Ekhagsvägen 6

2 ROK 67 KVM 4 850 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH RYMLIG FUNKIS HÖGST UPP MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

TEXT: MURÉN INREDNING: BERNSTRÖM

Välkommen till funkisparadiset Ekhagen och en ljus, fin och social tvåa med både balkong och öppen spis! Ekhagen är ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Arkitekt Björn Hedvall planlade området och det är också han som har ritat huset där denna fina lägenhet ligger. Det är en ljus och luftig bostad på tredje våningen, högst upp i huset. De sociala ytorna, kök och vardagsrum, ligger i fil med varandra och nås direkt från hallen. I vardagsrummet står den öppna spisen som en stilfull center piece, och här finns även balkongen. Sovrummet har en lite mer avskild placering längst in i rumsraden, och det ansluter till ett nyrenoverat badrum med badkar. I Ekhagen bor man lugnt och inbäddat i en del av den Kungliga Nationalstadsparken, med skogsområden, ängsmark, vatten och kultur runt knuten. Från lägenheten tar det bara någon minut att nå bad och småbåtshamn i Lilla Värtan. För båtklubbens medlemmar finns möjligheten till att hyra en bastuflotte.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekhagsvägen 6

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

3 av 3, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

67 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,22615 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,55794 %

LäGENHETSNUMMER

290233

PRIS

5 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 880 kr/år

FöRSäKRING

3 935 kr/år

ÖVRIGT

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 215 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Summan övrigt avser gas

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bevarade detaljer som fönster med marmorbräden, fiskbensparkett och platsbyggda garderober skapar en fin bas i detta hem, med balkong och öppen spis som kronor på verket. Stora fönster på rad, vända åt väster och i högt läge, ger fint ljusinsläpp och rummen är lättmöblerade och generösa i storlek. Utöver lägenhetens förvaring disponeras ett cirka 4 kvm stort förråd i källaren. Brf Ekoxen består av 54 lägenheter fördelade på fyra bostadshus med adress Ekhagsvägen 4–10. Föreningen har fyra kvarvarande hyresrätter och sex hyresrättslokaler. För de boende finns två gemensamma tvättstugor, en av dem ligger i samma hus som denna lägenhet. Dessutom finns cykel- och barnvagnsrum och hobbyrum. En stor tillgång till boendet är föreningen fina gård med bänkar och bord för ett tjugotal gäster, lekpark och gungor och ett välutrustat trädgårdsförråd med bland annat grillar och redskap. Gården brukar smyckas av krukor med växter, kvällsbelysning i några av föreningens stora ekar och julgran med belysning.

Kök

Köket ligger som första rum innanför hallen. Det är ett klassiskt parallellkök med matplats vid fönstret där det finns en platsbyggd sittbänk som är mysig sittplats i hörnet. Här finns även förbindelse med vardagsrummet. Köksinteriören har grågrön profilerade fronter, bänkskiva av massivt trä och väggar kaklade med vitt metrokakel. På golvet ligger röd- och vitrutig linoleum. Köket är utrustat med gashäll, bred kolfilterfläkt, inbyggd ugn i retrostil, integrerad diskmaskin och en fristående kyl/frys som också är i retrostil.

Vardagsrum

Både balkong och öppen spis – vardagsrummet är ett rum att lita på alla tider på året. Det är också ett stort och inbjudande sällskapsrum med fin fiskbensparkett i original från byggåret och med gott om plats för en soffgrupp och en matsalsgrupp. Intill spisen finns en fin, platsbyggd bokhylla med skåp längs ned. Rummet har ett brett fönsterparti med ett tvåluftsfönster och balkongdörren bredvid. Balkongens läge mot väster ger sol från lunchtid till solnedgång.

Sovrum

Sovrummet ligger som sista rum längst in i bostaden. Även detta rum är generöst i storlek och rymmer både dubbelsäng och ytterligare möblering. Ljusa målade väggar ger rummet en lugn atmosfär. Precis som i vardagsrummet ligger fiskbensparkett av ek på golvet. I rummet finns två originalgarderober, och dessutom finns två stora garderober i en passage utanför rummet, på väg till badrum och hall.

Badrum

Badrummet är nyligen renoverat och stilrent och snyggt komponerat. Väggar och golv är klädda med kalksten och en svart takdusch och handduksvärmare skapar grafiska utropstecken. Rummet har ett inkaklat badkar med takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod samt ett spegelskåp ovanför.

