FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Två trappor upp på Essinge Brogata 8 väntar en fin funkistvåa med välutnyttjade kvadratmetrar. Här välkomnas du in i en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Hallen leder vidare till ett rymligt vardagsrum som har kök och sovrum vid sin sida. Dessutom finns ett nyligen renoverat badrum med dusch och förberedd tvättmaskinsplats. I alla rum ligger originalbrädgolv med fina, synliga ådringar. Från fönstren och balkongen har man trevlig utsikt över öns lilla centrala torg där människor möts utanför den lokala Ica-butiken och är på väg till och från bussen. Boendes på en ö som Lilla Essingen har man alltid vatten och badbyggor nära, och när ön så här års pyntas av ljusslingor är det extra mysigt att vandra runt på alla fina promenadvägar. Sommaren med badbryggor, båttrafik och glittret från Mälaren är inte dum heller.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Essinge Brogata 8, 2 tr.
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
40 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,86097 %
LäGENHETSNUMMER
08011
PRIS
3 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
På Lilla Essingen får man den utmärkta kombinationen av ett lugnt och skönt boende men samtidigt gångavstånd till centrala Stockholm. Denna lägenhet har ett centralt med tyst läge på ön. Fönstren är stora, insynsfria, ljudtäta och vända mot öns inre delar. Nuvarande ägare har trivts så bra i området att när de nu behöver större endast flyttar 50 meter bort. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 3 kvm. En gemensam och nyligen (2020) renoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i huset, liksom ett nyrenoverat cykelrum. Trapphuset är ljus, öppet och rymligt, vilket kommer att komma till stor glädje redan vid inflytt. Brf Primusköket 4 består av 32 bostadsrättslägenheter och 6 hyreslokaler.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en ljudisolerande säkerhetsdörr, möter en rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter. Här finns två inbyggda originalgarderober, en med hyllor och lådor och en med klädstänger. Det finns även en inbyggd hylla med flera hyllplan som man kan täcka med ett draperi. Kanske vill man ha ett hemmakontor, eller ytterligare förvaringsmöbler, det rymmer hallen också. Väggarna är målade i en mysigt omfamnande mörkgrön kulör.
Kök
Köket ligger med en öppen planlösning mot vardagsrummet, men i en egen rumsdel. Här kan den matlagningsroade glädja sig åt ett fullutrustat kök med gashäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin (ny 2020) och kyl/frys. Bänkskivorna är av trä, kaklet är blått och skåpluckorna är målade i en ljusgrå kulör. I öppningen mellan kök och vardagsrum finns en barbänk, perfekt för välkomstdrinken och att duka upp buffé på.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst i storlek, och ett rum som är lätt att möblera på olika sätt med både soffgrupp och matbord. Att få plats med ett skrivbord går också fint. Rummet har ett stort fönsterparti med balkongdörr som leder till lägenhetens balkong. Balkongen är vänd mot öster, vilket ger en härlig morgon- och dagssol. Med två stora träd utanför kan man på ett fint sätt följa årstidernas skiftningar och de skyddar också lägenheten från insyn.
Sovrum
Sovrummet är litet och mysigt och har plats för en 160 cm bred säng med marginal mot fönster och element. Öppningen mot vardagsrummen är bred och skulle bli riktigt fin med glasade pardörrar.
Badrum
Det fina badrummet renoverades under 2019. Väggarna är klädda med vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger oktagonformad klinker, med golvvärme. Rummet har en tak- och handdusch med fällbara duschväggar, wc, handfat med kommod, handdukstork och spotlights i tak. För den som önskar egen tvättmaskin är detta också förberett.
ARKITEKT: Birger Borgström 1931
Huset på Essinge Brogata 8, Primusköket 4, ritades av den namnkunnige arkitekten Birger Borgström. Borgström är mannen bakom bland annat Götgatspalatset med Göta Lejon på Södermalm och den numer rivna Råsunda fotbollsstadion. Dessutom ritade Borgström, tillsammans med David Dahl och Paul Hedqvist, Västerbron, ett av 1930-talets stora byggnadsverk i Stockholm, belägen inte långt från Lilla Essingen. Borgström har också ritat grannhusen på Essinge Brogata 6, 10 och 12. När huset stod nytt upptogs butikslokalerna i gatuplanet av en liten speceri- och matvaruaffär, en fiskaffär, en sybehörsaffär och ett bageri. Därefter har olika verksamheter avlöst varandra. Nu finns här apotek (Lilla Essingens första), kemtvätt och massage/spa. Mellan 1947 och 1951 bodde skådespelaren och sångaren Åke Grönberg i huset.
Brf Primusköket 4
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Primusköket 4. Föreningen består av 32 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrät. Föreningen har även 6 lokaler med hyresrätt (324 kvm). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1931 av arkitekt Birger Borgström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1998.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen har 8 parkeringsplatser som går att hyra till en kostnad på 750 kr per månad. För nuvarande är det kö. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
2021 - Stambyte bottenplatta
2017 - Hissrenovering
2015 - Takrenovering
2015 - Installation av fibernätverk
2012-2014 - Nya maskiner till tvättstugan.
2012 - Spolat samtliga avloppsstammar
2010-2012 - STOKAB ansluter fastigheten till stadsnätet.
2010 - Byte av elstigare och förberedelse av fibernät.
2008 - Renovering av hiss och port. energideklaration utförd.
2006 - Fasaden och balkongerna totalrenoveras och föreningen får nya fönster.
2001 - Tvättstugan renoveras
2000- Trapphuset renoveras och säkerhetsdörrar installeras
1999 – Stambyte
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 5,9 mkr, vilket ger cirka 4500 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Vindsförråd om cirka 3 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga och cykelrum om renoverades 2020.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Alltele bredband. Tv från Comhem.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lilla Essingen, som under 1900-talet präglades av industrierna Primus och Electrolux och knappt hade några bofasta, är idag en tätbebyggd ö (ett tag omtalad som ett av Europas mest tätbefolkade områden) som även bjuder på mycket grönska och lugn. Promenadvägarna och bryggorna runt ön omges av vackra vyer och du har såklart aldrig långt till ett dopp. Ön har det som man behöver i form av ett apotek, mataffär, gym, café, bageri, fina restauranger, fula restauranger, sushi, thai, pizza, pasta, tapas. Det finns också barer om man får feeling för det. Kommunikationsmässigt är det lätt och smidigt att ta sig till centrala stan med bussar endast 100 meter från lägenheten, där stombuss 1 går med tät trafik, och kompletteras av lokala buss 56. Dessutom kan man resa till och från ön på stans allra bästa sätt att förflytta sig på; med båt.