FOTO: BOUKARI/EMILSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen att kontakta mäklaren för visning! Detta är en alldeles ljuvlig funkislägenhet - välplanerad, välbevarad och omsorgsfullt renoverad. Här kommer du att falla för det stora fönsterpartiet i vardagsrummet, med balkong i anslutning, den fina öppna spisen, bevarade originaldetaljer som fanerade dörrar och inbyggda garderober samt det specialtillverkade köket. Stor omsorg har lagts på material som ska harmonisera med byggnadsstilen och man har skapat ett hem som både är snyggt och praktiskt för en familj. Här finns ett platsbyggt kök av hög kvalitet, ett stort vardagsrum som har både öppen spis och balkong samt två bra och lättmöblerade sovrum. Dessutom badrum med badkar, en gästtoalett och många bra förvaringsutrymmen. Stora fönster och ett högt och fritt läge i huset ger ett fint ljusflöde med den åtråvärda kombinationen morgonsol i köket och kvällssol i vardagsrummet och på balkongen.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Artillerigatan 80
OMRåDE
Gärdet
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
88 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
0,59539 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,67985 %
LäGENHETSNUMMER
00067
PRIS
9 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Tack vare den ursprungliga planlösningen med två ingångar kan lägenheten delas av och ett sovrum användas som uthyrningsrum. Alla ytskikt, kök, badrum och gästtoalett renoverades 2014–2015, och några rum har målats om senare med milda och harmonierande kulörer. Strömbrytare/dimmers och eluttag är bytta till Renova-varianter. Alltsammans gifter sig fint med lägenhetens bevarade originaldetaljer i bland annat fönster, fönsterbeslag, fönsterbrädor av Kolmårdsmarmor, innerdörrar och garderobsdörrar, parkettgolv, öppen spis och balkongräcken. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras ett vindsförråd om cirka 6 kvm plus ett mindre källarförråd. Brf Bäcken är en stor, välskött och trevlig förening som det är enkelt att bo i och där styrelsen är mån om att allt ska se fint ut. Trapphuset inklusive hissar är nyrenoverade i tidsenlig stil och även fönster, fasad, entréportar och gröna ytor är nyrenoverade. På framsidan ligger nyanlagda gräsmattor längs den trädkantade och gatstensbelagda gatan, och på baksidan finns en stor grön innergård. Avgiftsfria månader har förekommit de senaste åren.
Hall/inre hall
Ådringsmålade säkerhetsdörrar leder in till bostaden. Lägenheten har två mindre hallar och en inre större hall. För ytterkläder finns en platsbyggd hatthylla med klädstång samt en bänk av ek med förvaring. Den inre hallen är rymlig och möblerbar med till exempel en arbetsplats. Här finns två inbyggda garderober och ett inbyggt skåp. I de mindre hallarna ligger schackrutiga golv (2015) och i den inre hallen samt i klädkammaren ligger fiskbensparkett av ek, i den inre hallen i original.
Vardagsrum
Med både balkong och öppen spis är detta ett vardagsrum med det lilla extra. Fanerade glaspardörrar leder in i rummet som slutar vid ett stort fönsterparti som omfattar större delen av ytterväggen. Pardörrar leder också ut till balkongen som med sitt höga sydvästläge har sol från cirka klockan tolv till solnedgång. Balkongen blir som ett med rummet när dörrarna ställs upp. Ute finns det gott om plats för möbler, eller varför inte göra som barnen som bor här nu, campa på sommaren! Läget är skyddat av omgivande väggar. Den fina öppna spisen skänker trivsel till rummet andra dagar, när det kanske inte är campingväder. Här har man också en uttänkt formgivning med plats för ved under själva eldstaden. Väggarna i rummet är målade i en duvgrå nyans med snickerier och fönster i samma kulör, och på golvet ligger fiskbensparkett i original, slipad och hårdvaxoljad 2014.
Kök
Specialbyggt av snickare med ekinredning i lådor – inredningen i köket håller en hög kvalitet. De släta fronterna är målade i två olika grågrönbeige nyanser och är också invändigt målade i samma kulörer. Porslinsbeslag från Byggfabriken och arbetsbänkar i Carraramarmor med extra djup och rundade hörn som plockar upp formen på originalbänkarna i fönstret. Fullstor kyl och frys samt diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, därtill finns induktionshäll och varmluftsugn, plus utrymme avsett för mikrovågsugn. Köksbord och stolar har en fin plats intill fönstret.
