FUNKIS NÄR DEN ÄR SOM BÄST - ÖPPEN SPIS, SOLIG BALKONG OCH HÄNFÖRANDE UTSIKT FRÅN VÅNING 7
TEXT: LAMBERG FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL
Funktion och finess går hand i hand i denna välbevarade funkistvåa, signerad arkitekten Sture Frölén. Här finns allt vi älskar med 1930-talet: en fungerande öppen spis, charmiga vinklar, generös takhöjd och vackra originaldetaljer som stavparkett, marmorfönsterbänkar och gedigna snickerier. Bostaden är lika praktisk som den är vacker, med välplanerade kvadratmeter, gott om förvaring och ett funktionellt kök och badrum. Hörnfönstren i vardagsrum och sovrum släpper in ljuset från flera håll, och den indragna balkongen bjuder på morgonsol och grönskande vyer – perfekt för dagens första kopp kaffe. I matrummet finns en fransk balkong där sommarbrisen kan svepa in. Morgonljuset fyller lägenheten med ett guldigt skimmer, och genom fönstren breder ett vackert stadslandskap ut sig med vyer mot Norra Djurgårdsstaden, Lidingö och Södermalm. Mellan hus och trädtoppar skymtar vatten och stadssiluetter, vilket skapar en levande men rogivande inramning. Här bor man i ett lugnt och grönskande område, med gångavstånd till Östermalms livligare kvarter. Tessinparken, Gärdesfältet, Lill-Jansskogen och Djurgården ligger också nära, vilket gör det enkelt att trivas här, både för människor och fyrbenta vänner.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Furusundsgatan 11
OMRåDE
Gärdet
VåNING
7 av 8, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, enligt uppmätning gjord 2024, mätbevis finns., registrerad som 52 kvm i föreningen register.
AVGIFT
3 317 kr/mån, inkluderar värme, V/A, bredband & kabel-tv baspaket.
ANDEL I FöRENING
1,73 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,73 %
LäGENHETSNUMMER
175
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
83 016 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd om ca. 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
ÖVRIGT
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt gäller gas. Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Sture Frölén är känd för sin finurliga funkisarkitektur, med finess i de enkla detaljerna. Att bo i ett Frölén-hus innebär att man får en väl genomtänkt planlösning, originaldetaljer av hög kvalitet och en trivselkänsla som sitter i väggarna. I ett av Gärdets högst belägna hus är det lätt och luftigt att leva på sjätte våningen, med vyer mot trädkronor, hustak och stadens konturer. Bostaden är i ett genomgående fint skick där ytskikten har målats om under de senaste åren. Finemang för dig som bara vill flytta in direkt och börja bo!
Hall
Välkommen hem! I hallen möts du av en påtaglig hemmakänsla. Här finns plats för att hänga av sig jacka och skor på hatthyllan, och tre inbyggda originalgarderober erbjuder praktisk förvaring. Det finns även plats för sittbänk och spegel. Väggarna är målade i en gråbeige kulör och på golvet ligger en ekparkett.
Kök
Köket nås både från hallen och matrummet och har en öppen känsla med en rolig planlösning som skapar flöde i rummen. Renoverat 2020, har köket stommar och ljusblåa luckor från Ikea och en gråbeige bänkskiva i kvartskomposit från Silestone. Här finns all funktionalitet man kan önska: kyl/frys, gasspis, ugn, fläkt, diskmaskin och mikro. Väggarna är vita och golvet pryds av en rutig linoleummatta.
Matrum
Matrummet binder samman köket och vardagsrummet och erbjuder en öppen men inramad känsla, omgiven av en fint böljande halvvägg. Här finns en fransk balkong där morgonsolen kan svepa in, vilket gör det till den perfekta platsen för dagens första kopp kaffe, medan staden vaknar till liv utanför.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat och erbjuder flera olika lösningar, med en nisch vid fönstret som passar perfekt för ett skrivbord eller en läshörna. Stavparketten i rutmönster är original och ger rummet en varm och inbjudande känsla. Under vintermånaderna blir eldstaden extra uppskattad, men den ger ett fint uttryck året om. Stora fönster släpper in ljus från två håll och dubbla balkongdörrar med hela glaspartier ger rummet extra ljus. Balkongen, som är indragen från fasaden, gör att du kan börja njuta av solen i lä redan tidigt på våren.
Sovrum
Sovrummet är rymligt och rymmer en dubbelsäng, byrå och förvaring i garderober. Här är det ren vardagslyx att vakna upp, ligga kvar och blicka ut genom det stora hörnfönstret och fånga en glimt av himlen. Väggarna är målade i en gråbeige kulör och på golvet ligger ekparkett.
Badrum
Badrummet är i helkaklat utförande från föreningens stambyte 2005. Sedan dess har det fått en uppfräschning med nya duschdörrar, skåp, spegel och tvättmaskin från 2020.
Arkitektur
ARKITEKT: 1939 Sture Frölén
Bebyggelsen uppe på Gärdeshöjden uppfördes till stora delar vid slutet av 1930-talet och kännetecknas av höga punkthus som omges av något lägre lamellhus. Mellan husen är det lummig grönska i enlighet med tidens ideal om ”hus i park”. Vattentornet 4 med adress Furusundsägen 11 färdigställdes 1938. Det är ett karaktärsfullt funkishus med diskreta vinklar och ljusputsad fasad. Innanför entréporterna väntar ett pampigt trapphus med en marmortrappa som ringlar sig uppåt och en tjusig hiss som likt ett smycke rör sig mellan våningsplanen. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförorter. Gemensamt för hans arbeten är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Ett Frölénhus är alltid lite stiligare än sina grannar, förutsatt att han inte ritat även dem. Av de mest kända verken kan bland annat Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan nämnas. På meritlistan finns även en medalj från London 1948 som var det sista Olympiska Spelet där det även tävlades i arkitektur och andra konstarter.
