Åsögatan 167 A

3 ROK 85 KVM 7 500 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD VÅNING MED BALKONG OCH FRI UTSIKT INTILL VITA BERGEN

TEXT: BECK-REMNES FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN

Lägenheten på Åsögatan 167A har fantastiska utrymmen med sociala umgängesytor. En välplanerad bostad med underbar karaktär som möjliggör både avskildhet och sammanhang. Genomgående fönster i både norr och söder ger ett härligt naturligt ljusinsläpp. Belägen högst upp i ett gammalt jugendhus med utsikt över Södermalms takåsar och Katarina Kyrka.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Åsögatan 167 A

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

85 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

3,38396 %

LäGENHETSNUMMER

51

PRIS

8 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Hiss:

Hiss finns i huset, men i andra trappuppgången. För att nyttja hissen behöver man gå genom vinden och ned en trappa för att nå bostaden.

Allmänt:

Den här bostaden om tre rum och kök, två badrum och walk-in-closet är något verkligt speciellt. En gedigen takhöjd om ca 3,05 meter tillsammans med det höga läget innebär ett generöst ljusflöde under hela dagen och avslutningsvis fantastiska solnedgångar om kvällen. Utsikten skyms inte av intilliggande byggnader vilket ger en fri sikt över staden samtidigt som det skapas minimal insyn. Två stora förråd finns på vinden, varav det ena ligger med enkel tillgång endast en halv trappa upp från lägenheten. Tvättstugan finns i entréplan med ingång från gården, välutrustad med flertalet maskiner och torkskåp - dessa behöver dock aldrig/sällan nyttjas då denna bostad har bekvämligheten att ha både egen tvättmaskin och torktumlare! Det finns flertalet garage i närheten, bland annat i grannfastigheten som ägs av Einar Mattsson, där säljarna har en plats som troligtvis kan övertas.

Hall:

Hallen är rymlig med en platsbyggd hatthylla i två plan med tillhörande krokar, klädstång och garderob. Skohyllan fungerar både som avlastningsyta och sittbänk. Bakom ytterkläderna gömmer sig en vacker panel som ger extra karaktär åt rummet. Härifrån når du lägenhetens mindre badrum och även det kombinerade köket och vardagsrummet. Den inre hallen finns i sin tur placerad till vänster när du kliver in. Här gömmer sig en stor klädkammare bakom en smart skjutdörr som rymmer det allra mesta!

Kök:

En måttbeställd rostfri bänkskiva med integrerad ho sträcker sig längs med ena väggen och möjliggör mycket arbetsyta samtidigt som den är lättskött och enkel att torka av. Väggen ovanför är helkaklad med vita kvadratiska plattor med mörk fog. Dessa går väl ihop med luckor i funkisstil med bevarade detaljer så som klassiska trähandtag Här finns bekvämligheter så som spis med glashäll, inbyggd kyl, frys och diskmaskin. En fläktkåpa med vitlackad front hänger ner från taket och är en fräck detalj. Förvaring finns det gott om i underskåp och högskåp.

Vardagsrum:

Väggen mellan kök och vardagsrum revs 2016 och möjliggjorde ett öppet och luftigt rum med vita väggar och ett trägolv målat i en ljusgrå kulör med matt lackad yta. Här finns det gott om plats för ett matbord och soffgrupp med både fåtölj, tv-bänk och bokhyllor. Ljuset och takhöjden blir här extra påtagligt och skapar en välkomnande känsla. Dubbla inglasade dörrar ut till balkongen tillåter ljuset att strömma in under större delen av dagen och erbjuder även en fantastisk vy över staden.

Balkong:

Balkongen bjuder på sol från sen eftermiddag och vackra solnedgångar. Här är det härligt att kunna ta med sig middagstallriken ut en enkel vardag eller inleda helgen med en eftermiddagsdrink. Pittoreska skorstenar och takåsar utgör omgivningen, tillsammans med himlen och den fria sikten.

Master Bedroom:

Om vardagsrummet går i vitt är det större sovrummet desto mer i färg. En vilsam och varmt grön nyans. Ombonat och mysigt med plats för en stor dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida. Här finns även plats för ett arbetshörn med skrivbord för den som önskar, tillsammans med byrå eller en mysig läsfåtölj. Genom dubbla dörrar når du sovrummets en suite.

Mindre sovrum/kontor:

Det mindre rummet är sobert målat med vita väggar och trägolv i en matt, grå kulör. En perfekt bas att nyttja efter behov och önskningar; kontor, gästrum eller barnrum. Här finns oavsett gott om plats för skrivbord eller säng. Inbyggda skåp och hyllor finns placerade till höger när du kliver in och bereder gott om förvaring.

