Rindögatan 15

3 ROK 53 KVM 5 500 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD OCH NYRENOVERAD FUNKISTREA MED UTEPLATS

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: MURÉN

Välkommen att upptäcka ett mysigt och nyrenoverat hem i ett fint funkishus på Gärdet! Lägenheten ligger vänd mot husets gård och har en uteplats i ett skyddat och lummigt läge. Planlösningen är levande, gästvänlig, mysig och otroligt välutnyttjad ytmässigt. Ett kombinerat kök och vardagsrum är hemmets hjärta, med en härligt inbjudande placering mitt i bostaden. Det öppna köket ger gott om plats för att laga mat och umgås. Att dörren till uteplatsen finns här är ytterligare en trevlig detalj, som gör det enkelt att även duka upp utomhus. Två sovrum flankerar sällskapsrummen och genomsyras bägge av en rofylld atmosfär. Lägenheten är nyligen renoverad i enhetligt harmonierande kulörer som skapar en varm atmosfär där man trivs och vill vara hemma! Här är det bara att flytta in och njuta av ett hem i mycket gott skick, med ett fint läge mitt emellan Gärdets gröna vidder och stadens nöjen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rindögatan 15

OMRåDE

Gärdet

VåNING

1 av 9, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

53 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,66116 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,65388 %

LäGENHETSNUMMER

0002

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

323 671 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

5 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 760 kr/år

ÖVRIGT

2 940 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gasspis.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

"Hur stor sa du att den var? Det kan inte bara vara 53 m²!" är kommentaren som nuvarande ägare får när nya vänner kommer på besök. Kvadratmetrarna är optimalt fördelade och förvaringsutrymmena är mycket goda, inga utrymmen går till spillo. Utöver lägenhetens garderober och skåp disponeras också ett källarförråd. Alla rum är målade i färger från Klint. Väggar plus snickerier går genomgående i ljust beigea kulörer. Som en snygg kontrast har taken i ena sovrummet och i badrummet målats i starka kulörer. Tidigare utanpåliggande eldragningar är nu infrästa i väggarna. På golven ligger bred ekparkett från Bjelin och lister, sovrumsdörrar och karmar är nya. Plejd-system har installerats för belysningen, som kan styras via app.

I Brf 2 Haubitsen finns 157 bostadsrättslägenheter fördelade på två fastigheter, Haubitsen 2 på Rindögatan och Arméfördelningen 1 på Furusundsgatan. Föreningen har tvättstugor i bägge hus, varav den på Rindögatan är smidigt belägen på samma våning som lägenheten. Cykel- och barnvagnsförvaring finns också i huset med ingång både från framsidan och ena gaveln. Föreningen har även ett gemensamt gym i huset på Furusundsgatan, cirka 50 meter bort. Högst upp i huset, på tionde våningen, finns en takterrass som boende kan nyttja till vardag och fest, med vidunderlig utsikt över stan.

Hall och inre hall:

Hallen kan delas in i två delar och välkomnar med bra förvaring. Här finns inbyggd avhängning, skohyllor, hatthylla och småförvaring. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr. I den inre delen av hallen finns både renoverade funkisgarderober och nya garderober från Ikea.

Kök och vardagsrum

Det stora och kombinerade köket och vardagsrummet är hemmets hjärta. Planlösningen är öppen, men också med flera rum i rummet. I det yttre hörnet sitter ett fint hörnfönster som släpper in grönskan utifrån rakt in i rummet och via pardörrar kommer man ut på terrassen och gården. Köket är placerat i de inre delarna. Det är inrett med skåp från Ikea och bänkskivor med uppvik av terrazzomarmor samt utrustat med en gasspis med två elugnar (från italienska Lofra) och integrerad diskmaskin, kyl och frys (Ikea). Nämnas bör också den utdragbara kranen från ett italienskt märke och att alla skåp har belysning. Medan man förbereder middagen kan man prata med sina gäster som njuter av en välkomstdrink och kan cirkulera mellan soffa och matbord. Den som tycker om att ha stora middagar har här möjligheten att möblera med ett stort bord.

Uteplatsen

Uteplatsen utanför lägenheten tillhör föreningens mark. Uteplatsen är trädäckad och omges av gräsmatta, buskar, träd och en bergssida. Här kan man ha utemöbler, krukor och lyktor. Den som vill odla och pyssla om gården utanför bostaden har styrelsens samtycke.

