TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Denna smakfullt renoverade fyra med balkong ligger på mysiga Älvsborgsgatan, belägen högt upp på Tjurberget invid Helgalundens grönska. Vackra fria siktlinjer präglar bostaden tack vare sömlösa övergångar mellan rummen och breda luftiga passageytor. Planlösningen är både runtgående och genomgående, med finessrika detaljer för en enklare vardag och härliga helger. Ett nyrenoverat kök, matsal och vardagsrum ligger vackert i fil och har ett rikligt ljusinsläpp, medan de privata sovrummen, hemmets egen tvättstuga och rejäla walk-in-closet väntar i andra änden – och balkongen förlänger ytterligare! Detta är en perfekt familjebostad i Södermalms troligtvis lugnaste och lummigaste kvarter. Tillgången till parker, caféer och restauranger gör området dynamiskt och levande. Ni bor nära urbana Skanstull med tillhörande shopping och kommunikationer, samtidigt privat och omslutet i barnvänliga, tysta kvarter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Älvsborgsgatan 3A, 2 tr
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
106 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,529 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,23 %
LäGENHETSNUMMER
52230680
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
154 911 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
11 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Här har man lyckats skapa en välavvägd interiör mellan det fina och det funktionella. En slags exklusiv komfort tack vare väl nyttjade kvadratmeter, vackra material och kulörer. Sociala rum i fil vetter mot gatan, och i lägenhetens andra ände väntar två sovrum varav ett med balkong, och en rymlig walk-in-closet. Till detta hör ett badrum och gäst-wc i kolmårdsmarmor och en egen liten tvättstuga. Alla rum har försetts med tidsenliga beslag och handtag på dörrar, liksom fönsterbrädor i marmor, samt eluttag och strömbrytare i porslin med dimmerfunktion. Lägenheten totalrenoverades år 2021, med stort fokus på kök och badrum, men också samtliga ytskikt och golv slipades. Hemmet har gott om förvaring tack vare dess rymliga walk-in-closet och platsbyggda garderober. Till bostaden hör även ett förråd i källaren. Föreningen erbjuder tre tvättstugor i källaren, cykelgarage och full sopsortering. Den mysiga innergården är mycket uppskattad och välskött, med gemensam plats för både grill och utemöbler för alla boende att nyttja.
Hall
Redan i hallen blir du tagen av bostadens rymd, som uppnås tack vare takhöjden om ca 2,7 meter i kombination med kulörval och det ljusa brädgolvet. I hallen sitter en hatthylla från Byggfabriken som fungerar fint för avhängning av jackor och skor. Här finns också goda ytor för en hallbänk, byrå och förvaring efter behov. Hallens väggar är målade i kulören Asparagus white.
Kök
Köket är väl tilltaget, uppbyggt likt ett klassiskt parallellkök som löper längs två sidor med gott om förvaring och arbetsyta. Det renoverades år 2021 och har försetts med nya vitvaror från Miele, såsom induktionsspis och ugn med ångfunktion, samt en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Porslin och redskap göms bakom speciallackade luckor. De solida bänkskivorna består av rostfritt stål, och tidensliga vita kakelplattor skyddar väggarna ovanför. Framför fönstret finns plats för ett frukostbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i kulören Asparagus white, samma som i hallen, och på golvet ligger slipade furuplank. Här ryms en generös soffgrupp och ett skrivbord efter behag. Vardagsrummet, köket och matsalen ligger i fil och binds samman via breda, sociala öppningar, och dess fönsterpartier släpper in rikligt med ljus som spiller över på rummet intill.
Matsal
Bortom köket ligger matsalen, ett vilsamt rum som likväl skulle passa som arbetsrum, gästrum eller föräldrasovrum. Här ryms stort matsalsbord och bokhyllor, alternativt en dubbelsäng.
Sovrum 1
Kulören ”Blissfull Moment” omfamnar i lägenhetens största sovrum, som med sitt slipade furugolv skapar en neutral bas passande för sömn. Här ryms en dubbelsäng och förvaring, och balkongdörrarna får gärna stå öppna om sommaren med sin fridfulla vy över gården.
Balkong
Balkongen är klädd med trätrall och ramas in av ett svart järnräcke. Här ryms möbler och odling efter behag, ett extrarum om sommaren med utblickar över innergårdens grönska.
Sovrum 2
Det andra sovrummet nås från två håll och gör sig fint som barnkammare eller kanske gästrum/arbetsrum. Det har en rofylld utsikt över innergården, och ligger vägg i vägg med bostadens fantastiska walk-in-closet med platsbyggda garderober i rad.
Badrum, tvättstuga och gäst-wc
Lägenheten är försedd med badrum inklusive dusch och wc, liksom en gäst-wc i anslutning till hallen, och en liten tvättstuga. Våtrummen renoverades år 2021, och är klädda i exklusiv kolmårdsmarmor. I badrummet finns också handduksvärmare, golvvärme och spotlights, samt förvaring från Haven. Tvättstugan är utrustad med klädförvaring och nya maskiner från Bosch år 2021.
