Ekensbergsvägen 22

1 ROK 28 KVM 1 885 000 KR

Se bilder Planritning

INGEN VANLIG ETTA – SJÖNÄRA RADHUSLÄGENHET MED EGEN UTEPLATS

FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

ACCEPTERAT PRIS Ett rum och kök med egen ingång och uteplats! Välkommen till Ekensberg i Gröndal och en fantastisk funkispärla om 28 kvm med egen täppa utanför. Detta är en ljuvlig liten radhuslägenhet uppförd i slutet av 1950-talet, ursprungligen som pensionärsbostad. Här bor du både välplanerat och välbevarat, med ett kök där originalskåpen finns kvar, och med ett rymligt och lättmöblerat rum för soffa och säng. Dessutom har man ett fint och stamrenoverat badrum och bra förvaringsmöjligheter i platsbyggda originalskåp. Utanför lägenheten har man en egen terrass av trä, en stor rabatt där klätterrosor, klematis och lavendel blommar och plats för egna odlingar. Området är mysigt, familjärt och sjönära. Här kan du hålla stora middagar i trädgården, bada 150 meter hemifrån och ta SL-båten in till stan, det helt klart trevligaste sättet att resa på i Stockholm.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 1 885 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekensbergsvägen 22

OMRåDE

Gröndal - Ekensberg

VåNING

0 av 0

RUM

1 rum

AREA

28 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,843 %

LäGENHETSNUMMER

00028

PRIS

1 885 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

1 920 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 920 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Uteplatsen gör denna lägenhet till en etta utöver det vanliga, att kunna växla mellan ute och inne berikar både livet och utrymmet. Inomhus möter du dessutom ett väl omhändertaget hem, där platsbyggda köksskåp och garderober är bevarade från husets byggår. Hela lägenheten - väggar, snickerier, tak, element, lister, skåp m m - målades 2019. En ny ekparkett i holländskt mönster lades in i rummet. Fönstren renoverades 2020. Utöver lägenhetens förnämliga originalförvaring disponeras ett källarförråd om cirka 5 kvm. I Brf Bottenstocken 10 råder en vänlig och hjälpsam stämning och styrelsen är aktiv och kommunikativ. Gemensam tvättstuga finns i intilliggande huslänga, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen tillhandahåller även en föreningslokal, cykelförråd, två gemensamma uteplatser och en parkliknande trädgård med gräsmatta och planteringar. Föreningen disponerar sex parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö till, månadsavgift per plats är 550 kr. Man kan även ansöka om garageplats hos grannföreningen.

Hall

En liten stentrappa och en blå ytterdörr visar vägen in i lägenheten och till en rymlig hall. Först kommer man in i en liten vestibul där det finns ett tredelat originalskåp som går från golv till tak och med fördel inrymmer dammsugare, verktyg och annat. Längre in i hallen finns två originalgarderober med överskåp som slukar mycket förvaring.

Kök

Till vänster om hallen ligger köket, med nyligen ommålade originalskåp med snabelbeslag i kombination med tillbehör som redahylla, utdragbar skärbräda, rostfri diskbänk och två rader klassiskt vitt kakel. Väggarna i rummet är målade i en mörkt grön kulör och invid det nyrenoverade fönstret ryms en mysig matplats.

Vardagsrum

Lägenhetens stora allrum ligger på motsatt sida hallen. Här har man ett lättmöblerat rum med ett brett, nyrenoverat fönsterparti med utsikt rakt mot skulpturen på gården utanför. Rummet delas lätt in i en soffdel och en sängdel. En fin ekparkett i holländskt mönster, passande husets ursprung, lades nyligen in på golvet.

Badrum

I badrummet finns dusch, wc, handfat och ett badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger brun klinker. Badrummet renoverades i samband med stambyte 2014.

Uteplats

Uteplatsen sträcker sig längs större delen av lägenhetens yttersida och är uppbyggd av träplank. Här ryms både utemöbler och krukor med växter. Uteplatsen omges av rabatter där det bland annat växer klätterrosor, lavendel och klematis. Hit tar du med dig frukostkoppen på morgonen och på kvällarna kan du grilla och duka upp till middag. Är ni ett stort sällskap är det bara att låna lite av gräsmattan utanför. Uteplatsen vetter mot söder och har sol hela dagen fram till sen eftermiddag. Rakt söderut ligger Mörtviken med brygga och småbåtshamn.