Sovrum 1

Detta är det lite större av sovrummen, med fri plats för dubbelsäng och med förvaring i garderober som är inmålade i samma kulör som väggarna. Taket är målat i en härligt cayenneröd kulör.

Sovrum 2

Det lite mindre sovrummet är perfekt som barnrum/gästrum/kontor. Nuvarande ägare har möblerat med en utdragbar dagbädd som blir säng för två när så behövs. Att ha fin utsikt mot gården utanför glädjer kanske särskilt den som inreder sitt hemmakontor här.

Badrum

Badrummet har dusch, wc och handfat med kommod. Väggarna är kaklade med vitt kakel, på golvet ligger grå klinker och taket är målat i en mossgrön kulör. Tidigare ägare har haft en liten tvättmaskin intill duschen, så för den som vill är det möjligt att sätta in egen sådan.

Arkitektur

ARKITEKT: 1939 Sven Wallander

Huset på Rindögatan 15, Haubitsen 2, ritades tillsammans med huset på adress Furusundsgatan 2–6, Armefördelningen 1, av arkitekt Sven Wallander för HSB:s räkning. Wallander var chefsarkitekt på HSB, och ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaderna uppfördes 1939. Rindögatan 15 är ett punkthus i nio våningar plus källarvåning. Fasaden är slätputsad i en ljusgul nyans. Fönstren är till stor del tvåluftsfönster med förskjuten mittpost, och fönster över hörn. Husets balkonger är både vackra och eleganta med fronter av genombrutet smide och sidor av plåt.

Architecture

Förening

Brf Haubitsen nr 2 i Stockholm

Förening

Brf Haubitsen 2 är en så kallad äkta bostadsrättsförening med stabil ekonomi. Föreningen har funnits sedan 1938 och omfattar adresserna Furusundsgatan 2, 4, och 6 samt Rindögatan 15. Föreningen upplåter 157 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.

Fastighet

Föreningen består av två fastigheter, Haubitsen 2 och Arméfördelningen 1 med en total bostadsyta om 6 948 kvm och lokalyta om 144 kvm. Gemensamma utrymmen i form av tvättstugor, takterrass med milsvid utsikt och cykelrum. Till lägenheten hör ett förråd.

Renoveringar

1989 - 1990 Stor renovering av avloppsstammar. Byte av kakel, handfat, badkar och toaletter. Renovering av el-matning till lägenheter samt byte av ledningar, uttag, strömbrytare och central i lägenheter. Renovering av hissmaskineri

1993 Renovering av vred och ventiler till värmeelement samt intrimning av värmesystem.

1998 Rengörning och ombyggnad av ventilationssystem samt ovk-besiktning av ventilation.

1999 Renovering av fönster. 2018 fönsterrenovering inklusive installation energiglas. 2021 Renovering av samtliga fasader samt uppdatering ventilation och radiatorventiler. 2022 Byte av hiss på Rindögatan.

Kommande renoveringar

Det planeras att renovera tvättstugor och trapphus, inga lån för detta kommer tas. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2070. Underhållsplanen uppdaterades 2024.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Ekonomi

Enligt årsredovisning 2023 ligger föreningens skuldsättning på 7 766 kr / kvm. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar:

En gemensam städdag vår respektive höst.

Gemensamma utrymmen

Stor takterrass, gym, tvättstuga.

Parkering

Föreningen har tillgång till 7 parkeringsplatser kring fastigheten, dock med lång kö. Det finns boendeparkering på gatorna via Stockholm stad.

Bredband och kabel-tv

Bredband och basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Bredband levereras via Ownit i hastighet 100 Mbit. Kabel-tv grundutbud levereras via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress har man grönskan inpå knuten på ett sätt som är vilsamt och mysigt. Gärdet med omgivningar öppnar upp för promenader, löpturer eller skidturer, beroende på säsong, och det är även nära till Kungliga Tennishallen, Stadion, Östermalms idrottsplats, Lill-Jansskogen, Kampementsbadet m m. Samtidigt har man kort promenadavstånd till Karlaplan, Fältöversten och Humlegården och bra kommunikationer med både tunnelbana och bussar. Gärdet är också ett eldorado för den som tycker om funkis. När området var nybyggt var det mycket uppmärksammat för sina moderna och påkostade lägenheter. Många av dåtidens kändisar flyttade till ”Gärdets lyxkaserner” som de ibland blev kallade. Till exempel bodde Josef Frank på Rindögatan 52. I Tessinparken har lekplatsen nu rustats upp i funkisstil, helt i enlighet med omgivningarna.