TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
Precis invid Mälaren, i ett jugendhus från 1910, ligger denna mysiga tvåa. Här bor du med fri utsikt över vattnet, staden och båttrafiken. Lägenheten har väldisponerade, rymliga rum med tre meter i takhöjd. Den matlagningsroade kan glädja sig åt ett välplanerat kök och en mysig matplats med sittbänk intill. I det stora vardagsrummet kan man möblera med både soffa och ett större matbord. Sovrummet är även det ett rymligt rum, och dessutom finns ett stilrent och snyggt badrum med egen tvättmaskin. Höga och stora fönster förser rummen med ett rikligt ljus, och när de står öppna hörs vågskvalp och ljudet av båtar. När temperaturen är lägre kan du istället lyssna till det hemtrevliga spraket från en brasa, som värmer gott under kyligare årstider. Detta är ett hem att njuta av året om, där ett dopp aldrig är långt borta, och man kan följa årstidsväxlingarna i naturen. Har du inte redan en båt är ett hett tips från nuvarande ägare att skaffa en. Välkommen till ett fantastiskt boende vid vattnet, på en adress där det sällan blir till salu.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Gröndalshamnen 1
OMRåDE
Gröndal
VåNING
4 av 6
RUM
2 rum och kök
AREA
61 kvm, mätbevis (SS 21054:2009)
ANDEL I FöRENING
2,1982 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,21 %
LäGENHETSNUMMER
34
PRIS
5 560 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 882 kr/år
FöRSäKRING
3 108 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 990 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Nästan tre meter i takhöjd (2,98 meter för att vara exakt) ger detta hem stor rymd och gör att lägenheten känns större än sina 61 kvm golvyta. Rummen är färgsatta i milda kulörer. I vardagsrummet ligger bevarade brädgolv och i övrigt har lägenheten parkettgolv. Alla golv är hårdvaxoljade i vitt. Från fönstren har man ett häftigt panorama över stadens öar som sträcker sig från Södermalm via Reimersholme, Långholmen, till Kungsholmen och Lilla Essingen. När nuvarande ägare flyttade hit fick de ganska omgående en båtplats i Gröndals båtklubb precis intill, vilket gav ett stort mervärde till boendet. En båt utanför huset gav dem möjlighet att uppleva både Mälaren och skärgården och se Stockholms skönhet från sjösidan. Bostaden disponerar bra förrådsutrymmen; ett vindsförråd om cirka 8–10 kvm och ett källarförråd om cirka 5 kvm. Bf Gröndalsgården upa är en bostadsförening med 39 lägenheter. Den bildades redan 1917, då under namnet Gullvivan. Trivseln är hög och många har bott här i decennier. Här finns en trevlig nyrenoverad innergård med grill och utemöbler som ger plats för stora sällskap.
Hall
Innanför den speglade ytterdörren möter en rymlig och möblerbar hall, centralt placerad i bostaden. Ytterkläderna kan du hänga in i en rymlig, inbyggd klädkammare. Väggarna är målade i en ljust grå kulör (S 1500-N). Från hallen nås sedan alla lägenhetens rum.
Kök
Det parallellbyggda köket är både snyggt, välplanerat och trivsamt, med speglade köksluckor målade i en mjukt grå-beige kulör, där några har vitrindörrar. Både förvaringsutrymmen och bänkytor är rymliga. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade i vitt liggande kakel. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Induktionshäll, varmluftsugn, köksfläkt och inbyggd mikrovågsugn går i svart och rostfritt. Invid det stora fönstret finns plats för matbord, och här finns även något extra mysigt, en platsbyggd soffa, att krypa upp i.
Vardagsrum
Det stora vardagsrummet får kallas lägenhetens paradrum med sitt fina läge mot vattnet. Utsikten från det stora höga fönstret slutar aldrig imponera. Här kan du följa båtliv och årstidsskiftningar från första parkett och se stadens ljus glittra i mörkret. I rummet finns en kamin som är en stor mysfaktor, och dessutom värmeeffektiv och snygg. Rummet är luftigt och lättmöblerat. Här får du plats med både soffgrupp och matbord samt till exempel en arbetsplats. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans (S 1000-N) och på golvet ligger ett välbevarat mjukt trägolv i original från byggåret och hårdvaxoljat i vitt.
Sovrum
Sovrummet ligger med innergårdsläge och är ett svalt och rymligt rum. Väggarna är målade i en omfamnande mörkare blå kulör som kontrasterar snyggt mot rummets höga, vitmålade fotpaneler. Här ryms både dubbelsäng och andra möbler, och det finns även bra förvaring i höga garderober.
