Hyggevägen 14

8 ROK 200 KVM 12 000 000 KR

Se bilder Planritning

SIRLIG VILLAIDYLL INSPRÄNGD MELLAN LÖVVERKEN - LANTKÖK, ÖPPEN SPIS & SOLIG ALTAN

TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN

Här väntar villaidyllen insprängd mellan trädens lövverk. Husets placering högt upp på en gräsbeklädd kulle skapar en makalös utsikt över trädgården och fruktträden. Överallt finns små lummiga passager och mysiga platser att slå sig ner på med en bok eller en kopp kaffe; på den fina balkongen, i skuggan på verandan, framför den öppna spisen eller varför inte i pergolan nedanför sluttningen. Huset är fantastiskt, stort och charmigt med småspröjsade fönster som ger mycket ljusinsläpp, och knarriga brädgolv tar emot barfota fötter där det breder ut sig genom rummen. Lantköket är troligtvis pricken över i:et. Ett hem för en familj att leka, nöta och växa i, perfekt för generationsboende och likaså för uthyrning. Välkomna!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Hyggevägen 14

OMRåDE

Spånga - Solhem

RUM

8 rum

AREA

200 kvm + 20 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

12 225 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 244 000 KR - Småhusbyggnad 3 138 000 KR, Småhusmark 3 106 000 KR

SUMMA PANTBREV

6 149 000 KR

TOMTAREAL

1 308 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Tomtindelning Stadsplan

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Villa

Byggnad

BYGGNADSTYP

2 1/2 plan i souterräng

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1919

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-01-10

ENERGIKLASS

E

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä/Betong

TAK

Tegel/Plåt

GRUNDLäGGNING

Betongplatta/Krypgrund/Grundsula

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

FASTIGHETSBET

Pärlblomman 8

Driftskostnad

UPPVäRMNING

11 230 kr/år

EL

4 370 kr/år

VA

3 454 kr/år

RENHåLLNING

4 308 kr/år

FöRSäKRING

11 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

34 762 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella och kan påverka kostanderna.

BESKRIVNING UTEPLATS

Flera mysiga och lummiga uteplatser/altaner runt om på tomten.

BESKRIVNING PARKERING

Carport med plats för två stycken bilar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset består av generösa ytor och lättplanerade rum, vrår att dra sig undan och gott om plats för gäster och umgänge. På mellanplan hittas det stora lantköket med anslutning till altanen, vardagsrummet och salongen med den öppna spisen bevarad från byggåret. På källarvåningen finns förråd, två sovrum, bastu samt egen entré och uteplats i anslutning till ett av rummen. Resterande sovrum hittas på övervåningen likväl som ett av husets härliga badrum. Villan är välbevarad med många originaldetaljer intakta såsom spröjsade fönster, fina snickerier, trägolv med breda plankor och den öppna spisen. Fasaden renoverades år 1982 och sadeltaket byttes år 1980. Bergvärme installerades år 2006. Resterande renoveringar har skett i omgångar. Badrum på övervåningen gjordes i ordning år 2011, respektive år 2015 i källarvåning. Köket helrenoverades år 2008, alla ytskikt målades och tapetserades år 2018-2020 och slipning av golv i vardagsrum gjordes år 2021. Huset målades exteriört senast år 2018, och dess vita knutar år 2020. Den härliga altanen byggdes år 2018. Ute hittas även en carport med två parkeringsplatser, redskapsbod och givetvis en mysig trädgårdstomt.

Entréplan

Entréplanet utgörs av de fina sociala ytorna kök, vardagsrum och salong. I köket pryds väggarna av en mönstrad tapet och på golvet ligger en klassisk träparkett. Bänkskivor i laminat sträcker sig i vinkel längs med ett vackert hörnfönster som vetter ut mot trädgården. En gedigen köksö ger extra arbetsyta och fungerar socialt när gäster kommer över. Köket är fullutrustat med diskmaskin, spis med glashäll, dubbla diskhoar samt en ny kyl och micro från år 2021. Från köket når du dels spiraltrappan som leder ner till källarvåningen, och dels den underbara altanen som enkelt binder samman ute och inne. Vardagsrummet ligger något avskilt med två ingångar mot salongen. Fönster i två väderstreck ger härligt ljus över det nyslipade trägolvet, väggarna är tapetserade och en vägg är målad i blått. Här finns ordentligt med plats för en inbjudande soffa, fåtöljer, TV och liknande. Det fina trägolvet leder vidare in i salongen som försetts med både öppen spis och burspråk. Ett vackert, öppet rum som går att nyttja som matsal eller bibliotek. Härifrån har du tillgång till köket liksom till husets gäst-wc som kaklats med vita mosaikplattor med trälist och svarta klinkers med golvvärme. Salongen knyter även samman med hallen och den uppskattade groventrén via verandan, utrustad med torkskåp, tvättmaskin och torktumlare (tacksamt för barn, blöta ytterkläder och skor) samt trappan upp till övervåningen.

Övre plan

På övre plan möts du av en rymlig hall med mycket förvaring tack vare dubbla garderober och en smidig kattvind. Från den öppna hallen når du balkongen i västerläge med eftermiddags- och kvällssol och vacker utsikt. De tre sovrummen ligger i sin tur i motsatt riktning. Master Bedroom har försetts med en mjuk heltäckningsmatta (lagd på det befintliga trägolvet), och även här hittas en kattvind för förvaring, med kassaskåp samt ett linneskåp. De två mindre sovrummen nyttjas idag som gästrum och kontor med plats för både säng och skrivbord och garderober. Båda rummen är klädda med ljusa tapeter och ett av dom ramas in av en vitmålad panel som går fint ihop med trägolvet i original. Badrummet på övre plan är helkaklat och försett med både badkar och dusch. Extra trevligt är de dubbla handfaten, och bra med förvaring möjliggörs i kommoden. Här finns också en installerad handdukstork och skön golvvärme.

