FOTO: JAHNSON STYLIST: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Med bästa läget på Nedre Gärdet finner vi denna optimalt planerade funkistvåa. Vardagsrummet och det exklusiva köket förenas i en öppen och social planlösning med härligt ljusinsläpp från två håll. Ute på balkongen är det sol både på morgonen och en stund på kvällen. Lägenheten är smakfullt renoverad, och modern stilkänsla samsas med de bevarade funkisdetaljerna på ett synnerligen tilltalande sätt. 1930-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden, de välvda väggavsluten och vardagsrummets karaktärsfulla hörnfönster. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till såväl naturen som till innerstadens puls. Inom ett stenkast har man Karlaplans T-bana och affärsgallerian Fältöversten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erik Dahlbergsgatan 35B
OMRåDE
Gärdet
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,17442 %
LäGENHETSNUMMER
586
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
258 600 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Vindsförråd
PRIS
5 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
1 841 kr/år
ÖVRIGT
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 541 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt är för gas.
Allmänt
Tack vare den yteffektiva planlösningen känns lägenheten större än vad antalet kvadratmeter anger. Takhöjden skapar en luftig atmosfär och rundgången där köket även har ingång direkt från hallen sprider ljuset. Sovrummet är rymligt, och i hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Badrummet är utrustat med tvättmaskin. Ljus, luft och grönska var ledord för 1930-talets svenska funkisarkitekter, och det är verkligen Gärdet ett bra exempel på. Mellan bostadsrättsföreningens hus finns en stor gård med en lund som omsluts av ljuvligt doftande syrenbuskar i mitten. Under sommarhalvåret ställs olika typer av möblemang ut. Gården är en välskött, frodig och mysig oas där man kan slå sig ner och fika, ha en spontan picknick, spela boule på den fina boulebanan eller bara lägga sig på en filt och läsa. Det är en gammal och stabil före detta HSB-förening som sedan 1996 är fristående. Fastigheten är stambytt, och fastighetsskötsel, förvaltning med mera läggs ut på entreprenad.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och vid det karaktärsfulla hörnfönstret har en matgrupp sin givna plats. Sommartid är det härligt att sitta ute på balkongen med lummig grönska från en trädkrona som skiftar karaktär med årstiderna. Här finns det utrymme för både utemöbler och växter. Rummet är lättmöblerat, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av vägghängda skåp med ljusgrå luckor och täcksidor från Picky Living. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i Jotuns ljusa gråbeige kulör ”Tudor”.
Kök
I köket är det väl tilltaget med arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna är i cararramarmor, och ovanför den breda arbetsbänken med infälld gashäll och diskho har man satt upp rökfärgat spegelglas som stänkskydd. Diskhon kommer från Smeg och blandaren från Paffoni. Det är även väl tilltaget med förvaring, och de höga överskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor från Picky Living. Varmluftsugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Diskmaskinen har installerats i år. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med ekparkett. Som en extra detalj finns belysning under överskåpen, vilket ger både en praktisk och stämningsfull ljussättning vid arbetsytorna. De generösa fönsterpartierna släpper in ett rikligt ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam atmosfär.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Det finns även plats för att sätta in garderober eller annan typ av förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i gråbeige.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker.
Hall
Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av en klädkammare. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i samma ljusa gråbeige kulör som i vardagsrummet och sovrummet. Innanför ytterdörren sitter ett vackert säkerhetsgaller i vitt smide.
ARKITEKT: 1935, Sven Wallander
Mässen 11 uppfördes 1937 å Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförenings räkning. Det är ett smäckert funkishus med ljusputsad fasad, hörnfönster och avrundade balkonger. Innanför den karaktärsfulla porten med väl tilltaget överljus leder en bred marmortrappa upp till första våningsplanet och hissarna. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som liksom sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Brf Mässen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna i kvarteret Mässen 7-13 i Oscars församling, Skeppargatan 75-83 och 96-102, Erik Dahlbergsgatan 27, 29 och 35 samt Strindbergsgatan 37. Bostadsrättsföreningen Mässen i Stockholm bildades 12 oktober 1931. Förening består av 641 lägenheter samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har 1 lokal som är upplåten med bostadsrätt och 31 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering i urval
1990 Fasadrenovering. 1990-1991 Fönsterrenovering. 1991-1993 Byte avloppsstammar. 2011-2012 Spolning av kök- och badrumsstammar. 2014 Uppgradering av el till trefas. 2018-2021 Byte/relining av horisontella stammar i källarna. 2020-2021 Renovering branddörrar. 2021 Horisontellt stambyte samt reparation av bottenplatta i källarplan efter sättning på Skeppargatan 75-83. 2021-2023 Hissrenovering. 2022-OVK. 2023 Renovering av hissar. 2024 OVK, stamspolning, relning av avloppstam/rör, byte av hissar.
Avgifter
Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 143 934 925 kr, vilket ger 5 478 kr/kvm boyta. Avgiften kommer att höjas med 17% från 1/2-2025.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i källarplan i huset. Utrustningen består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett stort torkskåp och en mangel. Cykelrum finns i källaren i huset. Medlemmarna har tillgång till ett grovsoprum av begränsat storlek med pappers- och glassortering. Föreningen har även en stor gård mellan husen omsluten av syrenbuskar. På våren och sommaren ställer föreningen ut olika typer av möblemang runt om på gården. Det finns också en gemensam boulebana. Gården är frodig, mysig och välskött.
Bredband och tv
Avgiften för TV och bredband (100/10MB/s) via Tele2 kostar 100 kr/månad per lägenhet, är obligatorisk och debiteras på samma avi som månadsavgiften.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta andel på 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gärdet är ett riktigt eldorado för den som äskar funkis. När området var nybyggt var det mycket uppmärksammat för sina moderna och påkostade lägenheter, och många av dåtidens kändisar flyttade till ”Gärdets lyxkaserner” som kvarteren ibland kallades. I dag är det en levande stadsdel med mysiga kaféer, restauranger och små blomsteraffärer, och samtidigt som lugnet råder i de grönskande funkiskvarteren har man Östermalms och Vasastans puls på kort gångavstånd. Det är även nära till Kungliga Nationalstadsparken och Lill-Jansskogen med finfina möjligheter för utflykter, promenader, joggingrundor och skidåkning i vacker natur. Vägar genom skogen leder fram till Stora Skuggans värdshus som bland annat serverar en fantastisk helgbrunch. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Karlaplan där man förutom T-bana även hittar den stora affärsgallerian Fältöversten med bland annat en mycket välsorterad matbutik med fantastisk ostavdelning.