FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES
Den trädtäta vägkanten, bestående av prunkande lindar, skapar en själfull atmosfär när du närmar dig den ståtliga prästgården uppåt grusvägen. Nere vid stenmuren får du fin överblick över den vackra huvudbyggnaden, idylliskt placerad i landskapet, med stor trädgårdstomt, omgiven av fruktträd och bärbuskar. Handblåsta fönster gör någonting speciellt med ljuset då det strålar in och väcker de knarrande brädgolven och ger liv åt rummen. Huset är välbevarat och består av tio rum och kök, varav fem sovrum, matsal, salong och bibliotek fördelas på två plan med 360 kvm boyta och så mycket som fem kakelugnar, glasveranda, spa-badrum med bastu, samt pool. Öppna odlade landskap och Överselö kyrka ger vilsamma utblickar, tillsammans med blommande syren och kaprifol. Det finns inte många hus av det här slaget, som uppfyller drömmen om ett stilla lantliv i en praktfull miljö. Fastigheten ligger ca 50 minuters bilresa från Stockholm och har ett utmärkt läge mellan Mariefred och Strängnäs för den som vill tåg- eller bilpendla. Här lever du avskilt med storstaden inom räckhåll och dessutom endast tio minuters promenad från Mälarens vatten.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Överselö prästgård 1
OMRåDE
Stallarholmen
RUM
10 rum
AREA
403 kvm + 162 kvm biarea, enligt uppmätning
PRIS
13 500 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 462 000 KR - Småhusbyggnad 2 737 000 KR, Småhusmark 725 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 869 000 KR
TOMTAREAL
8 583 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Strängnäs Överselö-Väla GA:1 Förmån: Officialservitut Väg, 04-84/401.4 Last: Officialservitut Vattenledning, 04-ÖVE-313.1
BYGGNADSTYP
2-plans villa med vind och källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1909
UPPVäRMNING
Bergvärme
FASAD
Putsad fasad på tegelvägg
STOMME
Tegel
FöNSTER
1+1 förutom glasveranda (2007) med 3-glasfönst
BJäLKLAG
Trä
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Sulor med grundmur i huggen natursten
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
FASTIGHETSBET
Överselö-Väla 3:3
EL
82 000 kr/år
RENHåLLNING
3 447 kr/år
SOTNING
1 200 kr/år
FöRSäKRING
15 012 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Länsförsäkringar
ÖVRIGT
2 040 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
103 699 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Övrigt; gas
Allmänt
Husets rum har stora ytor och imponerande takhöjd, alla med vackra detaljer och stora fönster med ett fantastiskt ljusinsläpp. Ett drömhus för den som önskar stor boyta med rejäla sovrum och flera sällskapsytor. Samtidigt finns här en harmonisk atmosfär och en tydlig kärna, huset är välplanerat och upplevs därmed inte för stort eller överväldigande. Här finns bevarade originaldetaljer såsom en serveringsgång, en murad spiskåpa, kakelugnar, fönster och synliga bjälkar i övervåningens hall samt badrum. Två balkonger i öst- respektive västerläge erbjuder morgon- och eftermiddagssol. Huset består av varsamt renoverade ytor i två plan som inkluderar fem sovrum, härligt lantkök med interiör från Kvik, salong, matsal, bibliotek, kontor och en vacker glasveranda. Här finns också en separat köksingång och tvättstuga. Poolområdet om 300 kvm i olika etage byggdes år 2015 och sällskapas av solen hela dagen. Huset har även ett tillhörande, isolerat garage på ca 120 kvm med två portar och plats för tre bilar. En mindre lägenhet hittas i anslutning till garaget (f.n. i behov av helrenovering). Här finns också en vind med ståhöjd om 100 kvm, med industrigolv och förstärkt bjälklag. Utöver detta finns en vedbod med vind, och på gårdsplanen ryms åtta bilar.
Entréplan, hall
Prästgården har både en huvudentré och en groventré, och därmed gott om smidig och dold förvaring tack vare en bevarad serveringsgång, en fastmonterad hatthylla och klädskåp för linne och lakan, ytterkläder m.m. Groventrén binder också ihop med husets poolområde och har en välutrustad tvättstuga. Huvudentrén får i sin tur imponera med sin placering i mitten och sin gjutna vedkamin. Den luftiga planlösningen leder inåt rummen i olika riktningar och via en vacker trappa når du övervåningen. Väggarna är tapetserade och avslutas mot taket med en stuckaturlist, och på golvet ligger en ekparkett.
