LJUS FUNKIS PÅ ÅTTONDE VÅNINGEN - BALKONG OCH MILSVID UTSIKT
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Vilken utsikt! Från denna lägenhet högst upp i huset på Smedsbacksgatan på Gärdet har man fantastiska vyer över stora delar av Stockholm. Härifrån syns Lidingö, Djurgården, Gärdet, Nacka och Söder, ända bort mot Hammarbybacken och Globen. Här ser du också Lilla Värtans vatten och följer vädrets och årstidernas skiftningar på himlen och i naturen. Lägenhetens höga läge är insynsfritt och ger stort ljusinsläpp. Här bor man med välbevarade funkislinjer i ett bra arbetskök, ett mysigt sovrum, ett generöst och luftigt vardagsrum och ett nyrenoverat badrum. Balkongen är som en privat och skyddad oas, som verkligen blir ett tredje rum under sommarhalvåret. Husets läge ger dig direkt närhet till naturen och Gärdet, samtidigt som resor och pendling är enkelt, eftersom tunnelbanan bokstavligen finns runt hörnet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Smedsbacksgatan 1, vån 8 av 8
OMRåDE
Gärdet/Östermalm
VåNING
8 av 8, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
37 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
AVGIFT
2 553 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och kabel-tv
ANDEL I FöRENING
1,3749 %
LäGENHETSNUMMER
08008
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 336 kr/år
FöRSäKRING
2 664 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Förutom den extraordinära utsikten får vi också framhålla att detta är en både välplanerad och välbevarad lägenhet som har kvar en rad originaldetaljer av hög kvalitet, som fiskbensparkett, stengolv, fönsterbrädor och köksbänk av marmor, fönster med spanjoletter och vädringslådor, radiatorer och snickerier som innerdörrar, skåp och garderober. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 3 kvm. Tack vare de goda förvaringsmöjligheterna med många garderober i lägenheten har nuvarande ägare dock inte nyttjat detta förråd. I Brf Kulan 1 finns 64 lägenheter och i gatuplanet ligger en Ica-butik, Ica Gärdet. De boende i föreningen har en innergård med utemöbler och en nyligen installerad utomhusgrill. Husets framsida har nyligen renoverats med ny växtlighet som ska ge ny fin blomning nästa år. Två gemensamma tvättstugor finns i huset.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellt funkiskök där den ursprungliga interiören är bevarad på den ena sidan, och kompletterad med nyare inredning i samma stil. Här finns en gasspis med elugn (Gorenje, 2018), fläkt samt en kombinerad kyl och frys. Rostfri diskbänk med dubbel ho samt originalbänkskiva av marmor. Väggarna är målade i en svagt gröngrå kulör. Den ursprungliga glasväggen med skjutdörr mot intilliggande rum är också bevarad och förutom att vara en fin detalj ger den också en god genomströmning av dagsljuset.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med olika möbleringsmöjligheter. På golvet ligger fiskbensparkett av ek och väggarna är målade i en ljust beige kulör. Den inre delen av rummet är en riktig förvaringscentral med en lång, fristående garderobsvägg. Rummet har ett stort fönster med balkongdörr intill. Balkongen är 5 kvm stor och rymmer i och med det både utemöbler (nuvarande ingår ej) och odlingar. Utsikten kommer att dra dig hit för frukost, lunch, middag, fika och kvällste, vilket gör att den fungerar som bostadens tredje rum under sommarhalvåret. En verklig oas med milsvid utsikt som aldrig upphör att fascinera!
Sovrum
I detta hem vaknar du med både fantastisk utsikt och morgonsol. Vyerna från sovrumsfönstret är såklart lika betagande som de från vardagsrummet och balkongen. I sovrummet finns sängplats för två och väggar målade i beige.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2018. Här finns dusch med duschväggar, vägghängd wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handdukstork. Rummet har ett fint stengolv, med golvvärme, och väggarna är helkaklade i vitt.
Hall
Ett vackert stengolv, lagt i rutor och bevarat från byggåret, möter innanför ytterdörren. Ytterkläder hängs vid en fin funkishatthylla i metall och det finns dessutom två inbyggda originalgarderober med överskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: N.W. Larsson 1938
Huset på Smedsbacksgatan 1 är det enda i kvarteret Kulan och fastighetsbeteckningen är således Kulan 1. Huset uppfördes 1938 av Fastighetsföreningen Gärdeshöjden upa efter ritningar av N W Larsson, som var en arkitekt, eller rättare sagt byggnadsingenjör, som ritat flera hus på Gärdet och vid Gustav Adolfsparken. Kulan 1 är ett fristående bostadshus i åtta våningar och med butikslokaler i bottenvåningen. På husets fasader syns såväl burspråk som hörnfönster, hörnbalkonger och rektangulära balkonger av olika storlekar. Fasaden är putsad i en ljus, beige kulör och balkonger och fönsterkarmar är målade i vitt.