Källare/Suterräng

Nedervåningen består av två delar, en inredd del med två sovrum, badrum och bastu, och en för förvaring, verkstad och pannrum etc. Båda delarna har egna utgångar till trädgården och separata trappuppgångar till huset. Badrummet renoverades år 2015. Väggarna pryds av vita kakelplattor och på golvet ligger beigea klinkers med installerade värmeslingor. Kommoden och badrumsskåpet förvarar mycket och WC:n byttes ut år 2020. Här finns också en dusch och husets bastu. Sovrummen ligger över varsitt hörn med fina fönster och egna utgångar, varav det ena rummet har försetts med garderober samt en uteplats.

Trädgård

Omkring huset väntar en stor trädgårdstomt i souterräng. Fruktträd växer längs med tomtgränsen och ramar vackert in platsen, och träden ger också insynsskydd under sommarhalvåret. Barnen kan leka fritt på gräsmattan och grillmiddagar kan intas på terrassen längst ner i slänten, på altanen eller i pergolan. Miljön är lummig med riklig växtlighet och fina passager till husets fram- och baksida. Stentrappan samt muren som leder upp till entrén anlades år 2019, och ett nytt staket med belysning byggdes år 2020 mot grannen. Intill staketet hittas också en redskapsbod och i anslutning till vägen ligger husets carport med två parkeringsplatser.

Större renoveringar och årtal

2006 - Bergvärme installerad.

2008 - Köket helrenoverat.

2011 - Badrum på övervåning.

2015 - Badrum på nedervåning.

2018 - Huset är exteriört målat, Bygge av altan nederplan.

2018-2020 - Allt målat och tapetserat invändigt.

2019 - Byte av takpapp på stuga i anslutning till carport, Ny stentrappa och mur.

2020 - Vita knutar målade, Renovering av balkongräcke altan, Nytt staket med belysning mot granne, Byte av plåttak carport.

2021 - Ny kyl, Ny micro, Slipning av golv i vardagsrum, Kontroll av Eldstad/Skorsten.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt okänd 1919

Huset med den vackra fastighetsbeteckningen Pärlblomman 8 uppfördes år 1919. De tidiga 1900-talets arkitekter fann ofta inspiration bland allmogens byggnader och stormaktstidens solida fästningar. Gamla byggnadstraditioner plockades ofta upp av arkitekterna som ville skapa autentiska byggnader som gjorde sig fria från 1800-talets pråliga snickarglädje. En röd liten stuga med hantverksmässigt utformade snickerier var att föredra - detaljer som går att hitta även vid utförandet av Pärlblomman 8. Bostadsbyggandet kom igång i området efter att järnvägen mellan Stockholm och Västerås hade invigts 1876. Bolaget AB Solhems Villastad började 1904 sälja tomter. Företaget ville ge Solhem en god status och det fanns många regler att följa. De tillhandahöll olika typritningar för att ge området en någorlunda enhetlig stil. De flesta av de första husen har träfasader och plankstomme, fönstren är spröjsade och husen har ofta både öppen förstukvist och veranda. De flesta villor målades också faluröda med vita knutar. Området skulle komma att bebos av bl.a. målare, stenarbetare, snickare, reparatörer, postbetjänter och skomakare. Pärlblomman 8 uppfördes som en villa i två plan under ett sadeltak klätt i tegel. Fasaden är målad i en röd kulör, medan fönstren målats i en vit nyans och omges av vita foder. Byggnaden vilar på en torpargrund bestående av grå sten och därovan är fasaden klädd med stående panel. På husets baksida finns en stor altan och på framsidan hittas entré, farstutrappa och veranda i sirlig snickarglädje. Huset får sin karaktär av småspröjsade fönster och en mängd utbyggnader och prång såsom frontespis, burspråk och balkong.

Architecture
Architecture

Trädgård

Omkring huset väntar en stor trädgårdstomt i souterräng. Fruktträd växer längs med tomtgränsen och ramar vackert in platsen, och träden ger också insynsskydd under sommarhalvåret. Barnen kan leka fritt på gräsmattan och grillmiddagar kan intas på terrassen längst ner i slänten, på altanen eller i pergolan. Miljön är lummig med riklig växtlighet och fina passager till husets fram- och baksida. Stentrappan samt muren som leder upp till entrén anlades år 2019, och ett nytt staket med belysning byggdes år 2020 mot grannen. Intill staketet hittas också en redskapsbod och i anslutning till vägen ligger husets carport med två parkeringsplatser.

Architecture

Fastighetskarta

Område

Solhem är en gammal trädgårdsstad med många fina bevarade villor och namnet fastställdes 1904 då det ansågs ge en bra bild av platsen. Eftersom Spånga station låg i Solhem kom området att bli något av en centralort i Spånga socken. Stationen fick ett nytt, pampigt stationshus 1908 efter ritningar av arkitekt Erik Lallerstedt. I Solhem byggdes också en missionskyrka på en höjd ovanför centrum, som idag ägs av Spånga scoutkår och används till scouternas egen verksamhet och som förskola. Området präglas av grönområden, lekparker och du bor med närhet till både förskola, skola, matbutik och dylikt. Härifrån går även utmärkta kommunikationer in till stan, både buss och tåg (tåg till Stockholm central tar ca 12 minuter!)