Åminnevägen 17, 2 tr

3 ROK 96 KVM 6 500 000 KR

Se bilder Planritning

30-TALSCHARM MED MODERN TOUCH – NATURNÄRA GAVELTREA MED BALKONG & ÖPPEN SPIS

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES

På Åminnevägen 17 väntar en rymlig och ljus lägenhet i ett av de unikt bevarade smalhusen med byggår 1935-1936. Här välkomnas du in i ett vackert hem med medvetna, jordnära materialval som förser bostaden med en modern touch. Belägen näst högst upp med möjlig egen ingång via hissen, en stor öppen spis, ett arkitektritat kök och utsikt i så mycket som tre väderstreck upplevs rummen vara i en finstämd samklang - och balkongen tillför det där lilla extra! Med sitt söderläge och en milsvid utsikt över äppelträden, ängarna och Naturhistoriska riksmuseet är den en dröm för den som gillar odling och blommor då balkongen strålar i sol. Närheten till naturen ger känslan av frihet, samtidigt som smidiga kommunikationer tar dig in till stan när helst du behöver.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Åminnevägen 17, 2 tr

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

2 av 3, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

96 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

10,58 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

10,45122 %

LäGENHETSNUMMER

01204

PRIS

6 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens förbrukning. Förbrukning är alltid individuell. Övrigt = Gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ekhagens klassiska smalhus ritades av en grupp arkitekter under ledning av Björn Hedvall där varje hus har egna detaljer och variationer. Planlösningen på Åminnevägen 17 har två bra sovrum som ligger separat från de sociala ytorna, med eget anslutande badrum. Även köket ligger placerat här, medan vardagsrummet består av en stor öppen yta som leder ut till balkongen - en härlig plats som uppmuntrar till bjudningar. En skjutdörr mellan vardagsrummet och ett av sovrummet möjliggör både en privat och öppen atmosfär beroende på tillfälle. Förutom ingång via hallen, finns en gammal hissdörr som leder in i serveringsgången (hissdörren är plomberad i dagsläget men går att öppna upp). En yteffektiv och välbevarad bostad vars golv, väggar & tak renoverades år 2018 då man skrapade bort gammal tapet och färg, bredspacklade och målade samt slipade och oljade alla golv. Det nya, arkitektritade köket tillkom samma år, under ledning av Buster Delin tillsammans med Birch & Wood. Utöver detta finns bra med förvaring i bostaden och två förråd. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp.

Hall

Hallen är uppdelad i två långsmala sektioner, med två korridorer som löper parallellt varav den ena leder in till det stora vardagsrummet och den andra bort till de privata sovrummen. Detta möjliggör dubbelt så mycket väggyta att nyttja för förvaring och bokhyllor etc. Väljer du vägen direkt till höger hamnar du intill köket, där det gamla serveringsskåpen finns bevarade. Här ligger en fint skiftande fiskbensparkett och väggarna är vitmålade.

Kök

Köket är arkitektritat med vackra bänkskivor och stänkskydd i Jura kalksten. Skåpsluckor i massiv ek går fint ihop med resterande interiör som ger en naturnära, rå och samtidigt lyxig känsla. Köket är ordentligt rymligt med god arbetsyta och plats att sitta i, och härligt dagsljus strömmar in från två fönster. Här finns bekvämligheter så som en integrerad kyl och frys, en ugn och spis med gashäll. Den trevliga vinkylen kommer från Temptech och är inköpt år 2018.

Vardagsrum

På golvet ligger den nyslipade fiskbensparketten som bereder plats åt både matsalsbord och soffgrupp. Här har du tillgång till den stora öppna spisen under kalla dagar, medan den härliga balkongen lockar med sitt soldränkta däck under den varmare delen av året, skönt om sommaren med växter och kryddor som trivs. Fönstren ramar in hörnet och ger en överblickande och öppen vy.

Sovrum 1

Det större sovrummet rymmer en stor säng, nattduksbord och förvaring. En skjutdörr möjliggör en öppen vy mot vardagsrummet och den breda utsikten, även om här också finns ett sovrumsfönster mot rogivande, lummiga träd. Vill man, går detta rum även att nyttja som matsal eller kontor, med genomgång från en del av lägenheten till en annan.

Sovrum 2:

Det mindre sovrummet ramas in av vitmålade väggar och den genomgående ekparketten. Även här ryms en dubbelsäng. Placerat längst in i lägenheten tillåts du sova ostört och har både garderober och badrum smidigt placerat strax utanför.

