LJUS FUNKIS HÖGST UPP I HUSET – BALKONG OCH UTSIKT ÖVER BRUNNSVIKEN
Inredning: Lindholm Foto: Jahnson Text: Murén
Högst upp i huset med balkong, ett fritt läge och utsikt över trädtopparna och Brunnsviken - välkommen till Torphagsvägen 10! Här utlovas spektakulära solnedgångar från första parkett och ett vackert ljusinsläpp till alla rum. Lägenhetens planlösning med rum i fil placerar alla fönster mot väster och läget är högt, fritt och insynsskyddat. Kök och vardagsrum kommer först i ordningen. Här har man rymliga sällskapsytor, stora fönsterpartier och utgång till balkongen. Längst in i rumsraden ligger sovrum och badrum. Rummen är ljusa, lugna och luftiga, och har genomgående ljust målade väggar och trägolv i form av furutiljor och fiskbensparkett av ek. Fina materialval sätter prägel på hela lägenheten och som en återkommande detalj ses fina paneler av träribbor. I Ekhagen bor du lugnt och inbäddat i en del av den Kungliga Nationalstadsparken, med skogsområden, ängsmark, vatten och kultur runt knuten. Från lägenheten tar det bara några minuter att nå bad och småbåtshamn i Lilla Värtan och det finns alla förutsättningar för friluftsliv och avkoppling i vardagen.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torphagsvägen 10
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,1185 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,1185 %
LäGENHETSNUMMER
13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
309 528 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Det finns ett källarförråd i mindre medelstorlek.
PRIS
3 710 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 578 kr/år
FöRSäKRING
3 966 kr/år
ÖVRIGT
3 892 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 436 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Gast under övrigt
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ekhagen är ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Arkitekt Björn Hedvall planlade området och det är också han som ritat huset på Torphagsvägen 10, Djurgårdseken 6. Brf Djurgårdseken 6 är en liten förening med 14 lägenheter där det är lätt att lära känna sina grannar. Man har gemensamma städdagar där man fixar med hus och gård tillsammans. På bakgården finns utemöbler och grill att nyttja. Gemensam tvättstuga finns i husets bottenvåning, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Kök
Köket ligger som första rum i rumsraden. Det är ett ljust och klassiskt parallellkök med vita skåp, varav ena sidan är originalskåp och övriga skåp från renovering 2018. Bänkskivorna är av betong och den långa väggen är kaklad med hexagonformat kakel i grått och vitt från Marrakech design. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och maten lagas på gasspis.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets mittpunkt, ett rymligt och härligt sällskapsrum mitt i lägenheten, med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Fönsterpartierna i kök och vardagsrum hänger ihop genom att väggen öppnats upp och detta betonas med ett sammanhängande elementskydd av smala träribbor. Här finns också utgången till balkongen. Balkongen får ses som kronan på verket i detta hem. Här njuter man av ett högt och fritt läge mot väster med sol från tidig eftermiddag till solnedgång, som man skådar från första parkett. Över och bortom trädtopparna landar blicken sedan i Brunnsviken med staden som en fond i fjärran. Utsikten varierar med årstidernas skiftningar och är vacker och rogivande. Samtliga fönster i lägenheten har försetts med ett extra energibesparande och samtidigt bullerdämpande glas.
Sovrum
Fina pardörrar med spröjsat glas leder mellan vardagsrummet och sovrummet. Här har man ett rum med lugn atmosfär, utsikt mot tallar och lövträd, bra plats för dubbelsäng och gott om förvaringsmöjligheter. Två platsbyggda originalgarderober har kompletterats med ett Elfasystem bakom ett draperi.
Badrum
Badrummet är nyligen ytskiktsrenoverat med ljus mikrocement på väggar och golv. Rummet har takdusch med duschväggar, wc, handfat, tvättmaskin, en belyst spegel samt förvaring och en lång bänkskiva.
Hall
I hallen tar en garderobsvägg med spegeldörrar effektivt hand om all förvaring. På golvet ligger ett stengolv i fiskbensmönster med underliggande golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1935
Huset på Torphagsvägen 10, Djurgårdseken 6, ritades 1935 av arkitekt Björn Hedvall. Hedvall är genom tiden en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet och ritade allt från små lägenheter till stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Djurgårdseken 6 är ett bostadshus i tre våningar samt bottenvåning. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och pryds av balkonger med smidesräcken. Husets entré finns i en bred indragen portal och en port av teak leder in i ett välbevarat funkistrapphus med kolmårdsmarmor på golv och lister och målningar i taket.
Förening
Brf Djurgårdseken 6
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Djurgårdseken 6 äger fastigheten på adressen Torphagsvägen 10 i Stockholms kommun. Föreningen består av 14 lägenheter med bostadsrätt (1055 kvm) och är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1935.
År föreningen övertog fastigheten
Brf Djurgårdseken 6 bildades 2013 och övertog fastigheten Djurgårdseken 6 år 2015.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB. Föreningen har avtal med BK fastighetsservice gällande fastighetsskötsel.
Parkering
Föreningen har fyra parkeringsplatser utomhus, dessa hyrs ut till medlemmar efter intern kö (f n kö).
Renovering
2022 Relining. 2013 Installation bergvärme. 2011 Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att renovera balkongerna inom en snar framtid.
Ekonomi
Skulderna av långfristig karaktär uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 6 368 820 kr, vilket ger ca 6 037 kr/kvm boyta. Under Q1 2024 höjs avgiften med 35%. Enligt plan ska den sedan under Q2 (och framåt) sänkas igen och ligga på en nivå som motsvarar en höjning på 16-18% av nuvarande månadsavgift. Beslut om den sista korrigeringen av avgiften ska formellt tas under styrelsemöte i december.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% samt en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen
På bakgården finns utemöbler och grill att nyttja. Gemensam tvättstuga finns i husets bottenvåning, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även barnvagnsrum, cykelförråd.
Bredband och TV
Fiber via Stockholms Stadsnät med en hastighet av 200/200 Mbit/s, medlem tecknar eget avtal, en obligatorisk avgift om 125kr/månad tillkommer.
Juridisk person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte, däremot godkänner föreningen delat ägande.
Städning
Föreningen hjälps åt med städning av trapphus, källargång, tvättstuga, gräsklippning och snöskottning. Detta görs löpande under året efter en lägenhetslista/schema.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar och årsredovisningen 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Ekhagen er ett lugnt och sammanhållet område med en trevlig gemenskap, god grannsämja och fin ”bykänsla”. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholm stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området är grönt och lummigt och ligger i den Kungliga Nationalstadsparken, världens första nationalstadspark, med Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats strax intill. Omgivningarna kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård och värdshus med, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården, Brunnsviken och Bockholmen för att nämna några. Smidiga kommunikationer med buss 50 som går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan och promenadavstånd till Stockholms universitet. I och med närheten till Norra Djurgårdsstaden har man i Ekhagen också fått fler butiker och restauranger i sitt närområde. För närvarande uppför Stockholms stad ett genomgångsboende vid fotbollsplanen utanför Ekhagen, på fastigheten Humanisten längst ner på Åminnevägen. Byggnaden är ett modulhus med 24 lägenheter, planerade för familjer.