STYLIST: VAN KEPPEL FOTO: BORGELIN TEXT: BECK - REMNES
I en vacker tegelfastighet som stått på platsen sedan år 1911 ligger denna fantastiska våning om fem rum och kök med balkong mot gård. Sirlig stuckatur höjer blicken, och bevarade plankgolv leder in genom rummen där takhöjd och det rikliga ljusinsläppet från två väderstreck skapar volym. Lägenheten är tack vare sin storlek och rumsdisposition en dröm för familjens vardagsliv på Södermalm, liksom för middagsbjudningar och fest i en historisk atmosfär som får de flesta att inspireras och bjuda upp till dans. Genom en bred öppning nås salen med ett generöst rundat burspråk med munblåsta fönster, som rymmer både matsalsbord och en inbjudande soffgrupp. Det platsbyggda, gedigna köket med marmorbänkar binder samman med en klassisk serveringsgång där sovrum väntar på rad. Här finns också en gäst-wc och ett renoverat badrum med exklusivt badkar, samt balkongen likt en undangömd dröm för en kopp kaffe och lite egentid innan resten av familjen vaknat. Bekvämligheter, service och mysiga bestyr hittas inom kort räckvidd. Nytorgets spatservänliga kvarter ligger med promenadavstånd, och runt hörnet ligger lummiga Katarina Kyrkogård och Cornelisparken med utsikt över Djurgården, hela vägen bort till Gamla Stan. Mosebackes parisiska torg hittas strax ovanför, med bänkar i smidesjärn och kaffevagn om sommaren.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 61
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
5 rum och kök
AREA
132 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, lägenheten är 3 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
5 487 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften. En obligatorisk balkongavgift på 109 kr är inkluderad i den totalt avgiften på 5487 kr.
ANDEL I FöRENING
4,878 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,88 %
LäGENHETSNUMMER
0013
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 970 538 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
EL
6 170 kr/år
FöRSäKRING
3 710 kr/år
ÖVRIGT
4 370 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 250 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar. Övrig är kostanden för gasförbrukningen.
Allmänt
Denna väldisponerade våning är i ett fint skick med originaldetaljer såsom vacker stuckatur, takrosetter, burspråk, omkring 3,10 meter i takhöjd, pardörrar och fönsterspeglar. Bostaden har renoverats med stor omsorg och med vördnad för ursprung och stil. Här bor du med fyra bra och generösa sovrum och ett stort sällskapsrum - ett elegant och luftigt vardagsrum med möblerbart burspråk och plats för soffgrupp och matbord. Det nyligen platsbyggda köket består av noga utvalda gedigna material för bästa estetik och funktion. Dessutom finns här ett snyggt badrum med badkar, samt en gästtoalett som kan byggas om till ytterligare ett litet badrum för den som har behov för det. Lägenheten disponerar också ett källarförråd om ca 5 kvm. Som boende tillhör ni en mycket trivsam förening med fina grannar. Föreningens gemensamma tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, och en mangel. De flesta hushåll har egen tvättmaskin vilket gör det lätt att få tider. Gården är renoverad med boulebana och utemöbler.
Hall
Hemmet nås via speglade pardörrar. Hallen erbjuder i sin tur förvaring och avhängning i form av en platsbyggd hatthylla i original, samt en generös garderob. Väggarna är målade i en bruten vit kulör tillsammans med något gråare listverk. På golvet ligger en fiskbensparkett.
Kök:
Det vackra köket har flyttats för att skapa ytterligare ett sovrum och ligger nu med placering i den inre hallen. Här skapas fantastisk yta för matlagning via två köksbänkar i carraramarmor som löper parallellt längs med rummets sidor. Ett platsbyggt överskåp i tidstypisk stil utan luckor tillåter favoritporslinet att stå på display. Här finns vitvaror såsom en rostfri spis med både el och gasplattor från SMEG, en rostfri side by side kyl och frys från SMEG, samt en integrerad diskmaskin. Köket byggdes år 2022.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i en ljus kulör som förstärks av ljusinsläppet från burspråkets vackra, munblåsta originalfönster. Innerglasen är ljudreducerade vilket gör rummet tyst trots det härliga läget mot gatan. Här finns detaljer bevarade såsom höga golvsocklar, väggspeglar, takstuckatur och en lamprosett. På golvet ligger en fiskbensparkett.
Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum nås via pardörrar från vardagsrummet, och skulle likväl kunna användas som TV-rum om man skulle önska. Idag är detta ett föräldrasovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Ett brett fönsterparti med så mycket som fyra lufter, med tillhörande spröjsat överljus, ger karaktär tillsammans med en lamprosett.