Arkitektur

ARKITEKT: Nils Sterner 1956

Radhusen vid Ekensbergsvägens början uppfördes mellan 1956 och 1962 och ritades av Nils Sterner, chefsarkitekt vid Stockholms stads fastighetskontor. Som trädgårdsarkitekt verkade Eric Anjou. I trädgården placerades en bronsstaty, ”Eva” av Annie Wiberg. Radhusen, fem till antalet, uppfördes som s k pensionärsbostäder – Pensionärshemmet Eken. Höghuset med adress Gröndalsvägen 148 ingick också i anläggningen. Radhusen har ingångar från båda sidor och de 39 lägenheterna har alla en egen entrédörr. Fasaderna är grovt spritputsade och avfärgade i en lejongul kulör, som kombineras med vitmålade och ursprungliga fönster och fasadindelningar. Lägenheterna kom successivt att hyras ut som ”vanliga” bostäder och sedan 2001 förvaltas husen av Brf Bottenstocken 10. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Bottenstocken 10

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN

BRF Bottenstocken 10 är en äkta bostadsrättsförening med 39 lägenheter i Stockholm. Föreningen bildades år 2001 och har fått betyget B för år 2019.

Ekonomi

Föreningen har i enlighet med årsredovisningen 2021 långfristiga skulder på ca 6 mkr vilket ger oss en belåning på 12 992 kr/kvm bostadsrättsyta.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg hansa Leif Bolander & Co AB.

Renoveringar

2022: Dränering längs huslänga etts ovansida samt mellan huskropp 1 och 2.

2022: Åtgärder efter OVK i lägenheter, tvättstuga och källarlokal, OVK godkänd.

2021: Radonmätning

2021: Byte av kompressor i bergvärmecentralen

2021: OVK utförd

2021: Rensning av frånluftskanaler och takfläktar

2020: Energideklaration utfördes

2020: Omfattande renovering av fönster och franska balkonger

2020: Låsbyte i källare, tvättstuga, och föreningens alla gemensamma utrymmen.

2018: Stambyte i krypgrunden med relining i avlopp och dagvattenledningar.

2017-2018: Bergvärme installerad.

2017: Installation av bergvärme.

2015: Ventilationsarbete utfört & OVK godkänd.

2015: Takfläktar installeras för att förbättra utsugsventilationen.

2014: Nya ytterdörrar.

2014: Nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum.

2014: Nya tät- och ytskikt i badrum.

2014: Ny källarbelysning installerades.

2013: Ny värmecentral för fjärrvärme.

2012: Tak och vind isolerades.

2010: Energideklaration utfördes.

2009: Tvättstugan byggdes.

Kommande renoveringar

Under hösten 2021 planeras rensning av takfläktar, Radonmätning samt OVK

Bredband och kabel-tv

Kabel-TV och bredband levereras av ComHem. I månadsavgiften ingår basutbud av TV-kanaler samt 700/700 Mbit/s bredband.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.

Gemensamma utrymmen

Det finns en tvättstuga som ligger belägen på våning ett, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett förråd på plan 1 vid tvättstugan.

Parkering:

Parkering finns att hyra, för närvarande en liten kö. Parkeringsplats kostar 550 kr/mån.

Övrig info från styrelsen

Föreningen har två gemensamma städdagar en på våren och en på hösten då vi alla hjälps åt att göra fint ute och i källare/tvättstuga, avslutas med korvgrillning för alla som vill :).

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ekensberg är en trivsam och lugn udde i Gröndal. Här bor du omgiven av naturen och vattnet med utsikt mot bland annat Essingeöarna och Bromma. Området ger dig vackra promenad- och löpvägar och bad- och picknickplatser. Som boende i Ekensberg har du den enorma fördelen att kunna utnyttja vattnet som resväg. Här du åka med SL:s båtlinje 89 in till city, en både trevlig och tidsbesparande resa. En vik söderut ligger Vinterviken dit du promenerar på fem - tio minuter. Här driver Markus Aujalay restaurang, café och festvåning i den gamla nitroglycerinfabriken och bland Vintervikens koloniträdgårdar ligger ett mysigt trädgårdscafé med ekologisk och lokalproducerad inriktning. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och det klassiska konditoriet Lundbergs. Här finns även tvärbanan. Buss 133 stannar 50 meter från dörren och den tar dig till Liljeholmens tunnelbana och centrum.