrymme. På den fina innergården har de boende möjlighet att odla i pallkrage, och det finns utemöbler och grill. Gården ansluter till Sannadalsparken där det till exempel finns boulebana och lekplats.
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Urval renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 15,5 milj kr vilket ger en belåning på 4 399 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 mkr i kassan. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gröndal är som en småstad i storstaden. Ordentligt mysigt med vatten runt om, speciellt härligt att kunna gå ner och ta ett morgondopp i badrock och tofflor. Här är det lätt att trivas, rogivande kvarter samtidigt nära Södermalm och city. På bara fem minuters cykeltur når du Hornstulls centrum - eller Vintervikens skogsområde beroende på humör! Tvärbana och bussar går annars med tät trafik. Caféer, restauranger och småbutiker finns det gott om, och inne på anrika Lundbergs konditori springer du troligtvis in i en och annan granne när det vankas fika. Närområdet är också barnvänligt med lekparker och förskolor.