Torphagsvägen 20A

3 ROK 70 KVM 5 900 000 KR

Se bilder

FUNKISTREA MED UTEPLATS, ÖPPEN SPIS OCH HAVSUTSIKT

Ett hem att njuta av, där du kan duka upp till middag på en uteplats med utsikt över vattnet, när som helst gå ner och ta ett dopp och mysa framför en sprakande brasa i en fin öppen spis. Välkommen till Ekhagen och denna sjönära funkistrea med utsikt över både hav och grönska! Här bor du med ett av områdets bästa lägen, på en höjd alldeles ovan vattnet. Lägenheten en skattkista av kvaliteter med möjlighet att blomma ut till ett fantastiskt hem. Förutom den ljuvliga uteplatsen med utsikt över Lilla Värtan och en maffig öppen spis för vinterns brasor, har detta boende en mycket väldisponerad och smart planlösning som fördelar sig på ett rymligt kök med matplats, ett socialt och härligt vardagsrum, två rymliga sovrum, ett extrarum samt badrum och gästtoalett. Hörnläget, uteplatsen och omgivningarna ger både mervärde och villakänsla. Hit är de enkelt att bjuda hem vänner på grillkväll och vyerna över vattnet går aldrig att tröttna på.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Torphagsvägen 20A

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

0 av 0

RUM

3 rum och kök

AREA

70 kvm + 3 kvm biarea, enligt uppmätning, 72 kvm enligt register. Enligt uppmätning 2021 är lägenheten 70kvm boyta samt tre kvm biyta.

ANDEL I FöRENING

9,7827 %

LäGENHETSNUMMER

2

PRIS

5 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

7 560 kr/år

FöRSäKRING

2 532 kr/år

ÖVRIGT

1 440 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 532 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt står för gas

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

I detta hem finns alla förutsättningar för ett boende med guldkant. Lägenhetens stora kvaliteter med eldstad, uteplats och bra planlösning ger de bästa förutsättningarna till ett både trivsamt och praktiskt hem, omgivet av fin natur. Småbåtshamn och badplats finns alldeles nära. Som boende har man nyttjanderätt till uteplatsen, men marken ägs av föreningen. Man får inte byta ut stenar eller gräva om, men man får ställa ut krukor och möbler. Brf Ollonskogen 3 är en liten förening med tio lägenheter varav två nyttjas som en. Gemensam tvättstuga finns i källaren. Den omgivande trädgården är väl omhändertagen, med gräsmattor, blomsterrabatter, spaljéer, buskar och uppvuxna träd med ljuvligt läge ovan vattnet och småbåtshamnen.

Kök

Köket är placerat längst till vänster i bostaden. Här finns både gott om arbetsytor och skåpsförvaring i gedigna skåp. Maten lagas på spis med gashäll och medan grytan puttrar gör man gott i att slänga en och annan blick ut genom fönstret och ner mot vikens glittrande vatten. Köket rymmer även köksbord och stolar, de dagar som middagen inte tas med ut till uteplatsen.

Vardagsrum

Vardagsrummet är en mötesplats mitt i lägenheten. Ett inbjudande sällskapsrum med stort fönster och dörr till uteplatsen samt en pampig och fullt fungerande öppen spis. En promenad längs vattnet och i skogarna och sen en brasa, ja där har man ett säkert recept på en bättre söndag! För den som vill använda altandörren som entré finns möjlighet till detta, den som fullt ut vill använda rummet som vardagsrum väljer i stället det. Uteplatsen har en stenlagd yta där man kan ställa utemöbler och krukor, omgivet av gräs och grönska. Här ser man ut över vattnet, båtlivet och vidare över viken till Stocksund.

Sovrum

Lägenhetens två sovrum är bra placerade vid sidan om de sociala delarna. Bägge sovrum är generösa i storlek och lätta att möblera. Dubbelsäng eller två enkelsängar kan rymmas i båda. Det ena rummet har två fönster i olika väderstreck och det andra ligger en suite med badrummet.

Extrarum

Intill hallen ligger ett litet extrarum (utan fönster) som idag är inrett med en loftsäng. Detta rum kan också bli ett perfekt hemmakontor, walk-in closet eller förråd.

Badrum och gästtoalett

I badrummet finns en fin takdusch, wc, handfat med kommod, flera förvaringsskåp samt en handdukstork. Väggarna är helkaklade i vitt med blå inslag och på golvet ligger klinker med mönster i grått och svart. Gästtoaletten har wc, ett fint hörnhandfat, badrumsskåp och spegel. Även här helkaklade vita väggar och på golvet ligger grön marmor.

