Gröndalsvägen 33

2 ROK 53 KVM 4 750 000 KR

Se bilder Planritning

EN RUNTGÅENDE TVÅA MED VY I TRE RIKTNINGAR, KAKELUGN & BALKONG I SÖDER

FOTO: SYLWAN TEXT: BECK REMNES STYLING: TUNEMAR

Detta jugendhus från 1910-talet andas verkligen charm från tiden. Det skiljer sig något från de övriga husen i kvarteret med sin vackert dekorerade fasad - en böljande fronton i överkant och en port som är elegant markerad med ritsningar i putsen. En prunkande innergård väntar på baksidan där det bland annat odlas tomat, spenat, mangold, färska örter, jordgubbar och rabarber - enkelt att ta några skott och odla eget uppe hos sig. Här bor du nämligen högst upp i huset med balkong i soligt söderläge, där både gäster och växter trivs! En mysig bostad om två rum och kök, med vackra furugolv, breda nischer och en fungerande kakelugn. Ett hem som inbjuder till lugn och trivsel med promenadavstånd till områdets badbryggor och klippor, samtidigt centralt belägen med småstadskänsla i fina Gröndal, nära kommunikationer med både tvärbana och bussar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gröndalsvägen 33

OMRåDE

Gröndal

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

53 kvm, boarea enligt förvaltare: 53 kvm

ANDEL I FöRENING

1,9082 %

LäGENHETSNUMMER

312700773

PRIS

5 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En runtgående planlösning gör att bostaden känns extra stor och rymlig. Badrummet renoverades år 2012 och köket renoverades år 2014. Originalgolvet är genomgående och har både slipats om och lackats. Förutom bra förvaring med klädkammare och garderober disponeras ett förråd på vinden. I fastigheten huserar en trevlig bostadsrättsförening där engagemanget är stort, bland annat inom trädgårdsgruppen, som ser till att det växer och frodas både på innergården och i trapphuset samt på de gemensamma balkongerna. Innergården är lugn och lummig och ansluter till Sannadalsparken med boulebana och lekpark. Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39. Här finns 64 lägenheter, varav fem är hyresrätter, samt 15 lokaler för uthyrning. Huset bjuder på en gemensam tvättstuga, liksom cykel-/barnvagnsrum.

Hall

I hallen möts du av vitmålade väggar och ett ljust furugolv. Härifrån når du rummen i olika riktningar. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla/krokar samt skoförvaring. Här ligger även bostadens walk-in-closet inredd med hyllplan, lådor och klädstång.

Kök

Kökets väggar är vitmålade med vita kakelplattor som kaklats hela vägen upp till tak ovanför den svarta bänkskivan. Grå luckor i över- och underskåp gömmer mycket förvaring. Här finns ordentligt med rum att placera ett matbord, med trevligt ljus som strålar in från köksfönstret.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är mysigt med originalgolvet som breder ut sig och fönstret med bred nisch som bidrar med charm. En mörk tapet ramar in medan de glasade balkongdörrarna öppnar upp och släpper in ett härligt ljus över ytorna. Här ryms soffa och vardagsrumsbord tillsammans med bokhyllor. I hörnet väntar den vackra, fungerande kakelugnen.

Sovrum:

Sovrummet går att nå både från köket och vardagsrummet. Vita väggar och det fina trägolvet med synliga furutiljor utgör en vilsam bas som rymmer både dubbelsäng och nattduksbord. Takhöjden gör att rummet känns extra stort, där flertalet garderober sträcker sig längs med ena väggen och ger gott om förvaring.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och klinkers med installerad golvvärme. Här finns även en installerad handdukstork, WC, handfat och förvaring i kommod samt ett högskåp. Badkaret är en uppskattad detalj och likaså det stora fönstret som förser rummet med mycket naturligt ljus.

Arkitektur

ARKITEKT: Bengt Härlin 1913

ARKITEKT: ANNO 1913

Huset på Gröndalsvägen 33, Ratten 3, är ett jugendhus i fem våningar. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. Huset är i stram jugendstil, med socklar i natursten och putsade fasader som här och var livas upp av ristningar. Sockeln är i natursten. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare, som anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick då nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag.

Architecture

Förening

Brf Rattmuffen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2009.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.

Urval renovering

2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.

Kommande renoveringar

Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 15,5 milj kr vilket ger en belåning på 4 399 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 mkr i kassan. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar

Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.

Tvättstuga

Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV

I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.

Delat ägande

Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Juridisk person

Juridisk person godkännes ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Nära Stockholms centrum och Södermalms puls, men ändå en helt egen och lugn småstad med gröna ytor och vatten på flera håll. I Gröndals centrum finns mataffär och små charmiga butiker. Det klassiska och charmiga konditoriet Lundbergs från 1946 är väl värt ett besök! Behöver du shoppa ordentligt finns Liljeholmens galleria en kort promenad bort. För den som är arkitekturintresserad finns många pärlor att beundra, till exempel de berömda stjärnhusen. Från klipphällarna i närheten av dessa hus har du magisk utsikt över solnedgången och gillar du att bada är det fritt fram att härifrån slänga dig i Mälarens vågor, alternativt gå ner till Trekantens barnvänliga badstrand. I närheten finns också Vinterviken med strandpromenaden som löper ända bort mot Mälarhöjden. Kommunikationerna är toppen - på cirka 10 minuter går du till Liljeholmens t-bana, på 15 minuter går du till Hornstull, Tvärbanan tar dig både i riktning Hammarby sjöstad och Solna. Dessutom trafikerar buss 133 sträckan Liljeholmen-Gröndal-Ekensberg