Byvägen 14

7 ROK 159 KVM 7 950 000 KR

Se bilder Planritning

FINFIN FUNKISVILLA I FLYSTA – UTHYRNINGSDEL, UTEPLATSER & KAMIN

FOTO: SPINELL STYLIST: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Välkommen till ett riktigt njutarhem – en ljus och gästvänlig funkisvilla i lugna och familjevänliga Flysta, mellan Bromma och Spånga. Här kommer du att förälska dig i ljuset, rymden och det höga läget i de många och fina rummen, och stilfulla detaljer som fiskbensparkett och stora fönster med skivor av marmor. Förmodligen kommer du att förföras av den soldränkta balkongen och husets alla andra uteplatser och tänka på alla mysiga brasor som ska tändas i den öppna spisen. Detta är ett hem att trivas i, som bjuder in till sällskapsliv men också möjliggör en praktisk vardag. Här finns till exempel tre badrum och en nyinredd tvättstuga. Detta är också huset som är mycket större än vad man kan tro, och som bjuder på många ytor att upptäcka i två plan plus vind. I en del av källarplanet finns en separat lägenhet med egen ingång som kan hyras ut och därmed generera intäkter till boendet. Lösningen passar också bra för generations- eller tonårsboende eller företagaren. Villan har en lättskött tomt med flera uteplatser, bland annat ett stort nybyggt trädäck, samt parkering för tre bilar, och ligger i ett lugnt och lummigt område.

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Byvägen 14

OMRåDE

Spånga-Flysta

RUM

7 rum

AREA

159 kvm + 74 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

9 200 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

4 899 000 KR - Småhusbyggnad 2 039 000 KR, Småhusmark 2 860 000 KR

SUMMA PANTBREV

5 500 000 KR

TOMTAREAL

997 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan Tomtindelning

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Va-Anläggning Last: Avtalsservitut: Va-Anläggning, D201700189364:1.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med vind

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1942

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2017-03-09

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

110 kWh/kvm per år

FASAD

Puts

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

Utförda renoveringar Övre plan: 2020, helrenovering av stora badrummet, målning av hall, nya garderober, målning av tak, alla golv slipades och behandlades med hårdvaxolja, master bedroom fick nytt ytskikt med gipsade och målade väggar och tak, balkongdörr från master bedroom togs fram och renoverades, köksluckorna lackades om och fick nya handtag, nytt kakel sattes in, samtliga fönster helrenoverades. 2019 nytt tak i vardagsrum, väggarna bredspacklades och målades om, trappan till nedre plan slipades och väggarna bredspacklades och målades. 2018 nytt ytskikt i barnrummen med gips och målade väggar, nya eluttag 2017 ny diskmaskin, kyl och frys , elomdragning i tak i vardagsrum Nedre plan: 2020, tvättstugan fick nytt golv, golvbrunn, vattenutkastare, omdragning av el och ro¨r, putsning av va¨ggar och ma°lning, barnallrum målades om, nytt innertak i badrum 2017 ny tvättmaskin och torktumlare Uthyrninsdel: 2017 satt in ny vägg mellan hus och uthyrningsdel, väggar spacklades och målades om, tvättmaskin installerades inkl. ny rördragning, ny fläkt till köket, nya element till hall och badrum installerades Utomhus: 2020 grusläggning mot hus, altan byggdes med spotlights i golv, nytt staket mot grannar, plantering av tujor, målning av husgrund, fönsterbleck målades, garagedörr målades samt innertak i garage 2017 eluttag till terrass och balkong Äldre renoveringar: 2014 öppen fiber dras in 2013 nytt yttertak 2013 ny utomhusgivare bergvärmepump 2012 service bergvärmepump 2010 vindskivor tak byts ut, takfot målas om balkongens undertak målas om 2011 – ny taklucka monteras, skorstensskydd monteras 2004 bergvärmepumnp installeras 2001 insatskamin sätts in 1998 fasadrenovering 1994 nytt klinkergolv med golvvärme i suterrängplanets allrum och hall läggs 1998 – omdragning av all el övervåning. 1991 ny servisledning från tvättstugan til anslutningspunkt i gatan dras 1988 sovrumsgolv och matrumsgolv i utrhyningsdelen isoleras.

FASTIGHETSBET

Apollonia 9

Driftskostnad

UPPVäRMNING

38 663 kr/år

VA

3 086 kr/år

RENHåLLNING

2 892 kr/år

FöRSäKRING

5 614 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Länsförsäkringar

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

50 255 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

6 personer

KOMMENTAR

Hushållsel är inräknat i uppvärmningskostnaden.