Hall

Innanför ytterdörren finns gott om plats för ytterkläder och skor. Väggarna är nyligen tapetserade med en tapet från William Morris och golvet är belagt med sten.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1935

Huset på Ekhagsvägen 6 ritades av arkitekt Björn Hedvall som även planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Ekhagsvägen 6 är ett bostadshus i tre våningar samt inredd suterrängvåning för kommersiella lokaler. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och pryds av en mängd fönster och balkonger målade i grönt. Huset är ett av fyra i Brf Ekoxen som består av 54 lägenheter, varav fyra är kvarvarande hyresrätter, samt sex lokaler med hyresrätt. För de boende finns två gemensamma tvättstugor, en av dem ligger i samma hus som denna lägenhet. Dessutom finns cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum och redskapsbod. Föreningens gårdsmiljö tas väl omhand om av en trädgårdsgrupp, och här finns flera sittgrupper, lekplats, gungor och sandlåda.

Architecture

Förening

Brf Ekoxen

Föreningen

Brf Ekoxen (org. 769604-8953) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ekhagen 2 år 2001. Föreningen består av 2 gathus beläget på Ekhagsvägen 4, 6, 8 & 10 och omfattar totalt 54 lägenheter varav 51 med bostadsrätt och tre med hyresrätt, samt 6-7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.

Ekonomi

Stabil förening med god ekonomi och en kassa på 6 086 970 i kassan enligt årsredovisning 2023. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 17 146 500 kr. Föreningen amorterade 738 000 kr förra året och planerar att amortera lika mycket i år. Föreningen har en skuld per kvm totalarea på 4 699 kr samt en skuld per kvm bostadsarea på 5 738 kr. Föreningen har en kassa på 6 086 970kr. Avgiften Höjs 1% årligen för att täcka inflationsjusterade kostnader som vatten, värme, el, och byggunderhåll och byggrenoveringar etc. Utöver den höjningen finns ingen planerad avgiftsförändring. Föreningen sålde nyligen en hyresrätt där köpeskillingen blev 4 550 000kr.

Garage och parkering

5 garageplatser varav en är en dubbelplats med p-plats utanför porten. Laddstation finns till samtliga platser. Kostar ca 2450kr/mån, i detta ingår 5 kWh el per dag att ladda med. Extra förbrukning blir tilläggsavtal (kontrollerat 2024-10-30). Idag står en person i kö till garage.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.

Bredband och kabel-tv

Ownit 1000 Mbit/s obligatoriskt tillägg på avgiften 215 kr/mån, Tele2 grundutbud ingår i avgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren svarar tillsammans med förvärvaren att överlåtelseavgiften betalas.

Gemensamma utrymmen

Cykel, barnvagnsrum, 2 tvättstugor, en på Ekhagsvägen 6 samt en på Ekhagsvägen 10. Utrustade med torktumlare, torkrum, kallmangel, strykbrädor, strykjärn.

Renoveringar i urval

2022 stamspolning, renovering av betongpelare i källaren, ventilationskontroll, sotning och kontroll av rökkanaler. 2021 renovering av hiss i port 4, målning av källargolv i port 8 och 10, 2020 installation av fjärrvärme, upprustning av utemiljö på gaveln vid port 4, renovering hiss i port 6, 2018/19 installation av laddningsstationer för elbilar i garagen, byte av bergvärmepumpar, 2016/17 stambyte horisontella i plattan byttes/renoverades, 2015 upprustning av baksidan, OVK, stenläggning, 2011 ommålning av yttertak. 2012 Indragning av fiber bredband, stamspolning, 2008 dränering av baksidan på 4ans huskropp och mellan 4:an och 6:an, 2007 ommålning av balkonger/fönster (framsida/baksidan), nya maskiner i 6ans tvättstuga, dränering av framsidan på huskropp, 2005 installation bergvärme, 2003 nya maskiner i 10:ans tvättstuga, 1992 renovering balkonger och fönster, omputsning fasad, ny plåt på yttertaken, 1991 stambyte vertikala, el-stigare.

Planerade renoveringar

Det planeras inom en rimlig framtid för byte av ventiler och termostater på element samt att måla om runt fönstren och delar av balkongerna. Föreningen har en underhållsplan fram till 2051. För vidare information se föreningens hemsida.

Städdagar

Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.brfekoxen.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt telefon och mejlkontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Här bor man med natur och vatten runt knuten med många möjligheter till bad och motion, samtidigt som stadens puls med dess utbud är nära. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska riksmuseet, Bergianska trädgården och Bockholmen för att nämna några. I och med närheten till Norra Djurgårdsstaden har man i Ekhagen också fått fler butiker och restauranger i sitt närområde. Smidiga kommunikationer med buss 50 som går till Odenplan, dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan, promenadavstånd till Stockholms universitet, och goda förbindelser med Norrort.