Essinge Brogata 39

2 ROK 30 KVM 2 450 000 KR

Se bilder Planritning

MED MÄLARDOPP RUNT HÖRNET – KVADRATSMART, LJUS OCH MYSIG TVÅA PÅ LILLA ESSINGEN

FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: LUNDGREN

Lilla Essingen är verkligen en av Stockholms allra mysigaste öar. Som en liten vibrerande småstad med trevliga människor, bageri, restauranger och inte minst bryggor för ett dopp i Mälaren. Här i ett stiligt funkishus från 1938 finner vi denna trivsamma tvåa som tack vare sin luftiga takhöjd och ultimata planlösning känns betydligt större än vad antalet kvadratmeter anger. Sovrummet har gott om plats för en 140-säng och i vardagsrummet, med ljuvlig fiskbensparkett, finns det utrymme för både soffa och matbord. Ljuset strömmar in och utanför de södervända fönstren i djupa nischer med fina naturstensbänkar växer syrenbuskar som blommar vackert på våren. Under vinterhalvåret, innan den lummiga grönskan fyller upp vyn, njuter man av en vacker Mälarglimt. Att lägenheten vetter mot husets baksida är verkligen rogivande och eftersom gräsmattan här aldrig används av grannarna blir det nästan som att öppna upp fönstren mot en egen trädgård. En rofylld oas innanför tullarna där björklöven prasslar och ekorrar hoppar från tallen bakom syrenbuskarna – allt med Mälarens glittrande vatten som fond. Läget är sannerligen det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder på den lilla ön har man Fridhemsplans och Hornstulls puls på kort gångavstånd.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Essinge Brogata 39

OMRåDE

Essingeöarna

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

30 kvm, enligt mätbevis, mini tvåa, noterad som en 1a 29 kvadrat i föreningens register

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,7958 %

LäGENHETSNUMMER

24

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

283 791 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 2,5 kvadrat

PRIS

2 450 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

BROADBAND/TV

GlobalConnect

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 640 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 640 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Vardagsrum

Ett stort och ett mindre fönster i söder fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och utsikten mot den lummiga grönskan bakom huset ger en rogivande känsla. Under vinterhalvåret, innan löven slår ut, ser man Mälaren glimta mellan träden. Rummet bjuder in till umgänge, och både soffa och matgrupp ryms lätt och ledigt. Det finns även plats för ett garderobssystem eller dylikt, och i hörnet vid öppningen mot sovrummet är ett kylskåp i retrostil från Smeg placerat. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Sovrum

Lägenhetens mysiga sovrum har gott om plats för en 140-säng, och tack vare det rofyllda läget mot husets grönskande baksida sover man gott om natten. Fönstret ger ett bra ljusinsläpp, och även härifrån har man en glimt av Mälaren under vinterhalvåret. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med ekmönstrat laminat.

Kök

I köket finns det gott om svängrum för hemmakockarna, och bänkskivorna är i lättskött svart laminat. Ovanför arbetsbänken, med infälld diskho och induktionshäll, letar sig grått kakel upp till överskåp och tak. Det är även väl tilltaget med förvaring, och skåpen kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Skåpen har vita luckor och lådor som nyligen fräschades upp med nya beslag. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kökets golv är belagt med ekmönstrat laminat och väggarna målade i vitt med färgen ”Sandalwood” som fond.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, kombimaskin och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt med blå bård och golvet belagt med blå klinker med golvvärme.

Hall

I den välkomnande hallen finns det gott om utrymme för jackavhängning och skor. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två platsbyggda garderober. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.

Arkitektur

ARKITEKT: HAGSTRAND & LINDBERG 1938

Huset med adress Essinge Brogata 39 byggdes 1937 i funkisstil. Det är ett gediget hus med moderna ljudisolerade fönster som gör att Essingeleden inte hörs. Bergvärmen ger en trygg och effektiv uppvärmning. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och på den grönskande gården, som kantas av syrenbuskar, har föreningen ett inbjudande trädäck med loungemöbler och en stor matgrupp för sommarens fester. I lä utmed fasaden, och intill en rosenbuske, finns en soffa, och gräsytorna bjuder in till kubbspel och spontana picknickar. Det råder familjär stämning grannar emellan, och atmosfären är ung, varm och vänlig. Alla känner varandra och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar. Kring jul pyntas trapphuset och i mörkaste november pysslar man Halloweenfint med ljus och lyktor. Därtill är det en förening med friköpt mark, bra intäkter, aktiv styrelse och regelbunden fastighetsförvaltning enligt uppdaterade underhållsplaner. HSB hjälper till med ekonomi, fastighetsskötsel med mera, och trapporna städas varje vecka av ett städföretag. Husets entréplan inrymmer en fräsch tvättstuga som bokas digitalt, och det finns även cykel- och barnvagnsrum. Till lägenheten hör ett vindsförråd med högt i tak.

