Solhemsbackarna 198B

8 ROK 108 KVM 7 500 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER VILLADRÖM MED KULLADALSKÖK, KAKELUGN, ÖPPEN SPIS, BURSPRÅK OCH TRÄDGÅRD

TEXT: BECK-REMNES STYLING: GÄRDE FOTO: OZOLLAPA

Solhemsbackarna. Ja, precis så passande heter adressen, tillhörande den solgula 1920-talsvillan i Spånga. Belägen uppe på en höjd med farstukvist, stor altan och burspråk. Sirliga snickerier skymtas mellan grenverken och en mysig bänk står placerad längs husfasaden. Här kan du ta dig en kopp kaffe eller två, och se ut över rabatterna och den våta morgondaggen som glittrar i gräset. Rummen är alla väl tilltagna och binds samman av vackra blå tapeter och snickerier. Här väntar ett riktigt kvalitetskök med 1920-talskaraktär, en matsal, ett vardagsrum, tre sovrum på övervåningen, och en gäst-del i källaren med egen ingång, bastu och tvättstuga! Den breda fungerande kakelugnen från Rörstrand stoltserar i vardagsrummet som ett stycke designhistoria, och i matrummet har du även tillgång till en murad öppen spis. Altanen i söderläge ligger i anslutning till de sociala rummen. Allting bidrar och skapar den där villa-drömmen. I området hittar du din lokala kött- och fiskhandlare, och konditoriet förser dig med frukost- och fikabröd varje dag. Du kommer till Odenplan med pendeltåget på 12 minuter, och bor även nära områdets tunnelbana och bussar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Solhemsbackarna 198B

OMRåDE

Spånga - Solhem

RUM

8 rum

AREA

108 kvm + 60 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

8 100 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

4 303 000 KR - Småhusbyggnad 2 145 000 KR, Småhusmark 2 158 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 039 000 KR

TOMTAREAL

681 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan Fastighetsplan

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Avloppsledning Avtalsservitut Avloppsledning Mm Avtalsservitut Elledning Avtalsservitut Gasledning Avtalsservitut Vattenledning

Byggnad

BYGGNADSTYP

2 1/2 plan i souterräng

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1924

UPPVäRMNING

Vattenburet system med pelletspanna

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-05-12

ENERGIKLASS

F

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

3-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Betongsula

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

FASTIGHETSBET

Öper 18

Driftskostnad

UPPVäRMNING

22 000 kr/år

EL

16 692 kr/år

VA

4 542 kr/år

RENHåLLNING

2 593 kr/år

SOTNING

600 kr/år

FöRSäKRING

11 892 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

58 319 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella och kan påverka kostanderna.

BESKRIVNING UTEPLATS

Flera mysiga och lummiga uteplatser/altaner runt om på tomten.

BESKRIVNING PARKERING

Uppfart med plats för två stycken bilar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

De vackra tapeterna från Sandberg ger en ombonad och enhetlig känsla med sina blåmönstrade, romantiska variationer som pryder rummen. Här finns fina originaldetaljer bevarade såsom fönster, innerdörrar på övervåningen och trägolv med synliga tiljor i matrum och vardagsrum. En runtgående planlösning skapar rymd och plats för sociala sammankomster. På övervåningen ligger tre sovrum samt badrum, alla med vilsamma utblickar över trädgården, och i källaren hittas tvättstugan utrustad med dusch och bastu, samt gästrummet med egen WC och ingång. I trädgården finns en stor altan i söderläge, en redskapsbod och parkeringsplats för två bilar. Renoveringar har skett kontinuerligt genom åren. Fasad och altan samt tak- och plåtarbeten gjordes år 2012, och boden byggdes år 2014. Alla ytskikt målades och tapetserades mellan år 2014-2021. Tvättstugan renoverades år 2017 tillsammans med gästrum och WC. Huset har även en rymlig vind för förvaring och ytterligare ett stort rum, matkällare och pannrum i källaren.

Entréplan

Hall:

När du kliver in i huset möts du av en stor hall med möjlighet till både förvaring och arbetshörna efter eget önskemål. På golvet ligger tåliga klinkers med installerad golvvärme, och rummet hålls samman av en ljusblå hög golvsockel. Väggarna pryds av en blåblommig tapet, en 20-talsreplika från Sandberg. Planlösningen är runtgående vilket binder samman hallen med både kök och vardagsrum, samt trappan upp till övervåningen.

Kök

Det här är ett kök som håller i generationer. Ett riktigt kvalitetskök vars interiör består av vackra gammelblå luckor i massivt trä från Kulladal, målade med linoljefärg. Bänkskivor i kvartskomposit “Mystery White” ger rejält med arbetsyta, och en gedigen köksö skapar ytterligare plats för matlagning och umgänge. Det vita metrokaklet kommer från Sekelskifte, och både ugnen och diskmaskinen kommer från SMEG. Kylen och frysen om 70 cm är inköpt 2021. En spröjsad altandörr leder ut till ett stort trädäck med plats för matbord och sköna loungemöbler.

Matrum

Matrummet ligger i anslutning till köket och omfamnas av en småmönstrad blåvit tapet från Sandberg. På golvet ligger ett massivt trägolv behandlat med pigmenterad linoljevax. Här finns plats för ett matsalsbord intill den fungerande eldstaden.

