Ekhagsvägen 4

3 ROK 91 KVM 6 700 000 KR

Se bilder

STOR GAVELTREA HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

Inredning: Walmén Foto: Pettersson Skribent: Murén

Ljus och rymlig snyggfunkis, högst upp i huset! Denna stora trea med både balkong och öppen spis är en riktigt funkisdröm. Här bor du med gavelläge och fönster i tre väderstreck i ljusa och vackra rum med fiskbensparkett i original. Den matlagningsroade finner lycka i ett nyrenoverat och väl utrustat kök och gott om plats för att duka upp har man både i köket och i vardagsrummet, som är ett generöst sällskapsrum. Två bra sovrum ligger intill varandra och de har båda platsbyggda originalgarderober. Badrummet är också det helt nyligen renoverat och har egen tvättmaskin. Som grädde på moset har detta hem också en vacker och fullt fungerande öppen spis samt en balkong i söderläge, omgiven av stora ekar och med utsikt mot Naturhistoriska riksmuseet. I Ekhagen bor du i ett lugnt område som är inbäddat i grönska och en del av den Kungliga Nationalstadsparken, med skogsområden, ängsmark, vatten och kultur runt knuten.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 700 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekhagsvägen 4

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

3 av 3, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

91 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,87976 %

LäGENHETSNUMMER

290131

PRIS

6 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 300 kr/år

FöRSäKRING

5 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Högt läge, lummig omgivning, stora fönsterpartier, ljusinsläpp från tre väderstreck och stora, lättmöblerade rum med 2,70 meter i takhöjd skapar ljus och rymd till dessa 91 kvadrat. Rummen har genomgående ljusa väggar och fiskbensparkett i original bevarad i de rum där de ursprungligen var lagt, dvs vardagsrum och de två sovrummen. De äldre byggnadsdetaljerna förenas med modern komfort där både kök och badrum renoverats med hög standard och bekvämlighet. Lägenheten disponerar ett förråd om cirka 3 kvm. Två tvättstugor finns i föreningen, dessutom finns cykel- och barnvagnsrum och hobbyrum. Huset har hiss, och den rymmer barnvagn. Föreningen har fem garageplatser och sex laddstationer, det går att ställa sig i kö på föreningens hemsida. Det brukar dock vara lätt att hitta parkeringsplats på gatan utanför. En stor tillgång till boendet är föreningens mycket fina gård som ligger på baksidan av huset. Inbäddade i grönska finns sittgrupper, blomster, sandlåda och gungor. Trädgårdsgruppen lägger ner mycket tid och energi på att varje år utveckla utemiljön. Över huvud taget är Brf Ekoxen en engagerad förening som också har en bra och uppdaterad hemsida.

Kök

Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Här njuter man av en stilren interiör, väl tilltagna arbetsytor och en högklassig maskinpark från en nyligen genomförd (2018) renovering. Interiör med ljusgrå släta luckor, vita bänkskivor av tålig kvarts och välförsedd maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll plus dubbla ugnar (varmluft + fullånga samt varmluft + mikro). På golvet ligger vitpigmenterad stavparkett av ek och väggarna är vita med en helkaklad vägg vid arbetsytorna. Rummet har två fönster och gott om plats för köksbord och stolar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum med flera möbelringsmöjligheter. Här kan du om så önskas ha ett större matbord, och en rejäl soffgrupp ryms också. Här myser man med brasor vid den eleganta öppna spisen under årets kallare årstider och öppnar upp till balkongen under de varmare månaderna. Balkongen ligger med ett härligt högt läge, omgiven av Ekhagens ekar, och bortom dem syns Naturhistoriska riksmuseets vackra takkupol.

Sovrum

Två fina och rymliga sovrum är placerad intill varandra men med dörrar från separata håll. Det något större av rummen, som idag används som föräldrasovrum, har en fin skjutdörr från vardagsrummet och ett stort fönsterparti med utsikt mot Naturhistoriska. Dessutom bra förvaring i en originalklädkammare plus en garderobsvägg med skjutdörrar. Det andra sovrummet nås från köket och kan till exempel nyttjas som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns två stora, fasta originalgarderober bevarade.

Badrum

Det nyrenoverade (2019) badrummet är hotell-lyxigt snyggt. Handfatet är inbyggt i en marmorskiva som löper längs en hel vägg och under finns kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Tillhör du dem som har en och annan crème hemma? Inga problem här, med en hel rad av spegelskåp! Mittemot finns wc, handdukstork och en tak- och handdusch bakom vikbara duschväggar. Grå stenliknande klinker, men i olika format, klär både väggar och golv. I golvet ligger värmeslingor och i taket sitter infällda spotlights.

