Ekensbergsvägen 118

1 ROK 25 KVM 1 795 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD OCH GLAD 40-TALSETTA MED BALKONG

TEXT: UNDIN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL

Mellan Gröndal och Vinterviken ligger Ekensberg som en halvö omgiven av Essingesundet och Mörtviken. Vackert belägen i en sluttning på Ekensbergshöjden hittar du en välplanerad, öppen och soligt färgsatt enrummare med vackert ljusinsläpp. Här får du vakna till försiktigt solljus på varmt gula väggar, laga mat i ett charmigt 40-talskök, komma hem till glada, ljusa färger och äta frukost på en stor och solig balkong om somrarna, omgiven av grönska. Välkommen hem till Ekensbergsvägen - stig på, vettja!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekensbergsvägen 118

OMRåDE

Gröndal - Ekensberg

VåNING

2 av 7, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

25 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,666 %

LäGENHETSNUMMER

0167

PRIS

2 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

På andra våningen av sju ligger denna 25 kvadratmeter stora enrummare med en öppen och fridfull känsla. Här bor du bland vackra promenadstråk till både Vinterviken och Gröndal, utan insyn och med högt i tak, i ett hem färgsatt så att serotoninet flödar. En stor balkong med morgon- och förmiddagssol bjuder in till frukost bland lummig grönska om somrarna, och väggar målade i solskenshistoria värmer om vintrarna. Lägenheten disponerar ett vinds- och ett källarförråd.

Hall

Välkommen till Ekensbergsvägen 118 hälsas du av en ljus hall i sval färgskala. Ett tåligt golv i italienskt kakel (2018) med insprängd sten är både snyggt och lättskött. Gedigen förvaring för det mesta du kan behöva stuva undan gömmer sig bakom luckor och dörrar från golv till tak, målade i ljust grått med tidstypiska beslag.

Vardagsrum/allrum

Lägenhetens allrum, lättmöblerat och öppet, går i glada och fridfulla färger. Det ljusa golvet i ask samsas med blekt solskensgula väggar. Stora fönster utan insyn, med utsikt mot gröna träd, täcker rummets ena kortsida och skapar en ljus och rymlig känsla. Från vardagsrummet kommer du till den stora balkongen om 1,3x2,7 meter, ett extrarum om våren och sommaren där både växter och vänner trivs. Här har du gott om plats för både soffa, säng och matbord.

Kök

Ett skepp kommer lastat med färg, förvaring och fönster! Här har man maxat förvaringsmöjligheterna både med väggfasta hyllplan såväl som bevarade originalskåp, uppfräschade i en klar och ljust turkos nyans. Ovanför diskbänken i rostfritt stål sitter vitt kvadratiskt kakel med ljusgrå fogar och golvet är nyligen lagt i ett mönstrat italienskt kakel; grått, vitt och blått till färgen. I köket har du även där ett fönster med bänk i ljusgrå marmor som ger både extra ljusinsläpp och en fridfull vy under matlagningen.

Badrum

Badrummet har helkaklade vita väggar med duvblå bård, och på golvet ligger mörkgrå klinker. Här har du dusch, wc med något så ovanligt som en vacker toalettstol, samt förvaring i form av ett spegelskåp ovanför handfatet. Du har även både anslutning och plats för tvättmaskin, och badrummet är stambytt år 2010.

Arkitektur

ARKITEKT: DAVID HELLDÉN 1947

1940-talets byggande visade upp nya tankar om grannskapsplanering, där öppna innergårdar föredrogs framför de äldre slutna. Arkitekturen kännetecknades av en varmare modernism jämfört den strama funktionalism som föredrogs innan andra världskriget. Fasaderna fick gärna gå i grov spritputs i varma jordfärger. Bebyggelsen vid Ekensbergshöjden är ett bra exempel på detta, där Råseglet 1 är ett fint gestaltat komplex som ligger vackert i en sluttning vid Ekensbergsvägen. Husen består av två sammanfogade byggnadskroppar, med en trevåningslänga som putsats med just grov spritputs med slätputsade omfattningar kring fönstren. Den högre byggnadskroppen fick en slätare terrassitputs utan omfattningar kring fönstren. Låghuset försågs med franska balkonger med smidesräcken och höghuset fick istället traditionella balkonger. Lägenheterna är överlag välplanerade och varierar i storlek från enkelrum med kokvrå till tre rum och kök.

Husen ritades för Stockholmshems räkning av David Helldén och stod klart 1947. Helldén föddes 1905 i västgötska Bollebygd och läste till arkitekt på KTH. Därefter genomförde han ytterligare studier vi Konsthögskolan under 1929-1930, parallellt med sitt arbete på Erik Lallerstedts arkitektkontor.

Förening

Brf Råseglet 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen förvärvade fastigheten Råseglet 1 2011. Råseglet 1 består av 88 bostäder, varav sju är hyresrätter och resten bostadsrätter, och ett garage. Föreningen beskattas som äkta.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Föreningens förvaltning sköts av MBF, Mälardalens Bostadsrättsförvaltning.

Renovering

2021 Stamspolning i kök, Ekensbergsvägen 118, 120, 122, 124 samt 126

2021 Installation av bommar vid infartsvägar

2021 Balkong- och fasadrenovering, Ekensbergsvägen 118 (Höghuset)

2021 Installation av gemensam el

2019 Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter och ny fjärrvärmeledning.

2019 Byte av entrédörr, Ekensbergsvägen 118.

2018 Upprustning av hissten, Ekensbergsvägen 118, nytt staket längs slänten mot Gröndalsvägen.

2017 Dränering mellan Ekensbergsvägen och port 118A2016 Installation av bergvärme.

2015 Fasadrenovering låghuset.

2014 Fönsterbyte, nybyggnation balkonger.

2013 Renovering av tvättstugan.

2013 Ny undercentral.

2009-2010 Stambyte och elsystem.

1998 Takrenovering.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är på cirka 24 Mkr, vilket ger cirka 5 814 kr/kvm/boyta. Snitt för området ligger på cirka 6 000 kr/kvm/boyta, vilket betyder att föreningen har en genomsnittlig belåningsgrad. Till detta har man ca 5 mkr i sitt klientmedel hos SHB och 200 tkr i kassan. De sju hyresrätterna ger löpande intäkter såväl som ett dolt kapitalt med kassatillskott när de avyttras som bostadsrätter.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och ComHems grundutbud för TV. bredband från Stockholms stadsnät (1000/1000) är tecknat gemensamt och en obligatorisk avgift om 87 kr/mån.

En överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet debiteras köparen och en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet tas ut per pant.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Gemensamma utrymmen

I låghuset finns en tvättstuga med 4 maskiner, 2 torkskåp samt 2 torktumlare. I föreningen finns barnvagns- och cykelförråd.

Medlemskap

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Delat ägande, med minsta andel 10 %, godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019 samt föreningens hemsida 2022-02-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.