FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
En mer välbevarad och väl omhändertagen 1960-talslägenhet är förmodligen svår att hitta! Denna rymliga hörnfyra på Kampementsgatan bevarar både andan och ett stort antal detaljer från byggåret och har nyligen renoverats med stor hänsyn till den ursprungliga andan. Lägenheten har kvar sin mycket väldisponerade originalplanlösning. Här har man en social sida, med vardagsrum och kök med matplats, och en sovrumssida med tre sovrum på rad. En rymlig balkong nås från köket. Det finns både ett badrum med badkar och tvättstugeavdelning och ett badrum med dusch. Förvaringsbiten är välförsedd genom ett stort antal ursprungliga garderober, skåp, klädkammare och en möblerbar hall. Husen på Kampementsbacken uppfördes efter en arkitekttävling om området som Alvar Aalto vann. Byggnadernas placering och lägenheternas utformning skapar bostäder där ljuset vackert vandrar igenom rummen under dagen och under årstiderna. Alla rum har utsikt mot träd och grönska. Sedan 2001 förvaltas husen av Brf Kampementet 2 som är en skuldfri och välskött förening. Området är lugnt och barnvänligt med stora grönområden och direkt närhet till Gärdet och Djurgården.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kampementsgatan 16
OMRåDE
Gärdet
VåNING
3 av 8, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
110 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,73318 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,77221 %
LäGENHETSNUMMER
8092
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel av årsavgift och årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 6 kvm.
PRIS
9 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
När nuvarande ägare köpte denna lägenhet var den i ett unikt originalskick där inga renoveringar gjorts sedan byggåret. Detta arv har sedan förvaltats och förädlats genom både ytskikts- och stamrenovering under 2021. Alla rum tapetserades, taken målades och plastgolv togs bort till förmån för lättskötta och miljövänliga linoleumgolv, som nu ligger i kök/matrum, alla sovrum och i hallen. Vardagsrummet har ekparkett i original som slipades vid renoveringen. Köket stambyttes och den ursprungliga skåpinredningen bevarades och renoverades. Badrummen stambyttes och helrenoverades med fingertoppskänsla för den ursprungliga tidsandan. Planlösningen är ursprunglig, inga väggar är flyttade eller borttagna, endast badrummet vid hallen har fått utökad yta för dusch. Alla innerdörrar och garderober är ursprungliga och alla garderober och köksskåp är invändigt strukna med linoljefärg. Fönstren är också i original, renoverade och underhållna, inkluderat geniala vädringsluckor och vackra, svarta fönsterbrädor i sten. All el är omdragen och rördragning i badrummen är integrerad i väggarna. Nuvarande ägare renoverade med tanke att bo här hela livet, men så dök en gård på Öland upp. Detta ger nu chans för någon annan att leva i denna ovanligt välbevarade och välvårdade 1960-talsjuvel!
Brf Kampementet 2 består av 160 lägenheter och flera lokaler och garageplatser. Många boende har bott här sedan husen var nya och andan mellan grannarna är god. Omgivningarna är lugna och lummiga och området är bilfritt med flera lekplatser och stora grönområden. Föreningen har en gästlägenhet, festlokal, hobbyverkstad, pingisrum, cykel- och barnvagnsförvaring, grovsoprum och två tvättstugor. I garagen finns parkeringsplatser för bil och motorcykel, med kösystem. Husen har solceller på taken.
Hall
I hallen möts man av suverän förvaring i originalgarderober och skåp med separat nisch för ytterkläder och skor (invändigt målade med vit linoljefärg). Det finns även en klädkammare med originalinredning och originalgolv. Hallens väggar har en mönstrad tapet med stadssilhuetter från 1950-talet (uppsatt 2021).
Kök
Köket är ett rymligt och mycket funktionellt parallellkök med matplats ytterst. Skåpinredningen, som nyligen renoverats och målats, är ursprunglig och platsbyggdes av Marbodal, komplett med redahylla, kryddhylla, virrvarrskivor, rostfri diskbänk och två rader klassiskt vitt 15x15-kakel. Spis och fläkt är från 2023 och diskmaskinen från 2021. Matplatsen i anslutning till köket är målad med kimröksblå matt linoljefärg från Gysinge. Här intas måltiderna vid ett stort fönster med balkongdörr, vilket också gör det enkelt att duka upp ute på balkongen. Balkongen är rymlig och har ett skyddat indraget läge i fasaden.
Vardagsrum
Från hallen hälsas man välkommen rakt in i vardagsrummet, som även har anslutning till kökets matrumsdel. Vardagsrummet är ett stort rum med många möbleringsmöjligheter. På väggarna sitter linne/vävtapet tillverkad i Halland. Dubbla gardinstänger i taket vid fönstren sitter kvar, liksom den mycket funktionella taklisten med tavelkrokar. På golvet ligger ursprunglig, rutmönstrad ekparkett.
