Torphagsvägen 6

5 ROK 102 KVM 6 995 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH LUFTIG GAVELFEMMA MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

STYLING: GÄRDE TEXT: MUREN FOTO: BORGELIN

Vidsträckt utsikt in över stan och fantastiska solnedgångar väntar i denna fina funkisfemma på Torphagsvägen i Ekhagen. Lägg till öppen spis, balkong och gavelläge och det står klart att denna lägenhet är något alldeles extra. Detta är en stor, vacker och själfull bostad med en finurlig, ursprunglig planlösning, serveringsgång och fina fiskbensparketter. Här finns fyra möjliga sovrum, ett stort och härligt vardagsrum och ett charmigt kök med skåp bevarade från husets byggår. Badrum och toalett renoverades och stambyttes under 2022. Entré görs in i en stor och inbjudande hall och det finns inbyggda garderober på flera ställen. Inne i lägenheten är det tyst och stilla. Sommartid bäddar stora gamla ekar in rummen och balkongen i ett vackert grönt hav. Ekhagen är ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Här bor man mitt emellan storstadens puls och nationalstadsparkens stillhet med hav, skogar och ängar runt knuten.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Torphagsvägen 6

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

5 rum och kök

AREA

102 kvm, förvaltarens information, registrerad som 4 rok, disponeras idag som 5 rok.

ANDEL I FöRENING

8,39 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

8,39 %

LäGENHETSNUMMER

16

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

67 386 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 2kvm enligt säljarens uppgifter.

PRIS

7 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 800 kr/år

FöRSäKRING

2 916 kr/år

ÖVRIGT

3 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 516 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser Gas.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den genomtänkta planlösningen med många sovrum och generösa sociala ytor skapar en bostad med gott om utrymme för både familjeliv och gästfrihet. Fönster i tre väderstreck ger ett fint ljusflöde. Den södervända balkongen har många soltimmar och på kvällarna kan man sitta och se solen gå ner i väst. På vinterhalvåret vänds fokus inåt och till den öppna spisen där brasor tänds och sprider värme i vardagsrummet. Lägenheten bevarar många ursprungliga detaljer som köksskåp, serveringsgång, öppen spis, parkettgolv, dörrar, garderober och fönster med vred och fönsterbrädor. Utöver goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras ett förråd på plan 1, cirka 3 kvm stort och högt i tak. Brf Djurgårdseken 4 är en trevlig förening med engagerade och hänsynsfulla medlemmar. I huset finns gemensam tvättstuga och cykelrum och på baksidan av huset, uppe i slänten, har man en uteplats.

Hall och inre hall

Innanför ytterdörren möter en rymlig hall, som har entrédel/tambur och en inre, möblerbar hall. I tamburen finns en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna och intill följer förvaring i en inbyggd garderob. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör.

Kök plus serveringsgång

I köket är det mesta av den ursprungliga skåpinredningen bevarad, inklusive skafferi och serveringsskåp. Utanför köket finns dessutom en serveringsgång med ytterligare ett serveringsskåp. Förvaringen är med andra ord väl tillgodosedd. Köket har gasspis med elugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys, därtill diskbänk i rostfritt och vitt väggkakel. Väggarna i övrigt är målade i en mild gul kulör och brädgolvet är vitmålat (lades om och målades 2022). Fönstret vetter mot grönska och fågelkvitter på husets baksida. Köket inrymmer också en mysig matplats. Den som önskar ett större kök mer än ett ytterligare sovrum kan enkelt öppna upp väggen mot den intilliggande jungfrukammaren.

Vardagsrum

Öppen spis och balkong, detta vardagsrum har dem båda! Det är också ett luftigt och härligt hörnrum med fönster i två väderstreck och gott om plats att möblera med både soffgrupp och matbord. Den anslutande balkongen är rymlig och har ett högt och fritt söderläge där man har sol hela dagen och kvällen. Stora ekar, Naturhistoriska riksmuseet och stadens silhuett utgör delar av blickfånget. Nymålade ytskikt i vardagsrummet gjort 2023.

Sovrum x 4

Lägenheten har fyra möjliga sovrum, varav tre är större rum med inbyggda garderober i anslutning och fiskbensparketter på golvet. Det fjärde rummet är den före detta jungfrukammaren som är ett mysigt rum i lite mindre storlek.

Badrum och toalett:

Lägenhetens badrum och wc helrenoverades under 2022 i samband med stambyte i föreningen. Toaletten, med vägghängd wc och handfat, är placerad i anslutning till entrén. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger svart klinker. Badrummet ligger vid den inre hallen. Här finns en takdusch, handduksvärmare och handfat med kommod, vita kaklade väggar och grått klinkergolv.

Arkitektur

ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL 1935

Här är en fastighet ritad av arkitekten Björn Hedvall, som även gjorde stadsplanen för adressens bostadsområde, uppfört 1935-1938. Huset stod klart år 1935. Ekhagen består av företrädesvis gula fyravåningshus, fasaderna är släta och putsade med stora glasytor nära fasadliv utgör en arkitektonisk helhet. Glas, stål och armerad betong var material som användes för ett nytt formspråk. Hedvall var, liksom många för tiden, engagerad i bostadsfrågor. Staden skulle planeras rationellt med nya bostadsområden som enklaver, skilda från arbetsplatser och butiker. Idealet var hus i bevarad naturmark. Arkitekt Hedvall var mycket produktiv i sin yrkesgärning, mer än 270 hus kom från hans penna genom åren. En hel del hus i klassicistisk stil, men funkisstilen kom att ligga honom varmt om hjärtat då tidens ideal omfattade både modern estetik och socialt engagemang. Brf Djurgårdseken 4 bildades i sin tur år 1995 och består idag av 19 lägenheter.

Architecture

Förening

Brf Djurgårdseken 4

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Djurgårdseken 4. Förening består av 19 lägenheter, varav alla är bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt Thure Bergentz.

År föreningen övertog fastigheten

Fastigheten ombildades år 1997.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kanold Redovisning.

Garage och parkering

Föreningen har inga garage- eller parkeringsplatser disponerade för föreningens medlemmar. Boendeparkering på gatan.

Renovering

2007 – Kall- och varmvattenrör bytta.

2004 – Balkonger.

2005 – Fönster.

2008 – Tak samt ventilation.

2009 – Trapphus.

2010 – Nya radiatorventiler.

2015 – Fasaden samt de två terrasserna/kungsbalkongerna.

2017 – Spolning och inspektion av avloppsstammar

2019 – Målning av tak

Stambyte gjort 2022

Kommande renoveringar

Om 5-10 år kommer fönsterrenovering göras. Taket kommer renoveras om cirka 10 år.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till cirka 8,5 miljoner kronor, vilket ger cirka 9788 kr/kvm boyta. Det får ses som en normal belåningsgrad för en bra förening, och sett till att stambytet nyss gjorts.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och källarförråd. Obligatorisk bredbandsavgift tillkommer på 145 kr/mån. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Avgiftshöjning gjord januari 2025 på 5%.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, torkrum och cykelrum.

Bredband och tv

Fiber genom Stockholms Stadsnät 1000 Mbit. TV-kanaler är markutbudet: Svt1, Svt2, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV4 och Kanal 6.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens information till mäklare. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Flera stora namn som Ancker-Gate-Lindegren, Wolter Gahn och Edward Bernhard medverkade också. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Här är grönt och lummigt. På ett par minuter når du Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området erbjuder många trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård och många aktiviteter för barn, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Stockholm Universitet är också placerat runt knuten.