CHARMIG MINITVÅA MED KUNGSBALKONG PÅ GÄRDET
TEXT: HURTIG STYLING: LIND FOTO: BORGELIN
Har du någonsin tänkt "hur mycket får egentligen plats på 27 kvadrat"? Troligtvis inte, men i den här minitvåan kommer tanken dyka upp. Högst upp i huset med kungsbalkong finns en ljus bostad där allt och lite till ryms. Vardagsrum, sovrum, kök med god arbetsyta, bra förvaringsmöjligheter, disk- och tvättmaskin. Säg vad du vill ha, och Skeppargatan 83 har det. Det här är ett boende att trivas i året om och i alla sammanhang. Eneklt är det att se framför sig att samla vännerna på middagar i vardagsrummet med utgång till balkongen, och att till vardags mysa ner sig i soffan eller sitta och titta på utsikten med en kaffe i handen. Livet här blir ombonat och enkelt - vackra originaldetaljer i form av stora fönsterpartier och trägolv samsas med det som gör dagarna lätta. Läget på Gärdet lämnar inte heller det något att önska - här bor du lugnt men nära till både Ladugårdsgärdet grönska och Östermalm och Vasastans buzz. Brf Mässen äger marken och är en stabil förening med över 600 lägenheter, låg belåningsgrad och flera lokaler som hyrs ut och ger intäkter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skeppargatan 83
OMRåDE
Gärdet/Östermalm
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
27,5 kvm, föreningens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
1 564 kr/mån, inkl värme och vatten. En obligatorisk avgift om 100 kr/ månad tillkommer för bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,09916 %
LäGENHETSNUMMER
420
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
103 526 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 160 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Baseras på säljarens förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är en välplanerad och inbjudande lägenhet vars disposition möjliggör både kök, allrum och sovrum på blotta 27 kvadrat. Boendets krona är såklart den kungsbalkong som löper längs bostaden och har utsikt över takåsarna. Genomgående i lägenheten ligger ett mörkt trägolv i original, fönstren är även de från byggåret och har fina spanjoletter och fönsterbräden. Till bostaden hörs ett vindsförråd bara en trappa upp. Med sina 642 bostadsrätter är föreningen HSB Brf Mässen är en av Stockholms största och erbjuder ett stabilt och enkelt boende.
Hall
Efter att ha tagit hissen högst upp i huset - eller om du är riktigt hurtig, tagit de fem trapporna, erbjuder bostadens hall avhängning för vardagens jackor och skor i hörnet precis innanför dörren. Redan här ligger det fina trägolvet som du sedan vandrar vidare på i resten av bostaden.
Kök
I det som tidigare var en större hall är sedan 2011 lägenhetens kök placerat.Vita skåpsluckor samsas med bänkskiva i trä och mörkbrunt kakel som stänkskydd. Överskåp erbjuder förvaring och den maskinella utrustningen består av ugn, gashäll, diskmaskin och kyl/frys. I samma del som ugnen är placerad ryms också en tvättmaskin.
Vardagsrum
I anslutning till köket traskar du vidare in i vardagsrummet. Här finns en ljus och öppen känsla, med plats för såväl matplats som soffa. Fönsterpartiet löper längs nästan hela väggen och här finns dubbeldörrarna ut till balkongen.
Kungsbalkong
Du behöver inte vara rojalist för att trivas på kungsbalkonger, och här går det inte att göra annat. Längs med hela lägenheten kan du från morgon till och med lunch njuta av solens strålar. Stor nog att samla vänner på blir det verkligen ett extra rum! Det höga läget utan insyn ger ljus även eftermiddag kväll, samtidigt som du inte behöver somna i en bastu av kvällssolen.
Sovrum
I sovrummet står idag en 140-säng och bokhylla. Längsmed kortsidan löper en platsbyggd garderob med skjutdörrar.
Badrum
Badrummet är helkaklat med sobert mörkbrunt klinker på värmegolvet och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch, handfat med överhängande spegelskåp och wc. Tvättmaskinen - den har du ju som du minns i köket!
Övrigt
Enligt föreningsens lägenhetsregister är bostaden 1 rok. Den har byggts om och disponeras nu som 2 rok.
Arkitektur
ARKITEKT: 1933 Wallander
Gärdet som ligger norr om Valhallavägen togs på 1880-1920-talet i anspråk för sjukhus och högskolor. En del mark styckades dock av och såldes för att ge plats åt bostäder. Stadsplanen och arkitekturen gick i funktionalismens anda vilket bostäderna minner om än idag. Fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 35 byggdes 1937 och ritades av arkitekt Sven Wallander. Byggmästare var Knut Martin Brejtow. Idag ägs fastigheten av BRF Mässen, en av de största bostadsrättsföreningarna i Stockholm, som förutom kvarteren med nummer 96-102 och 75-83 på Skeppargatan också ansvarar för de närliggande adresserna Erik Dahlbergsgatan 35, Strindbergsgatan 37 och Erik Dahlbergsgatan 27-34. Föreningen har totalt 642 bostadsrättslägenheter, 2 bostadsrättslokaler och ett antal hyreslokaler.
Förening
Brf Mässen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna i kvarteret Mässen 7-13 i Oscars församling, Skeppargatan 75-83 och 96-102, Erik Dahlbergsgatan 27, 29 och 35 samt Strindbergsgatan 37. Bostadsrättsföreningen Mässen i Stockholm bildades 12 oktober 1931. Förening består av 641 lägenheter samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har 1 lokal som är upplåten med bostadsrätt och 31 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering i urval
1990 Fasadrenovering. 1990-1991 Fönsterrenovering. 1991-1993 Byte avloppsstammar. 2011-2012 Spolning av kök- och badrumsstammar. 2014 Uppgradering av el till trefas. 2018-2021 Byte/relining av horisontella stammar i källarna. 2020-2021 Renovering branddörrar. 2021 Horisontellt stambyte samt reparation av bottenplatta i källarplan efter sättning på Skeppargatan 75-83. 2021-2023 Hissrenovering. 2022-OVK. 2023 Renovering av hissar. 2024 OVK, stamspolning, relning av avloppstam/rör, byte av hissar.
Avgifter
Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 143 934 925 kr, vilket ger 5 478 kr/kvm boyta.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i källarplan i huset. Utrustningen består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett stort torkskåp och en mangel. Cykelrum finns i källaren i huset. Medlemmarna har tillgång till ett grovsoprum av begränsat storlek med pappers- och glassortering. Föreningen har även en stor gård mellan husen omsluten av syrenbuskar. På våren och sommaren ställer föreningen ut olika typer av möblemang runt om på gården. Det finns också en gemensam boulebana. Gården är frodig, mysig och välskött.
Bredband och tv
Avgiften för TV och bredband (100/10MB/s) via Tele2 kostar 100 kr/månad per lägenhet, är obligatorisk och debiteras på samma avi som månadsavgiften.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta andel på 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Dessa kvarter ligger nära både citypulsen men möjliggör också ett aktivt uteliv både kring Gärdet och Djurgården. Fina promenadstråk väntar direkt utanför dörren. I Fältöversten finns allt du kan tänkas behöva i din vardag från matbutik till Claes Olsson, H&M och Systembolaget samt ett stort antal restauranger. Bra kommunikationer med så väl tunnelbana som blå och röda stadsbussar. Här finns också närhet till utegym och exempelvis SATS vid stadion.