Grenljusbacken 21

3 ROK 75 KVM 5 595 000 KR

Se bilder Planritning

VIDA VYER FRÅN ELFTE VÅNINGEN – LJUS OCH LUFTIG TREA MED INGLASAD BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

På våning elva på Grenljusbacken i Gröndal är utsikten magnifik och milsvid. Här bor du dessutom i en skuldfri förening med låga avgifter! Från fönster och balkong i denna fina trea kan man räkna in flera av Stockholms landmärken i blickfånget. Vardagsrum, sovrum och balkong vetter mot väst, vilket bjuder på soliga eftermiddagar och rosa solnedgångar. Högt hörnläge, stora fönster och en väldisponerad planlösning skapar ett ljust och luftigt hem som förutom en utsikt utöver det vanliga är lätt att inreda och trivas i. Lägenheten har ett kök med originalskåpsinredning och gott om plats för matbord, ett stort vardagsrum och två rymliga sovrum, varav det ena har den inglasade balkongen i anslutning. Lägenheten har dessutom en rymlig hall med anslutande praktisk förvaring. På denna adress finns naturen lika nära som bekvämligheterna. Runt om finns Vintervikens natursköna promenadstråk, Gröndals charmiga utbud med konditori och matställen, och sjön Trekanten med bad och skridskoåkning, allt efter årstid. Det är också nära att gå till knutpunkten Liljeholmen med galleria, eller att promenera vidare till Söder och Hornstull.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Grenljusbacken 21

OMRåDE

Gröndal

VåNING

11 av 13, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

75 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 71 kvm enligt lägenhetsregistret.

ANDEL I FöRENING

1,29484 %

LäGENHETSNUMMER

0056

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Föreningen har mer tillgångar än skulder.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett mindre förrådsutrymme om ca 1,5 kvm i källaren.

PRIS

5 740 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

9 600 kr/år

FöRSäKRING

2 040 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 640 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det höga läget och de många och stora fönstren ger lägenheten ett fantastiskt ljusinsläpp hela dagen. Kvällstid färgar solnedgången rummen rosa. Utsikten som skådas från våning elva är fantastisk att ha i sitt liv! Lägenheten är välbevarad, snygg, trivsam och praktisk. Bevarat i original är bland annat köksskåp, linneskåp, städskåp, vardagsrummets ekparkett och fönsterbräda i teak samt själva planlösningen. Det finns goda förvaringsutrymmen med både en rymlig klädkammare och ett förråd i lägenheten. Dessutom disponeras ett matkällarförråd om cirka 1,5 kvm. Brf Ljussaxen är en trevlig förening med goda grannar, fördelade på 72 lägenheter. Föreningen är skuldfri sedan 2021 och har bland annat tillgångar i form av tre hyresrättslägenheter och kontorslokaler. När innergården rustades byggde man en mysig uteplats med bord och stolar, och för de mindre gjordes en lekstuga och en sandlåda. Engagemanget kring trädgårdsmiljön är stort och rabatterna spirar från tidig vår till sen höst. För de boende finns även en välutrustad gemensamhetslokal, två tvättstugestationer och flera cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har 27 parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö till.

Hall

En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Redan här kan man se utsikten i de båda riktningarna, genom köket och vardagsrummet. Hallen har hyllor med krokar för ytterkläder och en garderob intill. Väggarna och garderobsdörren är målade i en mjuk, rosa kulör.

Kök

I köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad, renoverad och uppdaterad med modern maskinpark. Luckor och lådfronter är målade i en grå kulör och bänkskivan har det tidstypiska virrvarrmönstret av Perstorp. De två raderna med vitt kakel, redahyllan samt den rostfria diskbänken är i original. Köket har spis med induktionshäll och ugn (Bosch, 2020), diskmaskin (Siemens, 2022) och kyl/frys (Samsung, 2020). Från fönstret har man fin utsikt över Gröndal och vidare norröver, ända bort till Kista!

Vardagsrum:

Fina, glasade pardörrar leder in till vardagsrummet som är ett ljust och luftigt rum som präglas av det stora fönsterpartiet som löper längs hela ytterväggen. Fönstret är av treluftstyp där två större lufter omsluter ett mindre och med en lång fönsterbräda i teak. Härifrån har man panoramautsikt över grannskapet med natur, skog och en glimt av sjön Trekanten. Väggarna i rummet är vita och på golvet ligger rutmönstrad ekparkett i original. Vardagsrummet förbinds med de båda sovrummen.

Sovrum 1

Detta sovrum, med ljusgröna väggar, ligger till höger om vardagsrummet och har också dörr till köket. Här nås även lägenhetens balkong, där man kan avnjuta fantastiska solnedgångar från första parkett.

Sovrum 2

Det andra sovrummet ligger till vänster om vardagsrummet, med samma fina utsikt som de andra rummen. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum som har varmt ljusgrå väggar.

Badrum

Badrummet har ljusgrå kaklade väggar och vitt klinkergolv. Det finns dusch, wc och handfat med kommod, dessutom förvaring i ett högskåp och ett badrumsskåp.

Förråd och klädkammare

I anslutning till hallen ligger både en klädkammare och ett stort förråd. Förrådet ligger vägg i vägg med badrummet och det finns flera exempel från andra lägenheter i huset där man öppnat upp väggen och gjort badrummet större.

