TEXT:MURÉN STYLING:RYDMAN
Detta är ett hem att trivas i varje dag, året runt. Vintertid står kakelugnen i vardagsrummet för myset och under varmare årstider öppnas dörren till balkongen där du gärna äter både frukost och middag. Maten lagas i ett ljust och välplanerat kök, sovrummet ger lugn och avkoppling och badrummet är både snyggt och praktiskt. Tre meters takhöjd och mjuka bevarade brädgolv skapar atmosfär. Det genomgående Läget ger fönster i två väderstreck med fint ljusinsläpp och utsikt över en vacker innergård och park. Rummen är luftiga och lättmöblerade och det finns gott om förvaringsutrymmen. Tar du ett steg ut genom den bakre ytterdörren möts du av en vacker och prunkande innergård där föreningens medlemmar bland annat odlar tomat, spenat, mangold, färska örter, jordgubbar och rabarber. På denna adress bor du i Gröndals småstadsmysiga centrum, där små butiker, restauranger, caféer och spårvagnar omges av grönska och vatten. När stadspulsen lockar finns Hornstull och Södermalm på smidigt promenadavstånd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 33
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2.5 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
54 kvm
ANDEL I FöRENING
1,90824 %
LäGENHETSNUMMER
312700672
PRIS
5 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Med genomgående planlösning och stora fönster i tre väderstreck är detta en ljus och luftig bostad. Samtliga rum vetter mot innergården och har renoverats under nuvarande ägare. Köket sattes in 2013 och i samband med föreningens stambyte 2017 helrenoverades badrummet med väl utvalda materialval. Alla rum och tak har målats i ljusa och behagliga toner. I vardagsrummet har en platsbyggd bokhylla satts in och i sovrummet en platsbyggd garderobsvägg. I hela lägenheten ligger originalbrädgolv som plockats fram och vitoljats. De ger lägenheten extra charm och är mysigt mjuka att gå på. Förutom bra förvaring i bostaden disponeras ett förråd på vinden. Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39. Här finns 64 lägenheter, varav fem är hyresrätter, samt 15 lokaler för uthyrning. Gemensam tvättstuga finns i huset, liksom cykel- och barnvagnsrum. På den fina innergården har de boende möjlighet att odla i pallkrage, och det finns utemöbler och grill. Gården ansluter till Sannadalsparken där det till exempel finns boulebana och lekplats.
Kök
I det ljusa och välplanerade köket finns både gott om förvaring och arbetsytor och plats för ett stort matbord. Köksinteriören är byggd i vinkel med vita speglade fronter, oljade ekbänkskivor och kakel av Carraramarmor. Maskinparken består av induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, fläkt, kyl och frys. Väggarna i rummet är målade i en ljusgrå nyans.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljuvligt och ljust hörnrum med den lyxiga kombinationen balkong och kakelugn. En fin platsbyggd bokhylla kompletterar och gör trivseln total. Kakelugnen är fullt fungerande och balkongen, som nås via helglasade pardörrar, ligger vänd mot söder och har utsikt över gården och Sannadalsparken.
Sovrum
Sovrummet är ett rum som det är lätt att koppla av i. Det ligger med ett lugnt och tyst läge in mot gården och har en rofylld inramning med ljust grågröna väggar och bra förvaring i en mycket fin platsbyggd garderobsvägg som går från golv till tak. Det är också gott om utrymme för dubbelsäng och sängbord.
Badrum
Badrummet har vita väggar, helkaklade i halvförband, och på golvet ligger vacker, turkosfärgad italiensk klinker med golvvärme. Ett stort insynsskyddat fönster ger ett fint dagsljusinsläpp. Rummet har en tak- och handdusch (Tapwell) med vikbar duschvägg, wc, handfat med kommod och tvättmaskin. Hela badrumsinredningen inklusive porslin kommer från Svedbergs.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en ny säkerhetsdörr i tidsenlig stil, möter en ljus hall. Här finns en bra placering för hatthylla och skor, och en rymlig klädkammare med gott om förvaringsutrymmen.
ARKITEKT: Bengt Härlin 1913
Huset på Gröndalsvägen 33, Ratten 3, är ett jugendhus i fem våningar. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick då nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag.
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Urval renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 15,5 milj kr vilket ger en belåning på 4 399 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 mkr i kassan. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Deli, sushi och pizzeria finns i samma kvarter. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på promenadavstånd.