Essinge Brogata 8, 2 tr.

2 ROK 40 KVM 3 550 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Två trappor upp på Essinge Brogata 8 väntar en fin funkistvåa med välutnyttjade kvadratmetrar. Här välkomnas du in i en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Hallen leder vidare till ett rymligt vardagsrum som har kök och sovrum vid sin sida. Dessutom finns ett nyligen renoverat badrum med dusch och förberedd tvättmaskinsplats. I alla rum ligger originalbrädgolv med fina, synliga ådringar. Från fönstren och balkongen har man trevlig utsikt över öns lilla centrala torg där människor möts utanför den lokala Ica-butiken och är på väg till och från bussen. Boendes på en ö som Lilla Essingen har man alltid vatten och badbyggor nära, och när ön så här års pyntas av ljusslingor är det extra mysigt att vandra runt på alla fina promenadvägar. Sommaren med badbryggor, båttrafik och glittret från Mälaren är inte dum heller.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Essinge Brogata 8, 2 tr.

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

40 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

2,86097 %

LäGENHETSNUMMER

08011

PRIS

3 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 000 kr/år

FöRSäKRING

1 200 kr/år

ÖVRIGT

2 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

På Lilla Essingen får man den utmärkta kombinationen av ett lugnt och skönt boende men samtidigt gångavstånd till centrala Stockholm. Denna lägenhet har ett centralt med tyst läge på ön. Fönstren är stora, insynsfria, ljudtäta och vända mot öns inre delar. Nuvarande ägare har trivts så bra i området att när de nu behöver större endast flyttar 50 meter bort. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 3 kvm. En gemensam och nyligen (2020) renoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i huset, liksom ett nyrenoverat cykelrum. Trapphuset är ljus, öppet och rymligt, vilket kommer att komma till stor glädje redan vid inflytt. Brf Primusköket 4 består av 32 bostadsrättslägenheter och 6 hyreslokaler.

Hall

Innanför ytterdörren, som är en ljudisolerande säkerhetsdörr, möter en rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter. Här finns två inbyggda originalgarderober, en med hyllor och lådor och en med klädstänger. Det finns även en inbyggd hylla med flera hyllplan som man kan täcka med ett draperi. Kanske vill man ha ett hemmakontor, eller ytterligare förvaringsmöbler, det rymmer hallen också. Väggarna är målade i en mysigt omfamnande mörkgrön kulör.

Kök

Köket ligger med en öppen planlösning mot vardagsrummet, men i en egen rumsdel. Här kan den matlagningsroade glädja sig åt ett fullutrustat kök med gashäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin (ny 2020) och kyl/frys. Bänkskivorna är av trä, kaklet är blått och skåpluckorna är målade i en ljusgrå kulör. I öppningen mellan kök och vardagsrum finns en barbänk, perfekt för välkomstdrinken och att duka upp buffé på.

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst i storlek, och ett rum som är lätt att möblera på olika sätt med både soffgrupp och matbord. Att få plats med ett skrivbord går också fint. Rummet har ett stort fönsterparti med balkongdörr som leder till lägenhetens balkong. Balkongen är vänd mot öster, vilket ger en härlig morgon- och dagssol. Med två stora träd utanför kan man på ett fint sätt följa årstidernas skiftningar och de skyddar också lägenheten från insyn.

Sovrum

Sovrummet är litet och mysigt och har plats för en 160 cm bred säng med marginal mot fönster och element. Öppningen mot vardagsrummen är bred och skulle bli riktigt fin med glasade pardörrar.

Badrum

Det fina badrummet renoverades under 2019. Väggarna är klädda med vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger oktagonformad klinker, med golvvärme. Rummet har en tak- och handdusch med fällbara duschväggar, wc, handfat med kommod, handdukstork och spotlights i tak. För den som önskar egen tvättmaskin är detta också förberett.

Arkitektur

ARKITEKT: Birger Borgström 1931

Huset på Essinge Brogata 8, Primusköket 4, ritades av den namnkunnige arkitekten Birger Borgström. Borgström är mannen bakom bland annat Götgatspalatset med Göta Lejon på Södermalm och den numer rivna Råsunda fotbollsstadion. Dessutom ritade Borgström, tillsammans med David Dahl och Paul Hedqvist, Västerbron, ett av 1930-talets stora byggnadsverk i Stockholm, belägen inte långt från Lilla Essingen. Borgström har också ritat grannhusen på Essinge Brogata 6, 10 och 12. När huset stod nytt upptogs butikslokalerna i gatuplanet av en liten speceri- och matvaruaffär, en fiskaffär, en sybehörsaffär och ett bageri. Därefter har olika verksamheter avlöst varandra. Nu finns här apotek (Lilla Essingens första), kemtvätt och massage/spa. Mellan 1947 och 1951 bodde skådespelaren och sångaren Åke Grönberg i huset.

Architecture

Förening

Brf Primusköket 4

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Primusköket 4. Föreningen består av 32 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrät. Föreningen har även 6 lokaler med hyresrätt (324 kvm). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1931 av arkitekt Birger Borgström.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1998.

Mark

Föreningen äger sin mark.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Föreningen har 8 parkeringsplatser som går att hyra till en kostnad på 750 kr per månad. För nuvarande är det kö. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Renovering

2021 - Stambyte bottenplatta

2017 - Hissrenovering

2015 - Takrenovering

2015 - Installation av fibernätverk

2012-2014 - Nya maskiner till tvättstugan.

2012 - Spolat samtliga avloppsstammar

2010-2012 - STOKAB ansluter fastigheten till stadsnätet.

2010 - Byte av elstigare och förberedelse av fibernät.

2008 - Renovering av hiss och port. energideklaration utförd.

2006 - Fasaden och balkongerna totalrenoveras och föreningen får nya fönster.

2001 - Tvättstugan renoveras

2000- Trapphuset renoveras och säkerhetsdörrar installeras

1999 – Stambyte

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 5,9 mkr, vilket ger cirka 4500 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.

Förråd:

Vindsförråd om cirka 3 kvm.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga och cykelrum om renoverades 2020.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Alltele bredband. Tv från Comhem.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lilla Essingen, som under 1900-talet präglades av industrierna Primus och Electrolux och knappt hade några bofasta, är idag en tätbebyggd ö (ett tag omtalad som ett av Europas mest tätbefolkade områden) som även bjuder på mycket grönska och lugn. Promenadvägarna och bryggorna runt ön omges av vackra vyer och du har såklart aldrig långt till ett dopp. Ön har det som man behöver i form av ett apotek, mataffär, gym, café, bageri, fina restauranger, fula restauranger, sushi, thai, pizza, pasta, tapas. Det finns också barer om man får feeling för det. Kommunikationsmässigt är det lätt och smidigt att ta sig till centrala stan med bussar endast 100 meter från lägenheten, där stombuss 1 går med tät trafik, och kompletteras av lokala buss 56. Dessutom kan man resa till och från ön på stans allra bästa sätt att förflytta sig på; med båt.