LJUS OCH TJUSIG CITYETTA MED NYRENOVERAT KÖK
STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI
Med ett superbt centralt läge och i ett charmant 1920-talshus med vackra småspröjsade fönster ligger denna fina och ytsmarta citybostad. Planlösningen är enkel och smart med gott om utrymme för alla funktioner du behöver, och separata indelningar för kök, vardagsrum och sovdel. Ett tjusigt originalfönster, profilerade listverk och fiskbensparkett sätter ton och elegans. Köket helrenoverades 2017/2018 och resten av lägenheten renoverades och målades om 2019, samtidigt slipades och behandlades fiskbensparketten i rummet. På denna adress bor du i riktiga citykvarter, nära till allt, och behöver inte sakna något.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kammakargatan 64, 1 tr
OMRåDE
City / Norrmalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
30 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 137 kr/mån, inkl; värme och vatten. En obligatorisk avgift om 159 kr tillkommer för bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,07111 %
LäGENHETSNUMMER
0025
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
95 362 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd samt ett matkällarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök
Köket är beläget precis innanför entrén. Det helrenoverades 2017–2018. Köksskåpen har vita släta fronter och de matchas av gyllene detaljer i knoppar, handtag, hyllkonsoler och blandare. Bänkskivor samt stänkskydd är av ljus kvartskomposit och väggarna är kaklade med vitt liggande kakel. Kyl och frys är från Bosch 2016 och spishäll och ugn är från Gorenje 2017. På golvet ligger ekparkett och i taket sitter infällda spotlights.
Allrum
Det småspröjsade fönstret sätter verkligen karaktär på detta rum med sina mörkt målade snickerier och djupa nisch, och tillsammans med takets listverk och fiskbensparketten på golvet är ger de ett stilfullt och pampigt uttryck åt rummet. Här finns plats för både soffgrupp, matbord och till exempel förvaringsmöbler.
Alkov
I den inre dalen av allrummet finns en alkov med plats för säng och förvaring som gör att sängen får en separat plats avskild från övrig interiör.
Badrum
Badrummet har blå helkaklade väggar och ett grått klinkergolv. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat med kommod samt wc.
Hall
Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla/ krokar och till exempel skoskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: 1928 Kjellberg & Conradsson
1928 stod bostadshuset på tomten Bergslagen 4 klart för inflyttning. På platsen stod tidigare ett hus från 1850-talet som revs. Den nya byggnaden ritades av arkitektduon Kjellberg & Conradsson och består av ett gathus och en gårdsflygel i fem våningar och med två trapphus. Det är ett mycket vackert hus med en välbevarad fasad. Fönstren är småspröjsade, vilket var vanligt på 1910-talet men sedan också blev populärt igen i slutet av 1920-talet, och kan ses på en del hus från den tiden. Huset har också en snygg spröjsad port av trä med husnumret 64 i ett glasat överstycke med slingrande spröjsverk, som även den har ett nationalromantiskt utförande. Brf Bergslagen 4 är en förening som bildades redan 1945 och består av 38 bostadsrättslägenheter. De boende har en fin innergård med utemöbler, grill, planteringar och cykelparkering. Uteplatsen är bokningsbar. I huset finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, centrifug och mangel. Lägenhetsförråd finns både på vind och i källare. Till denna lägenhet hör ett vindsförråd om cirka 4 kvm och ett källarförråd om cirka 1,5 kvm.
Förening
BRF Bergslagen 4
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bergslagen 4. Förening består av 38 lägenheter, samtliga är bostadsrätter. Föreningen har inga lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Byggår 1928. Huset ritades av Kjellberg och Konradsson.
År föreningen övertog fastigheten
1945.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC
Garage och parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser. I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se. För garageplatser i området https://www.garageplatsen.se/
Renovering
2022 Bygge av trätrappa på innergård.
2021 Stamspolning, installering av innerdörrar i hissar, montering av takräcken och säkerhetsåtgärder på tak.
2020 OVK-besiktning.
2019 Målning av fönster mot Kammakargatan, byte av avloppsstammar i källaren.
2018 Genomgång av brandsäkerhet med åtgärder.
2017 Injustering av värmesystem, målning av entréparti, målning av fönster mot Kammakargatan, spolning av stammar, installation av säkerhetsdörrar.
2016 Spolning av brunnar på gården.
2014 Nya kallvattenrör i källaren, installation av radiatorventiler, intrimning av värmesystem, OVK-besiktning.
2013 Byte av värmeledningar i samband med asbestsanering i källarplan.
2012 Renovering av gårdsbelysning samt installation av husnod för fibernät. Byte av undercentral för fjärrvärme.
2010 Fönster mot gården renoverades.
2009 Fasad mot gata samt inngerfården renoverades.
2008 Taket rengjordes och målades, stamspolning(underhåll).
2007 Fönster mot gatan målades samt tätades.
2006 Helrenovering av gården.
2004 2005 Alla elstigar byttes(trefas i varje lägenhet).
2002 Balkonger.
2001 Båda hissarna renoverades, trappuppgången renoverades.
1997 1998 Stambyte.
1993 Takomläggning.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 5,3 mkr och en kassa på ca 1,1 mkr, vilket ger 3 542 kr/kvm boyta.
Avgifter
Avgiften är 2 137 kr/mån och det ingår värme och vatten. En obligatorisk bredbandsavgift om 159 kr tillkommer. Inga planerade höjningar utöver normal inflation. Avgiften höjdes sist 2021 med 5%. Pantsättnings- och överlåtelseavgift uttas av köparen på omkring 1 400 kr f n. BRF tar ut självkostnadspris för nya skyltar till dörr och porttelefon på ca 1200 kr vid köp av lägenhet.
Gemensamma utrymmen
Trevlig gemensam grönskande innergård med utemöbler grillplats samt berså. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelparkering på gården, föreningen har obligatoriska städdagar 2 ggr/ år, vår och höst.
Bredband och tv
Ownit (500 – 1000 mbit) obligatoriskt tillägg på avgiften 159 kr/mån. TV Tele2 betalas av varje medlem om så önskas.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Övrigt
Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.bergslagen4.se
Köpare uppmanas att fullgöra sin undersökningsplikt.
Område
Kammakargatan är en gata som går i öst-västlig riktning genom Norrmalm. Här bor du runt mitt emellan Upplandsgatan och Västmannagatan och med ett utmärkt läge för både pendlare och studenter med kort promenadavstånd till centralstationen och flygplatstrafiken och med Studentpalatset och flera skolor nära. Cityläget till trots behöver du inte sakna grönska. Närmaste oas är Tegnérlunden som ligger precis runt hörnet vid Upplandsgatan.