STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
I ett av husen uppe på kullen på Fregattvägen hittar vi denna lägenhet om två rum och kök och en balkong i söderläge. Här bor du med en alldeles egen panoramavy över Gröndal och Mälaren. Gavelläget möjliggör fönster i tre väderstreck och genererar ett fantastiskt ljus att flöda in genom rummen från tre riktningar. Bevarade golv, dörrar och fönsterkarmar samsas här med en modernare interiör. Omgiven av skog och vatten tillåts du att varva ner samtidigt som det finns bra förbindelser på gångavstånd och det mesta av förnödenheter och mysiga caféer i Gröndals pittoreska mitt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fregattvägen 74
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
53 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,14487 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,11607 %
LäGENHETSNUMMER
99-2056-3-95-12
PRIS
4 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt:
Ljuset är nog det som utmärker den här bostaden allra mest, belägen högst upp i huset med stora rum som alla fått sin egen del av himlen tack vare stora fönster med bevarade fönsterbrädor i marmor. Fint fördelade ytor i en smart planlösning med ett stort öppet kök med plats att sitta i, ett avskilt sovrum och vardagsrummet med den underbara balkongen. Sikten i tre väderstreck ger en överblickande helhetskänsla, och balkongen gör att vyn blir vidare än så. Takhöjden om ca 2,7 meter tillsammans med vita väggar bidrar till den luftiga atmosfären, samtidigt som de bevarade trägolven bryter av fint och ger lite tyngd åt rummen. En rymlig klädkammare möjliggör ordentligt med förvaring. Utöver detta disponerar bostaden ett förråd om ca 4 kvm tillsammans med en matkällare om ca 1 kvm. I föreningen finns det tre tvättstugor varav en är en spontantvättstuga. Alla är utrustade med tre tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare.
Hall:
Hallen består av en lång korridor som binder samman resten av lägenheten med kök till vänster och sov – och vardagsrum till höger. Ett vackert parkettgolv breder ut sig tillsammans med vita väggar. Här finns plats för både hatthylla och skohylla tillsammans med byrå för den som önskar mer förvaring. Längst bort väntar även en stor klädkammare som rymmer det mesta.
Kök:
Till vänster om hallen väntar köket som med sin breda öppning skapar en social, luftig känsla och gör det enkelt att blicka in mot vardagsrummet. Vita skåpsluckor gömmer mycket förvaring, och markeras fint med handtag från Byggfabriken i silver. Bänkskivan går också den i svart och är snygg tillsammans med de vita kvadratiska kakelplattorna med mörk fog. Ett tvådelat fönster tillsammans med ytterligare ett fönster släpper in massor av naturligt ljus som uppmuntrar till kreativitet och matlagning. Här är det mysigt att äta frukost med trädtopparna som sällskap. Kökets väggar är målade i Alcros kulör ”Slända” som går fint ihop med originalparketten.
Vardagsrum:
Mittemot köket väntar vardagsrummet med sitt breda fönsterparti och inglasade balkongdörr. Den fina originalparketten förser rummet med charm som rymmer både soffa, fåtöljer och arbetshörna för den som vill. Väggarna är målade i den passande kulören ”Fjäder” en ljus, vit nyans som tillsammans med takhöjden och det höga läget bidrar och gör att rummet känns fjäderlätt och luftigt - speciellt om sommaren när balkongdörren kan stå öppen och förlänga rummet ytterligare.
Balkong
Balkongen är stor nog att rymma flertalet gäster som vill ta en fika ute i solen. Utsikten över Gröndal och trädkronorna gör platsen till något alldeles speciellt. Här är det enkelt att fixa fint både med mysiga utemöbler och odlingslådor.
Sovrum:
Sovrummet är placerat längst in i lägenheten. Det är väl tilltaget och rymmer både en stor säng med tillhörande nattduksbord på vardera sida tillsammans med byrå eller annan valfri möblering. Väggkulören har här det fina namnet ”Morgonrodnad,” också den en nyans av vit från Alcro, och på golvet ligger ett ljust trägolv.
