VACKER VINDSATELJÉ MED BURSPRÅK OCH TAKFÖNSTER UT MOT HIMLEN OCH GRÖNSKAN
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Högst upp på Carl Thunbergs väg är ljuset extra fint när det strålar in i den gamla vindsateljén med knarriga brädgolv och snedtak. Utsikten mot den gröna gården ger ett alldeles särskilt lugn som skänker inspiration och uppmuntrar till långsamma dagar. Det breda fönsterpartiet om så mycket som sex lufter tar upp hela burspråks-kupan, och även i snedtaket sitter i en följsam rad med ytterligare fönster. Kreativiteten lever kvar i väggarna och i närheten finns fortfarande en bruksam keramikverkstad, med kopplingar till den kände konstnären Olle Olsson som växte upp i området och som haft stor inverkan på sitt älskade Hagalund. Kvarteret upplevs stilla och trivsamt med lokal småstadsanda. Området bokstavligt talat frodas av sitt mysiga läge intill natur- och grönområden, nästgårds till Hagaparken och Hagalunds Koloniträdgårdsförening. Samtidigt ligger Solna Centrum och Mall of Scandinavia endast tio minuter bort, och ypperliga kommunikationer såsom pendel, buss och Arlandabuss finns sju minuter hemifrån. Du har likaså cykel- och gångavstånd till Vasastan, och snart kommer även tunnelbanan att nå hit.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Carl Thunbergs väg 9, Högst upp
OMRåDE
Solna - Haga Norra
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum
AREA
32 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,16939 %
LäGENHETSNUMMER
12731
PRIS
2 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna vackra bostad har bevarade originaldetaljer såsom trägolv och garderober samt det fina karaktäristiska fönsterpartiet som släpper in eftermiddagssolen. Kök och badrum nås från hallen och har båda en god storlek. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd, smidigt beläget dörr i dörr med bostaden. Brf Brahelund är en trevlig förening med engagerade boende fördelade på 95 lägenheter. Föreningen har en mysig och lummig innergård med träd, häckar och rabatter där blommor avlöser varandra genom säsongerna. Man har lagt mycket tid och arbete på att planera och sköta gården, och även anlitat trädgårdsmästare till detta. På gården finns utemöbler, grill och dessutom har man partytält till utlåning. I huset har föreningen en gästlägenhet i källarplan och två stora gemensamma balkonger på sjätte våningen. Dessutom tre tvättstugor, cykelrum och förråd (extra förråd finns att hyra i källaren, går att ställa sig i kö till). Föreningen har cirka 400-500 kvm outnyttjad råvind som är en dold tillgång liksom ett flertal kvarvarande hyresrätter. Möjlighet finns att hyra varmgarage i grannföreningen för 800 kr/månad.
Hall
I hallen ligger ett tåligt klinkergolv som leder vidare in till köket åt höger. Väggarna är målade ljust grå och det finns fin plats för avhängning och en liten hallmöbel. Idag sitter här en ny klädhängare i funkisstil. Åt vänster ligger badrummet och rakt fram väntar bostadens stora rum.
Kök
Köket uppgraderades år 2022 med nya vitvaror. Det är byggt i vinkel vilket medför god arbetsyta. Vita över- och underskåp samt djupa lådor ger gott om förvaringsutrymme. Här finns en spis med induktionshäll och två plattor, en rundad diskho, liksom en varmluftsugn, fläkt samt en kyl med frysfack. Bänkskivorna är betsade och lackade, och ovanför sitter turkosa kakelplattor.
Allrum
Det stora rummet har gråmålade väggar och ett nymålat trägolv i original. Rummet känns luftigt tack vare det stora fönsterpartiet med en fin bevarad fönsterkarm i sten. Här är det lätt att föreställa sig en sovdel och en social del, med soffa och kanske ett bord för både bjudningar och måleri. Två platsbyggda garderober med originalnycklar och överskåp förvarar det allra mesta.
Badrum
Badrummet renoverades troligen i samband med stambytet år 2010 och är helkaklat med vita kakelplattor och ljusa klinkers. Här är inrett med WC, dusch och handfat (2021), liksom ett badrumsskåp med spegel och krokar för handdukar.
