TEXT: HENRIK FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
I detta stadsmässiga bostadshus från 1913 har vi nöjet att presentera en vacker etta med en fungerande kakelugn, genomgående originalplankgolv och bevarade snickerier. De stora fönstren och takhöjden på 3,10 m ger förutsättningarna till gott om ljus och luftighet i kubik. Allrummet har ytan som behövs för säng, soffmöblemang och förvaring. Här står kakelugnen lämpligt placerad och påminner om alla mysiga höstkvällar som komma skall, med en sprakande eld som helt och hållet är din. Köket har gott om yta för en matplats för dagens alla måltider och trevliga gästbesök. Hallen binder ihop planlösningen med ett stilrent badrum som genomgick stambyte så sent som 2018. Några korta steg genom trapphuset och man når vädringsbalkongerna vilket möjliggör en kaffe i förmiddagssolen och goda möjligheter till odling. Här bor du precis intill Gröndals småstadspuls med en omedelbar närhet till mataffär, bussar och tvärbana med Mälarens glittrande vatten en kort promenad bort.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 33
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 5, hiss finns. 1 tr
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, enl. mätbevis SS 21054:2009
ANDEL I FöRENING
1,2957 %
LäGENHETSNUMMER
10601
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten ligger en trappa upp i huset med fönster mot Gröndalsvägen och har en planlösning som är uppmätt till 35 kvadratmeter fördelat över allrum, kök, hall och badrum. Plankgolv i original löper genom hall, kök och allrum med väggar som målats i en matt vit ekologisk kulör från Auro. Badrummet är renoverat och stambytt 2018 i föreningens regi och nuvarande ägare renoverade ytskikten 2018. Nya säkerhetsdörrar sattes även in 2019. Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd om cirka 7 kvadrat.
Allrum
Lägenhetens vardagsrum och sovrum i ett, med plats för säng och soffa samt annat möblemang där fantasin får sätta gränserna. En klassisk och vacker kakelugn i hörnet som går att elda i. Stora fönster vars väderstreck ger kvällssol om somrarna.
Kök
Lägenhetens kök har nya stammar från 2018 och bjuder på gott om yta för en matplats intill det stora fönstret. Till den maskinella utrustningen hör spis samt kyl och frys (’12). Köket är förberett för installation av diskmaskin. Som stänkskydd sitter ett klassiskt vitt 15x15 cm kakel medan bänkskivorna har mönstret ”Virrvarr” av Sigvard Bernadotte i grått och vitt. Skåpinteriören är från Marbodal som målats i vitt. Som förvaring finns även ett städskåp.
Badrum
Badrummet renoverades 2018 i samband med ett komplett stambyte i föreningen med kvitton och garantier. Väggarna pryds av ett klassiskt vitt 15x15 cm kakel medan golvet har mörkgrå klinkers med elburen golvvärme. Handdukstork finns och till utrustningen finns wc, handfat och dusch med takdusch. Förvaring i form av ett badrumsskåp från Byggfabriken samt klassiska handdukshängare i förnicklad mässing och en vitlackad platsbyggd trähylla.
Hall
Trivsam hall som får ljus från de båda rummen men inte minst köket och det innerfönster som sitter ovanför dörröppningen. Hallen har förvaring i form av en hatthylla (Deco original) och en lång platsbyggd hylla som går längs med taket. En uppdaterad säkerhetsdörr sitter här som isolerar ljudet väl från trapphuset.
ARKITEKT: Uppfört 1913
Huset på Gröndalsvägen 33, Ratten 3, är ett jugendhus i fem våningar. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag. Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39 som man tog över 2009. Här finns 64 lägenheter varav fem är hyresrätter, och 15 lokaler för uthyrning. På den fina gemensamma innergården har de boende möjlighet att odla i pallkrage, och det finns utemöbler och grill. Gården ansluter till Sannadalsparken där det till exempel finns boulebana och lekplats. Gemensam tvättstuga finns i huset, liksom cykel- och barnvagnsrum.
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 18 milj kr vilket ger en belåning på ca 6 657 kr/kvm. Föreningen har under 2018 upplåtit en tidigare hyresrätt med bostadsrätt. Under 2019 uppläts ytterligare en bostadsrätt som tidigare varit grovsoprum. Föreningen har ca 4 mkr i kassan och amorterar ca 750 000 kr/år på sina lån. Den senaste hyresrätten uppläts till bostadsrätt 2021. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Avgift
Föreningen har nyligen tagit beslutet att höga avgiften med 5% från 1 maj 2022, första höjningen 2016.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Deli, sushi och pizzeria finns i samma kvarter. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på kort promenadavstånd.