Badrum:
Badrummet har vita, kaklade väggar och på golvet finns härlig golvvärme. Ett spegelskåp och en hylla möjliggör bra med förvaring. Badkaret är en extra trevlig detalj tillsammans med ett fönster ovanför som förser rummet med dagsljus.
ARKITEKT: 1944 Yngve Lindström
HSB Flottiljen är en äkta förening med lägenheter fördelade i fyra fastigheter med totalt sju hus. Husen byggdes år 1944 och föreningen förvärvade fastigheten år 1945. Huset byggdes på uppdrag av HSB. Ett trevåningshus med vitputsad fasad och klassiska balkonger i sinusprofil. Huset är beläget på en återvändsgata med soliga klippor precis utanför porten. Föreningen tillhandahåller flera mysiga innergårdar varav en tillhörande port 74 med gemensam grillplats och utemöbler. Utöver detta finns en gästlägenhet, bastu, gym, cykelförråd att nyttja för medlemmar. Boendeparkering finns också i föreningen.
HSB Brf Flottiljen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB BRF Flottiljen i Stockholm är en äkta förening. Föreningen äger fastigheten Slupen 1, Kuttern 1, Galären 1 och Ekan 1 i Stockholms Kommun. Föreningen består av 102 bostadsrättslägenheter samt 18 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Föreningen har även 34 garageplatser.
Mark
Marken upplåts med tomträtt fram till 2029-09-30.
Förvaltning
Föreningens förvaltning sköts av HSB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande på sina lån. De har goda intäkter från lokaler, garage och bostäder. Föreningen har lån på ca 19,4 MKR vilket ger en belåning på 3882kr/kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Tidigare renoveringar
2022, Stamspolning.
2021, renovering av bastun.
2020, Målning av takfötter på samtliga hus.
2019, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Ny energideklaration.
2016-17, Installation av porttelefoner.
2012, Trapphusrenovering.
2010, Injustering av fjärrvärme efter fasadrenoveringen.
2010, Byte av reglerventiler på radiatorer (element) i lägenheter och gemensamma utrymmen.
2009-2011, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2007-2008, Fasad- och balkongrenovering. Samt balkonger till de lägenheter som tidigare saknade.
1993-1994, Stambyte, ombyggnad av badrum, takomläggning och elomdragning. Byggnation av bastu.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar för en upprustning av cykelrum samt utbyte av tvättutrustning.
Andrahandsuthyrning
Får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Protector Försäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har bastu i källaren på Fregattvägen 83-85. Det finns även ett litet gym i föreningen. Tvättstugor i källaren på Fregattvägen 71-73 och 83-85. Övernattningslägenhet finns på Fregattvägen 79. Cykelförråd finns i källaren på Fregattvägen 63-65 samt cykelrum på Fregattvägen 61. Det finns även ett pysselrum där man kan snickra och ett arbetsrum.
Parkering
Föreningen har 33 parkeringsplatser och 3 MC-platser, kö till samtliga platser. HSB servicecenter har hand om parkeringsplatserna. Boendeparkering gäller i övrigt på gatorna i området.
Medlemskap
Köpare behöver bli medlem hos HSB. Avtal mellan köpare och förening signeras vid kontrakt gällande ansvar för inglasade balkonger.
Avgift
Månadsavgiften inkluderar värme, V/A & kabel-tv bas. Bredband levereras via Telenor och föreningen har ett gruppavtal som medlem obligatoriskt betalar 125kr/månaden för. Det finns inga beslutade ändringar av månadsavgiften.
Överlåtelseavgift om 1207kr betalas av säljare och pantsättningsavgift om 483kr betalas av pantsättaren.
Juridisk person
juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande
Föreningen godkänner minst 10% ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från den senaste årsredovisningen, avstämning med styrelsen, hemsidan och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/flottiljen/
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. På samma gång har du vattnet och badplatser i närområdet. Bussar och tvärbana finns på gångavstånd från bostaden, som smidigt ansluter till både röd och grön tunnelbanelinje i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, evenemang och restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang.