Inredning: Lindholm Foto: Johansson Text: Murén
En ljus och social Ekhagsdröm med både balkong och öppen spis, högst upp i ett av Ekhagens stilfulla funkishus. Ja, Ekhagen är ett sant funkisparadis, det är ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Arkitekt Björn Hedvall planlade området och det är också han som har ritat huset där denna fina lägenhet ligger på den tredje och översta våningen. Det är en ljus och luftig bostad med generösa stilrena ytor, genomgående och omsorgsfullt renoverad. Kök och vardagsrum nås direkt från hallen och ligger i fil med varandra i halvöppen planlösning. Vardagsrummet är ett riktigt önskerum, här finns både balkongen och den öppna spisen, som bidrar med mycket atmosfär. Längst in i lägenheten ligger sovrummet, som är generöst i storlek och har plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Badrummet ligger i anslutning till sovrummet. I Ekhagen bor du i ett lugnt område, inbäddat i grönska och en del av den Kungliga Nationalstadsparken, med skogsområden, ängsmark, vatten och kultur runt knuten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ekhagsvägen 6
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
69 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,26578 %
LäGENHETSNUMMER
290232
PRIS
5 175 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
ÖVRIGT
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Gas står för övrigt.
Under 2017 renoverades lägenheten med ett nytt kök och nya vitvaror, ny fiskbensparkett i kök, sovrum, hall och passage plus slipning och behandling av befintlig fiskbensparkett i vardagsrum, nya lister samt målning av alla ytskikt. Alla väggar är vitmålade, golven är enhetliga och det råder en fin och mycket trivsam samstämmighet interiört genom alla rum. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om cirka 3 kvm. Gemensam tvättstuga finns i samma hus och då många har egen tvättmaskin är det lätt att få tider. Ytterligare en tvättstuga finns i föreningen, dessutom finns cykel- och barnvagnsrum och hobbyrum. Föreningen har fem garageplatser och sex laddstationer, det går att ställa sig i kö på föreningens hemsida. Det brukar dock vara lätt att hitta parkeringsplats på gatan utanför. En stor tillgång till boendet är föreningens mycket fina gård som ligger på baksidan av huset. Här finns sittgrupper, blomster, sandlåda och gungor, inbäddade i grönska. Trädgårdsgruppen, ledd av Birgitta på 2 trappor, lägger ner mycket tid och energi på att varje år utveckla utemiljön och den blir bara trevligare och trevligare för varje år. Mycket tacksamt för alla i huset. Över huvud taget är Brf Ekoxen en engagerad förening.
Kök
Köket ligger som första rum innanför hallen och är ljust och luftigt, med bred öppning mot vardagsrummet och ljus interiör. Köket helrenoverades 2017 och har vita skåps- och lådfronter, varav några med vitrin, bänkskiva av vitoljad ek, och vitmålade väggar utan kakel. Gasspis från Bosch och fläkt, diskmaskin, kyl och frys är kvalitetsvitvaror från Siemens. Ett stort matbord ryms mellan kök och vardagsrum. En bonus i köket är att det finns plats för ett rejält lager med ved för många mysiga brasor!
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i fil med köket och nås ju även direkt från hallen. Det är ett stort och inbjudande sällskapsrum med både öppen spis och balkong samt fin fiskbensparkett i original från byggåret, nu slipad och behandlad. Rummet har gott om plats för en stor soffgrupp med utsikt mot den fina öppna spisen som verkligen är ett smycke i hjärtat av bostaden och förgyller kulna höst- och vinterdagar. Under varmare årstider finns i stället balkongen att njuta av som ett extrarum ute. Den har ett högt och ljust läge mot sydväst. Många härliga eftermiddagar och kvällar i solen blir det här!
Sovrum
Sovrummet ligger som sista rum längst in i bostaden. Även detta rum är generöst i storlek, har ett stort fint treluftsfönster och gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Utanför rummet finns en passage, som leder till badrummet och här finns en stor och rymlig garderob.
Badrum
Badrummet uppdaterades 2018 med nytt klinkergolv samt ny badrumsinredning. Här finns dusch, wc, handfat och ett väggskåp med spegeldörrar. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel med en svart bård.
