MEDVETEN ESTETIK OCH LYXIGA MATERIALVAL – HÖRNTVÅA MED BALKONG OCH SJÖGLIMT
Text: Beck-Remnes Styling: Yngfalk Foto: Ozolapa
I Ekhagens mest sjönära hus hittas den här nyrenoverade tvårummaren. Här bor du ljust och luftigt med öppna ytor och stor balkong med sjöglimt. En modern bostad med lyxiga materialval och fönster i två väderstreck som bjuder in de fina, grönskande omgivningarna. Gatan är lugn utan vare sig onödiga ljud eller genompasserande trafik. Istället väntar naturen, ekskogen och vattnet alldeles intill. Här har du tillgång till båtplats vid bryggorna 40 meter från huset likväl som Liljansskogen och klippbad längs vattnet, samtidigt gångavstånd till Östermalm och stadspulsen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ekhagsvägen 12
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
1 av 0, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
50 kvm, svensk Standard SS 21054:2020, enligt lägenhetsförteckning är lägenheten 46 kvm.
AVGIFT
2 835 kr/mån, obligatorisk avgift om 135kr/mån för bredband/tv tillkommer. Avgift totalt är 2970kr/mån.
ANDEL I FöRENING
3,76 %
LäGENHETSNUMMER
2015
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
ÖVRIGT
2 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt står för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Takhöjden om ca 2,70 meter bidrar med rymd tillsammans med det rikliga ljusinsläppet. Lägenheten är helrenoverad, år 2021 tillkom ett helt nytt, toppmodernt kök och badrum. År 2015 öppnade man upp mellan rummen för att skapa en större social yta och samma år renoverades ytskikten. Väggarna målades om och den fint bevarade fiskbensparketten reparerades och slipades. Fönsterbrädor i marmor är original och utgör ett lyxigt inslag i inredningen tillsammans med fina gjutjärnsradiatorer. Här finns gott om förvaring och ett förråd om ca 4 kvm i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett väl tilltaget torkrum med torklinor och fläktvärmeaggregat. Föreningen erbjuder även ett fåtal parkeringsplatser för uthyrning i husets garage.
Hall
Hallgolvet pryds av tåliga, svarta klinkers och väggarna är målade i den klassiska kulören ”Stockholmvitt”. En hatthylla med ett hyllplan och stång för galgar ger bra med plats för avhängning, likväl som krokar på motsatt vägg.
Kök
Köket är stilrent och sätter tonen för resten av bostaden. Svart, sten och trä är genomgående material som skådas i interiören, här i form av bänkskivor i svart kvartssten och stänkskydd i Antracit. De generösa skåpen har fronter både i svart och i trä. En köksö binder samman med vardagsrummet och fungerar som en given plats för både matlagning och gäster. Här finns också integrerade vitvaror så som kyl, frys och diskmaskin.
Vardagsrum
Ett brett treluftsfönster åt väster tillåter solen att stråla in över fiskbensparketten och de vitmålade väggarna. En härlig social atmosfär, öppen mot köket med gott om plats för en soffgrupp och annat möblemang.
Sovrum
Sovrummet har ett smått fantastiskt hörnfönster som vetter åt väster och söder. Framför passar det fint att placera ett skrivbord. Rummet är stort nog för både arbetshörna och en dubbelsäng. Platsbyggda garderober med svart front går väl ihop med lägenhetens resterande estetik och ramar in sovplatsen på ett snyggt sätt.
Balkong
Balkongen nås från sovrummet, med golv i form av fina träplank och sol under större delen av dagen. Här finns ordentligt med plats för utemöbler, och extra trevligt är att det finns tillstånd för gasol och elgrill.
Badrum
Badrummet inger spa-känsla med sina stora grå stenplattor på golv och tak. Svarta detaljer så som regndusch, blandare och beslag bidrar med lyx tillsammans med den subtila duschväggen i glas. Gott om förvaring finns i kommoden under handfat, och vill man finns ytterligare plats att sätta in fler skåp. Det har också förberetts för tvättmaskin och torktumlare, och den sköna golvvärmen kan regleras via wifi-styrning.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1935-36
Ekollonet 1 ligger som enda byggnad i kvarteret Ekollonet. Huset uppfördes 1935–1936 efter ritningar av arkitekt Björn Hedvall som även planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Huset på Ekhagsvägen 12 har tre våningar och en fasad putsad i en ljusgul kulör, renoverad 2017 tillsammans med fönster, balkonger och tak. Trapphuset är mycket elegant med ett stort fönsterparti mot framsidan av huset, och här finns också hiss.
Förening
Brf Ekhagentolv
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ekhagentolv består av 22 lägenheter, varav samtliga är bostadsrätter. Boytan är 1267kvm. Föreningen har även 6 lokaler och 3 garageplatser för bil samt två platser för moped.). De 6 lokalerna är extra förråd som hyrs ut till föreningens medlemmar, olika kostnader beroende på storlek på förrådet. Föreningen äger fastigheten Ekollonet 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Brf Ekhagentolv bildades år 1998 och ekonomisk plan registrerades 2001. Huset byggdes 1935-36 och ritades av arkitekt Björn Hedvall. Föreningens hemsida https://www.ekhagentolv.se/maklarinformation/
Ekonomi
Avgiften sänktes 1 januari 2025 med 18%. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 10 980 000 kr, vilket ger cirka 8666kr/kvm. Föreningen har amorterat lånen i januari 2025 så det nya lånebeloppet är 10 580 000 kr. Samtliga lån är rörliga och har nu ränta på mellan 2,75–2,85 %. Planen framöver är att amortera runt 200 000 kr/år. Inga beslut om ytterligare avgiftsförändringar (stämt av med styrelsen 28/3–2025.)
Uppvärmning
Idag finns ett nytt värmesystem utan tillsatsvärmen som är ersatt av luftvärmepumpar vilket gör det väldigt ekonomiskt. Bergvärmen är kvar som största effektkällan.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC,
Garage och parkering
Föreningen har 3 garageplatser, f.n. en i kö (28/3 2025). Kostnad: 1 750 kr/månad.
Renovering
2025 Ytskikt källare. 2024 Nytt torkskåp installerat, husets gaspanna har ersatts av nya värmepumpar, renovering av tvättstugan samt nya vitvaror inköpta. 2023 Målning av fönster. 2017 Tak, fasad, balkong och fönsterrenovering. Asfalterad garageinfart. 2013 Nya maskiner inköpta till tvättstugan. 2012 Gårdsplanen iordninggjord, plattsättning, anläggning av rabatter. 2011 Dränering. 2006 Bergvärme och gas installerad. 2004 Stambyte (vatten avlopp).
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar.
Gemensamma utrymmen
Nyrenoverad tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Gemensam uteplats med bord och stolar samt en grill. Inomhusparkering för cykel samt ett mindre barnvagnsförråd.
Bredband och TV
Bredband levereras via Bredband 2 (Fiber, 1000/1000Mbit/s), en obligatorisk kostnad om 149kr/månad. Kabel-TV via boxer och finns tillgängligt om man vill köpa till.
Juridisk person/Delat ägande
Juridisk person accepteras inte men delat ägande är ok för föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Sista kontroll av föreningen gjordes 2025-03-28.
Område
Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Flera stora namn som Ancker-Gate-Lindegren, Wolter Gahn och Edward Bernhard medverkade också. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Här är grönt och lummigt, och på ett par minuter når du Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området är fullt av trevliga ställen att tillbringa sin fritid så som Stora Skuggan med 4H-gård och många aktiviteter för barn, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Stockholms Universitet ligger också i området.