FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES STYLING: VAN KEPPEL
Som en del av Gärdets mysiga kvarter, på gränsen till Karlaplan, ligger Banérgatan och den här fina trerummaren med genomgående planlösning och bevarad öppen spis. Här når solen in från motsatta riktningar vilket skapar ett härligt genomflöde. De ljusa ytskikten och den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd. 1950-talets funktionalistiska attribut är närvarande, och många originaldetaljer är intakta sedan byggåret. Detta är elegant funktionalism när den är som bäst! Här med ett tidstypiskt renoverat kök, en smakfull öppen spis i tegel och granit, parkettgolv och nyslipade brädgolv, samt stora fönsterpartier rakt ut mot grönskan. Med promenadvänliga kvarter och Tessinparken strax runt hörnet skapas ett stilla lugn över gatan. Samtidigt ligger Karlaplans tunnelbana nära, liksom flertalet innerstadsbussar som tar er dit ni ska på nolltid. Att bo granne med Valhallabageriet är en härlig bonus, vilket ger konstant tillgång till bullar och frukostbröd när det vankas fika.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Banérgatan 73
OMRåDE
Gärdet
VåNING
1.5 av 0, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
74 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,04656 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,10602 %
LäGENHETSNUMMER
01387-01-01-0014
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
769 925 kr, enligt uppgifter från årsredovisningen 2023
FöRRåD
Disponerar två förråd i källaren, ett större och ett mindre
PRIS
7 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Lägenheten har en genomgående planlösning med kök och det mindre sovrummet åt ena hållet, samt vardagsrum, badrum och det stora sovrummet åt andra. Köket och badrummet är stilrent renoverade, och badrummet är försett med egen tvättmaskin. En mjuk färgskala ramar in rummen tillsammans med vackra originalgolv, både holländsk parkett och brädor av furu, samt detaljer i granit. Stora lummiga buskar och träd skapar ett insynsskyddat och behagligt hem. Här finns rikligt med förvaring tack vare platsbyggda garderober, och bostaden disponerar också ett förråd.
Hall
Hallen pryds av vacker kalksten på golvet och ljusa väggar, och har en inbyggd nisch för avhängning av ytterkläder och skor. Hallen upplevs luftig tack vare den enhetliga färgskalan och dess breda öppningar mot kök respektive vardagsrum.
Kök
Köket har en tidstypisk interiör med matta skåpsfronter som gömmer rikligt med förvaring och skafferivaror. En vacker kompositskiva skapar gott om arbetsyta längs med två sidor. De klassiska funkisbeslagen matchar vitvaror i rostfritt stål. Framför fönstret finns plats för ett matbord där hela familjen kan äta frukost och vardagsmiddagar.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via en bred öppning från hallen och rymmer en smart arbetshörna intill den öppna spisen, liksom en soffgrupp och ett matsalsbord som har brasan i blickfånget. Här kan hela familjen koppla av efter en lång dag eller duka upp till helgmiddagar med vänner. På golvet ligger en bevarad holländsk ekparkett. Två fönster i fil skapar ett fantastiskt ljusinsläpp, och ramas in av fönsterbrädor i sten.
Sovrum 1
Bostadens första sovrum ligger närmast entrén och rymmer en inbjudande dubbelsäng och sängbord. Utanför fönstret prunkar grönskan om sommarhalvåret vilket bidrar med insynsskydd. Rummet har också inretts med platsbyggda garderober som ger tillräckligt med förvaring för två.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet nås från två håll via vardagsrummet och köket, och fungerar idag som barnrum. Här finns plats för säng, skrivbord, leksaker och förvaring i garderober. Väggarna är målade i en mild kulör som passar fint ihop med brädgolvet med synliga kvistar. Utanför fönstret växer ett stort sagolikt träd.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och vackra Ekebergsmarmor. Här är inrett med dusch med infällbara väggar av glas, WC, handfat, skåpsförvaring och en egen tvättmaskin.
ARKITEKT: Sture Frölén 1950
Fastigheten STOCKHOLM TALARSTOLEN 3 uppfördes år 1950 efter ritningar av Sture Frölén. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén fick till och med en OS-medalj i arkitektur vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Föreningen BRF Banér inkluderar trapphuset Banérgatan 73 och Banérgatan 71.
BRF Banér 71-73
Antal lägenheter
Brf Banér 71-73. Bostadsrättsföreningen registrerades 1990-01-29 den nuvarande ekonomiska planen registrerades 2007-03-26. Fastiheten förvärvades 2007 (Talarstolen 3). Föreningen 24 bostadsrätter och 5 hyreslägenheter om totalt 2 105 kvm och 1 lokal. Byggnadernas totalyta är 2105 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har en sund och balanserad ekonomi. Styrelsen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har amorterat samma summa 2024 som tidigare år dvs 215000kr. Gällande de lån där löptiden gått ut har de lagt om de till 3 månaders ränta. Föreningen kommer att göra en genomgång av underhållsplanen i början av 2025 efter det kommer vi utvärdera hur det ska finansieras. Föreningens fem hyresrätter är pantsatta med ett reverslån som innebär att eventuellt övervärde tillfaller långivaren. För mer information se årsredovisning samt kontakta mäklaren eller föreningen.
Pantsatt
Ja
Renoveringar i urval
2023 Byte av torktumlare i tvättstuga 2022 Renovering hissar (nya hissmaskiner, styrsystem samt renovering av korgar).
Renovering av pumpstation för grundvatten. Renovering av två dagvattenledningar. Installation värmeslingor takrännor stuprör. Inspektion, sotning och godkännande av samtliga öppna spisar
Renovering värmesystem. 2019 Renovering av balkonger (nya plattor samt balkongräcken). Renovering av tak (takomläggning), gesimsränna, terrasser, balkonger och stuprör. 2016 Fönsterrenovering 2013 Dränering av marken mot parken. 2010 Stambyte, renovering av två altaner. 2008 Renovering av tvättstuga och husets socklar. För med information se årsredovisningen 2023 eller kontakta föreningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga renoveringar planerade närmsta åren.
Avgifter
Överlåtelseavgift om 1433 kr betalas av köparen samt en pantsättningsavgift om 573 kr om köparen tar lån för att finansera köpet.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har faciliteter som tvättstuga, torkrum, pingisrum, allrum samt cykelförråd.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Delat ägande godkänns i vissa fall. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare kan de lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Bredband / Tv
Telenor / fiber.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Kontroll
Uppgifterna ovan kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen 2024-11-18. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du mitt emellan Karlaplan och Fältöverstens shoppinggalleria, och Gärdets och Djurgårdens rekreationsområden. Busslinje 4 har hållplats runt hörnet och det tar bara några minuter att gå till tunnelbanan. Gustav Adolfs-parken och Tessinparken är närliggande grönskande lungor för promenader och lek. Såväl Östermalmsskolan som Gärdesskolan ligger mycket nära, liksom flera förskolor. Trevligt är också att ha Valhallabageriet i kvarteret mittemot, och snabbt kunna gå och köpa färskt frukostbröd och bakverk.