Vardagsrum

Den fungerande kakelugnen från Rörstrand anno 1880 skapar ett vackert blickfång i vardagsrummet med sin gröna kulör och rikliga dekor. Väggarna är klädda med en blommig tapet med grå botten, och på golvet ligger originalbrädor. Burspråket förser rummet med charm och släpper in ett fantastiskt ljus.

Övre plan

Allrum:

Hallen på övervåningen kan fungera som bibliotek med soffa/tv-hörna alternativt skrivbord och bokhyllor. Ett samlingsrum för barnen och deras kompisar, eller plats att läsa godnattsagan om kvällen. Här finns också en stor platsbyggd garderob som ger gott om förvaring.

Sovrum 1

I detta sovrum sover du tryggt under snedtaket. Det har inretts med en dov tapet i blått och lila, och på golvet ligger vitlaserade plank. Här finns plats för en dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring såsom en garderob.

Sovrum 2

Husets andra sovrum är mysigt med takkupa och utsikt i två väderstreck. De målade väggarna i färgen “isglass” från Nordsjö speglar grönskan och himlen utanför. Här finns plats för säng och skrivbord, och intill dörren hittas en inbyggd garderob.

Sovrum 3

Sovrum 3 har en romantisk atmosfär med burspråk och rosa väggar målade med Nordsjös kulör “Kärleksört” som går fint ihop med det vitlaserade trägolvet. Här ryms antingen en stor dubbelsäng eller en mindre variant, tillsammans med exempelvis skrivbord, leksaker, förvaring m.m. Här finns också en rymlig, inbyggd garderob bakom dubbeldörrar.

Badrum

Badrummet är fräscht och helkaklat med ljusa kvadratiska kakelplattor och blå klinkers. Handfatet vilar på en stor kommod som ger gott om förvaring tillsammans med ett högskåp. Här finns också ett badkar samt installerad golvvärme, och ett stort fönster släpper in ordentligt med ljus.

Sutterängplan

I sutterängplan ligger vad som idag nyttjas som gästrum, med en tillhörande liten hall och egen ingång från trädgården. Väggarna är vitmålade och går fint ihop med trägolvet med installerad golvvärme. Husets gäst-WC renoverades år 2017 då man målade väggarna och lade klinkers. Ytterligare ett stort rum med ett litet fönster ligger intill, och passar fint för förvaring eller kanske som ”spa”, kontor, mediarum eller liknande. På detta plan hittas också en liten matkällare som håller drycken sval, och som förvarar både burkar och primörer. Slutligen finns här ett pannrum och tvättstugan, utrustad med tvättmaskin, dusch, arbetsyta, golvvärme och kanske bäst av allt, bastun!

Trädgård

Trädgården omringar huset uppe på kullen, som angränsar till allmänningen, den grusade gångvägen och de trevliga grannhusen. Den lummiga grönskan, redskapsboden, lekstugan och ett plank bidrar med insynsskydd. Trädgården är naturligt kuperad och fylld av buskar, planteringar och en och annan odlingsbädd. På uppfarten finns plats för två bilar.

Större renoveringar och årtal

2021 - Köksrenovering, nytt kök.

2014-2021 - Alla ytskikt renoverade, målade/tapetserade.

2017 - Renovering sutterängplan, ny WC, gästrum, ny tvättstuga.

2014 - Friggebod.

2012 - Fasad, Tak & Plåtarbeten, altanbygge.

2010 - Pelletspanna.

2003 - Badrum uppe.

1998 - Dränering.

Arkitektur

ARKITEKT: ARKITEKT OKÄND 1924

Huset på Solhemsbackarna nummer 198B uppfördes som en villa i två plan med tillhörande källare och vind, under ett mansardtak klätt i tegel. Fasaden är målad i en gul kulör, medan fönstren målats i en grön nyans och omges av vita foder. Byggnaden vilar på en betongplatta och därovan är fasaden klädd med liggande panel. På husets gavelsida finns en stor altan i söderläge, och på framsidan hittas farstun. Huset får sin karaktär av de bevarade fönstren, och utbyggnader såsom frontespis, burspråk och takkupa som alla dekorerats med sirlig snickarglädje.

Architecture
Architecture

Trädgård

Trädgården omringar huset uppe på kullen, som angränsar till allmänningen, den grusade gångvägen och de trevliga grannhusen. Den lummiga grönskan, redskapsboden, lekstugan och ett plank bidrar med insynsskydd. Trädgården är naturligt kuperad och fylld av buskar, planteringar och en och annan odlingsbädd. På uppfarten finns plats för två bilar.

Område

Solhemsbackarna är ett idylliskt villaområde beläget strax ovanför Spånga pendeltågsstation. Kvarteren bjuder på natur, grönområden, parker och lekparker. Både barnvänligt och motionsvänligt, och nära till det fina centrumet som består av matbutik, service, apotek, vårdcentral, tennishall, gym och flertalet småföretag såsom mysiga Spånga Konditori, Dennis Kött & Charkuteri och Åsas Fisk. Solhemsbackarna sköts tillsammans via Solbackarnas samfällighetsförening. Städdagar, korvgrillning och grannsämja skapas tack vare det gemensamma målet om att ta hand om sitt bostadsområde. Här har du också nära till city, pendeltåget tar dig till Odenplan på 12 minuter.