LUGN OCH TYST GÅRDSLÄGENHET MED ÖPPEN SPIS OCH FRANSK BALKONG
FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
I hjärtat av Gamla stan, vid Stockholms äldsta gata, välkomnar vi till en mysig, tyst och ostörd lägenhet med både fungerande öppen spis och fransk balkong. Här bor man mitt i vimlet men väldigt mycket för sig själv, med ett inneslutet läge längst in i en av Gamla stans smalaste gränder, Peder Fredags gränd. Lägenheten ligger högt upp i gårdshuset, vägg i vägg med Tessinska palatsets trädgård, har fem södervända fönster och en fransk balkong, som alla vetter mot en tyst, grön gård och ut över takåsarna. En hall med förvaring i garderober välkomnar in. Från hallen nås badrummet, som har dusch men är även rymligt nog för ett badkar eller tvättmaskin. Vid hallens högra sida ligger köket, med mysig matplats, finskdesignade vita skåp och full maskinell utrustning. Vardagsrummet är lägenhetens sociala kärna, med gott om plats för matbord och soffgrupp. Här finns både den öppna spisen och den franska balkongen. Lite avskilt, längst in i rumsraden, ligger sovrummet. Färgskalan i lägenheten är sammanhållen i dova pastelltoner. Den som flyttar hit kommer till en välskött och trevlig förening som har en fin festlokal i de medeltida valven, där lägenheten också förfogar över ett vinskåp. Dessutom har man en mysig innergård och en takterrass. Från det skyddade läget kliver man ut genom grinden och är mitt i Gamla stan, nära fantastiska små serveringar, bilfria gator och vackra, historiska miljöer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Köpmangatan 6
OMRåDE
Gamla stan
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, enligt föreningens register är bostaden 3 rok om 51 kvm, men nyttas som 2 rok & uppmätt till 52 kvm.
AVGIFT
3 277 kr/mån, inkl. värme, vatten, Kabel-tv (grundutbud). Ny månadsavgift fr.o.m 2024-04-01 på 3769 kr.
ANDEL I FöRENING
2,86 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,92 %
LäGENHETSNUMMER
B31
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
476 701 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två vindsförråd som är ca 2 kvm vardera enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 776 kr/år
FöRSäKRING
2 220 kr/år
ÖVRIGT
3 099 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 095 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gasspis
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Stora och många fönster med högt söderläge ger en ovanligt ljus lägenhet för att vara i Gamla stan. Lägenheten och huset bär minnen från många olika epoker. Kök och badrum renoverades i samband med stambyte i föreningen 2004. Som en bonus kan man genom ventilen i badrummet höra både vaktparaden och ångbåtarnas tutande på Stockholms ström.
Brf Europa 7 & 8 består av tre hus byggda från 1500-talet till 1800-talet. Här finns 40 lägenheter och 4 lokaler. Föreningen är familjär med fin gemenskap, samtidigt som den är en av de största föreningarna i Gamla stan, med god ekonomi. Man delar på en mängd olika faciliteter, som tvättstuga, cykelrum, ett arbetsrum och en förenings- och festlokal med kök, matsal och sällskapsrum i de medeltida valven. Till föreningen hör en mysig innergård i skyddat läge, med sittmöbler, planteringar och cykelparkering. Från gården ser man ut mot den vackra Rosenporten som är daterad till 1580-talet och där Karin Månsdotter ska ha bott. På taket har föreningen en terrass med utsikt över takåsarna och sittmöbler. Med bara tak och himmel kring sig är det en speciell känsla att sitta här, mitt i kärnan av det ursprungliga Stockholm.
Hall
När man kliver in genom ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, får man genast en fin kontakt med bostaden. Rakt fram ses den öppna spisen, i en vinkel som gör det perfekt att välkomna gäster med en brasa. Det finns två garderober med överskåp att hänga undan ytterkläderna i. Väggarna är ljusgrönt målade och matchas av en linoleummatta på golvet.
Kök
Köket är ett både välplanerat och charmigt rum, inrett med skåp med vita, släta luckor från finska Saari. Det finns en rostfri bänk med två hoar samt en bänk med limträskiva av al. Vid diskbänken sitter ett ljusgrönt kakel och väggen mittemot är pärlspontklädd och ljust målad. På golvet ligger precis som i hallen en ljusgrön linoleummatta. Maskinparken består av gashäll, varmluftsugn, diskmaskin 45 cm och kyl och frys under bänk. Invid det spröjsade fönstret har man en mysig matplats.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta, ett rymligt sällskapsrum mitt i lägenheten. Här finns den franska balkongen och den öppna spisen, som är en maffig pjäs som sprider hemtrevnad med sina brasor. Rummet är vinkelformat och går att möblera på olika sätt, med soffgrupp, matbord, bokhyllor och skrivbord för den som vill, Väggarna är målade i ljust grågrönt och gråblått och fiskbensparkett av ek ligger på golvet.
