Torphagsvägen 18

3 ROK 56 KVM 4 500 000 KR

Se bilder

CHARMIG OCH VÄLPLANERAD TREA MED BALKONG I NATURSKÖNA EKHAGEN

FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN STYLIST: REUTERSVÄRD

Nu till salu: 56 välplanerade kvadratmeter med balkong i härligt söderläge, belägen i natursköna Ekhagen. Tre rum och kök har sällan känts så rymliga som här. Bostadens charm från 1930-talet ger en genuin karaktär med sina höga 270 cm i tak, originaldörrar, fiskbensparkett och fönsterbrädor i klassisk sten. Funkisstilen med fokus på ljus och grönska genomsyrar lägenheten, där stora fönster släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på utsikt mot den lummiga naturen utanför. En bostad att växa i – perfekt för sambos eller en liten familj. Läget är idealiskt för dig som vill bo nära både natur och vatten, utan att kompromissa med avståndet till stan. Här kan du börja dagen med en löptur i Stora Skuggan eller ett morgondopp bara några hundra meter från hemmet. När det är dags att ta sig in till stan gör du det enkelt med en kort cykeltur, eller smidigt med buss eller tunnelbana.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Torphagsvägen 18

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

0.5 av

RUM

3 rum

AREA

56 kvm

ANDEL I FöRENING

5,79256 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

8,94907 %

LäGENHETSNUMMER

114

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

160 058 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

4 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 599 kr/år

FöRSäKRING

1 650 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 249 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En bostadsdröm på Torphagsvägen började med två personer och avslutas nu som en liten familj på tre. Detta är en lägenhet med plats att växa i, och nu är det dags för nästa kapitel där en ny ägare får ta vid. En perfekt bostad för dig som uppskattar 30-talets tidlösa charm och välplanerade planlösningar. Lägenheten har ett genomgående fint skick. Låt oss nu kika närmare på disponeringen.

Hall

Välkommen hem! Här finns plats för att hänga av ytterkläder på hatthylla. Väggarna är målade och på golvet ligger ett stengolv från byggåret.

Kök

Köket erbjuder alla de kvalitéer man kan önska av ett modernt kök i en härlig flirt med funkisstilen. Hela köket är nytt men har utformats i en tidstrogen stil, med snabelhandtag på överskåpen och skåpsinredning som noggrant valts ut för att matcha den klassiska känslan. Här hittar du även en stilren bänkskiva i rostfritt stål och vackert 15x15 kakel som pryder väggen ovanför. Maskinparken består av integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, spishäll med ugn, fläkt samt inbyggd micro. Färgsättningen går i vita neutrala nyanser och golvet pryds av en ekparkett. Köket är både trivsamt och funktionellt med plats för matbord och gott om förvaring i skåp, skafferi och städskrubb.

Vardagsrum

Det rymliga och ljusa vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och umgänge. Med plats för en generös soffhörna kan hela familjen samlas för mysiga filmkvällar, medan den öppna ytan även rymmer ett middagsbord för trevliga middagar med vänner och familj. Fönsterbandet med tre generösa rutor släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en ständigt föränderlig utsikt över den omgivande naturen. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är vitmålade vilket ger en luftig atmosfär tillsammans med den väl tilltagna takhöjden.

Sovrum 1

Det större sovrummet har utgång till balkongen i söderläge. Här sitter man gärna med en kopp kaffe och fångar vårens första solstrålar i lä. Rummet är målat i lugna blå nyanser, som sägs främja en god natts sömn. På golvet ligger ekparkett och här finns även en inbyggd garderob med pax-stomme från Ikea, som installerades förra året.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet är målat i en härlig grön nyans som harmonierar med ekparketten på golvet. Här finns förvaring i en inbyggd garderob med pax-stomme. Rummet är perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med stambytet som genomfördes av föreningen 2013. På golvet ligger ett schackrutigt klinker som gör sig snyggt tillsammans med de enkla vita kakelplattorna på väggen. Här finns dusch med glasvägg, handfat, spegelskåp, handduksvärmare och wc. Golvvärme tillför extra komfort. Förberett för tvättmaskin, även om föreningens tvättstuga är ett smidigt alternativ.

Arkitektur

ARKITEKT: 1935 Wolter Gahn

Huset på fastigheten Ollonskogen 2 uppfördes 1935 och ritades av arkitekt Wolter Gahn (1890–1985). Förutom en diger arkitektgärning i bland annat Stockholm och Blekinge, var Wolter Gahn också under några år huvudredaktör för tidskriften ”Byggmästaren”, tillförordnad professor i arkitektur vid Konsthögskolans arkitekturskola samt en av författarna till propagandaskriften ”acceptera!”, ett upprop för funktionalismen i Sverige där man krävde större, ljusare och bättre bostäder åt folket. I Ekhagen var han med och skapade dessa funktionalistiska miljöer. Han har även ritat grannhuset Ollonskogen 1 på Ekhagsvägen 11. Ollonskogen 2 är ett fint och välbevarat bostadshus i två våningar, placerat på en höjd i terrängen alldeles ovanför Lilla Värtan, och omgiven av en fin grönska.

Architecture

Förening

Brf Ollonskogen 2

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Ollonskogen 2. Förening består av 10 bostadsrätter om totalt 626 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt Wolter Gahn.

År föreningen övertog fastigheten:

Föreningen registrerades hos bolagsverket 2008-12-15.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Parkering:

Föreningen innehar kostnadsfria parkeringsplatser utan kö. Det finns 7 platser idag samt en gästplats.

Renovering:

2023 och 2021 nya tvättmaskiner, 2019 1 torktumlare utbytt till ny, Trapphusmålning, ny fasadbelysning, 2018 golvrenovering tvättstuga 2017 nytt grus på uppfarten, 2016 målning av korridoren i källarförråd, ytskikt elrum, väggytskikt tvättstuga, 2015 1 balkongreperation, 2013 elstigsbyte inkl lägenhetselmätarflytt, stambyte inkl totalrenoverade badrum, bredband, 2012 fönsterrenovering lägenheter, 1 tvättmaskin utbytt till ny, 2011 1 tvättmaskin utbytt till ny, trapphusmålning, fönsterrenovering i trapphuset, 2010 Takplåtsförbättringar, installation bergvärme, 2009 dränering och tilläggsisolering grund.

Kommande renoveringar:

Föreningen har inte några kommande renoveringar inplanerade.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 1 989 382kr, vilket ger cirka 3 178 kr/kvm boyta.

Avgifter:

Inga beslutade avgiftshöjningar under 2024. I månadsavgiften ingår vatten, värme och bredband via Bahnhof. Överlåtelseavgift om 1183 kr samt en pantsättningsavgift om 475 kr betalas av köparen.

Förråd:

Varje lägenhet har ett förråd i källaren om cirka 1.95 x 1.70 m.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har ett gemensamt cykelförråd och en gemensam uteplats. Det finns också en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Det finns också tre uthyrbara källarförråd utöver de som tillhör lägenheterna.

Bredband och tv:

Internet via Bahnhof som ingår i månadsavgiften.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från säljaren som kontaktperson 2024-11-22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Flera stora namn som Ancker-Gate-Lindegren, Wolter Gahn och Edward Bernhard medverkade också. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark – och är grönt och lummigt. På någon minut når du Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Smidiga kommunikationer nära bostaden med buss 50 om går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom har man också Roslagsbanan och tunnelbanans röda linje samt promenadavstånd till Stockholms universitet.