TEXT: ENGSTRÖM FOTOGRAF: JOHANSSON STYLIST: RYDMAN
En väldisponerad funkispärla med balkong och bästa läge på Nedre Gärdet, perfekt för dig som söker öppna ytor och lummig grönska utan insyn. Från det inbjudande sovrummet får du direkt tillgång till balkongen, där västerläget ger sol från lunch till middag. Här är ett varsamt renoverat boende med väl bevarade originaldetaljer. Planlösningen ger ett luftigt intryck och redan från hallen får du en fin överblick över det luftiga vardagsrummet med två stora fönster - är det kärlek vid första ögonkastet?
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erik Dahlbergsgatan 36
OMRåDE
GÄRDET
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,39641 %
LäGENHETSNUMMER
99-2760-1-20-1
PRIS
3 365 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Med nyrenoverad fiskbensparkett och välvårdade originaldetaljer från 1935 ger lägenheten ett öppet och generöst intryck, mycket tack vare de stora fönstren på rad. Träden i allén utanför fönstren förstärker lägenhetens grönskande intryck och överblicken genom boendets alla rum ger en hemtrevlig känsla. Till lägenheten hör en klädkammare och huset erbjuder närhet till stora gröna parkytor runt hörnet. Föreningen har också en gemensam takterass med utemöbler och grill.
Hall
När du kommer in i hallen får du överblick över lägenheten. Den öppna entrén är välkomnande inte bara tack vare sin välordnade inredning med inbyggd garderob för förvaring och fint ordnade avhängning. Redan här möts du också av lägenhetens karaktäristiska fiskbensparkett i original, och den höga takhöjden som förstärker känslan av rymd. Hallen rymmer även fina detaljer som elementskydd och utbytta kontakter från varsam renovering 2015, som går fint i linje med resten av lägenhetens originaldetaljer från byggåret 1935.
Kök
Hallen leder vidare in i lägenhetens kök. Här finns den från tiden karaktäristiska skjutdörren i glas med tillhörande glasparti som för blicken vidare mot sovrummet och ut mot balkongen. Köksutrymmet har därmed fint ljusinsläpp, och är också praktiskt nyttjat med bra arbetsytor, där serveringsskåpet med bänkskivan Virrvarr och städskåpet är bevarat i original. Köket går i vitt, såväl väggar, kakel som köksluckor, med diskbänk i rostfritt samt rymliga köksskåp som går hela vägen upp till tak. Här ligger en nyinlagd fiskbensparkett som fint matchar lägenhetens övriga parkett i original.
Sovrum
Sovrummet har genom skjutdörren i original enkel närhet till köket men också tillgång till både vardagsrum och till balkong. Här är ett av lägenhetens mest inbjudande rum, mycket tack vare den eleganta tapeten Willow Bough Minor av William Morris, som med sin gröna färgställning skapar en förlängning av grönskan i träden utanför. Balkongen och lägenhetens fönster ligger i väster, vilket ger solläge från lunch fram till middag. Snickerierna är målade 2016 och fönsterbrädan här liksom i övrigt i lägenheten är i kolmårdsmarmor. Sovrummet fick en nyinlagd fiskbensparkett samtidigt med köket.
Vardagsrum
Vardagsrummet är mycket rymligt och härligt generöst med vackert ljusinsläpp både tack vare de två stora fönstren i västläge, och det öppna fria läget mot allén som gör att lägenheten är fri från insyn. Här i lägenhetens största rum finns plats för både matbord och soffgrupp. Här finns också klädkammaren. Vardagsrummets väggar är vitmålade 2015, då också fiskbensparketten i original slipades och behandlades.
Badrum
Badrummet har väggar helkaklade i vitt med dekorativ bård i gråblå mönstring, liksom golv av ljusblå klinker. Här finns dusch, handduksvärmare, ett väggskåp med spegel och tvättmaskin installerad 2017.
ARKITEKT: Wallby 1935
Nybyggsgrind 4 är en klassisk funkisfastighet från 1930-talets mitt. Funktionalismen exploderade endast ett par år tidigare bland annat tack vare Stockholmsutställningen år 1930. Byggmästare Johan Eskil Österling uppförde efter arkitekt Anton Wallbys ritningar ett stramt gulputsat bostadshus i sex våningar med utmärkt hörnläge. Wallby var framgångsrik arkitekt och ligger bakom ett antal vackra hus i området, alla med tidstypiska detaljer. I Nybyggsgrind 4 finns exempelvis det genomgående klassiska funkisköket med glasvägg mellan arbetsdelen och matplatsen.
Denna fastighet fick precis som husen vid den här tiden släta fasader utan ornament, med stora fönster med spanjoletter och balkonger samt burspråk. Porten är av ek och bevarad sedan byggnadsåret med sina stora glasytor. Även trapphuset med sin fungerande hiss förstärker känslan av funkisboende med originaldetaljer i bland annat fönster och fönsterbänkar. När huset var nybyggt fanns en matvaruaffär och en damfrisering i husets botten, och här bodde också den då firade skådespelaren Eric Abrahamsson.
Brf Erik Dahlbergsgatan 36
Föreningen
Brf Erik Dahlbergsgatan 36 (org. nr 769615-5113) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Nybyggsgrind 4 år 2008. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Erik Dahlbergsgatan 36 och Sandelsgatan 33. Den omfattar 47 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet med hyresrätt samt fem lokaler varav fyra med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 403 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen ombesörjs av HSB.
Bredband och kabel-tv:
Fiber är indraget i alla lägenheter, kabel-tv levereras via Com Hem.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Takterrass med vidsträckt utsikt, utrustad med utemöbler och grill. I källaren finns tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. I källaren finns även barnvagnsrum, cykelrum med infart från gatan samt källsortering.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Renoveringar i urval:
2019 renovering av hiss, 2018 fiber indraget i samtliga lägenheter, nytt torkskåp i tvättstugan, 2015 yttertaket målades, köksfläktar utbytta till volymkåpor, stamspolning, 2014 rensning av ventilationskanaler, byten av ventilationsdon, 2013 nya takfläktar, 2012 besiktning av eldstäder, 2009 stamspolning, målning av fönster, renovering av trapphus och hiss, 2000 stambyte, nya elstigare, putsning av fasad, omläggning av yttertak.
Planerade renoveringar
2019 OVK
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Med vackra Tessinparken ett kvarter ifrån och Gärdets hela grönområde runt knuten bor du med grönska och lugn i detta vackra funkishus. Nedre Gärdet bjuder på fantastiska byggnader i riktigt stram funkisstil, samtidigt med direkt närhet till city med Karlaplan och Östermalmstorg endast en kort promenad bort. Utmärkta kommunikationer med flera innerstadsbussar och t-bana Karlaplan eller Stadion.