Sovrum x 3
Lägenhetens tre sovrum är alla rymliga och på olika sätt lättmöblerade. Vid ytterhörnet ligger ett rum med en garderobsvägg med ett charmigt ”sminkbord” intill, bägge i original från byggåret. Detta rum har fönster i två riktningar och tapet i rosa mönster från 1930-talet (uppsatt 2021). I nästa sovrum, mittenrummet, omges man av skönt gröna väggar med tapeten Lilla Dockekulla från Boråstapeter. Det tredje sovrummet har en rutmönstrad tapet, designad 1967 av Alvar Aalto. Dubbla gardinstänger samt tavellister sitter kvar även i sovrummen.
Badrum 1 med tvättstuga
Lägenheten har ett rymligt badrum med en intilliggande tvättstugedel i direkt anslutning. Denna lägenhet är den enda som har behållit tvättstugedelen i original efter stambytet häromåret. Badrummet är halvkaklat med brittiskt grönt kakel från Byggfabriken och på golvet ligger brittisk klinker i två ljusa nyanser, från Winckelman/Sekelskifte. Rummet har ett stort och insynsskyddat fönster, inkaklat badkar, handfat, badrumsskåp med dimmer, wc, handduksvärmare och golvvärme. Tvättstugedelen har likadant golv och väggkakel som i badrummet, inklusive golvvärme. Här finns ett originalhandfat och dito platsbyggda skåp och det är framdraget för tvättmaskin. Belysning från Orrefors av Carl Fagerlund ingår i köpet.
Badrum 2
Det andra badrummet i lägenheten är en toalett som utökades vid stamrenoveringen för att få plats med dusch (notera den fina rundningen i väggen). Även här är det kaklat med brittiskt kakel från Byggfabriken, här i vinrött och vitt, och likadan klinker som i andra badrummet, med golvvärme. Rummet är inrett med wc, handfat, handduksvärmare, spegelskåp och takdusch med fällbara väggar av glas.
ARKITEKT: Lars Bryde 1963
1960 ordnades en tävling om bostadsbebyggelse på Kampementsbacken. Den finländske arkitekten Alvar Aalto vann med ett förslag på hustyp med två kopplade punkthus som han tidigare provat på en bostadsutställning i Berlin. Husens gruppering skulle forma en tydlig silhuett på Kampementsbackens höjd. Arkitekt Lars Bryde fick sedan (1961) i uppdrag att rita husen, som stod färdiga 1963. Lars Bryde har bland annat också ritat Drakenbergsområdet på Söder. Hans arkitektkontor står bakom omkring 10 000 lägenheter i Stockholmsområdet. Till de senare bostäderna hör Ekensberg i Gröndal som uppfördes i början av 1980-talet.
Brf Kampementet 2
Föreningen
Brf Kampementet 2 (org. 769600-1465) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kampementet 2 år 2001. Föreningen består av två fristående flerbostadshus med adress Kampementsgatan 4, 8, 14 och 16, och omfattar 158 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Senaste avgiftsförändringen skedde i april 2024 med 5 % höjning.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Bredband2 och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren, och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Lummiga gårdar med möbler och planteringar. Två tvättstugor med tork- och mangelrum, en föreningslokal, en snickarbod, ett pingisrum samt cykel- och barnvagnsförråd. Ett gästrum med tre bäddmöjligheter finns till bokning på föreningens hemsida (350 kr/dygn).
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller 39 st parkeringsplatser för uthyrning i hus A och 38 st i hus B till en avgift om 2 200 kr/månad. Även några motorcykelplatser finns till en kostnad om 250 kr/månad. Platserna förmedlas via kösystem med en kötid på cirka 2 år.
Renoveringar i urval
2022 Nya hissar, 2018 Solceller på taken för elproduktion, 2015 Nya garagefläktar på vinden, 2012 Nya maskiner i tvättstugor, 2011 Nya frånluftsfläktar på vinden, 2009 Renovering av invändiga dagvattenrör, 2008 Bergvärmeanläggning, 2008/2007 Service och reparation av ventilationsfläktar samt OVK, 2007/2008 Målning balkongfönster, 2006 Nytt låssystem och nya dörrar, 2004 Nya termostater för radiatorer, 2004 Stambyten påbörjas, 2001 Ny beläggning på tak.
Planerade renoveringar
Stambyten sker partiellt i samband med att boende renoverar våtrum. Cirka 120 av 160 lägenheter har bytt stam. 2024 planeras byte av balkonger samt asfaltering av uppfarter och vändplaner.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Hemsida
www.kampementet2.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lövträd, tallar och klipphällar, på denna adress har man naturen inpå knuten på ett sätt som är väldigt vilsamt och vackert. Kungliga Djurgården och Ladugårdsgärdet är en del av föreningens marker så det finns inga ursäkter till att inte ge sig ut på löprunda eller promenad. Eller så går man till närliggande Kampementsbadet och simmar, eller tränar på utegymmet, spelar beachvolley eller fotboll på Gärdets sportfält. Till det mer praktiska hör att vardagsinhandlingen kan göras direkt i huset där Hemköp har butik och att buss 1 med tät trafik går precis i anslutning, hållplats Kampementsbacken.