Bostadsbeskrivning

Trädgård

Husets tomt ligger på Flystabergets sydsluttning, är 997 kvm stor och omgärdas av buskar och staket. I anslutning till bostadens entré, på baksidan av huset, finns en stor trädäckad terrass som är en härlig förlängning av huset och byggd för att kunna utnyttja soltimmarna maximalt under sommaren. Härifrån kan man också ha uppsikt över lekande barn i trädgården. Det finns plats för både matbord och loungemöbler. I golvet på terrassen sitter spotlights som tänds automatiskt vid skymning och ger en mysig inramning. Den mindre altanen under tak som ligger intill ger skön svalka de dagar solen steker som värst. I stengången bakom terrassen är klätterrosor planterade, som med åren kommer att klättra allt högre och ge en vacker inramning och ytterligare insynsskydd. Förutom husets inbyggda garage finns också tre parkeringsplatser på tomten.

Entréplan

Huvudentrén till huset ligger på baksidan mot trädgården. Här kommer man in i en elegant hall med marmorgolv och kassettak samt förvaring i garderober från Superfront. Till höger om hallen nås köket och rakt fram vardagsrummet, ett rymligt rum som bjuder in till sällskap både i soffgruppen och vid det stora matbordet, och om somrarna kan man också fortsätta ut till balkongen och terrassen. Kök och vardagsrum har en halvöppen planlösning och skiljs åt av en vägg med en öppen spis med kamininsats. Här är det gott att elda om vintern!

Tre sovrum finns på detta plan, varav ett är ett härligt master bedroom med ljusinsläpp från tre väderstreck, badrum en suite och dörr till balkong som alldeles nyligt plockats fram ur en tidigare igenbyggd vägg. De andra sovrummen är idag två fina barnrum där det i det ena finns en ytmaximerande loftsäng och i det andra en hemlig dörr upp till vinden… Alla sovrum har platsbyggda garderober och fiskbensparkett av ek (slipad och hårdvaxoljad 2020). Badrummet intill föräldrasovrummet är alldeles nyrenoverat (2020) med en både stilfull och lyxig interiör i vitt, svart och grått, och med tak- och handdusch, golvvärme, handfat med kommod (Superfront) och wc. Ytterligare ett badrum finns på detta plan, ett flott blått i äldre stil med inkaklat badkar, wc och handfat.

Källarplan

En del av källarplanet utgörs av en lägenhet med egen ingång och rum som helt går att dela av från övriga bostaden. Här har man möjlighet till fin ekonomisk planering genom uthyrning, eller till exempel en separat bostad för ett äldre tonårsbarn. Lägenhetsdelen har en snygg entré/lounge och hall med golvklinker och tegelgolv, kök med fin funkisinteriör, matrum, sovrum och badrum. Ett rum på nedervåningen går att välja om man vill addera det till den eventuella lägenhetsdelen eller till övriga delen. Antalet rum och vad de kan användas till är flexibelt. Nuvarande ägare har nu använt rummen som sovrum, barnrum och kontor. Här finns dessutom förråd, pannrum och en rymlig och nyrenoverad tvättstuga.

Arkitektur

ARKITEKT: Börje Engqvist 1942

Huset på Byvägen 14 i Flysta uppfördes 1942 efter ritningar signerade arkitekt Börje Engqvist, Ålsten 1941. Kvarteret hette då Triangeln och fastighetsbeteckningen var Triangeln 9. 1962 ritades en tillbyggnad till huset, då av arkitekt Georg Lindbergs penna, och med den nya fastighetsbeteckningen Apollonia 9. Det var en morfar till en av grannarna i kvarteret som var byggmästare och lät uppföra tre av husen där. Huset var från början en mindre villa av egnahemstyp med ett bostadsplan om tre rum och kök på entréplanet plus tvättstuga, pannrum, förråd och garage nere. Vid tillbyggnaden i början av 1960-talet tillkom ett sovrum (nuvarande föräldrasovrum), ett badrum och balkongen, samt att vardagsrummet utökades. Källarplanet byggdes också ut och omdisponerades. Under nuvarande ägare har flera större renoveringar gjorts, både in- och utvändigt. Förutom de två bostadsplanen har huset också en vind med gott om utrymme för förvaring plus ett isolerat rum som nu använts som lekrum för barn.

Architecture

Område

Flysta ligger mellan Bromma och Spånga och är ett barnvänligt och trivsamt område med småstadskänsla. Området är mestadels bebyggt av villor. Längs Spångavägen finns en småstadlik miljö med butiker och restauranger. Med tät trafik trafikerar här buss 117 som ansluter både till tunnelbanan vid Brommaplan och till pendeltåget i Spånga.