Förening
Brf Högborgen
Brf Högborgen är en äkta förening belägen på fastigheten Vattentornet 4. Huset byggdes år 1939 av den välrenommerade arkitekten Sture Frölén.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av ett flerbostadshus med 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt. Därutöver finns 6 garage med hyresrätt samt 7 parkeringsplatser med nyttjanderätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande på sina lån. Föreningens lån ligger på ca 6,2 MKR. Belåningen ligger på ca 2 126kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns dessutom ca 1,4 MKR i kassa & bank. Föreningen har stabila intäkter från hyreslokalen som bedriver kafé samt garage- samt parkeringsplatser.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, V/A & bredband via fiber samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband via Stockholms stadsnät upp till 1000/1000Mbps ingår i avgiften.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad Brandkontoret.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Skärgårdskontoret Ljusterö AB.
Urval renoveringar
Föreningen har gjort genomgripande renoveringar de senaste 20-25 åren. Se årsredovisning för mer utförlig lista. Stambyten är gjorda vid 4 olika tillfällen, 1983, 1985, 1998 och 2005. Denna bostad omfattades av stambytet 2005. 2024, renovering av hissens drivskiva och linor. 2023, reparationsarbete undercentral, renovering frånluftsfläktar, OVK godkänd. 2022, stamspolning av köks- och avloppsstammar, installation laddstationer, bättringsmålning fönsterbågar, fönsterkarmar och balkongdörrar. 2021, injustering radiatorer, byte avloppsstammar i bottenvåningen, renovering ytskikt tvättstuga och andra utrymmen i bottenvåningen. 2019, reparation av fasadskador, målning yttertak, arbeten på gård. 2018, ny utomhusbelysning, målning av entréhall. 2016, installation fiber, fönstermålning våning 6-8. 2015, installation bergvärme och låsbyten. 2014, renovering av hissen. 2010, trapphusrenovering. 2005, husets el uppgraderades till modern standard, ny elcentral. 2004, fasadmålning och balkongrenovering. 1989, takplåtsomläggning.
Kommande renoveringar
Fasadrenovering, 2028. Stammarna i fastigheten har bytts ut vid olika tidpunkter. 2030 planeras det ett stambyte av de stammar som senast byttes på 80-talet. Denna bostad stambyttes 2005 och omfattas inte av arbetet.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har ett gemensamt cykelförråd, återvinningsstation samt tvättstuga. År 2021 renoverades tvättstugan och är utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum.
Parkering
6 garageplatser, 2290kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. 7 parkeringsplatser, 1790kr/månad. Till parkeringsplatserna är det separat kö. Kötiden varierar men det är alltid ett antal i kö. Samtliga garage- och parkeringsplatser har laddstation för laddning av elbil. Fast avgift 29kr/månad + förbrukad el betalas av hyresgästen. I nuläget är det 4-5 personer i kö till parkeringsplatserna men det varierar.
Uppvärmning
Uppvärmning sker via Bergvärme.
Sophantering
Hushållssopor slängs i sopnedkast som finns på varje våningsplan. Det finns ett återvinningsrum för pappförpackningar, tidningar och plastförpackningar. Återvinningsstationer finns på Kampermentsbacken eller Erik Dahlbergsgatan.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande, max 3 personer godkänns vid delat medlemskap och minsta ägarandel är 10%.
Föreningens hemsida
https://brfhogborgen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gärdet är verkligen ett paradis för alla som älskar funkisstil. Området var banbrytande när det byggdes och blev snabbt känt för sina exklusiva lägenheter och moderna design. Många av dåtidens kändisar valde att bosätta sig i dessa ”Gärdets lyxkaserner” som kvarteren ibland kallades. För den som vill ha närhet till både stadens utbud och naturen är det svårt att slå detta läge. Här kan du njuta av allt från helgens långpromenad Djurgården till att bara gå till bageriet på morgonen eller promenera hem från en middag på en av de mysiga restaurangerna i närheten. Att bo på Gärdet innebär friheten att lätt ta sig till det bästa av både stad och grönområden – med Östermalms kaféer och Vasastans restauranger bara ett stenkast bort. Närmaste mataffär ligger precis runt hörnet och dessutom har du den stora affärsgallerian Fältöversten, med stadens bästa matbutiker, på nära håll. Kommunikationerna är utmärkta med 3 minuters promenad till tunnelbanan och 5 minuter till hållplatsen för ettans buss. Säljarens favoriter i området? Här är några extra speciella ställen: Solnedgångarna på Gärdesfältet ger ett rofyllt avbrott i vardagen. För en fika rekommenderas bullarna från Valhallabageriet, och om du vill unna dig en god brunch, rekommenderas definitivt Broms. För de som älskar ost och chark är Sabis helt oöverträffat. Det är också värdefullt att ha så nära till stan samtidigt som det är nära till stora naturområden - det är nästan så att det inte känns som att man är innanför tullarna.