Gammelgårdsvägen 28

2 ROK 37 KVM 2 900 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED UNDERBART LÄGE PÅ STORA ESSINGEN

STYLING: GÄRDE TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN

Som på landet mitt i stan – ja så kan Stora Essingen beskrivas. I hjärtat av ön, och på badrocksavstånd från Oxhålsbadet, finner vi denna lika hemtrevliga som välplanerade funkistvåa med härligt ljusinsläpp från fina originalfönster. Lägenheten bjuder in till umgänge, och i det luftiga vardagsrummet finns det plats för både soffa och matgrupp. Planlösningen passar perfekt för såväl en singel som ett par, och det rofyllda sovrummet har plats för en dubbelsäng. I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och bänkarna är i grå marmor. Skicket är gott och de noga utvalda väggfärgerna följer en röd tråd. Läget är perfekt och samtidigt som det vilar ett påtagligt lugn över ön har man citypulsen endast en snabb cykeltur eller bussresa bort. Runt hörnet finns kaféer, restauranger och en matbutik med generösa öppettider.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 900 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gammelgårdsvägen 28

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

37 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

4,99 %

LäGENHETSNUMMER

09

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

78 577 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

2 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 806 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

ÖVRIGT

3 573 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 379 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt = Gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Funkiskänslan finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – stavparkett, fönster, marmorfönsterbänkar med mera – ger lägenheten en charmig inramning. 1930-talet gör sig även påmint genom den yteffektiva planlösningen och takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och utanför huset är det lummig grönska. Förträdgården bjuder in till morgonkaffe och på baksidan finns en stor och härlig trädgård med utemöbler och grill. Husets källare inrymmer en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det är en liten bostadsrättsförening med stabil ekonomi, och trevlig stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum

Ett stort tredelat fönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus och kvällssol. Det är ett rymligt rum med många möbleringsalternativ, och det finns gott om plats för både soffa, matgrupp, bokhyllor och läsfåtölj. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av tre fristående garderober. Väggarna är målade i en harmonisk ljusbeige kulör och originalparkett i holländskt förband löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen.

Kök

Kvällssolen strålar även in i köket, och här kan man stå och blicka ut över den fina omgivningen medan man lagar mat. Hemmakockarna har bra svängrum, och bänkarna är i ljus marmor med underlimmad diskho. Partiet ovanför bänkarna och gasspisen är klätt med vitt kakel i halvförband. Det finns även gott om förvaring, och skåpen har grå luckor och lådor med fina mässingshandtag. Skåpen kompletteras av öppna hyllplan och vinglasställ som ger köket ett levande intryck. Spisen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.

Sovrum

I det mysiga sovrummet finns det plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. På sommaren vaknar man till härlig morgonsol. Rummets golv är belagt med ekparkett och väggarna målade i en rogivande grå kulör.

Badrum

I fjol fräschades det kvadratsmarta badrummet upp med ett nytt stilfullt tassbadkar. Duscharmatur saknas i dagsläget, men kan enkelt installeras om så skulle önskas. Väggarna är bröstade med blått kakel och i övrigt målade med en pigg pastellgul färg. Golvet är belagt med vit klinker.

Hall

Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns det plats för jackavhängning och skor. Längre in erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av två inbyggda och rymliga originalgarderober med överskåp. Väggarna är målade i ljusblått och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.

Arkitektur

ARKITEKT: HJELM 1937

Fastigheten Klädstrecket 15 med adress Gammelgårdsvägen 28 på stora Essingen uppfördes 1937. Det är ett klassiskt ljusputsat funkishus med bevarade originalfönster, och har enligt stadsmuseets klassificering ett kulturhistoriskt värde. Ritningarna är signerade Nils Hjelm och Erik Wåhlin som under 1930-talet drev ett arkitektkontor tillsammans. Duon kan betraktas som pionjärer, och på den gemensamma verklistan hittar vi bland annat ett flertal villor i tidig funkisgestaltning. Vid mitten av 1940-talet blev Wåhlin Svenska Riksbyggens chefsarkitekt och 1950 anställdes han som distriktsarkitekt i Leksands landskommun. Från och med 1957 bedrevs egen verksamhet i Uppsala.

Architecture

Förening

BRF Klädstrecket 15

Antal lägenheter och lokaler: 13 Bostadsrätter

Mark:

Föreningen äger marken

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga, gemensam trädgård med trevlig grönska och bärbuskar.

Parkering

2 Parkeringsplatser finns att tillgå

Renoveringar i urval

2000 - Stambyte källare

2006 - Relining övriga stammar

2006 - Renovering av tak, i samband med takrenoveringen lades elslingor i hängrännor och stuprör för att slippa problem med istappar

2007 - Bergvärme installerades

2008 - Trädgårdsrenovering

2008 - Elstigare byttes till 3-fas

2018 - Stamspolning, radonmätning med gott resultat, byte av värmepump

2021 - Trapphusrenovering med säkerhetsdörrar och brevboxar.

Det finns inga större underhåll planerade i närtid. Följer underhållsplan

Ekonomi

Föreningen har en belåningsgrad/kvm på ca 2300kr enligt årsredovisning 2022. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Avgifter

Överlåtelseavgiften för 2024 är 1208 kr.

Pantsättningsavgiften debiteras köparen med f n 483 kr (2024)

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Bredband och tv via Tele2 inkluderat i månadsavgift.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stora Essingen inger känslan av att bo på landet trots det centrala läget i stan, att ha naturen så nära inpå och samtidigt ha promenadavstånd till “pulsen” i Fridhemsplan och Hornstull. Runt hela ön finns många fina promenadstråk längs vattnet och på smågator där villor och flerfamiljshus ligger inbäddade bland träd och grönska. Omkring Essingetorget och närliggande Badstrandsvägen finns små butiker och matställen som till exempel caféer, pizzerior, sushi och en mysig blomster- och bokhandel. Det är familjärt och vänligt där grannarna gärna stannar och hälsar på varandra och småpratar en stund. Öns stora badplats Oxhålsbadet har ett fantastiskt läge mot väster och härlig kvällssol. Här finns flera badbryggor samt grill och platsbyggda sittdäck med utsikt mot Äppelviken och solnedgångarna över Bromma. Närheten till vattnet är kanske det bästa av allt, med möjlighet både för morgondopp och kvällsdopp i Mälaren från bryggorna. Vattnet ligger bakom huset och du kan ogenerat promenera ned i badrock och tofflor - det gör alla som bor här. Öns båtklubb ligger även den några minuters promenad från huset. Här finns goda kommunikationer med tät busstrafik och en egen tvärbanestation på ön.