Sovrum
Längst in i rumsraden ligger sovrummet, med väggar målade i en dimrosa ton och lackade furutiljor på golvet. Två garderober, 80 och 60 cm breda, omger sängplatsen.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, badrumsskåp och handduksvärmare. Väggarna är klädda med kakel i en dimblå kulör och på golvet ligger ljus sandfärgad klinker, med golvvärme. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som önskar sätta in egen sådan, eller ett badkar.
Arkitektur
ARKITEKT: OKÄND - UPPFÖRD FÖRE 1650
Köpmangatan är Stockholms äldsta belagda gatunamn, benämnd i skrift redan 1323, och huset med nummer 6, Europa 8, har anor från medeltiden. På 1860-talet genomgick fastigheten en genomgripande ombyggnation där fasaden fick en rik putsdekor i tidens smak. 1942 genomfördes ännu en ombyggnad då huset fick sitt nuvarande utseende. Nya, kopplade fönster ersatte de gamla, med det gjordes snyggt. Ritningarna gjordes av Eric Rasmusson. En del av 1860-talets dekorativa element bevarades liksom den klassicistiska portalomfattningen som är från 1700-talet.
Förening
Brf Europa 7 & 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Stockholm Europa 7 och Stockholm Europa 8, bebyggda med flervåningshus i 4-5 våningsplan, delvis inredd vind samt källarvåning, mellanfastighet och gårdsbyggnad. Fastigheterna rymmer 40 bostäder, varav 37 innehas med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Föreningen hyr även ut 4 lokaler samt disponerar själv en föreningslokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Föreningen har avtal med Carin Forslund AB beträffande ekonomisk förvaltning och avtal med Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB beträffande fastighetsförvaltning.
Renovering
2023 Nytt digitalt låssystem. 2023 trapphusmålning. 2022 Fasadförbättringar delar av fastigheten. 2021 ventilbyte element. 2020 Nya fönsterventiler. 2019 uppdatering av fjärrvärmesystem. 2018 Nytt torkskåp i tvättstugan. 2017 Taket lades om på Köpmangatan 4. 2016 Hissar byttes på Köpmangatan 4 samt 8. 2015 dränering av husgrunden på Köpmangatan 6. 2014 Installation av undercentral för fjärrvärme (uppvärmning genom fjärrvärme istället för som tidigare genom gas har minskat föreningens uppvärmningskostnader avsevärt). 2010 Putsning av källarutrymmen. 2009 Förbättring av putsen på markplan. 2008/2009 Genomgång av samtliga fönster, de som var i mest akut behov av renovering åtgärdades, resten görs löpande. 2008 Putsning av terrassen på Köpmangatan 8. 2007/2008 Takomläggning och ommålning inklusive genomgång av skorstenarna (de som var i dåligt skick plockades ner och murades upp på nytt). 2004/2005 Stambyte inklusive helt nytt elnät (med tre-fas) och ommålning av samtliga trapphus.
Kommande renoveringar
2025 Partiell fönsterrenovering.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 16 740 000 kr, vilket ger cirka 9 436 kr/kvm boyta. Föreningen har en kassa på 3 452 132kr.
Parkering
Markparkering finns på slottsbacken samt stora och lilla Nygatan. Boendeparkering kan köpas av staden och då får man stå i hela innerstan på boendeparkeringsplats.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
Städdag oftast en gång per år. Ibland anordnas andra sociala sammankomster.
Avgifter
Vid lägenhetsöverlåtelser utgår en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp. Vid pantsättning utgår pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp.
Tvättstuga
Tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt en mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lugn innergård med lummiga växter, grill och utemöbler. Det finns även en takterrass med utsikt över takåsar med utemöbler och växtlighet. Föreningen har en festlokal i medeltida valv där det finns fack för lagring av vin som tillhör lägenheten. Det finns även ett cykelförråd.
Bredband och Kabel-TV
Bredband från A3 ingår i avgiften. Abonnemang för kabel-tv tecknas av de boende själva.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens årsredovisning, föreningens hemsida, säljarens information. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att bo i Gamla stan är såklart speciellt på många sätt. Här är historien alltid närvarande, men mitt i allt detta finns även vardagslivet med skola, förskola, matbutiker och ett rikt restaurangliv. På denna adress bor man mitt i stadsdelen, nära Stortorget, Brända tomten och Kungliga slottet, men samtidigt på en lugn gata, omgiven av mysiga butiker, caféer och restauranger. Köpmangatan är Gamla stans äldsta gata, vacker och väl omhändertagen, levande men lite bortom de stora turiststråken. Bilfritt och en fin grannsämja där man känner igen varandra, hälsar och småpratar, är starka plus som gör att man trivs. Utgångsläget att nå övriga staden är det allra bästa oavsett om du vill promenera eller åka med allmänna kommunikationer. Tunnelbanans röda och gröna linjer trafikerar stadsdelen, liksom ett flertal innerstadsbussar. Blå linjen nås snabbt vid Kungsträdgården och likaså pendeltåg och fjärrtåg på promenadavstånd vid Stockholms Centralstation vid Vasagatan. Boendeparkeringen gäller i innerstans samtliga områden. Det är också enkelt att hoppa på en båt och ta sig ut till Djurgårdens grönska och nöjen.