FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
En ljus och välplanerad lägenhet med sydvästvänd balkong i en skuldfri förening - välkommen till Kampementsgatan 14! Fina proportioner och rena linjer möter luftiga och lättmöblerade rum i denna tvåa. Rummen är placerade i fil – ett rymligt kök med bevarade originalskåp, ett stort vardagsrum med platsbyggd bokhylla och ett bra sovrum med inbyggda garderober. Dessutom finns ett nyrenoverat badrum med dusch och tvättmaskin och en hall med goda förvaringsutrymmen. På den stora balkongen sitter man skyddad av omgivande väggar och har också en inglasning som gör utomhussäsongen lång. Det höga läget ger vid utsikt mot omgivningar och himmel. Husen på Kampementsbacken uppfördes efter en arkitekttävling om området som Alvar Aalto vann. Byggnadernas placering och lägenheternas utformning skapar bostäder där ljuset vackert vandrar igenom rummen. Sedan 2001 förvaltas detta hus av Brf Kampementet 2 som är en skuldfri och välskött förening. Området är lugnt och barnvänligt med stora grönområden och direkt närhet till Gärdet och Djurgården.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kampementsgatan 14, 7 tr
OMRåDE
Gärdet
VåNING
7 av 8, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
65 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,492 %
LäGENHETSNUMMER
8154
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm och ett källarförråd om ca 1,5 kvm.
PRIS
5 425 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 454 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 254 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
1960-talsarkitekturen är svårslagen då det gäller disposition och funktionalitet. Här är ytorna genomtänkta och generöst rymliga, både gällande möblering och förvaring. Utöver ett stort antal platsbyggda originalgarderober och originalskåp i lägenheten, disponeras ett vindsförråd och ett mindre källarförråd. Brf Kampementet 2 är en stor förening med 160 lägenheter och flera lokaler och garageplatser. Många boende har bott här sedan husen var nya och grannsämjan är god. Omgivningarna är lugna och lummiga och området är bilfritt med flera lekplatser och stora grönområden. Föreningen har en gästlägenhet, festlokal, hobbyverkstad, pingisrum, cykel- och barnvagnsförvaring, grovsoprum och två tvättstugor. I garagen finns parkeringsplatser för bil och motorcykel, med kösystem. Husen har solceller på taken.
Hall
I hallen möts man av bra förvaring i originalgarderober och skåp och en öppen nisch att hänga ytterkläderna i. På golvet i hallen ligger mossgrön linoleum i original och väggarna är tapetserade med ljusa, mönstrade tapeter. Nischen som bildas längre in i hallen utanför köksingången är en utmärkt plats för hemmakontoret.
Kök
Köket är ett rymligt och mycket funktionellt parallellkök med matplats ytterst. Köksskåpen är bevarade från byggåret och detaljer som elefantbeslag, två rader klassiskt 15x15-kakel och en Bernadotte-lampett bidrar till den fina funkisatmosfären. Vitvarorna är just vita och utgörs av elspis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Mörk linoleum ligger på golvet mellan köksskåpen, och övergår i en sisalmatta vid matplatsen närmast fönstret.
Balkong
Med dörr från köket är det enkelt att duka upp ute på balkongen som är rymlig, har ett skyddat indraget läge i fasaden och är inglasad med en ramfri glasning. Med den blir säsongen lång och den som vill odla har alla förutsättningar för god tillväxt, kom bara ihåg att vattna! Sydvästläget ger många soltimmar (cirka 12 per dag under sommaren). Hexagonformad terrakottafärgad klinker på golvet förhöjer rumskänslan.
Vardagsrum
Från hallen hälsas man välkommen rakt in i vardagsrummet, som även har anslutning till kökets matrumsdel. Här har man ett stort sällskapsrum med många möbleringsmöjligheter. En platsbyggd bokhylla täcker hela väggen mot hallen. Väggarna i övrigt är målade i en ljust grön kulör. På golvet ligger ursprunglig, rutmönstrad ekparkett. Fönsterpartierna är generöst stora och vetter i två riktningar, det ena mot balkongen.