Arkitektur
ARKITEKT: TURE WENNERHOLM 1948-1949
Husen som idag inhyser BRF Brahelund ritades av arkitekt Ture Wennerholm och uppfördes år 1948-1949. Wennerholm har ritat åtskilliga byggnader i Stockholm. Till de mest kända hör LM Ericssons fabrik vid Telefonplan och den intilliggande Midsommargården samt Tennisstadion. Fastigheten Fåran 6 består av ett u-format lamellhus i tre våningar och två punkthus om fem våningar samt inredd vind. På vindsplanen finns, sedan kvarterets ursprungliga uppförande, fyra ateljéutrymmen varav en enrumslägenhet, och tre som är delar av etagelägenheter. Dessa utrymmen är belägna på risaliter, burspråksutbyggnader, och ligger inte under sadeltaket. Istället har de getts en, från resten av byggnaden, avvikande gestaltning som relaterar till Wennerholms industriarkitektur. Fasaderna är putsade i en ljust gulbeige nyans med utskjutande partier i ockra. Byggnaden är en del av Brahelund som i översiktsplanen pekas ut som en kulturhistoriskt värdefull miljö. Den är mycket väldokumenterad och ingår i såväl Arkitektur i Solna från 1988 som i Lars Lagerås inventering av 1950-talsarkitektur i Solna från 2001.
Förening
Brf Brahelund
Föreningen
Brf Brahelund är en äkta bostadsrättsförening som består av 95 lägenheter varav 5 st är hyresrätter (vilket är ett stort dolt kapital) samt 19 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger fastigheten Fåran 6 i Solna med adresserna Carl Thunbergs väg 1-9, Hagavägen 18 samt Slottsvägen 5-9. Föreningen förvärvade fastigheten 2000 och man äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med en välskött fastighet, tillgångar i form av både lokaler och hyresrätter samt en låg belåningsgrad. Totala storleken på lånen uppgår för närvarande till ca 19 mkr, vilket motsvarar ca 3300 kr/kvm lägenhetsyta. Man gör positiva rörelseresultat och har dessutom bra med pengar i kassan, 3.8 MSEK enligt år 2020. Föreningen planerar att höja avgiften med 4% per den 1/7. Detta för att man tidigare år sänkt avgiften ganska rejält och nu kommer även bredband ingå i avgiften samt inflationsjustering.
Överlåtelseavgift
Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning.
Renoveringar, i urval
2020 Nytt sophanteringssystem, digitala infotavlor, nytt låssytem portar. 2018-19 Byggt om källarlokal till övernattningslägenhet, Ny uthyrningslokal. 2015 Fiberbredband dras in. 2013 Stamrenovering av horisontella stammar under fastigheten. 2012 Trapphus, portar & hissar renoveras. 2010 Byte av alla radiatorer. 2008-2009 Omläggning av tak. 2007 Nya fönster och balkongdörrar. 2004-2005 Rörstambyte i både kök och badrum samt elstambyte (3-fas). För mer detaljerad lista, se föreningens årsredovising.
Planerat underhåll
En översyn av källaren pågår i dagsläget, bla renovering/byte av källarfönster. Föreningen har även påbörjat en process om att omvandla vindsyta till lägenheter.
Gemensamma utrymmen
På gården finns utemöbler och grill och dessutom har man partytält till utlåning. I huset har föreningen en nybyggd gästlägenhet i källarplan och två stora balkonger på sjätte våningen. Dessutom tre tvättstugor, cykelrum och förråd (extra förråd finns att hyra i källaren, går att ställa sig i kö till).
Städning
Trappstädning sköts av städfirma
Garage/Bilplats
Föreningen har tillgång till 28 st parkeringsplatser (kostnad 400 kr/mån), varav 8 st platser med laddstolpe. Till dessa är det för närvarande kö. Separat kö för laddplats/utan laddplats. Möjlighet att hyra plats i varmgarage (kostnad 800kr/mån) finns hos grannföreningen.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd, bekvämt beläget precis utanför ytterdörren. Dessutom har föreningen extra förråd av olika storlekar som kan hyras för ett par hundralappar i månaden.
Bredband och kabel-tv
Kabel-TV basutbud finns att tillgå via Tele2.
Bredband via A3 1000/1000 Mbit ingår i avgiften.
Fiber finns kopplat till lägenheten.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Hemsida
http://brfbrahelund.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning ifrån 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Här bor du i ett centralt Solnaläge sju minuters promenad från Solna station med pendeltåg och tvärbana, och tio minuter från Mall of Scandinavia och Friends Arena. Till Solna centrum går du på 15 minuter. Flygbussarna stannar vid Haga Norra, åtta minuters promenad bort. Närmaste busshållplats finns två minuter bort, buss till Odenplan tar en kvart. I kombination med det urbana läget bor du här nära många olika grönområden, såsom mysiga Hagaparken, Norra Begravningsplatsen, Hagalunds Koloniträdgårdsförening och villaområde med Olle Olsson Hagalund-museet.