Architecture

Förening

BRF Dammsugaren 10

Föreningen BRF Dammsugaren 10

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten DAMMSUGAREN 10. Föreningen består av 34 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1970 och fastigheten förvärvades 1977.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Parkering

I direkt anslutning till fastigheten finns en stor boendeparkering som drivs av stockholms stad med 8 stycken laddplatser.

Ekonomi

Inga planerade avgiftshöjningar, inga planerade större renoveringar.

Skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 7 326 172kr , vilket ger cirka 5845 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen får också intäkter för uthyrning av de 3 kommersiella lokalerna.

Avgifter

Köparen vid varje överlätelse en expeditionsavgift pa 2,5% av prisbasbeloppet (2023=1 313 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023=525 kronor) vid varje pantsattning.

Gemensamma utrymmen

Gemensam Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Cykelförråd och barnvagnsrum finns i källarplan.

Andrahandsuthyrning

Styrelsens policy för andrahandsupplätelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstand fran styrelsen krävs för andrahandsupplätelse.

Bredband och tv

Tv och bredband via fiber tecknas separat.

Ägande

Juridiska personer accepteras ej. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Ytterligare information om föreningen

- 200 m till morgondoppet i Mälaren!

- Fin trädgård och uteplats med loungemöbler för härliga sommarfester.

- Friköpt mark – du riskerar inga tomträttsavgifter för vi äger vår egen mark.

- Aktiv styrelse där HSB hjälper oss med fastighetsskötsel, ekonomi och fastighetsförvaltning .

- Härliga, snälla och hjälpsamma grannar! Vår gemensamma FB-grupp kan nyttjas för att byta möbler, recept eller annat trevligt.

- Lugn och ro – moderna, ljudsäkra fönster gör att Essingeleden inte hörs!

- Rörelsestyrd belysning i alla gemensamhetsutrymmen för minskad energiåtgång.

- Bergvärme ger en trygg och effektiv uppvärmning.

- Bra intäkter till föreningen genom reklamuppdrag på vår fasad (berör inte aktuell lägenhet) samt genom hyra från restaurangen på entréplan.

- Säkerhetsdörrar i hela huset.

- Gemensamt cykel-/barnvagnsrum och tvättstuga – som bokas digitalt om du kommer på att senaste tvättiden var för ett bra tag sedan...

- Enkel felanmälan om något inte funkar i din lägenhet – HSB och fastighetsskötaren hjälper till med stort som smått. HSB medlemsservice finns också där för att hjälpa dig.

- Systematiskt brandskyddsarbete som genomförs av Brandsäkra.

- Trappstädning varje vecka av Städpoolen AB.

- Uppdaterade underhållsplaner och ett aktivt förvaltande av vår gemensamma fastighet.

https://www.dammsugaren10.se

Område

På Lilla Essingen kan man verkligen leva det ljuva livet. Ön är som en vibrerande småstad med trevliga människor, bageri, restauranger med mera, allt på toffelavstånd från lägenheten. Närmsta brygga ligger endast tvåhundra meter bort, och det är sannerligen underbart att kunna starta dagen med ett morgondopp. Det är även nära till Luxparken med SL-båtkaj, solbrygga, glasskiosk och inte minst Restaurang Lux där man kan slå sig ner i solstolar och njuta av Stockholms kanske godaste GT. Såväl vår och sommar som höst och vinter bjuder stråken längs med Mälaren in till härliga promenader. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som den lilla ön andas ett påtagligt lugn har man Fridhemsplans och Hornstulls puls på kort gångavstånd. Busshållplatsen strax utanför huset trafikeras av linje 1 och 56 med täta turer, och man kan även ta båten in till stan. Till tvärbanan och Torildsplans tunnelbanestation är det cirka en kilometer.