Hall
I hallen känner man sig genast välkommen in i lägenheten. Det är ljust och öppet och man får en fin kontakt med intilliggande rum. Innanför ytterdörren finns hatt- och skohyllor och det finns också ytor som kan möbleras med till exempel byrå och stol.
ARKITEKT: 1935 Björn Hedvall
Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Här är grönt och lummigt. På ett par minuter når du Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Smidiga kommunikationer från med buss 50 som går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan samt promenadavstånd till Stockholms universitet.
Brf Ekoxen
Föreningen
Brf Ekoxen (org. 769604-8953) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ekhagen 2 år 2001. Föreningen består av 2 gathus beläget på Ekhagsvägen 4, 6, 8 & 10 och omfattar totalt 54 lägenheter varav 51 med bostadsrätt och tre med hyresrätt, samt 6-7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.
Ekonomi
Stabil förening med god ekonomi och en kassa på 6 086 970 i kassan enligt årsredovisning 2023. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 17 146 500 kr. Föreningen amorterade 738 000 kr förra året och planerar att amortera lika mycket i år. Föreningen har en skuld per kvm totalarea på 4 699 kr samt en skuld per kvm bostadsarea på 5 738 kr. Föreningen har en kassa på 6 086 970kr. Avgiften Höjs 1% årligen för att täcka inflationsjusterade kostnader som vatten, värme, el, och byggunderhåll och byggrenoveringar etc. Utöver den höjningen finns ingen planerad avgiftsförändring. Föreningen sålde nyligen en hyresrätt där köpeskillingen blev 4 550 000kr.
Garage och parkering
5 garageplatser varav en är en dubbelplats med p-plats utanför porten. Laddstation finns till samtliga platser. Kostar ca 2450kr/mån, i detta ingår 5 kWh el per dag att ladda med. Extra förbrukning blir tilläggsavtal (kontrollerat 2024-10-30). Idag står en person i kö till garage.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.
Bredband och kabel-tv
Ownit 1000 Mbit/s obligatoriskt tillägg på avgiften 215 kr/mån, Tele2 grundutbud ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren svarar tillsammans med förvärvaren att överlåtelseavgiften betalas.
Gemensamma utrymmen
Cykel, barnvagnsrum, 2 tvättstugor, en på Ekhagsvägen 6 samt en på Ekhagsvägen 10. Utrustade med torktumlare, torkrum, kallmangel, strykbrädor, strykjärn.
Renoveringar i urval
2022 stamspolning, renovering av betongpelare i källaren, ventilationskontroll, sotning och kontroll av rökkanaler. 2021 renovering av hiss i port 4, målning av källargolv i port 8 och 10, 2020 installation av fjärrvärme, upprustning av utemiljö på gaveln vid port 4, renovering hiss i port 6, 2018/19 installation av laddningsstationer för elbilar i garagen, byte av bergvärmepumpar, 2016/17 stambyte horisontella i plattan byttes/renoverades, 2015 upprustning av baksidan, OVK, stenläggning, 2011 ommålning av yttertak. 2012 Indragning av fiber bredband, stamspolning, 2008 dränering av baksidan på 4ans huskropp och mellan 4:an och 6:an, 2007 ommålning av balkonger/fönster (framsida/baksidan), nya maskiner i 6ans tvättstuga, dränering av framsidan på huskropp, 2005 installation bergvärme, 2003 nya maskiner i 10:ans tvättstuga, 1992 renovering balkonger och fönster, omputsning fasad, ny plåt på yttertaken, 1991 stambyte vertikala, el-stigare.
Planerade renoveringar
Det planeras inom en rimlig framtid för byte av ventiler och termostater på element samt att måla om runt fönstren och delar av balkongerna. Föreningen har en underhållsplan fram till 2051. För vidare information se föreningens hemsida.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfekoxen.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt telefon och mejlkontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset på Ekhagsvägen 6 ritades av arkitekt Björn Hedvall som även planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Ekhagsvägen 6 är ett bostadshus i tre våningar samt inredd suterrängvåning för kommersiella lokaler. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och pryds av en mängd fönster och balkonger målade i grönt. Huset är ett av fyra i Brf Ekoxen som består av 54 lägenheter, varav fyra är kvarvarande hyresrätter, samt sex lokaler med hyresrätt.