Arkitektur

ARKITEKT: Adrian Pettersson - 1935

Huset på Torphagsvägen 20, Ollonskogen 3, uppfördes 1935 och ritades av Pehr Danielsson och Adrian Langendahl (som tidigare hette Pettersson men bytte efternamn för att inte blandas ihop med en äldre arkitekt med samma namn). Det är ett bostadshus i två våningar plus inredd suterrängvåning och med en fasad putsad i en bruten vit nyans. Portarna är av trä och glas med både sido- och överljus och har en omfattning av koppar. Ovanför finns ett elegant skärmtak i koppar utformat som en baldakin som bärs upp av två kopparrör. Fönstren är i huvudsak två till tre lufter breda och vissa har en asymmetrisk indelning. Balkongerna har klassiska pinnräcken av smide. Huset är placerat på en höjd intill vattnet och omges av en grönskande trädgård. Det är en idag mycket välbevarad byggnad i ett fint ursprungligt skick.

Architecture

Förening

Brf Ollonskogen 3

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ollonskogen 3. Föreningen består av 10 lägenheter, varav två stycken nyttjas som en. Samtliga lägenheter förvaltas med bostadsrätt med en total boyta på 736 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Ollonskogen 3 ombildades år 1991.

Mark

Föreningen äger sin egen mark.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv samt Retentio bokföringsfirma.

Garage och parkering

Det finns två parkeringsplatser på uppfarten av huset som kostar 900kr/månaden. Båda är idag upptagna och det står 1 person i kö.

Renovering

2006-2009 Branddörrar satts in i alla lägenheter och alla lås och trycken byttes.

2007 Skorstenspiporna och rökkanalerna kontrollerades och drogs delvis med nytt bruk.

2007 Installation av Bergvärme. Kompressor och brännare har bytts ut.

2007 Solcellanläggningen på taket installerades.

2008 Stambyte. Varm- och kallvattenledningar byttes i hela huset. Badrummen gjordes om.

2008 Byte av all El (centraler, mätare, stigar, ledningar, serviskabel etc) i huset in till lägenheterna. Nya säkringsskåp i lägenheterna och elkablar drogs fram till och i alla badrum.

2012 Nytt papptak lades. Skorstenar murades om, de kläddes i ny plåt med huvar och takstegar satts upp. Samtidigt flyttades Solfångarna som installerades 2007.

2012 och 2017 Balkongerna renoverades. Två balkonger i norr hade renoverats 2009.

2013 STOKAB drog Fiberkabel till huset och till alla lägenheter.

2014 Isolerglas, en tredje ruta, satts in i sex lägenheter samt nya tätningslister.

2017 Fönster och Balkongdörrar skrapades och målades på utsidan.

2019 Grunden dränerades och isolerades. (Dock ej runt portarna). Ny stenläggning på uteplatser och ny gräsmatta. Uppfarten asfalterades.

2022 Krypgrunden rensades från skräp och marken torrsögs, två pumpgropar gjordes i ordning och pumpar installerades för att ta hand om ev vatten. Två avfuktare installerades och marken täcktes med plast. Detta för att få ett bra klimat i krypgrunden. Dessutom satts ett trettiotal stämpar upp för att motverka ev sättningar i huset. Grunden är dock i mycket gott skick.

2022 Omläggning av plattor och kantsten framför entréerna.

2022 Ny mur och förnyelse av rabatt vid uppfarten

2022 Trapphusen målas och ny armatur.

2022 Tvättstuga och källargång målades.

2022 Man bytte samtliga stamventiler i värmesystemet för att förbättra möjligheten att balansera värme-effekten i husets olika element

Mätningar görs kontinuerligt t ex Radon, Energideklaration, OVK, Sotning, Brandskyddskontroll, Fukt- och mögel.

Kommande renoveringar

Polering av marmortrapporna undersommaren 2023.

Ny puts av fasaden planeras någon gång mellan år 2030 - 2035

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till ca 2 930 000kr vilket ger cirka 3981kr/kvm per boyta. Det finns inga beslut på att höja avgiften (avstämt med brf 28/2-23). Föreningen har sedan tidigare amorterat 50 000kr varje år och planerar att fortsätta amortera i den takten.

Avgifter

Överlåtelseavgiften är 1500 kr och betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren, gemensamt förråd för resväskor, kartonger eller andra mindre saker. Medlemmarna städar trapphuset, skottar snö och klipper gräs enligt turlista.

Bredband och tv

Bredband fiber Stockholmsstadsnät.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och styrelsen i brf. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Datum för kontroll: 2023-02-28.

Område

Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Här bor man med natur och vatten runt knuten med många möjligheter till bad och motion, samtidigt som stadens puls med dess utbud är nära. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken, världens första nationalstadspark, och kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska riksmuseet, Bergianska trädgården och Bockholmen för att nämna några. I och med närheten till Norra Djurgårdsstaden har man i Ekhagen också fått fler butiker och restauranger i sitt närområde. Vare vecka är det pizzakväll och bageri i Ekhagens matstudio. Smidiga kommunikationer med buss 50 som går till Odenplan. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan, promenadavstånd till Stockholms universitet, och goda förbindelser med Norrort.