Ekhagsvägen 2

3 ROK 71 KVM

Se bilder Planritning

LJUS HÖRNFUNKIS MED UTEPLATS OCH ÖPPEN SPIS – VÄLDIGT LÅG BELÅNING

Välkommen till funkisparadiset Ekhagen och denna härliga hörntrea med både uteplats och öppen spis! En ljus och luftig lägenhet med en inbjudande och social planlösning som nyttjar kvadratmetrarna på bästa sätt. Här finns ett naturligt och levande flöde mellan rummen som gör att lägenheten känns större än den är. Att ha två rymliga sovrum, vardagsrum, matplats, kök och ett litet hemmakontor på 71 kvadrat är ett fullgott användande av alla ytor. Dessutom finns ett badrum plus separat toalett och bra förvaring i ett stort antal platsbyggda originalgarderober. Utöver detta är uteplatsen ett extrarum under den varma tiden på året. Här sitter man omgiven av grönska och har gott om plats för både soffa och bord. Från lägenheten tar det bara några minuter att nå bad och småbåtshamn i Lilla Värtan och det finns alla förutsättningar för friluftsliv, motion och mysiga utflykter i området, som är en del av den Kungliga Nationalstadsparken, med skogar, ängsmark och kultur runt knuten. Den som flyttar hit kommer dessutom till en förening med väldigt låg belåning och trevliga grannar.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekhagsvägen 2

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

0 av 3

RUM

3 rum

AREA

71 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

2 785 kr/mån, det ingår värme och vatten. Bredband tillkommer med 145kr/mån.

ANDEL I FöRENING

8,5964 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

8,59488 %

LäGENHETSNUMMER

0003

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

6 585 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 640 kr/år

FöRSäKRING

3 048 kr/år

ÖVRIGT

4 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 088 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Övrigt står för gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Lägenheten har en ljus och mild färgskala där väggarna målades 2021 i kulörer från Byggfabrikens färgsortiment. Originalgolv ligger i alla rum (utom köket) och de slipades och ytbehandlades samma år, och samtidigt målades också taket i hela lägenheten och gardinskenor/rullgardin sattes in. Belysningen är i de flesta rum försedd med digitala dimrar med möjlighet till smarta funktioner. Utöver förvaring i ett stort antal garderober med överskåp disponerar lägenheten ett förråd i källarplanet. Brf Ekhagen 1 är en liten, mysig och skuldfri förening. Tomten är friköpt och gården är inhägnad med två sittgrupper på olika ställen. I huset finns en nyrustad gemensam tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd.

Hall:

Hallen välkomnar med välutnyttjade ytor som både ger plats för hyllor för nycklar och plånböcker, krokar och hatt- och skohyllor (nuvarande medföljer ej). Dessutom finns plats för byrå eller sideboard samt förvaring i två platsbyggda garderober med överskåp.

Väggarna i den inre delen av hallen är målade i en pastellblå kulör.

Kök

Från hallen kommer man till ett öppet kök med ljusgröna skåp byggda i vinkel med en köksö. Bänkskivorna är av ek och väggarna är klädda med ett vitmålat, lite böljande kakel. Maten lagas på gasspis. Köket renoverades i slutet av 00-talet av dåvarande ägare som var snickare och nuvarande ägare har gjort vissa uppdateringar de senaste åren. Kyl/frys är från 2022, under 2023 byttes till energisnåla spotlights och 2024 byttes den svart-vitrutiga golvmattan.

Vardagsrum

Hallens pastellblå väggar övergår i vardagsrummet till mjukt pastellgröna. Rummet är ljust, luftigt och gästvänligt. Stora fönster vetter ut mot husets trädgård och överblickar vägen som leder in i området. Den öppna spisen är rummets praktpjäs och fokuspunkt. På golvet ligger fiskbensparkett i original.

Sovrum 1

Bägge sovrummen ligger i fil med vardagsrummet. Detta rum är idag ett barnrum med gott om plats för både våningssäng, lek och förvaring. Det finns tre inbyggda garderober med överskåp, väggarna är ljusgula och fiskbensparkett ligger på golvet.