Sovrum 2, 3 och 4
Lägenheten har ytterligare tre sovrum inredda i en ljus bas. Två av rummen har försetts med heltäckningsmatta som tar emot trötta fötter och lekande barnknän. Inunder ligger en fiskbensparkett, respektive ett plankgolv, om man önskar ta bort mattorna. Alla rummen har en god storlek och rymmer säng, skrivbord och förvaring.
Serveringsgång
En mindre serveringsgång med platsbyggt serveringsskåp i original används idag som kontor och åt förvaring.
Badrum & WC
Badrummets väggar pryds av carraramarmor och på golvet ligger en granit med installerad golvvärme. Här möjliggörs förvaring via en kommod och via glashyllor, effektfullt placerade framför ett litet fönster. Ett vackert badkar med tillhörande takdusch skapar blickfång, och är skönt att glida ner i efter en lång dag. Gästtoaletten har i sin tur klinkergolv och målade väggar, och går att bygga till med dusch genom att riva väggen mot en klädkammare.
ARKITEKT: S. WESTHOLM & J.A. BAGGER 1911
Fastigheten på Folkungagatan 61 är en ståtlig hörnbyggnad med tegelfasad, burspråk, balkonger samt takkupor och inredd vind. Taket består av koppar och lertegel. Tvåluftsfönstren med spröjsade överstycken och takfotens utsmyckning vittnar om 1910-talets skickliga hantverk. Här skådas en hög detaljeringsgrad på murverket, portalen består av en pardörr i massivt trä med stort överljus och små reliefer på vardera sida, och stensockeln förstärker byggnadens gedigna uttryck. Brf Droskhästen 8 är en äkta bostadsrättsförening med adress Östgötagatan 33 och Folkungagatan 61. I föreningen finns 29 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 7 hyresrättslokaler. Föreningen köpte fastigheten år 2011 och äger marken. Föreningen har en renoverad och mycket trivsam innergård med plats för grill, utemöbler och cykelförvaring.
Brf Droskhästen 8
Föreningen
Brf Droskhästen 8 (org.nr: 716409-9009) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Droskhästen 8 år 2011. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Folkungagatan 61 och Östgötagatan 33, och upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 2 588 kvm och lokalytan 785 kvm. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av REAL - Votiv Ekonomi AB
Urval av renoveringar
2023 uppgraderas med sortering av hushållssopor samt byte till säkerhetsdörrar där föreningen har köpt upp tjänsten till självkostnadspris för medlemmarna, 2021 flera lokaler har anpassats och byggts om, omfattande renovering av källarlokalen med anpassning för teatergruppen Potato Potato, föreningens samtliga lokaler får enhetliga markiser, 2020 byte av de sista gamla rören i källaren, iordningställande av trapphusen efter att ny elcentral installerats, 2019 ny elcentral installerad i källaren för samtliga lägenheter och lokalhyresgäster, 2017/2018 liggande stammar bytta i källaren, renovering av samtliga (äldre) balkonger mot gård samt takterrassen, fiber installerat i alla lägenheter, renovering av fönster mot gården, 2015 renovering av innergård, 2014 fuktsanering och ombyggnad av takterrass, 2013 fönstren renoverades utvändigt, 2012 renovering av balkonger, installering av tryckstegringspump, snörasskydd mot Östgötagatan, larm i källare, 2008 målades fönster, 2006 byttes v/a-stammar samt renovering av samtliga våtutrymmen, 2001 fjärrvärme installerades, 1996 renovering av yttre fasad, gårdsfasad och elstigare, råvinden konverterades till bostadslägenheter.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större beslutade renoveringar.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga i huset beläget på bottenplan till höger om hissen. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Gemensam fin gård med boulebana och plats för utemöbler och grill.
Bredband och kabel-tv
Fiber är indraget och man väljer själv leverantör via IP Only. Kabel-tv via Tele2.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar delat ägande med en minsta ägarandel på 10 %. Juridisk person accepteras inte som medlem.
Ekonomi
Föreningen har mycket goda lokalintäkter som står för ca 2/3 av föreningens intäkter och amorterar ca 750 000 kr årligen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Detta är ett centralt boende i kvarter som är roliga och levande att bo i. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av, som ger livet på denna adress dess härliga kontraster. Medborgarplatsens tunnelbana samt flertalet bussar ligger med ca två minuters promenad från bostaden. Folkungagatan markerar populära SOFO:s avslut och de historiska Katarinakvarterens början, vilket ger dig en oändlig variation av restauranger, caféer och krogar. Götgatsbackens stråk och småbutiker kring Nytorget utgör strosvänliga shoppingkvarter, uppblandade med grönska vid Katarina kyrka och Vitabergsparken. På denna adress har du även lättillgängliga, vackra, utkiksplatser över Stockholm vid exempelvis Mosebacke och Fjällgatan.