Blommensbergsvägen 112

3 ROK 86 KVM 6 300 000 KR

Se bilder Planritning

HUSKÄNSLA I DEN GAMLA LÄRARBOSTADEN – TRERUMMARE MED KAMIN IINTILL VINTERVIKEN

STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING TEXT: BECK REMNES

Strax intill sjön Trekanten och mysiga Vinterviken tronar denna vackra sekelskiftesbyggnad, omringad av trädgård och lummig skog. Vad som påminner om en patriciervilla nyttjades förr som lärarbostad, och är idag ett flerfamiljshus med sex hushåll. Högst upp väntar en hemtrevlig trerummare med egen braskamin, småspröjsade fönster och knarriga originalgolv. Utsikten i tre riktningar ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rumsdisposition i runtgående planlösning. Här kombineras husdrömmen med lättskött underhåll, och gemytlig grannsämja! Området i Gröndal ger dig lugn småstadskänsla med badbryggor, strandpromenad och vatten, liksom småbutiker och konditori. Från bostaden är det ca fem minuter till tvärbanan, och tio minuters promenad till Liljeholmens centrum och tunnelbana.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blommensbergsvägen 112

OMRåDE

Gröndal

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

86 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

14,3 %

LäGENHETSNUMMER

6

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

198 873 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras förråd på vinden.

PRIS

6 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

6 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 4 barn

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har vackra fönster i väderstrecken nord, syd och väst, vilket tillåter dig att följa solens vandring under dagens gång. Rummen upplevs därför luftiga och stora, samtidigt intima och mysiga under taknocken. Bostaden har rejält med förvaringsmöjlighet tack vare en något större garderob som tidigare använts som barnrum med loftsäng, samt två vindsförråd och två källarförråd. I föreningen finns också tvättstuga med torkskåp, cykelförråd och en rymlig källare. Dessutom har alla hushåll varsin parkeringsplats på gården, inklusive laddstolpe. Trädgården runt huset har en grusad del, gräsmatta, sittplatser, grill och välskötta planteringar som bjuder in till utomhusaktiviteter sommartid. Ett härligt soldäck väntar också på baksidan! För barnen finns en lekplats med gungor, studsmatta och sandlåda.

Hall

Den ombonade hallen sträcker sig längs med rummen i olika riktningar. Den har god plats för förvaring, en dagbädd eller ett skrivbord, samt hatt- och skohylla närmast entrén. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger gedigna golvplank bevarade sedan byggåret.

Kök

Köket är mysigt med fönster ut mot trädtopparna. Bänkskivor sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta, och det finns ytterligare rum för ett litet köksbord! Vita skåpsluckor gömmer porslin och redskap, och ett bevarat smalt skafferi håller plats för koppar och burkar. Köket har försetts med vitvaror såsom en integrerad diskmaskin och en induktionshäll från år 2023, samt en stilren kyl/frys med svart front från år 2020.

Vardagsrum

Vardagsrummet har fönster i två väderstreck och generöst med plats för en inbjudande soffa, liksom bokhyllor och matbord om man skulle önska. Det vackra golvet präglar rummet och framhävs tack vare vitmålade väggar.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum har en tilltagen storlek och små takfönster i rad ut mot himlen, och nyttjas idag som ett barnrum. Här ryms också en dubbelsäng och sängbord, och den fungerade kaminen möjliggör frukost på sängen framför en tänd brasa om helgen.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum rymmer dubbelsäng, skrivbord och förvaring efter behag, och fungerar också fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Rummet har fantastiskt ljus tack vare tre fönster i två riktningar, med charmig spröjs och breda fönsternischer.

Badrum

Badrummet är ljust och helkaklat med vita kvadratiska plattor på väggar och golv, och inrett med WC, handfat, handdukshängare och - pricken över i:et - ett härligt, inkaklat, badkar! Här finns också spotlights med dimmerfunktion, och golvvärme som går att tidsinställa!

