Åminnevägen 17

2 ROK 31 KVM 2 550 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH YTSMART MINITVÅA MED FIN UTSIKT

FOTO: JOHANSSON STYLING: YNGFALK TEXT: MUREN

31 kvadrat med plats för allt! En perfekt minitvåa i Ekhagen, med ljusa och optimerade ytor i ett härligt fritt läge på Åminnevägen. Lägenheten är både öppen och luftig, samtidigt som den också ger avskildhet när man vill det. Köket är ett klassiskt parallellkök som har full maskinell utrustning och en avskiljande glasvägg mot det intilliggande rummet. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, med plats för både soffgrupp och matbord. En skjutdörr gör att man enkelt kan öppna upp eller skärma av mot det intilliggande rummet, som används som sovrum och rymmer dubbelsäng. Bra förvaring finns i både hall och badrum. Genom stora fönster i söderläge får man ett fint ljusinsläpp och fin utsikt mot föreningens fina trädgård med stora gamla äppelträd och mot Naturhistoriska riksmuseet. Från lägenheten har man nära ut till gården där man under årets varmare månader kan grilla, äta middagar eller bara slå sig ner under ett träd med en bok. I lummiga och lugna Ekhagen, som är ett av få bostadsområden helt byggt i funkisstil, bor man mitt emellan storstadens puls och nationalstadsparkens stillhet och har hav, skogar och ängar alldeles runt knuten. Närheten till Stockholms universitet gör dessutom denna lägenhet ypperlig för studenten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Åminnevägen 17

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

31 kvm, enligt uppmätning, 29kvm om 1 ROK enligt förvaltarens information.

ANDEL I FöRENING

2,97998 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,03908 %

LäGENHETSNUMMER

1004

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

207 728 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd

PRIS

2 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 800 kr/år

ÖVRIGT

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt är för gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Takhöjden om cirka 2,70 meter, stora fönster med fri utsikt, söderläge och den smarta planlösningen med möjlighet att både kunna öppna upp och stänga till gör detta till ett hem som känns ljust och luftigt, som är funktionellt och flexibelt och som fungerar utmärkt att bo två personer i. Den som tycker om att laga mat kan glädja sig åt att ha en stor gasspis och rymliga arbetsbänkar plus diskmaskin. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.

Brf Ekstubben 2 är en trevlig och familjär förening med 14 bostadsrättslägenheter. Huset omges av en stor och lummig trädgård med flera olika äppelträd. Sommartid sätts sittgrupper och grill ut och det finns en lekstuga för de yngre invånarna. I huset finns gemensam tvättstuga, snickarrum och cykelförvaring. På gården har föreningen också ett antal parkeringsplatser som i dagsläget hyrs ut för 600 kr/månad, i övrigt råder gatuparkering enligt taxa 4.

Hall

Entré görs in i en hall av bra storlek och med gott om förvaringsutrymmen. Här finns en garderobsvägg med plats för kläder och ett skåp med hyllor. Det finns även väggyta för krokar/hatthylla. Golvet ör en vitlaserad parkett som följer med in till vardagsrum och sovrum. Lägenheten har nyligen (2024) försetts med säkerhetsdörr.

Kök

Köket är ett klassiskt parallellkök med skåp på bägge sidor, som har vita luckor med läderhandtag. Bänkarna är av trä med rostfri, djup diskho och väggarna är kaklade med vitt subway-kakel. Full maskinell utrustning med gasspis med fem plattor samt elugn, mikro, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Den för 1930-talsfunkisen så tidstypiska glasväggen ger köket dagsljusinsläpp från det intilliggande rummet. Golvet är ett brädgolv.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord, plus förvaringsmöbler som bokhyllor och skåp. Väggarna är tapetserade med en jade-färgad, linnetygsimiterande tapet och rummet har ett brett fönsterparti med en nästan tre meter lång fönsterbräda i sten.

Sovrum

Sovrummet har en bred öppning mot vardagsrummet, med en skjutdörr som gör att man enkelt kan öppna upp och stänga till, allt efter behov. Rummet rymmer en 180 cm säng för den som vill. Väggarna är målade i en djup, grön nyans från Farrow & Ball och med väggmonterade skåp får man också in förvaring i rummet.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat, ett högskåp för förvaring och en spegel med en glashylla ovan handfatet. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ett ljust, cremefärgat klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Sten Lindegren, 1936

Huset på Åminnevägen 17, Ekstubben 2, uppfördes 1935–36 och ritades av arkitekt Sten Lindegren. Lindegren drev i över 50 år arkitektverksamhet tillsammans med kollegorna Stig Ancker och Bengt Gate och har bland mycket annat ritat stora delar av bebyggelsen i Hägerstensåsen och Västertorp. Ekstubben 2 är ett bostadshus i fyra våningar med kungsvåning överst. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör, pryds av balkonger med smidesräcken och har ursprungliga fönster med vitmålade snickerier.

Architecture

Förening

Brf Ekstubben 2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ekstubben 2. Föreningen består av 15 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1936 av arkitekt Sten Lindegren.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1987. Fastigheten förvärvades 1936.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Brf Ekstubben 2 har en egen parkering på sin egen tomt, vilket är sällsynt i Ekhagen. Här har föreningen 7 st parkeringsplatser som hyrs ut för 600:-/mån. I övrigt är det boendeparkering på gatorna. Taxa 4.

Renovering

1994, Byttes taket.

1998, Byttes hissmaskinen.

2003, Målades balkonger.

2006-2007, Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad.

2007, Renoverades tvättstugan och nya maskiner installerades.

2013, Renoverades taket.

2015, Renoverades fasaden och balkongerna.

2017, Byttes av varmvattenberedare och större underhåll av bergvärmepump utfördes.

2017-2018, Installerades robotgräsklippare.

2018 byttes liggande stammar i källaren.

2019 byttes radiatorer i lägenheterna. Fönster målades utvändigt i öst-, väst. och norr.

2020, Service tvättstuga. Byte liggande stammar garage. Byte radiatorer garage.

2021, Byte belysning trapphus.

2024, Fönsterrenovering på fastighetens södra fasad.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar kommande tid, små mindre arbeten runt om i fastigheten, såsom målning.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 7 mkr, vilket ger cirka 7600 kr/kvm boyta

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Det finns inga planerade förändringar av månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en underbar trädgård på framsidan med både sittgrupper och äppelträd. Föreningen har även en tvättstuga, snickeri/hobbyrum och cykelförvaring.

Bredband och tv

Tecknas separat. Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Com Hem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark – och är grönt och lummigt, alldeles invid Brunnsviken och Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska riksmuseet, Bergianska trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Smidiga kommunikationer har man med buss 50 som går till Odenplan med täta avgångar. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanans röda linje samt promenadavstånd till Stockholms universitet.