Förening
Brf Kulan 1
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Kulan 1. Föreningen består av 64 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt som är uthyrd till ICA-butiken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1938 av arkitekt N.W. Larsson.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2003.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltnings AB Castor i Sundsvall.
Garage och parkering
På fastigheten finns 2 parkeringsplatser (ca 6-7 personer i kö) för bostadsrättshavare samt 8 parkeringsplatser för lokalhyresgäst. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
1997, V/A-stammar i kök och badrum byttes. El-stigare byttes. Fasaden och balkonger renoverades.
2006, Ytterfönster byttes ut.
2007, Yttertaket renoverades. Ommålning av tvättstugor samt källaren.
2008, Hissarna renoverades. Torkskåp i tvättstugorna byttes ut.
2009, OVK-besiktning genomfördes samt energideklaration. Tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna byttes ut.
2010, Ny mangel i tvättstugan.
2011, Stamspolning har genomförts. Brandsläckare installerade i trapphuset.
2012, Byte samtliga vindsfönster. Yta för cykelparkering iordningställd med plattor. Soprummet byggdes om
2013, Nya planteringar framför huset. Gruppavtal med Comhem för bredband, tv och telefoni.
2014, Golv i källarplan målat samt ny plattsättning utanför entrén
2015, OVK, Brandskyddet inspekterad.
2016, Gruppavtal med Comhem för bredband, tv och telefoni förlängt t.o.m. juli 2018
2017, ICA:s ytterdörr på baksidan har bytts
2018, Gruppavtal med Comhem för bredband, tv och telefoni förlängt t.o.m. juli 2019
2019, Fiber installerat med Stockholms Stadsnät som leverantör. Nytt staket på framsidan av huset och utökad cykelparkering på gaveln
2020, Underhåll av hissar och nya armaturer med nödbelysning i trapphus och källare. Anläggning av grillplats. Omplantering på framsidan framför huset. Färdigställande av cykelparkering.
Kommande renoveringar:
2021, Tvättstugeutrustning. Balkongbesiktning.
2022, Ny gruppstyrning av hissarna.
2025, Entrédörr och källardörr.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 22 mkr, vilket ger cirka 6200 kr/kvm, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har nyligen amorterat 3 mkr. Årsavgift per kvm boyta uppgår till 782 kr, vilket också är normalt.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1183 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 465 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Vindsförråd cirka 3 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Det finns två tvättstugor (två tvättmaskiner, 1 torkskåp och en torktumlare i varje tvättstuga), en mangel samt ett torkrum.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Alla boende har fri tillgång till internet via fiberanslutning. Föreningen har från 2016-12-14 bredbandsavtal med Ownit i form av gruppanslutning. Föreningen är ansluten till Com Hems kabelnät och deras basutbud ingår i månadsavgiften.
.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Smedsbacksgatan och Gärdet är ett riktigt eldorado för den som tycker om funkis. När området var nybyggt var det mycket uppmärksammat för sina moderna och påkostade lägenheter. Många av dåtidens kändisar flyttade till ”Gärdets lyxkaserner” som de ibland blev kallade. Till exempel bodde Josef Frank på Rindögatan 52, och på den lilla platsen i korsningen, med två gjutna stolskulpturer, är uppkallad efter denne formgivare. Gärdet är en grön lunga i staden med direkt närhet till staden där möjligheterna till motion och rekreation är många. Nuvarande ägare har verkligen uppskattat det avkopplande läget som gör att axlarna sjunker. Att ljudnivån och storstadens stoj gradvis försvinner på vägen från stan gör det lätt att koppla av när man kommer hem. Att ha Gärdet och Djurgården med alla promenadmöjligheter nära är en stor fördel, vilket accentuerades nu under 2020. Samtidigt ligger tunnelbanan mycket smidigt nära (hissar från tunnelbanan går direkt upp intill huset) och det är bara att rulla ner för backen på cykeln till Fältöversten och Karlaplan för att nå butiker och närservice.