Sovrum
Sovrummet är även det ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng plus andra möbler. Det finns även bra förvaring i inbyggda garderober. På golvet ligger en mörkt brun och handtuftad heltäckningsmatta från Kasthall. Rummets väggar är målade i samma kulör som vardagsrummet och det finns även här fönster i två riktningar, varav det ena kan öppnas mot balkongen.
Badrum
Badrummet är stort, nyrenoverat, stambytt och komplett utrustat. Här finns en takdusch med duschväggar, vägghängd wc, handfat med kommod, ett högskåp, handduksvärmare samt tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med vita, rektangulära plattor och på golvet ligger grafitgrå klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Lars Bryde 1963
1960 ordnades en tävling om bostadsbebyggelse på Kampementsbacken. Den finländske arkitekten Alvar Aalto vann med ett förslag på hustyp med två kopplade punkthus som han tidigare provat på en bostadsutställning i Berlin. Husens gruppering skulle forma en tydlig silhuett på Kampementsbackens höjd. Arkitekt Lars Bryde fick sedan (1961) i uppdrag att rita husen, som stod färdiga 1963. Lars Bryde har bland annat också ritat Drakenbergsområdet på Söder. Hans arkitektkontor står bakom omkring 10 000 lägenheter i Stockholmsområdet. Till de senare bostäderna hör Ekensberg i Gröndal som uppfördes i början av 1980-talet.
Brf Kampementet 2
Föreningen
Brf Kampementet 2 (org. 769600-1465) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kampementet 2 år 2001. Föreningen består av två fristående flerbostadshus med adress Kampementsgatan 4, 8, 14 och 16, och omfattar 158 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Senaste avgiftsförändringen skedde i april 2024 med 5 % höjning.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Bredband2 och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren, och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Lummiga gårdar med möbler och planteringar. Två tvättstugor med tork- och mangelrum, en föreningslokal, en snickarbod, ett pingisrum samt cykel- och barnvagnsförråd. Ett gästrum med tre bäddmöjligheter finns till bokning på föreningens hemsida (350 kr/dygn).
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller 39 st parkeringsplatser för uthyrning i hus A och 38 st i hus B till en avgift om 2 200 kr/månad. Även några motorcykelplatser finns till en kostnad om 250 kr/månad. Platserna förmedlas via kösystem med en kötid på cirka 2 år.
Renoveringar i urval
2022 Nya hissar, 2018 Solceller på taken för elproduktion, 2015 Nya garagefläktar på vinden, 2012 Nya maskiner i tvättstugor, 2011 Nya frånluftsfläktar på vinden, 2009 Renovering av invändiga dagvattenrör, 2008 Bergvärmeanläggning, 2008/2007 Service och reparation av ventilationsfläktar samt OVK, 2007/2008 Målning balkongfönster, 2006 Nytt låssystem och nya dörrar, 2004 Nya termostater för radiatorer, 2004 Stambyten påbörjas, 2001 Ny beläggning på tak.
Planerade renoveringar
Stambyten sker partiellt i samband med att boende renoverar våtrum. Cirka 120 av 160 lägenheter har bytt stam. 2024 planeras byte av balkonger samt asfaltering av uppfarter och vändplaner.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Hemsida
www.kampementet2.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lövträd, tallar och klipphällar, på denna adress har man naturen inpå knuten på ett sätt som är väldigt vilsamt och vackert. Kungliga Djurgården och Ladugårdsgärdet är en del av föreningens marker så det finns inga ursäkter till att inte ge sig ut på löprunda eller promenad. Eller så går man till närliggande Kampementsbadet och simmar, eller tränar på utegymmet, spelar beachvolley eller fotboll på Gärdets sportfält. Flera bra kvarterskrogar finns inom promenadavstånd och vardagsinhandlingen kan göras direkt i huset där Hemköp har butik. Det finns även en förskola i fastigheten. Buss 1 med tät trafik går precis i anslutning till huset, hållplats Kampementsbacken, och Gärdets tunnelbana nås på några minuter.