Badrum

Badrummet är stort med WC, dusch och handfat. Ett fönster med hamrat glas förser rummet med dagsljus och vita kakelplattor ramar in tillsammans med grå klinkers. Här finns både en installerad handdukstork och skön golvvärme och bra med plats för förvaring. Bostaden har även en gästtoalett i hallen närmast entrén.

Arkitektur

ARKITEKT: Sten Lindegren 1936

Smalhusens historia i Sverige går tillbaka till år 1931 då Stockholms stads tillförordnade fastighetsdirektör Axel Dahlberg reste till Berlin för att besöka en bostadsutställning där man bland annat visade en, för svenska ögon, ny hustyp som passade utmärkt för att inreda små lägenheter för mindre bemedlade. De var också perfekta att placera fritt i terrängen utan några mörka gårdar, och detta gav ljusa och trevliga lägenheter. I smalhusen skapade också det ringa husdjupet genomgående lägenheter med fönster i minst två väderstreck. Huset på Åminnevägen 17 byggdes år 1935-1936 och är ett av de unikt bevarade, klassiska smalhusen som har en vacker gul putsfasad och ståtlig entré med stora teakdörrar. Arkitekt för just denna fastighet var Sten Lindegren under ledning av Björn Hedvall. Föreningen bildades i sin tur år 1987 och består idag av 15 lägenheter. En liten trevlig förening med god ekonomi och bra sammanhållning som tillhandahåller egen parkering och tomt med gräsmatta. Framsidan har flera äppelträd från de gamla experimentträdgårdarna som fanns runt universitetet förr, som fortfarande ger frukt som de boende plockar för must och matlagning. Om sommaren inger uteplatsen och tomten en känsla av att bo i hus på grund av den trevliga tillgången till utomhusvistelse precis intill lägenheten.

Architecture

Förening

Brf Ekstubben 2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ekstubben 2. Föreningen består av 15 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1936 av arkitekt Sten Lindegren.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1987. Fastigheten förvärvades 1936.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Brf Ekstubben 2 har en egen parkering på sin egen tomt, vilket är sällsynt i Ekhagen. Här har föreningen 7 st parkeringsplatser som hyrs ut för 600:-/mån. I övrigt är det boendeparkering på gatorna. Taxa 4.

Renovering

1994, Byttes taket.

1998, Byttes hissmaskinen.

2003, Målades balkonger.

2006-2007, Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad.

2007, Renoverades tvättstugan och nya maskiner installerades.

2013, Renoverades taket.

2015, Renoverades fasaden och balkongerna.

2017, Byttes av varmvattenberedare och större underhåll av bergvärmepump utfördes.

2017-2018, Installerades robotgräsklippare.

2018 byttes liggande stammar i källaren.

2019 byttes radiatorer i lägenheterna. Fönster målades utvändigt i öst-, väst. och norr.

2020, Service tvättstuga. Byte liggande stammar garage. Byte radiatorer garage.

2021, Byte belysning trapphus.

2024, Fönsterrenovering på fastighetens södra fasad.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar kommande tid, små mindre arbeten runt om i fastigheten, såsom målning.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 7 mkr, vilket ger cirka 7600 kr/kvm boyta

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Det finns inga planerade förändringar av månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en underbar trädgård på framsidan med både sittgrupper och äppelträd. Föreningen har även en tvättstuga, snickeri/hobbyrum och cykelförvaring.

Bredband och tv

Tecknas separat. Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Com Hem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Området kring Norra Djurgården är en del av Ekoparken som inrättades år 1995 med syfte att bevara natur och kultur-värden i storstadens närhet. Vattennära med båtklubb och strandpromenad och även ett större skogsområde finns beläget på gångavstånd för utflykter, promenad och motion. Bergianska trädgården är ett mecka för växtfantaster, medan Naturhistoriska riksmuseet väntar för de mer regniga dagarna. Här bor du i ett mycket inbjudande grannskap. I kvarteren finns vackra hus i gemensam tidsanda och i Ekhagsstugan vid angränsande fotbollsplan anordnas bland annat träningspass och föräldraträffar för boende i området. Det finns mycket aktiviteter för hela familjen, samtidigt som skogen och naturen i all sin enkelhet erbjuder det lugn som kanske efterlängtas mest i storstan. Busshållplatsen är smidigt placerad strax utanför dörren, med endast 10 minuter resväg in till Norrmalm. Även tunnelbana finns på gångavstånd.