FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
I ett av Rindögatans ståtliga funkishus välkomnar vi till en mycket fin trerumslägenhet med två balkonger och en öppen spis. Här bor du med hörnläge och stora fönsterpartier i en både välplanerad och välbevarad planlösning. Lägenhetens kök har renoverats tidstypiskt men modernt uppdaterat. I vardagsrummet finns den öppna spisen och den ena balkongen. Det omges av två bra sovrum, där det ena av dem ansluter till balkong nummer två. Dessutom finns en rymlig, tvådelad och möblerbar hall samt ett nyrenoverat badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare. Med två balkonger kan du ta förmiddagskaffet på den ena balkongen för att sedan äta middag på den andra, med kvällssolen som sällskap. De båda balkongerna med omkringliggande grönska ger också utekänsla inomhus. Lägenheten har därtill ett fint ljusinsläpp och en härlig rymd, och är nyligen genomtänkt renoverad. Alltsammans gifter sig fint med lägenhetens mångfald av bevarade originaldetaljer i bland annat fönster, dörrar, parkettgolv, kolmårdsmarmor och öppen spis. Här är det bara att flytta in och njuta av ett vackert hem omgivet av mycket grönska, mitt emellan Gärdets gröna vidder och stadens nöjen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rindögatan 10
OMRåDE
Gärdet
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
66 kvm, sS 21054:2009
ANDEL I FöRENING
4,9127 %
LäGENHETSNUMMER
00006
PRIS
6 670 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 031 kr/år
FöRSäKRING
2 010 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 041 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Köket renoverades i tidstypisk stil 2014 och badrummet renoverades 2021. Alla färger i lägenheten är ifrån Nordsjös miljömärkta färger. Väggarna målades 2020 av fackmän i sobra, harmonierande kulörer. På golven i rummen ligger ursprunglig fiskbensparkett av ek som också renoverades 2020. Golven slipades och lackades med en supermatt lack som ger en vaxad känsla och som tål mycket slitage (Bonatrafic HD) och är UV-skyddad för att inte gulna med tiden. Summan av kardemumman ger ett välkomnande och omfamnande hem där det är lätt att finna lugnet och koppla av. Lägenheten disponerar två källarförråd i storlekarna 4,3 och 2,3 kvm. Brf Tian är en välskött förening med god ordning, gemenskap och trevlig stämning. Ordföranden har bott i huset sedan 1960-talet. Högst upp i byggnaden finns en takterrass med utemöbler och en fantastisk utsikt över Stockholm. Perfekt för nyårsfirande eller andra tillställningar! Utanför huset har man en gräsmatta med planteringar med bland annat rosor. Föreningen har en trädgårdsgrupp som den intresserade kan gå med i. Man brukar bland annat ordna fina krukor till entrén efter säsong. Från baksidan av huset är det inte ett enda trappsteg in till hissen, vilket gör det extra smidigt för barnfamiljer eller äldre. Här finns även ett cykelförråd.
Vardagsrum
En elegant och fullt fungerande öppen spis, fiskbensparkett och ett stort hörnfönsterparti med utgång till balkong, detta vardagsrum har alla rätt, året om. En promenad runt Gärdet följt av en sprakande brasa och te är ett klockrent recept på en trevlig höstsöndag. Sommartid står dörren till balkongen öppen och lockar med solsken och middagar utomhus. Rummets väggar är målade i en sober grågrön väggfärg som skapar en lugn och ombonad känsla. Färgen är vald för att plocka upp tonerna i kolmårdsmarmorn på fönsterbrädor och vid spisen.
Kök
Det fina köket är renoverat i enlighet med husets och rummets ursprung. Köksinteriören kommer från Vedum och är ett modernt funkiskök som innefattar både klassiska snabelbeslag och mjukstängande lådor. Skåpen är byggda upp till tak vilket ger gott om förvaringsutrymmen.
Maten lagas på en ny (2021) spis med induktionshäll från Smeg. Till maskinparken hör även kyl/frys (2019), mikrovågsugn (2014) och integrerad diskmaskin (2014). Det finns även ett rymligt skafferi med ventil, diskbänk i rostfritt och klassiska virrvarrmönstrade bänkskivor. På golvet ligger svart- och vitrutig linoleum. Invid fönstret, som går från vägg till vägg, har man en trevlig matplats.
