FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Ett hem att njuta av, där man kan mysa framför en sprakande brasa i en fin öppen spis, har en balkong med utsikt över vattnet och när som helst kan gå ner och ta ett dopp. Välkommen till Ekhagen och denna sjönära funkistvåa med utsikt över både hav och grönska! Här bor du med ett av områdets bästa lägen, på en höjd alldeles ovan Lilla Värtan. Lägenheten ligger högst upp i huset och har en mycket väldisponerad, genomgående planlösning som fördelar sig på ett ljust kök med matplats, ett socialt och härligt vardagsrum, ett rymligt sovrum, ett badrum med badkar och en tvådelad hall med bra förvaring. Lägenheten ligger i ett charmigt och välbevarat hus från 1935, som omges av en lummig och mysig trädgård med ett fantastiskt läge ovan vattnet och småbåtshamnen. Huset värms upp med bergvärme och solfångare på taket.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torphagsvägen 20
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
7,39 %
LäGENHETSNUMMER
A1201
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
128 990 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. Nya lån har tagits upp sedan 2021.
FöRRåD
Källarförråd i storlek mindre. Det finns även ett gemensamt utrymme för resväskor och flyttkartonger.
PRIS
4 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 882 kr/år
FöRSäKRING
2 940 kr/år
ÖVRIGT
3 393 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 215 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt står för gas
Allmänt
I detta funkishem finns alla förutsättningar för ett boende med guldkant. Lägenhetens stora kvaliteter med eldstad, balkong och bra planlösning ger bästa utgångsläge till ett både trivsamt och praktiskt boende, omgivet av fin natur, som ses genom stora och ursprungliga fönster. På golven ligger fiskbensparkett, furugolv och stengolv som är från byggåret. Innerdörrar och inbyggda originalgarderober bidrar också till funkisatmosfären. Brf Ollonskogen 3 är en liten förening med tio lägenheter varav två nyttjas som en. Gemensam tvättstuga finns i källaren. Huset omges av en väl omhändertagen gård, med gräsmattor, blomsterrabatter, spaljéer, buskar och uppvuxna träd med ljuvligt läge ovan vattnet och småbåtshamnen.
Hall
En tvådelad hall välkomnar in i bostaden. Entré görs in i en tambur med stengolv och plats för hatthylla och skor. Därefter följer en större inre hall, med fiskbensparkett på golvet och plats att möblera med exempelvis byrå.
Kök
Från tamburen nås köket, som är ett ljust och trivsamt rum, klassiskt inrett med vita skåp, bänkskivor av trä och vitt väggkakel, och utrustat med gasspis (Smeg), diskmaskin, kyl och frys. Invid fönstret finns plats för köksbord och stolar.
Vardagsrum
En snygg, glasad dörr leder från hallen in till vardagsrummet, som är ett ljust och luftigt rum där en pampig öppen spis förhöjer mysfaktorn. Rummet går att möblera med både soffgrupp och matbord som inte behöver konkurrera med varann om ytan. Ett brett, tredelat fönster ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum
Balkong, grönska, sjöutsikt och vattnets kluckande när balkongdörren står öppen - detta må vara ett av Stockholms trevligaste sovrum att vakna i. Det är också ett rymligt rum, med plats för dubbelsäng, förvaring och ytterligare möbler. Flera garderober finns i anslutning. På balkongen kan man äta frukost i morgonsolen och har en härlig utsikt över grönska och vatten.
Badrum
Badrummet har ett fristående badkar, wc, handfat, badrumsskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt kakel med en ljus bård och på golvet ligger grå klinker.
ARKITEKT: Adrian Pettersson - 1935
Huset på Torphagsvägen 20, Ollonskogen 3, uppfördes 1935 och ritades av Pehr Danielsson och Adrian Langendahl (som tidigare hette Pettersson men bytte efternamn för att inte blandas ihop med en äldre arkitekt med samma namn). Det är ett bostadshus i två våningar plus inredd suterrängvåning och med en fasad putsad i en bruten vit nyans. Portarna är av trä och glas med både sido- och överljus och har en omfattning av koppar. Ovanför finns ett elegant skärmtak i koppar utformat som en baldakin som bärs upp av två kopparrör. Fönstren är i huvudsak två till tre lufter breda och vissa har en asymmetrisk indelning. Balkongerna har klassiska pinnräcken av smide. Huset är placerat på en höjd intill vattnet och omges av en grönskande trädgård. Det är en idag mycket välbevarad byggnad i ett fint ursprungligt skick.