Badrum
Badrummet är ett snyggt, stilrent och välutnyttjat rum som innehåller allt du behöver. Väggarna är klädda med vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker, med golvvärme. I en nisch bakom en glasad duschvägg finns en tak- och handdusch. Toaletten är vägghängd med förvaringshyllor i trä inbyggda ovanför. Handfatet är placerat på en matchande träskiva och under finns tvättmaskin och plats för tvättkorg. Ovanför handfatet sitter ett stort väggskåp med spegeldörrar som både ger bra förvaring och volym till rummet.
ARKITEKT: Gillis Jansson 1910
I hörnet av Gröndalshamnen och Maskinistgatan finns fastigheten Rodret 7 med ett bostadshus ritat 1910 av Gillis Jansson. Som arkitekt är han ett okänt namn, men dock ett namn, många ritningar i Gröndal från denna tid är osignerade. Byggnaden uppfördes i fem till sex våningar med butiker i källarplanet, och är imponerande fin med burspråk och rundade balkonger. Genom åren har viss förenkling av fasaden utförts, som så vanligt med byggnader från denna tid, men det är än idag ett tidstypiskt jugendhus, som har ett fantastiskt läge precis vid vattnet. Den sjönära placeringen, samt att byggnaden innehöll förhållandevis stora lägenheter, gjorde att huset då det stod klart snabbt kom att kallas ”Societetshuset”.
Bf Gröndalsgården u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsföreningen Gröndalsgården u.p.a. (org. nr 702000-8046) bildades 1917 och äger fastigheten Stockholm Rodret 7. Det kulturmärkta huset är uppfört 1911 och innehar adresserna Gröndalshamnen 1 samt Maskinistgatan 15 och 17, föreningen upplåter 40 st lägenheter med andelsrätt (sammanslagningar har skett). Bostadsförening är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades. Föreningens fastighet värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen äger fastigheten sedan 1918.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas således inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen köper ekonomisk förvaltning från Princip Redovisning AB. Teknisk förvaltning ombesörjs i egen regi.
Renoveringar
Föreningens hus har renoverats löpande under åren. Åtgärder i urval följer.
2016 - Renovering av innergård och gårdsfasader samt skorstenar.
2010 - Fönsterrenovering.
2002 - Byte av vatten- och avloppsstammar i kök och badrum.
2000 - Installation av fjärrvärmeanläggning. Fönsterbyte mot gatan.
1990 - Renovering av tak.
1984 - Fasadrenovering mot gatan.
Kommande renoveringar
Tidigast 2023 eller senare planeras fasadrenovering framsida inkl. fönster- och balkongmålning. Tak längre fram samt trapphusmålning.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. Skulderna uppgår till ca 14 mkr och de årliga intäkterna uppgår till cirka 1,6 mkr. Föreningens lån per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 5.300 kr per kvm boyta.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden. Styrelsen är tveksamma till korttidsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Städning och städdagar
Föreningen anordnar en till två gemensamma städdagar per år. Man hyr in en container så att de boende kan städa sina förråd vid dessa tillfällen.
Tvättstuga
I källaren till Maskinistgatan 15 finns en tvättstuga med två vanliga tvättmaskiner och en för större textilier såsom mattor. Det finns även torktumlare och ett rum med ett stort och ett litet torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin och renoverad innergård med trädgårdsmöbler och grill. På övre gården innanför låst grind finns plats för cyklar. På innergården har det också tillkommit ett barnvagnsförråd. Det finns ett hobbyrum och vid slutet av Maskinistgatan finns en sjöterrass med utsikt mot Mälaren och Söderbebyggelse.
Parkering/garage
Föreningen har garageplatser med lång kötid. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kr/mån). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Bredband finns via fiberanslutning och tecknas av varje medlem individuellt med valfri leverantör. Grundutbudet för kabel-tv ingår i månadsavgiften och levereras av Com Hem.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Adressen Gröndalshamnen är lika mäktig som läget, här bor du inte många meter från vatten och brygga, och morgon- och kvällsdopp blir en naturlig del av livet. Vyerna över Mälaren och intilliggande öar; Reimersholme, Långholmen, Lilla Essingen och Kungsholmen, är inte annat än magnifik. Vid bryggan ligger fritidsbåtarna på rad, kanske även din så småningom? Gröndals trevliga kvarter ger dig ingredienser som klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer, och Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här finns även det klassiska och anrika konditoriet Lundbergs. Du bor också nära Färgfabriken med konstutställningar, marknader och café. På promenadavstånd finns Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, liksom Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på en kvart.