Sovrum 1
Det sovrum som idag är bostadens master bedroom ligger lite avskilt från resten av lägenheten till höger om köket. Det är ett rymligt rum med gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler/skrivbord, och har även en djup klädkammare precis utanför. Väggarna är målade i en grå kulör och på golvet ligger en beige heltäckningsmatta.
Sovrum 2
Detta sovrum, med nymålade ljusblå väggar och grå heltäckningsmatta, är idag ett rymligt barnrum. Detta är det lite större av de två sovrummen, och med två dörrar, en till köket och en till den inre hallen, finns möjlighet att dela upp rummet med en mellanvägg och fortfarande ha gott om plats för sängar.
Bägge sovrummen har ett lugnt och tyst läge, fönster mot gården och morgonsol. Bägge har också heltäckningsmattor i ullblandning av hög kvalitet och lagda med ett extra lager isolering under, vilket gör dem väldigt mjuka med en ljudisolerande effekt.
Badrum
I badrummet finns ett fristående, djupt badkar med tak- och handdusch, handduksvärmare, wc och handfat. Vägghängt skåp, stora speglar och armaturer från Tapwell. Väggarna är kaklade med vitt matt kakel med skurna kanter och smal fog och på golvet ligger Carraramarmor med golvvärme.
Gästtoalett
På gästtoaletten med wc och handfat sitter ljust kakel från Byggfabriken och en tapet i grafiskt mönster från Abigail Edwards. Golv av Carraramarmor och dessutom ett gulligt badrumsskåp!
ARKITEKT: Axel Grape 1947
Huset på Artillerigatan 74–86 bildar tillsammans med huset på Armfeltsgatan 18–26 Brf Bäcken. Husen ritades av Axel Grape vid HSB:s arkitektkontor. Byggnaden vid Artillerigatan stod färdig 1948 och den vid Armfeltsgatan 1950. Huset på Artillerigatan har sex våningar och det på Armfeltsgatan har fyra. Båda har spritputsade gula fasader med indragna balkonger och franska balkonger med trådnät framför och bevarar till sitt yttre det mesta av sitt ursprungliga utseende. De är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Bäcken i Stockholm
Föreningen
Brf Bäcken i Stockholm (org. nr 702000-3104) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Mässen 14 (Artillerigatan) år 1948 och Mässen 15 (Armfeltsgatan) år 1950. Föreningen består av adresserna Artillerigatan 74-86 och Armfeltsgatan 18-24, och omfattar 176 lägenheter med bostadsrätt och 34 lokaler med hyresrätt. Det finns även 5 garageplatser à 1 800 kr/mån, och 2 p-platser à 1 400 kr/mån, fn kö. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 108 kr/kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Storholmen Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv:
Varje lägenhet är utrustad med digital-tv från Comhem där grundutbud med 14 kanaler samt Comhem Play Grund ingår. Bredband på 1Gbit genom avtal med A3 ingår också. Medlem kan teckna eget avtal med Comhem och A3 om ytterligare utbud.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Flera välutrustade tvättstugor (varav en i Artillerigatan 80), flera cykelrum och barnvagnsrum. Samlingslokal.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 6 kvm och ett källarförråd på ca 1 kvm.
Renoveringar, i urval:
2020 energiförsörjning och sophantering, 2019 kärlskåp för hushållssopor, digitala trapphustavlor, 2018-2019 renovering trappuppgångar, 2017 renovering av kungsbalkonger, ventilationsfläktar Mässen 14, fönsterunderhåll norr Mässen 15, 2016 fönsterunderhåll Mässen 14, 2015 fönsterunderhåll, 2013 takfläktar Mässen 14, tak och fasad Mässen 14, 2009-2011 ombyggnad samtliga 12 hissar, 2005 tak Mässen 15, 2002 stambyte Mässen 15, 1995 stambyte Mässen 14
Planerade renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2035.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i februari 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Det finns lite av en småstadskänsla i detta område med lugna kvarter och fin arkitektur och stadsplanering. För den som gillar sport och motion är läget idealiskt, nära bland annat Östermalms Idrottsplats, Stadion, GIH-badet, Kungliga Tennishallen, Lill-Jansskogen och hela vida Gärdet plus Djurgården. Samtidigt är staden nära med kort promenadavstånd till exempelvis Fältöversten, Karlaplan och Humlegården. För barnfamiljer är läget ypperligt med skolor så nära att barnen kan gå dit själva. I närheten finns flera bra grundskolor och förskolor, både kommunala och privata, och Östermalms äldsta förskola ligger i föreningen.