Hall

Hallen är centralt placerad. Innanför ytterdörren möter en fin siktlinje rakt genom lägenheten, mot balkongdörrarna, balkongen och grönskan utanför. Hatthylla och skohyllor av oljad ek tar hand om ytterkläder och skodon.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1935

Huset på Ekhagsvägen 4 ritades av arkitekt Björn Hedvall som även planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Ekhagsvägen 4 är ett bostadshus i tre våningar samt inredd suterrängvåning för kommersiella lokaler. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och pryds av en mängd fönster och balkonger målade i grönt. Huset är ett av fyra i Brf Ekoxen som består av 54 lägenheter, varav fyra är kvarvarande hyresrätter, samt sex lokaler med hyresrätt.

Architecture

Förening

Brf Ekoxen

Föreningen

Brf Ekoxen (org. 769604-8953) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ekhagen 2 år 2001. Föreningen består av 2 gathus beläget på Ekhagsvägen 4, 6, 8 & 10 och omfattar totalt 54 lägenheter varav 51 med bostadsrätt och tre med hyresrätt, samt 6-7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.

Ekonomi

Stabil förening med god ekonomi och en kassa på 6 086 970 i kassan enligt årsredovisning 2023. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 17 146 500 kr. Föreningen amorterade 738 000 kr förra året och planerar att amortera lika mycket i år. Föreningen har en skuld per kvm totalarea på 4 699 kr samt en skuld per kvm bostadsarea på 5 738 kr. Föreningen har en kassa på 6 086 970kr. Avgiften Höjs 1% årligen för att täcka inflationsjusterade kostnader som vatten, värme, el, och byggunderhåll och byggrenoveringar etc. Utöver den höjningen finns ingen planerad avgiftsförändring. Föreningen sålde nyligen en hyresrätt där köpeskillingen blev 4 550 000kr.

Garage och parkering

5 garageplatser varav en är en dubbelplats med p-plats utanför porten. Laddstation finns till samtliga platser. Kostar ca 2450kr/mån, i detta ingår 5 kWh el per dag att ladda med. Extra förbrukning blir tilläggsavtal (kontrollerat 2024-10-30). Idag står en person i kö till garage.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.

Bredband och kabel-tv

Ownit 1000 Mbit/s obligatoriskt tillägg på avgiften 215 kr/mån, Tele2 grundutbud ingår i avgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren svarar tillsammans med förvärvaren att överlåtelseavgiften betalas.

Gemensamma utrymmen

Cykel, barnvagnsrum, 2 tvättstugor, en på Ekhagsvägen 6 samt en på Ekhagsvägen 10. Utrustade med torktumlare, torkrum, kallmangel, strykbrädor, strykjärn.

Renoveringar i urval

2022 stamspolning, renovering av betongpelare i källaren, ventilationskontroll, sotning och kontroll av rökkanaler. 2021 renovering av hiss i port 4, målning av källargolv i port 8 och 10, 2020 installation av fjärrvärme, upprustning av utemiljö på gaveln vid port 4, renovering hiss i port 6, 2018/19 installation av laddningsstationer för elbilar i garagen, byte av bergvärmepumpar, 2016/17 stambyte horisontella i plattan byttes/renoverades, 2015 upprustning av baksidan, OVK, stenläggning, 2011 ommålning av yttertak. 2012 Indragning av fiber bredband, stamspolning, 2008 dränering av baksidan på 4ans huskropp och mellan 4:an och 6:an, 2007 ommålning av balkonger/fönster (framsida/baksidan), nya maskiner i 6ans tvättstuga, dränering av framsidan på huskropp, 2005 installation bergvärme, 2003 nya maskiner i 10:ans tvättstuga, 1992 renovering balkonger och fönster, omputsning fasad, ny plåt på yttertaken, 1991 stambyte vertikala, el-stigare.

Planerade renoveringar

Det planeras inom en rimlig framtid för byte av ventiler och termostater på element samt att måla om runt fönstren och delar av balkongerna. Föreningen har en underhållsplan fram till 2051. För vidare information se föreningens hemsida.

Städdagar

Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.brfekoxen.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt telefon och mejlkontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark – och är grönt och lummigt. På ett par minuter når du Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Smidiga kommunikationer från med buss 50 som går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan samt promenadavstånd till Stockholms universitet.