ARKITEKT: JOSEF PETERSON 1931
De två bostadshusen på Älvsborgsgatan 1 och 3 uppfördes i början av 1930-talet, de är fyra våningar höga och har delvis inredda suterrängvåningar med kommersiella lokaler mot tvärgatorna. Halvmilen 6, Älvsborgsgatan 3, ritades av Josef Peterson för Thure Enfors räkning och stod klar 1931. Halvmilen 6 bestod ursprungligen av lägenheter om 1-2 rum och kök fördelade på två trapphus, totalt 9 lägenheter per våningsplan. Samtliga lägenheter hade WC, men saknade badrum. Istället fick hyresgästerna dela på två badkar i källarvåningen. Sommaren 1930 var ett riktigt märkesår då den omtalade Stockholmsutställningen gick av stapeln, och i med denna skapade nya strömningarna inom arkitekturen. Funktionalismen, som den svenska modernismen brukar kallas, avvek radikalt från tidigare decenniers byggande. Halvmilen 6 är ett typiskt hus från 1930-talets första år. Slätputsade, odekorerade fasader med två- och treluftsfönster utan spröjs. En list med stram profil under takfoten är i stort sett den enda utsmyckning som huset givits, om man bortser från portens eleganta omfattning. Brf Halvmilen bildades i sin tur år 1999 och består idag av 62 lägenheter.
Brf Halvmilen 6&7 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Halvmilen 6 och Halvmilen 7. Föreningen består av 62 lägenheter, varav 60 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1931 av arkitekt Josef Peterson.
El
Föreningen har gemensamthets el, vilket innebär billigare el och framförallt att de boende betalar enbart efter förbrukning utöver en fast kostnad om 12,5 kr/ mån.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2001.
Mark
Fastigheten förvaltas med tomträtt. Då föreningens mark består av två fastigheter så har man två tomträtter kopplade till respektive fastighet. Tomträttsavgälden avseende Halvmilen 6 har idag en avgäld om 234 200 kr fram till 2026-08-31 och kommer höjas i etapp om fyra år upp till 549 Tkr och löpa fram till 2032. Halvmilen 7 har ett årligt avgälde på 667 500 kr fram till 2033
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Viredo AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.
Renovering
2023 - Renovering av hiss och ny undercentral för värme.
2019 - Ny underhåll- och investeringsplan.
2017 – Fönsterrenovering samt fasadrenovering.
2015 – Nya maskiner i tvättstugorna.
2013 – Stamspolning och OVK.
2009 – Målning och renovering av trapphus.
2008 – Renovering av innergården.
2007-2008 – Byggnation av balkonger.
2007 – Vindslägenheter färdigställda.
2005 – Nya maskiner i tvättstugorna.
1989 – Totalrenovering av fastigheten, inklusive byte av VA-stammar, elinstallationer, hissar, kök och bad m.m.
Kommande renoveringar
Målning & reparation av tak, spolning och filmning av stammar, renovering av ca 10 fönster.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 7,9 mkr, vilket ger cirka 1790 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Föreningen har sedan årsskiftet tagit ett nytt lån om 800 Tkr för att finansera hissen samt undervärme centralen. Föreningen har ingen beslutade avgiftsförändringar.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Cykelgarage finns med direktutgång till Dalslandsgatan. Det finns även ett soprum med full sopsortering. Föreningen har även en väldigt mysig och lugn innergård.
Bredband och tv
Fibernät via Ownit, 1000 Mbps ingår i avgiften, och kabel-TV basutbud via Comhem.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Precis utanför på gatan finns också laddplatser nyligen installerade.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Läs gärna mer på föreningens mycket informativa hemsida
https://egrannar.se/halvmilen67
Området kring Helgaluden var länge mycket lantligt med enkel trähusbebyggelse. När kvarnen rivits 1906 uppfördes ett kapell på området och detta ersattes 1918 av Allhelgonakyrkan, en ovanlig byggnad för att stå i Stockholms innerstad då den är uppförd i trä för att efterlikna de landsortskyrkor som var vanliga på 1700-talet. Idag ligger Helgalunden som en oas endast några kvarter från Götgatans puls, och runt den lilla kyrkan ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika nyanser, inbäddade i lummig grönska, och årstidernas växlingar är alla lika fina. Här råder ett fridfullt lugn med många grönområden precis utanför dörren, samtidigt som du har både Nytorget och Mariatorget på gångavstånd, med allt vad det innebär av restauranger och uteliv. Därtill har du även nära till knutpunkter som Skanstull och Södra station och till exempel Eriksdalsbadet och motionsstråk och utegym vid Årstaviken.