Ekhagsvägen 12

2 ROK 50 KVM 4 200 000 KR

Se bilder Planritning

MEDVETEN ESTETIK OCH LYXIGA MATERIALVAL – HÖRNTVÅA MED BALKONG OCH SJÖGLIMT

Text: Beck-Remnes Styling: Yngfalk Foto: Ozolapa

I Ekhagens mest sjönära hus hittas den här nyrenoverade tvårummaren. Här bor du ljust och luftigt med öppna ytor och stor balkong med sjöglimt. En modern bostad med lyxiga materialval och fönster i två väderstreck som bjuder in de fina, grönskande omgivningarna. Gatan är lugn utan vare sig onödiga ljud eller genompasserande trafik. Istället väntar naturen, ekskogen och vattnet alldeles intill. Här har du tillgång till båtplats vid bryggorna 40 meter från huset likväl som Liljansskogen och klippbad längs vattnet, samtidigt gångavstånd till Östermalm och stadspulsen.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekhagsvägen 12

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

1 av 0, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

50 kvm, svensk Standard SS 21054:2020, enligt lägenhetsförteckning är lägenheten 46 kvm.

ANDEL I FöRENING

3,76 %

LäGENHETSNUMMER

2015

PRIS

4 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 800 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

ÖVRIGT

2 900 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt står för gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Takhöjden om ca 2,70 meter bidrar med rymd tillsammans med det rikliga ljusinsläppet. Lägenheten är helrenoverad, år 2021 tillkom ett helt nytt, toppmodernt kök och badrum. År 2015 öppnade man upp mellan rummen för att skapa en större social yta och samma år renoverades ytskikten. Väggarna målades om och den fint bevarade fiskbensparketten reparerades och slipades. Fönsterbrädor i marmor är original och utgör ett lyxigt inslag i inredningen tillsammans med fina gjutjärnsradiatorer. Här finns gott om förvaring och ett förråd om ca 4 kvm i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett väl tilltaget torkrum med torklinor och fläktvärmeaggregat. Föreningen erbjuder även ett fåtal parkeringsplatser för uthyrning i husets garage.

Hall

Hallgolvet pryds av tåliga, svarta klinkers och väggarna är målade i den klassiska kulören ”Stockholmvitt”. En hatthylla med ett hyllplan och stång för galgar ger bra med plats för avhängning, likväl som krokar på motsatt vägg.

Kök

Köket är stilrent och sätter tonen för resten av bostaden. Svart, sten och trä är genomgående material som skådas i interiören, här i form av bänkskivor i svart kvartssten och stänkskydd i Antracit. De generösa skåpen har fronter både i svart och i trä. En köksö binder samman med vardagsrummet och fungerar som en given plats för både matlagning och gäster. Här finns också integrerade vitvaror så som kyl, frys och diskmaskin.

Vardagsrum

Ett brett treluftsfönster åt väster tillåter solen att stråla in över fiskbensparketten och de vitmålade väggarna. En härlig social atmosfär, öppen mot köket med gott om plats för en soffgrupp och annat möblemang.

Sovrum

Sovrummet har ett smått fantastiskt hörnfönster som vetter åt väster och söder. Framför passar det fint att placera ett skrivbord. Rummet är stort nog för både arbetshörna och en dubbelsäng. Platsbyggda garderober med svart front går väl ihop med lägenhetens resterande estetik och ramar in sovplatsen på ett snyggt sätt.

Balkong

Balkongen nås från sovrummet, med golv i form av fina träplank och sol under större delen av dagen. Här finns ordentligt med plats för utemöbler, och extra trevligt är att det finns tillstånd för gasol och elgrill.

Badrum

Badrummet inger spa-känsla med sina stora grå stenplattor på golv och tak. Svarta detaljer så som regndusch, blandare och beslag bidrar med lyx tillsammans med den subtila duschväggen i glas. Gott om förvaring finns i kommoden under handfat, och vill man finns ytterligare plats att sätta in fler skåp. Det har också förberetts för tvättmaskin och torktumlare, och den sköna golvvärmen kan regleras via wifi-styrning.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1935-36

Ekollonet 1 ligger som enda byggnad i kvarteret Ekollonet. Huset uppfördes 1935–1936 efter ritningar av arkitekt Björn Hedvall som även planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Huset på Ekhagsvägen 12 har tre våningar och en fasad putsad i en ljusgul kulör, renoverad 2017 tillsammans med fönster, balkonger och tak. Trapphuset är mycket elegant med ett stort fönsterparti mot framsidan av huset, och här finns också hiss.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Ekhagentolv

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ekollonet 1. Föreningen består av 22 lägenheter, varav samtliga är bostadsrätter. Boytan är 1267kvm. Föreningen har även 6 lokaler och 3 garageplatser för bil samt två platser för moped (som ej används idag). De 6 lokalerna är extra förråd som hyrs ut till föreningens medlemmar för 200-400kr/mån. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1935-36 och ritades av arkitekt Björn Hedvall.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Ekhagentolv bildades år 1998 och ekonomisk plan registrerades 2001.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC,

Garage och parkering

Föreningen har 3 garageplatser. Garagehyran är 1760kr/mån. Laddstolpar finns ej. 1 person i kö (stämt av 17/4-24).

Renovering

2023 Mindre arbete med dränering/fasad på annexets östra sida planerat för att förbättra avrinning och skydda fasaden. 2023 Målning fönster. 2020 Uppdatering av bergvärmesystemet, 2004 stambyte, 2006 installation bergvärme, 2011 dränering, 2017 - 2018 fasadrenovering, balkongrenovering, takrenovering och fönsterrenovering.

Kommande renoveringar

Förbättring och effektivisering av husets värmesystem pågår just nu. Gaspannan som idag används i tillägg till bergvärmen ska bytas ut mot annan energikälla och renoveringen beräknas vara klar hösten 2024. Inga större renoveringar utöver det.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 10 980 000 kr, vilket ger cirka 8666kr/kvm. Det finns inga beslut på att höja månadsavgiften (stämt av med brf 17/4-24). Belåningen är uppdelad på fem lån med villkorsändringsdagar från juni 2024 till september 2024 och räntan ligger i spannet 4,61% - 4,74%.

Avgifter

Utöver månadsavgiften tillkommer obligatorisk kostnad för kabel-tv och bredband om 135kr/mån.

Avgiften höjdes 10% från 1/1-2023 och ytterligare 10% från 1/4-2023 (hade innan dess varit oförändrade sedan 2016). Inga beslut om ytterligare höjningar fattade (stämt av med styrelsen 17/4-24.

Gemensamma utrymmen

Nyrenoverad tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Gemensam uteplats med bord och stolar samt en grill. Inomhusparkering för cykel.

Bredband och tv

Bredband levereras via Stockholmsstadsnät och Kabel-TV levereras via Sappa.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Sista kontroll av föreningen gjordes 2023-05-01.

Område

Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Flera stora namn som Ancker-Gate-Lindegren, Wolter Gahn och Edward Bernhard medverkade också. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Här är grönt och lummigt, och på ett par minuter når du Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området är fullt av trevliga ställen att tillbringa sin fritid så som Stora Skuggan med 4H-gård och många aktiviteter för barn, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Stockholms Universitet ligger också i området.