Köpmangatan 8

3 ROK 49 KVM 5 830 000 KR

Se bilder Planritning

EN MYSIG OAS I GAMLA STAN, MED UTSIKT MOT KUNGLIGA SLOTTET

FOTO: FOUKARI STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

En lugn oas i Gamla stan, högst upp i ett hus med anor från 1500-talet. Välkommen till Köpmangatan 8! Här bor man mitt i vimlet men väldigt mycket för sig själv, med ett ostört och inneslutet läge bland takåsarna. Tack vare läget högst upp är lägenheten också ovanligt ljus. Det är ett hem med charmiga vinklar, välutnyttjade kvadrat, kluriga lösningar och mysiga rum. Här finns ett nyrenoverat kök med fin 1940-talsinredning, ett sällskapsvänligt vardagsrum, två möjliga sovrum samt ett badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare. Genom fönstren som vetter mot både norr och söder ses byggnader som Kungliga slottet, Tessinska palatset och Tyska kyrkan. Ett av sovrummen har också ett takfönster. Lägenheten ligger i en välskött och trevlig förening med god ekonomi som även har en fin festlokal i de medeltida valven, där varje hushåll också förfogar över ett vinskåp. Dessutom har man en mysig innergård och en takterrass som ligger endast ett par steg från denna lägenhet. Här kan man äta frukost, duka till middag och även odla. Från det skyddade läget i höjd med takåsarna kliver man ut genom grinden och är mitt i Gamla stan, nära fantastiska små serveringar, bilfria gator och vackra, historiska miljöer. Nuvarande ägare har under sin tid byggt ut lägenheten och ytterligare möjlighet att utöka lägenhetens boarea kan finnas, genom att köpa den oinredda vinden om ca 20 kvadratmeter ovanför. Bygglov för takfönster på vinden har funnits men komplettering behövs för startbesked. Föreningen äger vinden men har tidigare varit villiga att sälja. Det finns ritningar framtagna och handlingar som köparen gärna får ta del av.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 830 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Köpmangatan 8

OMRåDE

Gamla stan

VåNING

5 av 5, hiss finns, Hissen går upp till våning 4

RUM

3 rum och kök

AREA

49 kvm, enligt uppmätning, mätbevis finns. Registrerad som 2 rok men nyttjas idag som 3 rok.

ANDEL I FöRENING

2,17 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,68 %

LäGENHETSNUMMER

B44

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

339 372 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm.

PRIS

5 830 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

4 000 kr/år

ÖVRIGT

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 500 kr/år

KOMMENTAR

Övrigt avser gas för spisen om ca 4000kr / år.

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Från vardagsrummets stora takkupor och från sovrummet är det utsikt över takåsarna på Köpmangatan och mot Tyska kyrkans torn. Här kan man följa Köpmangatan upp mot Stortorget och ner mot statyn Sankt Göran och draken, gränderna mot Skeppsbron och Skeppsholmen. Kökets fönster i motsatt riktning har utsikt över Peder Fredags gränd, takåsarna norrut, Tessinska palatset och Kungliga slottet. Samtidigt ligger lägenheten skyddad från insyn och läget högst upp är ostört och ger ett fint ljusinsläpp, vilket i Gamla stan får betraktas som lite av en lyx. Planlösningen ger både plats till sociala tillställningar och till avskildhet, med två separata sovrum där man kan stänga om sig. Nuvarande ägare har under sin tid byggt ut lägenheten och ytterligare möjlighet att utöka lägenhetens boarea kan finnas, genom att köpa den oinredda vinden om ca 20 kvadratmeter ovanför. Bygglov för takfönster på vinden har funnits men komplettering behövs för startbesked. Föreningen äger vinden men har tidigare varit villiga att sälja. Det finns ritningar framtagna och handlingar som köparen gärna får ta del av.

Brf Europa 7 & 8 består av tre hus byggda från 1500-talet till 1800-talet. Här finns 40 lägenheter och 4 lokaler. Föreningen är familjär med fin gemenskap, samtidigt som den är en av de största föreningarna i Gamla stan, med god ekonomi. Man delar på en mängd olika faciliteter, som tvättstuga, cykelrum, ett arbetsrum och en förenings- och festlokal med kök, matsal och sällskapsrum i de medeltida valven. Här finns också vinskåp, ett för varje hushåll. Till föreningen hör en mysig innergård i skyddat läge, med sittmöbler, planteringar och cykelparkering. Från gården ser man ut mot den vackra Rosenporten som är daterad till 1580-talet och där Karin Månsdotter ska ha bott. På taket har föreningen en terrass med utsikt över takåsarna, vilken nås endast ett par steg från denna lägenhets dörr. Bara lägenheten och terrassen ligger på det våningsplanet vilket gör det väldigt lätt att nyttja terrassen. Här finns också sittmöbler och växter och med bara tak och himmel kring sig är det speciell känsla att sitta här, mitt i kärnan av det ursprungliga Stockholm. Huset har hiss, vilket är en ovanlig detalj i Gamla stan. Den går upp till våning 4. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källare.

Hall

Innanför ytterdörren möter en hall med goda förvaringsmöjligheter där man både kan nyttja väggytor och möblera. En del av trapphuset har byggts in i lägenheten och ett kalkstensgolv är ett minne av detta. Möjlighet finns att öppna upp taket och höja takhöjden. Ett blyinfattat fönster med färgat glas vetter mot trapphuset.