Brf Ollonskogen 3
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ollonskogen 3. Föreningen består av 10 lägenheter, varav två stycken nyttjas som en. Samtliga lägenheter förvaltas med bostadsrätt med en total boyta på 736 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Brf Ollonskogen 3 ombildades år 1991.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv samt Retentio bokföringsfirma.
Garage och parkering
Det finns två parkeringsplatser på uppfarten av huset som kostar 900kr/månaden. Båda är idag upptagna och det står 1 person i kö.
Renovering
2006-2009 Branddörrar satts in i alla lägenheter och alla lås och trycken byttes.
2007 Skorstenspiporna och rökkanalerna kontrollerades och drogs delvis med nytt bruk.
2007 Installation av Bergvärme. Kompressor och brännare har bytts ut.
2007 Solcellanläggningen på taket installerades.
2008 Stambyte. Varm- och kallvattenledningar byttes i hela huset. Badrummen gjordes om.
2008 Byte av all El (centraler, mätare, stigar, ledningar, serviskabel etc) i huset in till lägenheterna. Nya säkringsskåp i lägenheterna och elkablar drogs fram till och i alla badrum.
2012 Nytt papptak lades. Skorstenar murades om, de kläddes i ny plåt med huvar och takstegar satts upp. Samtidigt flyttades Solfångarna som installerades 2007.
2012 och 2017 Balkongerna renoverades. Två balkonger i norr hade renoverats 2009.
2013 STOKAB drog Fiberkabel till huset och till alla lägenheter.
2014 Isolerglas, en tredje ruta, satts in i sex lägenheter samt nya tätningslister.
2017 Fönster och Balkongdörrar skrapades och målades på utsidan.
2019 Grunden dränerades och isolerades. (Dock ej runt portarna). Ny stenläggning på uteplatser och ny gräsmatta. Uppfarten asfalterades.
2022 Krypgrunden rensades från skräp och marken torrsögs, två pumpgropar gjordes i ordning och pumpar installerades för att ta hand om ev vatten. Två avfuktare installerades och marken täcktes med plast. Detta för att få ett bra klimat i krypgrunden. Dessutom satts ett trettiotal stämpar upp för att motverka ev sättningar i huset. Grunden är dock i mycket gott skick.
2022 Omläggning av plattor och kantsten framför entréerna.
2022 Ny mur och förnyelse av rabatt vid uppfarten
2022 Trapphusen målas och ny armatur.
2022 Tvättstuga och källargång målades.
2022 Man bytte samtliga stamventiler i värmesystemet för att förbättra möjligheten att balansera värme-effekten i husets olika element
Mätningar görs kontinuerligt t ex Radon, Energideklaration, OVK, Sotning, Brandskyddskontroll, Fukt- och mögel.
Kommande renoveringar
Polering av marmortrapporna undersommaren 2023.
Ny puts av fasaden planeras någon gång mellan år 2030 - 2035
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 2 930 000kr vilket ger cirka 3981kr/kvm per boyta. Det finns inga beslut på att höja avgiften (avstämt med brf 28/2-23). Föreningen har sedan tidigare amorterat 50 000kr varje år och planerar att fortsätta amortera i den takten.
Avgifter
Överlåtelseavgiften är 1500 kr och betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren, gemensamt förråd för resväskor, kartonger eller andra mindre saker. Medlemmarna städar trapphuset, skottar snö och klipper gräs enligt turlista.
Bredband och tv
Bredband fiber Stockholmsstadsnät.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och styrelsen i brf. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Datum för kontroll: 2023-02-28.
Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Flera stora namn som Ancker-Gate-Lindegren, Wolter Gahn och Edward Bernhard medverkade också. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Här är grönt och lummigt. På ett par minuter når du Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård och många aktiviteter för barn, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Stockholms universitet är också placerat runt knuten.