Badrummen:

Lägenheten har två badrum varav det första angränsar till hallen. Det är helkaklat med klinkers i terrakotta och kakel i jordnära toner, både beigea kvadratiska plattor vid dusch tillsammans med brun terrazzo ovanför handfat. Här finns toalett och en kommod med lådor och härlig golvvärme!

Bostadens andra badrum ligger i anslutning till det större sovrummet. Här ryms både toalett, badkar med dusch, tvättmaskin och torktumlare från Panasonic. Överskåp möjliggör gott om förvaring och en vägghängd kommod gör det lättstädat och erbjuder också förvaring under. Detta badrum är kaklat med vita kakelplattor och svarta klinkers.

Arkitektur

ARKITEKT: HJALMAR ERIKSSON 1909

Det stiliga jugendhuset på Åsögatan 165-167 uppfördes 1909 efter ritningar av arkitekt Hjalmar Eriksson. Fasaden är putsad medan grunden och sockeln är i huggen natursten. Huset har två burspråk, och mittpartiet avslutas upptill av en rundad fronton med ett småspröjsat fönster som draperas av festonger. Till huset hör en fantastisk innergård som dränerades och renoverades 2013. Här finns grill, utemöbler, fina planteringar, cykelställ och återvinningskärl som döljs i en byggnad med sedumtak. Föreningen har även bastu, övernattningslokal, pingisrum, cykelrum och hobby-/snickarrum.

Architecture

Förening

Brf Nybygget 19

Föreningen

Brf Nybygget 19 (org. nr 716420-0029) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nybygget 19 år 1993. Föreningen består av ett gathus beläget på Åsögatan 165-167 samt de två gårdsflyglarna 165 A-167 A, och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 20 mkr vilket ger en belåningsgrad på 7 957 kr/kvm boarea. Föreningen har dolda tillgångar i form av två kvarvarande hyresrättslägenheter på 76 kvm (21 samt 55 kvm). Föreningen visade positivt resultat 2022 (plus 206 tkr). Lokalintäkterna uppgick 2022 till 563 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och A3 för bredband med hastighet 1 000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för kabel-tv 72 kr/mån.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr av säljaren. Pantsättningsavgift på 525 kr betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga på bottenvåningen utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Bastu, övernattningsrum (150 kr/natt) och cykelrum i låst källare, samt en härlig innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.

Hiss

Hiss finns i uppgång 165, och det går att gå via vinden till övriga trapphus.

Renoveringar, i urval:

2022 fasad- och fönsterrenovering. 2021 centralt brandlarm vind och källare, ovk och inspektion balkonger. 2020 byte av stammar i bottenplatta, utökad taksäkerhet, trapphusrenovering. 2019 stamspolning. 2018 byte av el i hyresrätter och lokaler, nödljus och brandskydd på vind och i källare. 2017 nya takstegar, justering av värmen. 2016 nya ventiler vid fönster. 2015 fjärrvärmeinstallation och byte av fjärrvärmepump, renovering av tak. 2015-2016 ny värmecentral och elcentral. 2013-2014 totalrenovering av gård. 2010 stambyte. 2009 installation av säkerhetsdörrar. 2005 nya balkonger. 2002 nyinstallation av hiss. 1998 renovering av tvättstugan. 1991 fjärrvärmeinstallation. 1981 omputsning av fasad. 1980 nya fönster.

Planerade renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 3 nov 2023. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningen.

Område

Åsögatan 167 ligger i ett lugnt kvarter på östra söder men samtidigt mitt i pulsen. Ett riktigt livsnjutarkvarter med fem White Guide restauranger direkt utanför dörren (Nook, Nizza, Blue Light Yokohama, Indio, La Vechia), samt Gulddrake-belönade caféer (Delselius, Pom & Flora), vinbarer (Folii) och lyxiga dagligvarutbutiker (ROT). Söker du lite mer puls så ligger Nytorget ett stenkast bort som under de varmare månaderna är en given mötesplats för såväl stora som små. Här finns både butiker, restauranger och mysiga caféer. Vill man bara sträcka ut i en park är det ännu närmare till Vita Bergen eller de gömda små pärlorna längre upp på Åsögatan mot Londonviadukten. I området finns mycket shopping längs med Götgatsbacken, Skrapan och Ringens centrum tillsammans med utspridda vintage och secondhand butiker i varje hörn. Kommunikationerna är bra med både 3ans och 2ans bussar runt knuten, eller en kortare promenad ner till Slussens och Medborgarplatsens tunnelbana.