Kök

Nuvarande ägare renoverade och byggde ut köket under 2019. Man återanvände köksskåpen från 1940-talet, som byggdes vid den stora renovering som huset då genomgick, kompletterade och målade om i en lugn, grön nyans. Här finns tidstypiska snedställda överskåp, redahylla, ett ventillerat skåp där man kan ha kallskafferi och bänkskivor av granit. Utöver skåpsförvaringen finns också förvaring på öppna hyllor av ek. Diskmaskin (2019) är integrerad och det finns en extra hög kyl och frys (2019) samt gasspis. Invid fönstret har man en mysig liten matplats.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en inbjudande placering i lägenheten som gör det till ett trevligt sällskapsrum. Här möbleras med både soffa och ett större matbord. På golvet ligger fiskbensparkett av ek och rummet har ett brett fönster med djup fönsterbräda av sten.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger i fil med vardagsrummet. Även här finns ett fönster med djup nisch och fönsterbräda av sten medan golvet är ett brädgolv.

Sovrum 2

Det andra sovrummet ligger intill hallen. Här somnar man under stjärnorna – rummets takfönster ger stjärnhimmel ovanför sängen. Takhöjden i detta rum når upp till tre meter. I en nisch finns väggfasta hyllor i valnöt och det finns möjlighet att öppna upp för skåp eller fast förvaring i väggarna.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat, en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (2018) och förvaring på öppna hyllor (ett litet badrumsskåp på väggen vid tvättmaskinen medföljer ej vid köp). Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljus klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: OKÄND

Köpmangatan är Stockholms äldsta belagda gatunamn, benämnd i skrift redan 1323, och huset med nummer 8, fastigheten Europa 7, har anor från första halvan av 1500-talet. Mot gatan är huset endast tre fönsteraxlar brett. Den senaste stora ombyggnationen av fastigheten ägde rum i början av 1940-talet. I kvarteret Europa ligger bland annat också Tessinska palatset, landshövdingens residens.

Architecture

Förening

Brf Europa 7 & 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Stockholm Europa 7 och Stockholm Europa 8, bebyggda med flervåningshus i 4-5 våningsplan, delvis inredd vind samt källarvåning, mellanfastighet och gårdsbyggnad. Fastigheterna rymmer 40 bostäder, varav 37 innehas med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Föreningen hyr även ut 4 lokaler samt disponerar själv en föreningslokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2001.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Föreningen har avtal med Carin Forslund AB beträffande ekonomisk förvaltning och avtal med Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB beträffande fastighetsförvaltning.

Renovering

2023 Nytt digitalt låssystem. 2023 trapphusmålning. 2022 Fasadförbättringar delar av fastigheten. 2021 ventilbyte element. 2020 Nya fönsterventiler. 2019 uppdatering av fjärrvärmesystem. 2018 Nytt torkskåp i tvättstugan. 2017 Taket lades om på Köpmangatan 4. 2016 Hissar byttes på Köpmangatan 4 samt 8. 2015 dränering av husgrunden på Köpmangatan 6. 2014 Installation av undercentral för fjärrvärme (uppvärmning genom fjärrvärme istället för som tidigare genom gas har minskat föreningens uppvärmningskostnader avsevärt). 2010 Putsning av källarutrymmen. 2009 Förbättring av putsen på markplan. 2008/2009 Genomgång av samtliga fönster, de som var i mest akut behov av renovering åtgärdades, resten görs löpande. 2008 Putsning av terrassen på Köpmangatan 8. 2007/2008 Takomläggning och ommålning inklusive genomgång av skorstenarna (de som var i dåligt skick plockades ner och murades upp på nytt). 2004/2005 Stambyte inklusive helt nytt elnät (med tre-fas) och ommålning av samtliga trapphus.

Kommande renoveringar

2025 Partiell fönsterrenovering.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 16 740 000 kr, vilket ger cirka 9 436 kr/kvm boyta. Föreningen har en kassa på 3 452 132kr.

Parkering

Markparkering finns på slottsbacken samt stora och lilla Nygatan. Boendeparkering kan köpas av staden och då får man stå i hela innerstan på boendeparkeringsplats.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar:

Städdag oftast en gång per år. Ibland anordnas andra sociala sammankomster.

Avgifter

Vid lägenhetsöverlåtelser utgår en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp. Vid pantsättning utgår pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp.

Tvättstuga

Tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt en mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en lugn innergård med lummiga växter, grill och utemöbler. Det finns även en takterrass med utsikt över takåsar med utemöbler och växtlighet. Föreningen har en festlokal i medeltida valv där det finns fack för lagring av vin som tillhör lägenheten. Det finns även ett cykelförråd.

Bredband och Kabel-TV

Bredband från A3 ingår i avgiften. Abonnemang för kabel-tv tecknas av de boende själva.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens årsredovisning, föreningens hemsida, säljarens information. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att bo i Gamla stan är såklart speciellt på många sätt. Här är historien alltid närvarande, men mitt i allt detta finns även vardagslivet med skola, förskola och matbutik. På denna adress bor man mitt i stadsdelen, nära Stortorget, Brända tomten och Kungliga slottet, men samtidigt på en lugn gata, omgiven av mysiga butiker, caféer och restauranger. Köpmangatan är Gamla stans äldsta gata, vacker och väl omhändertagen, levande men lite bortom de stora turiststråken. Att bo på här med barn är mycket mer praktiskt än man kanske kan tro. Innergård, lekplatser, förskola två hus bort, bilfritt och en fin grannsämja där man känner igen varandra, hälsar och småpratar, är starka plus som gör att man trivs. Utgångsläget att nå övriga staden är det allra bästa oavsett om du vill promenera eller åka med allmänna kommunikationer. Tunnelbanans röda och gröna linjer trafikerar stadsdelen, liksom ett flertal innerstadsbussar. Blå linjen nås snabbt vid Kungsträdgården och likaså pendeltåg och fjärrtåg vid centralen. Boendeparkeringen gäller i innerstans samtliga områden. Det är också enkelt att hoppa på en båt och ta sig ut till Djurgårdens grönska och nöjen.