TEXT: BECK REMNES FOTO: LAYE STYLING: RYDMAN
Lägenheten på Gröndalsvägen 33 har verkligen det bästa av allt. Vackert massivt furugolv, fönster i två väderstreck, högt i tak och genomgående ljusinsläpp. Med extra detaljer så som en fungerande kakelugn i vardagsrummet och ett badrum utrustat med badkar med lejontassar blir den här tvårummaren något ut över det vanliga. Från köket finns det ett utgånget bygglov för balkong. Belägen i ett tyst och lugnt område näst högs upp i huset, med närhet till vatten i alla riktningar - och samtidigt endast 1 minut från tvärbanan, mataffären, bibliotek, café/bageri, blomsteraffär, apotek och skomakare - bor du med en bibehållen småstadskänsla mitt i storstaden.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 33
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
1,9383 %
LäGENHETSNUMMER
10683
PRIS
4 910 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 990 kr/år
FöRSäKRING
3 598 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 588 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning
Allmänt
Det är något verkligt speciellt med ljuset på Gröndalsvägen 33. Stora dubbelfönster med tillhörande överfönster i alla rum, tillsammans med den härliga takhöjden om 3 meter och det vita furugolvet, tillåts solen att vandra lätt och nå alla vrår. En fungerande kakelugn från byggåret ger hög mysfaktor i vardagsrummet och ett rymligt kök i en vacker hexagon-form skapar plats för många middagsgäster. Lägenheten renoverades 2018 och har numera en trevlig, luftig atmosfär trots bibehållen planlösning med separata rum. På så vis finns utrymme både för sociala tillställningar, och för de stunder då man kan behöva vara ifred. Belägen i centrala, mysiga Gröndal väntar underbara promenadstråk från Liljeholmsviken till Essingesundet med båtar och badbryggor, sjön Trekanten och Vintervikens koloniträdgårdar. Ett vindsförråd finns att disponera för lägenheten och tvättstuga finns belägen i fastighetens bottenvåning utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp.
Hall
Det massiva vita trägolvet ger en ljus, rustik känsla som passar bra i hallen. Här binds lägenhetens alla rum samman med köket främst, placerat direkt till vänster när du kliver in vilket gör det enkelt att bära in tunga matkassar. Vardagsrum och sovrum ligger i sin tur i anslutning till en något mindre passage, och längst bort ligger badrummet. Här finns alltså gott om plats för förvaring så som stora garderober, byrå, skoställ och hatthylla - och ett skrivbord skulle med fördel kunna placeras lite längre in som en extra arbetshörna. Kalksten är lagd precis innanför ytterdörren och är både en fin och funktionell detalj.
Kök
Köket ramas in av vita rektangulära kakelplattor och vackra trälister tillsammans med en bänkskiva i massiv ek. Luckor med speglar i grå nyans och en stor härlig porslinsho binder ihop fint med det öppna hyllplanet ovanför med plats för glas och det bästa porslinet. När lägenheten renoverades revs väggen mellan kök och sovrum och byggdes med nytt läge för att bland annat få större yta i köket. I tillägg möjliggjorde detta både inbyggt kylskåp och skafferi (och inbyggda garderober i sovrummet för att maximera ytorna). Numera ryms även ett stort matbord med plats för många, och köket har installerats med bekvämligheter så som diskmaskin och spishäll i glas. Här finns ett vackert dubbelfönster med tillhörande överfönster för extra ljusinsläpp.
Vardagsrum
Lägenhetens planlösning gör att vardagsrummet kan få vara sitt alldeles egna - ett dedikerat rum för lugna kvällar framför brasan eller tv:n. Väggkulören i en ljusblå nyans går vackert ihop med den bevarade kakelugnen med eldningslucka i mässing och nylagd kalksten framför. Den utgör en härlig samlingsplats och sprider hög mysfaktor under de mörkare månaderna på året. Utöver soffgrupp och bokhyllor finns det plats för ännu ett matsalsbord eller kanske arbetshörna om så önskas. Det stora fönstret har breda nischer för växter och dekorationer och förser rummet med eftermiddagssol. På vintern när löven har fallit är det till och med sjöglimt härifrån. Från vardagsrummet går det att se rakt in till sovrummet via korridoren i hallen. Det ger ett underbart ljusflöde från fönster i ett väderstreck till ett annat.
Sovrum
Sovrummet har en vacker tapet med skogsmotiv vars träd sträcker sig upp bakom sänggaveln. Att få somna i sin egen skogsdunge skapar ett vilsamt intryck utan att ta över, och binder ihop med den lummiga grönskan utanför. Resterande väggar är målade i en sober, lite varmare, vit nyans som ramas in av lister i en klarare ton. Inbyggda garderober i två sektioner (designad av Caspar Hamilton) möjliggjordes i samband med renoveringen 2018 och ger idag ett mer stilrent intryck. Det stora fönstret vetter mot ett tyst och lugnt grönområde med morgonsol att vakna till.
Badrum
Badrummet är beläget längst bort i lägenheten. Den vackra sekelskiftsdörren i original från 1913 togs fram när lägenheten renoverades. Innanför gömmer sig ett helklaklat badrum med grå klinkers och vita kvadratiska kakelplattor. Ett klassiskt gjutjärnsbadkar med lejontassar ger ett vackert blickfång och tillsammans med golvvärmen blir badrummet inbjudande, perfekt för avslappnande kvällar.
ARKITEKT: Uppfört 1913
Huset på Gröndalsvägen 33, Ratten 3, är ett jugendhus i fem våningar. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag. Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39 som man tog över 2009. Här finns 64 lägenheter varav fem är hyresrätter, och 15 lokaler för uthyrning. På den fina gemensamma innergården har de boende möjlighet att odla i pallkrage, och det finns utemöbler och grill. Gården ansluter till Sannadalsparken där det till exempel finns boulebana och lekplats. Gemensam tvättstuga finns i huset, liksom cykel- och barnvagnsrum.
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 18 milj kr vilket ger en belåning på ca 6 657 kr/kvm. Föreningen har under 2018 upplåtit en tidigare hyresrätt med bostadsrätt. Under 2019 uppläts ytterligare en bostadsrätt som tidigare varit grovsoprum. Föreningen har ca 4 mkr i kassan och amorterar ca 750 000 kr/år på sina lån. Den senaste hyresrätten uppläts till bostadsrätt 2021. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Avgift
Föreningen har nyligen tagit beslutet att höga avgiften med 5% från 1 maj 2022, första höjningen 2016.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Deli, sushi och pizzeria finns i samma kvarter. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på kort promenadavstånd.