Arkitektur

ARKITEKT: AXEL SJÖGREN 1907

Förra sekelskiftet gick i jugendstil och denna fastighet, Jungfrudansen 5, uppfördes mellan åren 1907-1908 andas verkligen charm från tiden. Den gamla lärarbostaden i Blommensberg är en välbevarad pärla, där burspråken, de mjukt böljande gavlarna och de spröjsade fönstren påminner om en patriciervilla fast det rör sig om ett flerfamiljshus. Detta hus ritades, precis som Blommenbergsskolan, av arkitekt Axel Sjögren, som föddes 1877 i Västervik. Sjögren tog examen från KTH redan ÅR 1904 och kom att arbeta i Stockholm, men ritade även byggnader för sin hemstad. Föreningen består idag av sex lägenheter.

Architecture
Architecture

Förening

BRF Blommensberg

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Jungfrudansen 5. Föreningen upplåter sex lägenheter med bostadsrätt. Huset ritades av arkitekt Axel J Sjögren och uppfördes 1906-1908.

År föreningen övertog fastigheten:

Föreningen förvärvade fastigheten 2002.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av styrelsen utsedd kassör och övrig förvaltning och underhåll sköts av medlemmarna själva med uppdelade ansvarsområden.

Renovering:

Fastigheten genomgick en dränering 2014. Samma år byggdes ett soldäck, trädgården rustades upp med nya kantstenar, plantering och förbättrad gräsmatta. 2016 renoverades balkongerna. Stammarna har filmats och spolats och man ser inget behov av stambyte. Spolning vart 5:e år Ev relining längre fram.

Kommande renoveringar:

Byte av rör i källaren (vatten in) - påverkar enbart gemensamma utrymmen. Renovering av skorstenarna (påverkar enbart gemensamma utrymmen).

Ekonomi:

Föreningen har skulder på ca 1,8 mkr, vilket ger en belåning under snittet om 6000kr/kvm. Det finns inga planer på att förändra månadsavgiften.

Andrahandsuthyrning:

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Då föreningen är baserat på relativt få bostäder så är föreningens syn på längre andrahandsuthyrningar restriktiv.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If.

Trappstädning

Medlemmarna sköter trappstädningen själva vilket blir ungefär var 6:e vecka för varje enskild lägenhetsinnehavare.

Städdagar: Föreningen har gemensamma städdagar två gånger per år, under vår och höst.

Tvättstuga

Tvättstugan belägen i källaren är utrustad med två nya tvättmaskiner och torktumlare sen finns även ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen äger tomten runt huset och sommartid finns det flera möblerade platser för umgänge och grillning. Det finns även soldäck, lekplats, gungor, studsmatta och sandlåda. Det finns cykelförråd i källaren och på tomten. Föreningens medlemmar parkerar på angivna platser kostnadsfritt på gården, ett uttag finns för motorvärmare. Till lägenheten hör två vindsförråd och två förråd i källaren.

Bredband och Kabel-TV

Fiber finns draget.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du granne med Vinterviken och strandpromenaden som löper ända bort mot Mälarhöjden. I Gröndals centrum finns mataffär och små charmiga butiker. Det klassiska och charmiga konditoriet Lundbergs från 1946 är väl värt ett besök! Behöver du shoppa ordentligt finns Liljeholmens galleria en kort promenad bort. Från klipphällarna i närheten av dessa hus har du magisk utsikt över solnedgången och gillar du att bada är det fritt fram att slänga dig i Mälarens vågor, alternativt gå ner de få stegen till Trekantens barnvänliga badstrand. I närheten finns både bra förskolor (Vintervikens förskola är granne med huset) och skolor, till exempel populära Gröndalsskolan, Blommensbergsskolan och Aspuddens skola. Kommunikationerna är toppen: på cirka 10 minuter går du till Liljeholmens t-bana och på 15 minuter går du till Hornstull. Tvärbanan tar dig både i riktning Hammarby sjöstad och Solna. Dessutom trafikerar buss 133 sträckan Liljeholmen-Gröndal-Ekensberg.