Dalagatan 90

3,5 ROK 78 KVM 8 750 000 KR

Se bilder Planritning

SMAKFULLT UTFÖRD 3,5A I HÖGT OCH INSYNSFRITT HÖRNLÄGE

TEXT: BECK-REMNES FOTO: OZZOLAPPA SCENOGRAFI: LINGSELL

Den här bostaden ligger högt med utsikt i två väderstreck tack vare sin hörnplacering som ger en bred vy över de fina gatorna och takåsarna. Ett stort kastanjeträd, vars krona skapar vackra färgskiftningar genom årstiderna bidrar till en grönskande atmosfär som får en att glömma att man bor mitt i city. Solen lyser in i sovrummet från tidig lunch och vandrar sedan vidare bort till lägenhetens resterande tre fönster under eftermiddagen och kvällen. Sirlig takstuckatur likt en vit skrud ger bostaden en elegant inramning. Området är lugnt och trivsamt. Här kan du snabbt promenera eller cykla till Hagaparken och Brunnsviken för ett kvällsbad om sommaren, och likaså klämma in ett och annat svalkande morgondopp med nedpackad frukost innan jobbet. I kvarteret hittas många trevliga restauranger, vinbarer och klassiska krogar - lika lockande att gå ut som att stanna hemma tack vare bostadens sociala och rymliga karaktär som inbjuder till sena middagar med vänner. Varmt välkomna!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Dalagatan 90

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

3,5 rum

AREA

78 kvm, enligt uppmätning 2022, registrerad som 76 kvm i föreningens lägenhetsförteckning.

ANDEL I FöRENING

1,20525 %

LäGENHETSNUMMER

238

PRIS

8 750 000 kr slutpris

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonberäkning

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten på Dalagatan har bibehållit fina originaldetaljer såsom brädgolv och speglade dörrar från byggåret. Planlösningen har uppgraderats, en rymlig 2:a har byggts om och stoltserar nu som välplanerade 3,5 rum och kök med en härlig takhöjd och utsikt över takåsar och trädkronor. Renoveringen innebar ett nytt kvalitetskök med inbyggd kaffemaskin och marmorbänkar, ett öppet och socialt sällskapsrum med plats för många gäster, två sovrum samt ett eget dressing room med förvaring och arbetsplats bakom gömda dörrar! Även badrummet säger sitt med två duschar och lyxiga materialval. Här finns också gott om förvaring, och till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm. Föreningens tvättstuga ligger i källarplan utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp samt ytterligare en obokningsbar/spontan tvättstuga med en tvättmaskin och torktumlare. På föreningens innergård hittas loungemöbler, grill och matplats som bjuder in till sommarhäng och fika med vänner.

Hall

Hallens väggar och tak pryds av fin stuckatur som ger en klassisk touch åt det ljusa rummet. Här finns garderober och god plats för avhängning, och bostaden har även försetts med en säkerhetsdörr. En himmelrosa fondvägg leder in till lägenhetens hemliga dressing room, snyggt gömd bakom en av garderobsdörrarna. Här har inretts med förvaringslösningar, skrivbord och spotlights. Tack vare rummets storlek kan den som behöver ett ytterligare sovrum här med fördel renovera och sätta in ett fönster för naturligt ljusinsläpp i gamla originalöppningen ut mot köket.

Kök

Köksväggarna har en vacker struktur som minner om kalksten, målade i en ljust grå granitfärg som går väl ihop med vita skåpsluckor. Här har man valt att hålla öppet ovanför arbetsytorna för att på så vis framhäva takhöjden och den luftiga känslan, och istället prioriterat förvaring i form av utdragbara lådor. Ett fåtal öppna hyllplan är subtilt målade i samma kulör som väggarna och ger fin förvaring för kokböcker och favoritporslinet. Bänkskivor i marmor ger en exklusiv känsla liksom den inbyggda kaffemaskinen. Det vita plankgolvet leder in åt vardagsrummet, och ett nätt fönster sammanbinder med bostadens mindre sovrum.

Vardagsrum

Vitmålade väggar med tillhörande stuckaturer är vackra tillsammans med det vitmålade originalgolvet. Här ryms en inbjudande soffgrupp och ett matsalsbord sida vid sida tillsammans med annat valfritt möblemang. Fönstret med bred nisch släpper in ett rikligt ljus över ytorna.

Sovrum 1

Sovrummet är placerat över husets ena hörn och har därför en mysig vy i två väderstreck. Väggarna är målade i en rogivande grön kulör och rymmer en stor säng tillsammans med sängbord, garderober samt ett piano för den musikintresserade alternativt ett skrivbord.

Sovrum 2

Bostadens mindre sovrum nyttjas idag som barnrum/kontor med plats för både leksaker och förvaring. Framför fönstret finns ett monterat skrivbord vilket skapar en härlig utsikt under arbetsdagarna. Även här är väggarna målade i en grön, något ljusare, kulör.