Kök
Köket välkomnar med sin storlek där extra djupa bänkskivor i granit sträcker sig längs rummets väggar, inbjudande för både familj och gäster att laga mat tillsammans. Två stora köksfönster ger vackra utblickar över grönskan. Interiören kommer från Kvik, en klassisk inredning bestående av spröjsade vitrinskåp och vita speglade lådfronter. Här finns moderna vitvaror från Siemens såsom en dubbel kyl&frys, diskmaskin, köksfläkt, en trevlig vinkyl samt en gasspis från Falcon om 90 cm. Man har även bevarat den murade fläktkåpan med tillhörande fungerande vedspis.
Vardagsrum/salong
Salongen är husets givna samlingspunkt och hjärta, och har förlängts tack vare en nytillkommen glasveranda som du når via pardörrar. Ytterväggen med tillhörande fönster har bevarats och låter solen lysa in. De vitmålade furugolvet och den vitmålade bröstpanelen gör rummet extra ljust, och de gröna tapetserade väggarna binder samman med de grönskande omgivningarna. Här ryms en soffgrupp intill den fungerande kakelugnen.
Glasveranda
Glasverandan utgör idag en fantastisk sällskapsyta som - trots att den byggdes år 2007 - minner om 1900-talets glansdagar. Den rustika, putsade ytterväggen, samt de fina fönstren och glasdörrarna mot salongen, skapar en speciell stämning när solen ligger på, som gjort för fikastunder, konversationer, brädspel eller eftermiddagsdrinken. Här ryms en dagbädd, fåtöljer och en matplats. Golvet har klinkers med installerad golvvärme, och de inglasade väggarna har försetts med isolerglasade 3-glasfönster vilket gör att du kan nyttja rummet vintertid.
Matsal
Matsalen nås via pardörrar från salongen. Stuckaturer och takrosetter ramar in tillsammans med en vacker bröstsockel. I hörnet tronar en fungerande kakelugn, och ett brett fönster släpper in ordentligt med dagsljus. Här är det lätt att föreställa sig livliga middagsbjudningar med god mat och tända ljus.
Gästrum
Gästrummet är tacksamt när vänner kommer över, och fungerar också perfekt för pyssel- och kreativitet. Väggarna är målade och på golvet ligger ett fint bevarat trägolv. Rummet är ett genomgångsrum som binder samman med matsalen och biblioteket via skjutdörrar och speglade pardörrar.
Bibliotek
Biblioteket används idag som TV-rum och nås från två håll via dubbla och enkla spegeldörrar vilket ger en luftig känsla. Rummet får sin karaktär av stuckaturer och en takrosett, och har fönster i två riktningar. Här ryms bokhyllor och möblemang efter behag.
Kontor
Kontoret ligger i anslutning till entrévåningens privata groventré, och har plats för två arbetsplatser. Rummet skulle likväl kunna nyttjas som ytterligare ett sovrum eller gästrum.
Gäst-wc
Bostadens gäst-wc hittas smidigt i hallen/huvudentrén, är helkaklat och har försetts med handfat samt skåp med spegel.
Övre plan, Allrum
På övre plan välkomnas du av ett allrum med utgång till en stor balkong med eftermiddagssol, som bjuder på utsikt mot Överselö kyrka, bevarad sedan 1200-talet, samt de öppna fälten. Den murade väggstommen ger en rustik, vacker inramning tillsammans med det panelklädda snedtaket och de synliga bjälkarna. Rummet kan användas som tv-rum, lekrum, ateljé eller åt förvaring.
Master bedroom
En grönblommig tapet går fint ihop med trägolvet i master bedroom. Kakelugnen smyckar tillsammans med takstuckaturer och spegeldörrar, och en platsbyggd bokhylla i en ursprunglig dörröppning ger fin förvaring. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och en sekretär, och bevarade garderober förvarar tillräckligt för två.