Sovrum 1
Detta är lägenhetens största sovrum som ligger intill vardagsrummet. Här råder en rofylld atmosfär med ett stort treluftsfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna har en varmt gammalrosa kulör som bidrar till den lugna stämningen och det är gott om plats för både dubbelsäng och förvaring.
Sovrum 2
Detta sovrum är placerat mellan kök och vardagsrum och används av nuvarande ägare som arbetsrum och gästrum. Barnrum är ytterligare ett användningsområde för detta flexibla rum. Här finns också lägenhetens andra balkong.
Badrum
Det nyrenoverade och stambytta badrummet har samma stilrena gestaltning som resten av bostaden. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, spegel med belysning, badrumsskåp, handdukstork (allt 2021) samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (2020). Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger klinker av grå natursten, med golvvärme.
Inre hall
Den inre hallen är ett rum som binder ihop lägenheten och som av nuvarande ägare används som "pianosalong", men lika gärna kan användas som hemmets bibliotek eller varför inte galleri? Oavsett är det ett mycket praktiskt utrymme som skapar ett extra rum i lägenheten för det man önskar.
Entré
Innanför ytterdörren möter en hall, eller kapprum som originalritningen säger, med golv av kolmårdsmarmor och två inbyggda originalgarderober med överskåp som sväljer både ytterkläder, skor och städartiklar.
ARKITEKT: N. W. Larsson 1939
Huset på Rindögatan 10, Mörsaren 6, uppfördes 1939 av Fastighetsföreningen Gärdeshöjden upa efter ritningar av N W Larsson, som ritat flera hus på Gärdet och vid Gustav Adolfsparken. Ett antal av dem ligger just här, i kvarteren Mörsaren, Nummerhästen och Verkstadsklubben. Mörsaren 6 är ett bostadshus i sex våningar plus en bottenvåning som ligger i suterräng och både innehåller bostäder och lokaler. På husets fasader syns burspråk, hörnfönster och plåtinklädda balkonger med smidesräcken. Fasaden är putsad i en ljus, beige kulör och balkonger och fönsterkarmar är målade i vitt.
Brf Tian
Brf Tian är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Mörsaren 6 år 2001. Föreningen består av ett gathus beläget på Rindögatan 10 som ritades av arkitekten N. W. Larsson och stod färdigt år 1939.
Antal lägenheter och lokaler
27 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt.
Mark
Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en väldigt god ekonomi. Enligt ÅR för 2023 finns 2,3 mkr i kassan och endast 1,1mkr i långfristiga lån vilket ger en belåning om 3 564 kr/kvm.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband med en hastighet om 200 Mbit/s är Stockholms Stadsnät och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Gemensamma utrymmen
På taket finns en gemensam bokningsbar terrass i härligt söderläge med milsvid utsikt över Stockholm söderut. Ett cykelförråd finns i direkt anslutning till dörren på baksidan. Det finns även ett större förvaringsrum för cyklar i källaren. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Hiss
Hiss finns.
Parkering
I föreningen finns garage med 6 st parkeringsplatser, f.n. kö.
Renoveringar i urval
2019 tvättstuga, 2013 fasad, fönster, 2004 stambyte, nya elstigare.
Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningens hemsida
https://brftian.wordpress.com/om-brf-tian/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i ett område med mycket grönska med närhet till både stadsliv och natur. För den som gillar sport och motion är läget idealiskt, nära Gärdet och både Norra och Södra Djurgården med motionsspår som är upplysta hela året. Samtidigt är staden nära med kort promenadavstånd till Karlaplan, Fältöversten och Humlegården och bra kommunikationer med både tunnelbana och bussar. Rindögatan och Gärdet är också ett eldorado för den som tycker om funkis. När området var nybyggt var det mycket uppmärksammat för sina moderna och påkostade lägenheter. Många av dåtidens kändisar flyttade till ”Gärdets lyxkaserner” som de ibland blev kallade. Till exempel bodde Josef Frank på Rindögatan 52.