Sovrum 2

Det andra sovrummet, som idag är ett föräldrasovrum, har ärggröna väggar och ljust brädgolv. Även här finns tre inbyggda originalgarderober med överskåp. Pardörrar öppnar upp ut till lägenhetens uteplats som fått nytt golv och underrede i år. Här kan man möblera på olika sätt och få plats med både matbord och soffa om man vill.

Arbetsrum

Mellan de två sovrummen finns en liten inre hall som är perfekt att använda som arbetsrum, med ett skrivbord och hyllor på väggen.

Badrum

Att badrum och wc är åtskilda underlättar vardagen på ett sätt som inte ska underskattas, säger nuvarande ägare. Badrummet med badkar, handfat, kommod, badrumsskåp och handduksvärmare ligger mitt emellan sovrummen. Wc med toalett och handfat finns vid hallen. Bägge rum är helkaklade med vitt väggkakel och svart klinkergolv.

Arkitektur

ARKITEKT: N W Larsson 1935

Ekhagen bebyggdes under 1930-talets mitt och ett av de hus som byggdes då var Ekhagen 1 med adress Ekhagsvägen 2. Det ritades 1935 av N W Larsson och stod klart för inflyttning året därpå. N W Larsson var verksam i Stockholm som byggnadsingenjör och byggmästare och har även ritat många byggnader på Gärdet och vid Gustav Adolfsparken. Ekhagen 1 är ett påkostat bostadshus i tre våningar, putsat i en ljusgul nyans. Åren har behandlat huset väl och det bevarar idag mycket av sitt ursprungliga utseende.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Ekhagen 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ekhagen 1. Förening består av 12 lägenheter. Dessutom finns en lokal som är upplåten med hyresrätt om ca 135 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt NW Larsson.

År föreningen övertog fastigheten:

Ekhagen 1 ombildades år 1995.

Mark

Föreningen äger sin egen mark, 1601 kvm.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.

Garage och parkering

12 parkeringsplatser, en till varje lägenhet. Kostnad 350kr/ månad (förbrukning av eventuell el tillkommer).

Renovering

1988 stambyte, 2005 Renovering trapphus, 2007 bergvärmeanläggning, 2008 fasad och tak, 2011 säkerhetsdörrar, 2016 fibernät, 2017- gjordes en totalrenovering av tvättstuga med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. 2021 solceller på taket (en bra dag ger de 150 - 215 kWh).

Kommande renoveringar

Fönster ska målas om.

Ekonomi

Enligt årsredovisning 2023 har föreningen en mindre skuld om 562 500kr som användes till att finansiera solcellerna. Inför en kommande fönsterrenovering har föreningen tagit ytterligare ett lån på ca 500 000kr (exakt summa har vi inte fått). Så total aktuell belåning är strax över 1 000 000kr. Belåningsgrad per totalyta blir ca 1305kr/kvm och belåning per boyta blir kr/kvm enligt årsredovisning 2023 samt den nya ungefärliga belåningen på ytterligare 500 000kr.

Avgifter

2785r/månad inklusive värme och vatten. Obligatorisk bredbandskostnad om 145kr tillkommer.

Elen upphandlas kollektivt och debiteras enligt förbrukning i samband med månadsavgiften.

Inga planerade avgiftshöjningar (stämt av 11/7-24).

Förråd

Källarförråd om cirka 3,2 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd.

Bredband och tv

Bredband från Stockholms Stadsnät 1000/1000 mb/s. Obligatoriska avgift om 145kr/mån tillkommer.

Föreningen har inget avtal för kabel-tv. Individuellt avtal med t.e.x CMore är möjligt.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Delat ägande godkänns.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ekhagen er ett lugnt och sammanhållet område med en trevlig gemenskap, god grannsämja och fin ”bykänsla”. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området är grönt och lummigt och ligger i den Kungliga Nationalstadsparken, världens första nationalstadspark, med Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats strax intill. Omgivningarna kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården, Brunnsviken och Bockholmen för att nämna några. Smidiga kommunikationer med buss 50 med hållplats precis nedanför huset. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan, promenadavstånd till Stockholms universitet, och goda förbindelser med Norrort. I och med närheten till Norra Djurgårdsstaden har man i Ekhagen också fått fler butiker och restauranger i sitt närområde.