Badrum

Badrummet känns påkostat med sina stora vita kakelplattor som pryder väggarna och det ljusa golvet med installerad golvvärme. Här finns bra belysning och gott om förvaring i kommoden samt i spegelskåpet ovanför handfatet. Det rymliga duschutrymmet ramas in av en glasvägg och har två s.k. regnduschar vilket ger lite extra spa-känsla. Bostaden har även försetts med egen tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: WALDERMAR JOHANSSON 1924

Waldermar Johansson examinerades från Tekniska skolan år 1904 och anställdes av både Rudolf S. Enblom, och senare av Ludwig Peterson. Han var tillfällig elev på Kungliga tekniska högskolan mellan år 1910-1912 och arbetade därefter två år, 1912-1914, hos professor Isak Gustaf Clason. Mellan 1914 och 1931 var han arkitekt på husbyggnadsavdelningen vid Stockholms stads fastighetskontor och 1931-1943 var han föreståndare vid sjukdirektionens arkitektkontor (Stockholms stads sjukhuskommitté). År 1930 gjorde han en studieresa i USA för att studera sjukhus. Han ritade även kiosker åt Pressbyrån och ett 20-tal funktionalistiska kiosker kom att uppföras runt om i huvudstaden. Den enda kvarvarande av dessa kiosker står idag på Saltsjöbanans station Lillängen. Bland bostadshusen han ritade kan nämnas just Dalagatan 90 som stod klart år 1924. Huset smyckas med festonger och tunna pilastrar över flera våningar med ett högt uppstickande gavelkrön som blev möjligt genom den nya stadsplanelagen som antogs år 1907. BRF Smedjan 14 består idag av 85 lägenheter med bostadsrätt och 2 med hyresrätt.

Architecture

Förening

Brf Smedjan 14

Brf Smedjan 14 är en äkta bostadsrättsföreningen som bildades 2001. Föreningen består av adresserna Dalagatan 90, Västeråsgatan 5-11 samt Västmannagatan 101. Fastigheten ritad av arkitekt Waldemar Johansson uppfördes 1924 och genomgick år 1968-70 en omfattande ombyggnation och renovering.

Antal lägenheter

Föreningen består av 85 st lägenheter med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt (82 respektive 94 kvm, dolda tillgångar vi framtida försäljning).

Ekonomi

Föreningen har en stabil och imponerande ekonomi och har trots alla stora renoveringar som gjorts inte behövt ta upp nya lån. Idag finns 2 mkr i kassan och endast 3 mkr i lån (rörlig ränta) vilket ger en belåningsgrad om ynka 466 kr/kvm. Det finns inga planer på att ta upp nya lån i dagsläget.

Mark

Föreningen innerhar marken med tomträtt. Avtalet är nyligen omförhandlat och gäller from 2023-01-01 fram till 2033-01-01. Tomträtten höjs successivt de fyra första åren (med totalt 900 tkr) en kostnad som till stor del täcks upp av intäkterna från vinds-försäljningarna. Föreningen ser över om de eventuellt längre fram ska köpa loss marken istället för att fortsätta hyra den från kommunen.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej. Delat ägande accepteras. Pantsättningsavgift uppgår till 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift uppgår till 2,5% av gällande prisbasbelopp.

Avgift

I avgiften ingår värme, vatten samt basutbud från ComHem. Alla lägenheter har tillgång till 1000/1000 Mbit bredband som levereras av Bahnhof. För detta tillkommer en obligatorisk avgift på 89kr/månad.

Renoveringar i urval

2025 OVK (godkänd) 2021-2022 renovering av samtliga trapphus 2020-2021 byggnation av 10 vindslägenheter, omläggning av tak, installation av nya hissar 2019 installation av nya lägenhetsdörrar, dränering av fastighet mot innergården, renovering av källarplan med nya källarförråd och cykel- och barnvagnsrum 2017 stambyte hela fastigheten, nya elstigar i allmänna utrymmen 2010 anslutning till fibernät

2008 renovering av innergård 2005 byggnation av balkonger 1993 nya fönster 1993 omputsning av fasad.

Det finns inga kommande stora renoveringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor och välskött innergård med loungemöbler, matplats och grill under sommarhalvåret. Här finns även en nybyggd sandlåda för barnen. Det finns även cykelrum, barnvagnsförråd på gården, rullstolsförråd och soprum, allt med direkt access från gatan. Föreningen har två gemensamma tvättstugor belägna i källaren, den stora är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torkskåp, 2 torktumlare och en mangel. Den lilla tvättstugan för spontantider är utrustad med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare.

Parkering

Boendeparkering i området. Flertalet garage finns i närheten, där bland annat nyöppnade Hagagaraget 100m bort med 1000 ladd-platser för elbilar.

Förvaltning

Ekonomisk och fastighetsförvaltning genom Nabo.

Besök gärna föreningens hemsida

https://www.smedjan14.se/

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen i februari 2025. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningens styrelse.

Område

Lägenheten har direkt närhet till såväl mat och shopping som grönområden och lekparker. Vasastans breda utbud av restauranger, barer och caféer likväl som de stora stadsparkerna Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden ligger på promenadavstånd. Mysiga Hagaparken ligger nästgårds, inklusive Brunnsviken för bryggor och bad, och i motsatt riktning väntar Karlbergsjön med sina vackra promenadstråk. Lägenheten har fri sikt ut mot Dalagatan och Västeråsgatan utan insyn. Sankt Eriksplan och Odenplan erbjuder goda kommunikationer i form av tunnelbana, pendeltåg och innerstadsbussar.