Arkitektur

ARKITEKT: Karlén & Wikner 1959

Huset på Grenljusbacken 21, Ljussaxen 9, ritades 1958 av Bertil Karlén och Ralph Wikner och färdigställdes kring 1960. Byggmästare var Olle Engkvist. Lägenheterna var hyresrätter under Stockholmshem och ombildades till bostadsrätter 2008. Huset har en fin fasad i rött tegel med inrutade fält av vitmålad betong. Vid entrén finns ett utskjutande parti som bärs upp av släta betongkolonner. På marken ligger en fin cementmosaik. Mosaikgolvet och pelarna följer sedan med in i entrén som nyligen rustats och är ett stycke snygg 1960-talsmiljö med blomlådor i koppar fyllda med gröna växter och andra tidstypiska detaljer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Ljussaxen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ljussaxen 9, bestående av 69 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler upplåtna med hyresrätt, en lokal för föreningens bruk samt 27 parkeringsplatser. Adress är Grenljusbacken 19-23. Fastigheten ritades av arkitekterna Bertil Karlén och Ralph Wikner. Huset uppfördes åren 1958-1960.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2009.

Tomträtt

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Mälardalens Bostadsrättsförvaltning, MBF, bistår föreningen med administrativ och ekonomisk förvaltning medan Jensen Drift & Underhåll Sköter den tekniska förvaltningen.

Renovering

Relining av stammarna 2010, tvättstugan renoverad 2012.

2014 drogs elen om till 3-fas och som tillval till bostadsrättsinnehavare (denna bostad är försedd med 3-fas). Trapphuset och entrén renoverades så sent som våren 2016. Samtliga balkongskärmar har nyligen bytts ut. 2016 - Målning av de allmänna utrymmena. 2016 - Renovering av uteplatsen, entrén och trapphuset. 2016 - Omläggning av taket. 2017 - Hissrenovering. 2018 - Bättrat på isoleringen på taket. 2020 - Fönsterenovering. 2022 - injustering stammar och radiatorer.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är planerade. De utreder möjligheterna att installera solceller på taket under 2023.

Parkeringsplatser

Föreningen har 27 parkeringsplatser och i nuläget är den 16 personer i kö. P-platserna kostar 450 kr/månad men kommer att kosta 600 kr/månad from 1 Jan 2024. Plats med laddbox kostar 800 kr/månad.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns ansökansblankett.

Ekonomi

Föreningen är välskött och skuldfri. Då föreningen sålde tre lägenheter under 2021 blev de helt skuldfria. De sålde sedan ytterligare en hyresrätt under 2022 vilket ökade kassan till dagens ca 8,5 MKR.

Det finns inga avgiftsändringar beslutade.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg. Du behöver alltså inte komplettera din hemförsäkring med någon typ av tillägg för bostadsrätt.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar

Föreningen anordnar ibland städdagar med fika. Ett perfekt tillfälle att lära känna grannarna i huset.

Tvättstuga

Gemensam tvättstuga renoverades 2013 och är mycket uppskattad. Det finns 2 bokningsbara delar med två tvättmaskiner i varje samt torktumlare och torkskåp/torkrum. Den ena delen av tvättstugan har en större tvättmaskin för grovtvätt och i rummet intill finns mangel.

Gemensamma utrymmen

Trevlig grönskande innergård med planteringar och en rymlig uteplats med pergola och flertalet utemöbler. Det finns även lekplats för barnen. På markplan i huset finns tre cykelrum med smidig upphängning av cyklar samt barnvagnsförråd. På markplan har de även ett välutrustat soprum för grov källsortering. Det finns en föreningslokal medlemmarna kan hyra för 300kr/tillfälle. Se föreningens hemsida för mer information!

Bredband och Kabel-TV

I fastigheten har man dragit in fiber vilket gör att du kan få riktigt snabbt bredband (medlem tecknar själv avtal med Ownit). Kabel-tv genom Tele 2, basutbud ingår i månadsavgiften fram till 1 juli 2023. Sedan kommer kabel-tv bas debiteras separat som ett obligatoriskt tillägg om 16 kr/månad. Styrelsen har förhandlat fram ett förmånligt avtal på bredband via Ownit. Vid en gruppanslutning erbjuds föreningen en snabb uppkoppling på 1 000 Mbit/s för bara 89 kronor per månad. Föreningen planerar de att sätta detta avtal i drift från och med 1 juli 2023.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Föreningens hemsida

www.brfljussaxen.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar, hemsida samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en charmig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. I Gröndals centrum finns bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här finns dessutom det välbevarade och välmeriterade konditoriet Lundbergs och Sannadalsparken med lekpark och plaskdamm. Liljeholmens centrum med sitt stora utbud ligger även inom kort gångavstånd. Tvärs över gatan ligger sjön Trekantens badplats med strand och bryggor samt plogad skridskobana under vintertid. Till Mälaren är det också nära, och det är härligt att ha Vintervikens trädgårdar, restauranger, bryggor och klippor nära inpå. Tvärbana och bussar nås i Gröndals centrum, fem minuter bort, och tunnelbana plus fler bussar finns i Liljeholmen, tio minuters fin promenad längs Trekanten.