Sovrum 2 & 3
Dessa två sovrum ramas in av målade väggar och trägolv, och nås via fina spegeldörrar. Rummen nyttjas idag som barnrum och har plats för sängar, skrivbord och garderober. Båda rummen har kakelugnar (ej fungerande) som bidrar med charm.
Sovrum 4
Husets fjärde sovrum har en väl tilltagen storlek tack vare en härlig takhöjd, ljusa väggar och en mindre garderob som ger förvaring. Även detta rum används idag som barnrum, och har fina utblickar över trädgården.
Badrum
Husets stora badrum är ett fullutrustat relaxrum med tillhörande bastu. Golv och väggar är kaklade, och ett dubbelhandfat vilar på en stor kommod som erbjuder förvaring. Här finns ett badkar från Svenska badkar, en ångduschkabin från Hafa, vattenburen golvvärme och en handdukstork. Från badrummet har du också utgång till en balkong i morgon/förmiddagssol. En separat WC pryds av ett klinkergolv och väggar i vitmålad träfanér.
Trädgård
Trädgården är stor med härliga gräsytor och vacker växtlighet. Här skådas blommande syren och kaprifol intill glasverandan, liksom blommor, prästkragar och aklejor välkomnar på framsidan. Grindstolparna med lyktor pryds av vackra klättrande rosor, och runtom i trädgården hittas blomplanteringar, rundeln på gräsmattan, buskar och äppelträd. En altan i tre nivåer leder ner mot poolen. Poolområdet har sol hela dagen och kvällen, med tillhörande loungeplatser och grillplats. Intill husets huvudingång finns ytterligare en altan där man kan läsa en bok i skuggan. Till huset hör också ett stort garage, vedbod, hönshus, och på uppfarten finns plats för så mycket som åtta bilar när det vankas fest!
ARKITEKT: 1909
När Prosten med familj flyttade in i den nybyggda Prästgården år 1905, anlitades en trädgårdsarkitekt som planterade ett 100-tal fruktträd. Skörden fraktades sedan med ångbåt från Tynnelsö ångbåtsbrygga, dit man körde frukten med häst och vagn från Prästgården. Man sålde sedan frukten på bl.a. NK i Stockholm. Huset hade från början varken vatten eller avlopp, och uppvärmningen bestod av de fem kakelugnarna samt en stor järnspis i entréhallen. Barnkammaren var på den tiden det rum som idag är föräldrasovrum, och Prosten och hans hustru sov i rummet bredvid. Prosten hade sitt arbetsrum i ett av rummen mot ekonomibyggnaden, och i det andra rummet bodde jungfrun. I det lilla rummet på entréplan – kammaren – förvarade man äpplen under vintern. Pastorsexpeditionen nyttjas idag som ”bibliotek”. En verkligt ståndsmässig prästgård med karaktäristiska utbyggnader såsom glasveranda och frontespis. Handblåsta fönster, med fönsterramar och karmar i kärnträ, smyckar huset än idag. Fasaden består av tegelväggar som slätputsats i ljust gult.
Det lantliga läget med det öppna landskapet, åkermark och skog samt närheten till Mälarens vatten (1.5km) bidrar till en rofylld vardag utan buller och trafik, samtidigt som du bor en knapp timme från Stockholm. De närliggande städerna Mariefred och Strängnäs har en vacker bevarad bebyggelse med Gripsholms slott respektive Domkyrkan, samt butiker, flertalet caféer, restauranger och golfbana, som är värt ett besök om helgen. Det gula industrihuset i Stallarholmen erbjuder, förutom förstklassigt utbud av kött och egenhändigt tillverkat chark, vedugnsbageri, flertalet second-hand butiker, nyckelgym, thairestaurang och veterinär, liksom Drömfabriken med många olika arrangemang. En kort båtresa bort ligger Hornuddens Trädgård där man bland annat odlar ekologiska grödor och kan smaka deras prisbelönta hantverkscider. Här bor du med utmärkta möjligheter att pendla till Stockholm tack vare Mälartåg som under rusningstrafik erbjuder 30 minuterstrafik till huvudstaden och Eskilstuna (med kameraövervakad pendlingsparkering för bil i Läggesta). Skolbussen går under skoltid, en gång på morgonen och tre gånger på eftermiddagen, till Stallarholmen. Från Stallarholmen går det buss till Mariefred och Läggesta samt Strängnäs.